業(yè)主委員會(huì)如何監(jiān)督物業(yè)公司對(duì)設(shè)備的維護(hù)管理

1、.業(yè)主委員會(huì)如何監(jiān)督物業(yè)業(yè)主委員會(huì)如何監(jiān)督物業(yè)主講人主講人 nj wuww. 檢查管理處設(shè)備原始檔案資料，如驗(yàn)收文件、驗(yàn)收記錄、測(cè)試記錄、產(chǎn)品合格證、使用說(shuō)明書、遺留問(wèn)題解決辦法、會(huì)議紀(jì)要等； 重要設(shè)備維修資料，報(bào)修單、運(yùn)行記錄，按時(shí)間、分類型、妥善保管；考評(píng)資料，技術(shù)革新資料。.檢查各類設(shè)備表格填寫齊全，并有管理處主任簽字.生活水泵管理標(biāo)準(zhǔn).生活水泵房管理標(biāo)準(zhǔn)1）在水泵、水泵控制器、滅火器周圍必須設(shè)置警戒線；2）警戒線統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警戒線寬10cm，安全近距70cm，滅火器正面延伸30cm；4）警戒線清晰、無(wú)損壞。.二次增壓給水系統(tǒng)泵房（干凈、整潔）.消防水泵房管理標(biāo)準(zhǔn)1）各水

2、管水流指向標(biāo)識(shí)必須設(shè)置在正面，并統(tǒng)一高度（160cm）；2）水流指向采用統(tǒng)一顏色；3）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無(wú)污染。. 泵房制度1）上墻文件安裝在主入門口墻體顯眼處，并采用A4版鋁框安裝，或原有尺寸框裝；2）上墻文件均為受控文件，如操作規(guī)程；3）操作記錄臺(tái)安裝在上墻文件墻下方懸掛，且用三角架固定；4）操作記錄臺(tái)采用PVC膠板/不銹鋼板/油漆木板；5）應(yīng)急工具安裝在上墻文件墻下方，記錄操作臺(tái)一側(cè)；6）應(yīng)急工具要求能正常使用、無(wú)損壞，包含活動(dòng)扳手1把、平鉗1把、十字批1把、一字批1把。.泵房、供排水系統(tǒng)要求機(jī)腳（地磚和警示）設(shè)備安全保護(hù)（網(wǎng)罩和標(biāo)識(shí)）.泵房、供排水系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)管道（油漆+標(biāo)識(shí)）管道（流向指示）

3、.泵房、供排水系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)油漆和標(biāo)識(shí)（水池刻度）標(biāo)識(shí)和油漆.排污泵系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備（油漆+標(biāo)識(shí)）水泵房地面（5S）.消防泵房、供排水系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)流向標(biāo)識(shí)標(biāo)識(shí)（狀態(tài)）.泵房、供排水系統(tǒng)地面管理標(biāo)準(zhǔn)水泵房劃分（警示）水泵房劃分（警示帶和警語(yǔ)）.泵房、供排水系統(tǒng)閥門標(biāo)識(shí)、銘牌標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備標(biāo)識(shí)（油漆+標(biāo)識(shí)+保護(hù)）設(shè)備標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)+水管防凍保護(hù)）.泵房、供排水系統(tǒng)開關(guān)標(biāo)識(shí)設(shè)備標(biāo)識(shí)（狀態(tài)）設(shè)備標(biāo)識(shí)（狀態(tài)）.泵房、供排水系統(tǒng)開關(guān)、流向標(biāo)識(shí)設(shè)備標(biāo)識(shí)（狀態(tài)+保護(hù)）設(shè)備標(biāo)識(shí)（流向）.泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備名、狀態(tài)、標(biāo)識(shí)設(shè)備標(biāo)識(shí)（設(shè)備名+狀態(tài)）設(shè)備標(biāo)識(shí).泵房、供排水系統(tǒng)管道、房天花設(shè)施設(shè)備房管道設(shè)備房天花.泵房、供排水系統(tǒng)標(biāo)識(shí)、梯

4、子設(shè)備標(biāo)識(shí).泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備保護(hù)、轉(zhuǎn)向標(biāo)識(shí)設(shè)備保護(hù)SSM11998設(shè)備保護(hù)（轉(zhuǎn)向標(biāo)識(shí)）.泵房、供排水系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)、開關(guān)保護(hù)設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)設(shè)備開關(guān)保護(hù).泵房、供排水系統(tǒng)防護(hù)設(shè)備防護(hù)設(shè)備防護(hù)（保護(hù)+排水管）.消房泵房、消防水系統(tǒng)流向指示管道.生活水泵房、供排水系統(tǒng)標(biāo)識(shí)、狀態(tài)水泵使用狀態(tài)（標(biāo)識(shí)+狀態(tài)）.潛水泵房、供排水系統(tǒng)使用狀態(tài)潛水泵標(biāo)識(shí)潛水泵保護(hù).配電房管理標(biāo)準(zhǔn)1）在變壓器、配電柜、滅火器周圍必須設(shè)置警戒線，鋪設(shè)絕緣墊；2）統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警戒線寬10cm，安全近距70cm；4）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無(wú)損壞。.配電房管理標(biāo)準(zhǔn)安裝標(biāo)準(zhǔn)：1）擋板安裝在所有設(shè)備房出入門口；2）擋板安裝高度5

