萬(wàn)寧考察前資料收集

1、一、萬(wàn)寧1、概況萬(wàn)寧市位于海南島東南部沿海，東瀕南海，西毗瓊中，南鄰陵水，北與瓊海接壤。萬(wàn)寧市南距三亞市112公里，北離海口市139公里，處于東線(xiàn)高速公路中部。自駕開(kāi)車(chē)可走海南省東線(xiàn)高速；如乘坐動(dòng)車(chē)，?？?萬(wàn)寧-三亞每天有20多趟班次，?？?萬(wàn)寧歷時(shí)1小時(shí)10分左右，萬(wàn)寧-三亞歷時(shí)40分鐘左右。萬(wàn)寧市域總面積為4443.6平方公里，其中陸地面積1883.5平方公里,海域面積2550平方公里。在土地面積中，山地約占一半，丘陵和平原各占四分之一。全市總?cè)丝?8萬(wàn)人,其中漢族47.61萬(wàn)人,黎苗等18個(gè)少數(shù)民族7.84萬(wàn)人；行政轄區(qū)有12個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、1個(gè)華僑農(nóng)場(chǎng)、1個(gè)國(guó)營(yíng)林場(chǎng)。政府駐地為萬(wàn)城

2、鎮(zhèn)。萬(wàn)寧市屬熱帶季風(fēng)氣候，氣候溫和、溫差小、雨量充沛，日照長(zhǎng)。年平均氣溫24，最冷月平均氣溫18.7，最熱月平均28.5；全年無(wú)霜凍，氣候宜人。萬(wàn)寧礦產(chǎn)資源豐富，主要有鈦、鋯、獨(dú)居石、金紅石、石英石等，其中鈦礦貯量占全國(guó)總貯量30%以上；山地廣闊，土地肥沃，熱帶作物眾多，是我國(guó)不可多得的熱帶作物宜種區(qū)、高效農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)；森林覆蓋率60.2%，天然林樹(shù)種及人工造林均數(shù)目眾多；禽畜品種及野生動(dòng)物資源眾多，水產(chǎn)資源豐富，是全國(guó)十個(gè)“科技興海示范區(qū)”之一。萬(wàn)寧市被國(guó)家林業(yè)總局授予全國(guó)“檳榔之鄉(xiāng)”稱(chēng)號(hào)，是海南島檳榔的主要產(chǎn)區(qū)，素有“萬(wàn)寧檳榔半海南”之稱(chēng)。萬(wàn)寧市旅游資源十分豐富，景點(diǎn)眾多，既有奇山、異洞、怪

3、石、海灘、島嶼、溫泉、熱帶珍稀動(dòng)植物、濱海風(fēng)光等自然景觀，又有文物古跡、革命遺址等人文景觀。有以“海南第一山”之美稱(chēng)的東山嶺，有“熱帶花果園”之美譽(yù)的興隆溫泉旅游區(qū)，有“南海明珠”之稱(chēng)的大洲島，被譽(yù)為是“東方夏威夷"。另外還有水清浪靜、灘潔沙軟的石梅灣、南燕灣、日月灣、春園灣及有“神州半島”之稱(chēng)的牛廟嶺、尖嶺五眼溫泉等。萬(wàn)寧政府確定了以“低地價(jià)，高讓利、求發(fā)展、共繁榮”的方針，本著讓市場(chǎng)換資金技術(shù)、讓小利得大利、讓目前利益獲長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的原則，制定優(yōu)惠的招商引資政策。全市社會(huì)治安良好。2、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況2015年上半年，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入8815元，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入11

4、935元。上半年商品房銷(xiāo)售面積27.55萬(wàn)m2, 同比下降14.2%，降幅比一季度收窄20.0個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額25.66億元，同比下降13.6%，降幅比一季度收窄26.1個(gè)百分點(diǎn)。受宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，大多購(gòu)房者還是遲疑觀望，購(gòu)買(mǎi)積極性降低，全市樓市延續(xù)一季度的“量?jī)r(jià)雙降”態(tài)勢(shì)，房屋滯銷(xiāo)加劇，購(gòu)房氛圍冷淡。目前全市商品房銷(xiāo)售量主要集中在石梅山莊、九里、國(guó)瑞城等地產(chǎn)項(xiàng)目，而多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)受房產(chǎn)交易市場(chǎng)萎縮的影響，投資意愿不強(qiáng)，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商持觀望態(tài)度十分明顯，減少甚至停止新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，房地產(chǎn)項(xiàng)目資金投入量小，有些項(xiàng)目甚至出現(xiàn)零投入情況，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)和購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)積極性都受到一定影響，

5、使得房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)仍低迷。近期國(guó)家出臺(tái)調(diào)低二套房貸款首付比例、公積金貸款首付比例、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅起征期限以及降息等多項(xiàng)房地產(chǎn)鼓勵(lì)新政，以及省政府出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)，加之大部分房地產(chǎn)企業(yè)積極采取各種房產(chǎn)促銷(xiāo)措施，多重利好政策措施效應(yīng)顯現(xiàn)，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)一定的復(fù)蘇跡象。 3、代表樓盤(pán)介紹（1）石梅山莊（2）華潤(rùn)·石梅灣九里（3）萬(wàn)寧國(guó)瑞·湖畔花園 （4）保利·半島1號(hào) 4、小結(jié)萬(wàn)寧在售項(xiàng)目眾多，靠近內(nèi)陸住宅項(xiàng)目均價(jià)為4500-7000元/平方米，景觀、海濱等旅游地產(chǎn)類(lèi)型的別墅售價(jià)集中在14000元/平方米左右，其中最高端的金泰·南燕灣海濱高爾夫項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到了17000元/平方米，項(xiàng)目占地1200畝，將建設(shè)成集高爾夫、度假酒店、別墅、公寓等為一體的高端旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，由京煤集團(tuán)旗下北京金泰集團(tuán)投資