重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同書

1、重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同書 各區(qū)縣(自治縣、市)國土資源和房屋管理局、房管局、工商(分局)局、物業(yè)管理企業(yè)： 為進一步規(guī)范我市的物業(yè)服務(wù)合同，促進物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例和重慶市物業(yè)管理條例，重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局對前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)進行了修訂，現(xiàn)印發(fā)你們，望各區(qū)縣(自治縣、市)國土房管局、房管局、工商(分)局、物業(yè)管理企業(yè)參照執(zhí)行。 一、前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)由重慶市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)印制，重慶市工商行政管理局監(jiān)制，各區(qū)縣(自治縣、市)國土房屋管理局、房管局、工商(分)局共同分發(fā)。 二、修訂后的文本于 年 月 日起施行，原

2、2002年印發(fā)的前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)作廢。 三、各建設(shè)單位、物業(yè)管理單位要認(rèn)真學(xué)習(xí)新前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)，提高前期物業(yè)管理的合同意識，確保我市前期物業(yè)管理工作健康有序進行。 二三年七月一日 主題詞：印發(fā)示范文本通知 抄送：建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、中國物業(yè)協(xié)會、市人大辦公廳、市政府辦公廳、市建委、市物價局、市物業(yè)管理協(xié)會、物業(yè)管理企業(yè)。 重慶市國土房管局辦公室2004年7月1日印發(fā) 合同登記編號： 前期物業(yè)服務(wù)合同 (示范文本) 重慶市國土資源和房屋管理局印制 重慶市工商行政管理局監(jiān)制 合同當(dāng)事人 甲方(建設(shè)單位)： 組織名稱： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 乙方(物業(yè)管理企

3、業(yè))： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國民法典、物業(yè)管理條例、重慶市物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主臨時公約的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對_(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。 第一章物業(yè)管理區(qū)域概況 _。 第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_ 座落位置：_ 占地面積：_ 平方米;建筑面積：_平方米 四至：東至：_南至：_ 西至：_北至：_ 其他： _。 第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。 第二章物業(yè)服務(wù)事項 第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為： 1、物

4、業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、_。 2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。 3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_。 4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 5、附屬配套

5、建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_。 6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。 7、交通與車輛停放秩序的管理。 8、公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。 前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。 9、物業(yè)檔案資料管理。 10、物業(yè)專項維修資金的使用。 11、裝修管理。 12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定)。 13、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取

6、。 14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。 第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為： 1、_。 2、_。 3、_。 第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 _。 第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。 第四章物業(yè)服務(wù)費用 _。 第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式： 1、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤) 根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)： (1)住宅：_元/月平方米 (2)寫 字 樓：_元/月平方米 (3)商業(yè)物業(yè)：_元/月平方米 (4)其他物業(yè)

7、：_元/月平方米 業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金) 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)： (1)住宅：_元/月平方米 (2)寫 字 樓：_元/月平方米 (3)商業(yè)物業(yè)：_元/月平方米 (4)其他物業(yè)：_元/月平方米 乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金： (1)

8、乙方每月/每年按_元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取; (2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_%的比例提取。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用; 9、_。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部

9、分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。 第七條共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。 物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按_(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/

10、每月)前_日內(nèi)履行交納義務(wù)。 第九條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計，審計費用由_承擔(dān)。 第十條停車收費分別采取以下方式： 1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_元/個月;車庫車位_元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，該項停車費中_元/個月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費

11、支出或納入維修資金管理; 2、停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_元/個月;車庫_元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費; 3、業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。 第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的停車協(xié)議，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費： 1、_。 2、_。 3、_。 第十三條乙方經(jīng)營管理

12、會所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費。 第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。 第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。 第十六條其他約定_。 第五章雙方的權(quán)利義務(wù) 第十七條甲方的權(quán)利義務(wù) 甲方享有的權(quán)利： 1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告、監(jiān)督檢查乙方各

13、項方案計劃的實施; 2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況; 3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度; 4、實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計; 5、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。 甲方應(yīng)履行的義務(wù)： 1、在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守業(yè)主臨時公約。 2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù); 3、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件： (1)所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求; (2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求; (3)機動車停車場、