5、0-60cm，采用PVC膠板或不銹鋼板；3）要求能正常使用。.設(shè)備房地面處理標(biāo)準(zhǔn)管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）地面鋪防滑地磚或刷綠色/灰色地坪漆；2）地磚要求鋪貼平整，無(wú)明顯高低差（接縫高低差：0mm-0.5mm），地面磚與墻面之間收口縫隙順直、嚴(yán)密，地磚無(wú)嚴(yán)重色差、無(wú)破損、無(wú)空鼓；3）刷地坪漆前要求先用水泥沙漿找平、壓光后再刷漆，收光平整、無(wú)脫漆、無(wú)污染、不返沙；4）地面整潔、無(wú)污漬。.機(jī)房、地下過(guò)道照明、應(yīng)急照明管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）機(jī)房照明燈具完好，光線充足，燈具安裝位置合理，燈光無(wú)遮擋；2）機(jī)房?jī)?nèi)有應(yīng)急照明或安裝雙頭應(yīng)急燈；3）單個(gè)機(jī)房配置應(yīng)急燈不少于1盞，機(jī)房面積大于20配置2盞；4）要求功能完好、

6、按試驗(yàn)按鈕時(shí)應(yīng)急燈正常亮燈，外表整潔、無(wú)生銹、安裝穩(wěn)固；5）應(yīng)急燈安裝高度2.2-2.5米，并確保能夠通過(guò)應(yīng)急光源緊急進(jìn)行作業(yè)。.設(shè)備房制度上墻、記錄表格齊全管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）設(shè)備房管理制度、安全操作流程、應(yīng)急預(yù)案上墻；2）采用A3版鋁框安裝，周邊用木飾條圍邊；3）安裝在設(shè)備房?jī)?nèi)靠近門口左側(cè)或右側(cè)墻壁顯眼處，底邊離地160cm安裝；4）要求安裝固牢，整齊美觀；5）要求上墻文件為受控文件，內(nèi)容清晰、無(wú)發(fā)黃、無(wú)損壞。.設(shè)備房必須備有應(yīng)急工具管理通用標(biāo)準(zhǔn)：1）在配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房配備應(yīng)急工具箱，內(nèi)有工具：活動(dòng)扳手1把、平鉗1把、十字批1把、一字批1把、卡簧鉗1把、鐵錘1把、梅花開口板手1套、套

7、筒板手1套、內(nèi)六角板手一套等；2）工具箱掛于記錄表格旁的墻上，工具箱下沿離地120cm；3）工具整潔、完好，能正常使用。.設(shè)備房環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1）設(shè)備干凈、無(wú)灰塵、無(wú)污漬；2）設(shè)備油漆完好、色澤光亮，無(wú)脫漆生銹現(xiàn)象；3）設(shè)備房環(huán)境整潔，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆物品及雜物。4）工具擺放定位或畫線，采用5S管理。.消防安全管理防火衣帽裝備安全設(shè)備管理（整齊、規(guī)范）安全設(shè)備管理（齊全）.消防安全管理工具裝備安全設(shè)備安全設(shè)備.消防安全管理制度消防檢查標(biāo)識(shí)（改變?cè)虚L(zhǎng)條形式）巡邏簽到.消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備.消防器材管理消防設(shè)備（自救面具+滅火器）和檢查標(biāo)簽、記錄消防設(shè)備（5S+記錄）.消防室外設(shè)備管理消防栓標(biāo)識(shí)（標(biāo)簽+

8、記錄）消防栓與滅火器.消防閥門設(shè)備管理消防栓消防栓接口.消防報(bào)警設(shè)備管理消防報(bào)警顯示+報(bào)警消防指示（墻角）消防廣播+感應(yīng)器.電梯機(jī)房管理電梯機(jī)房電梯維護(hù)保護(hù).電梯機(jī)房相關(guān)環(huán)境管理工具管理規(guī)范鑰匙管理.電梯常見電氣控制部分零部件及元器件的檢查、維護(hù)內(nèi)容及周期電梯常見電氣控制部分零部件及元器件的檢查、維護(hù)內(nèi)容及周期 序號(hào)名稱部位作業(yè)內(nèi)容及要求一般周期1曳引機(jī)曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)電源測(cè)量電動(dòng)機(jī)電源引入線電壓應(yīng)為額定電壓的7%范圍內(nèi)每半月制動(dòng)器線圈引入線連接螺釘無(wú)松動(dòng)；電壓正常每半個(gè)月2限速裝置限速器開關(guān)作用應(yīng)可靠每半個(gè)月斷繩開關(guān)與打板的距離應(yīng)合適，作用應(yīng)可靠每月安全鉗安全鉗開關(guān)與打板相對(duì)位置應(yīng)合適，作用應(yīng)可靠每月3電源總開關(guān)照明總開關(guān)壓線螺母無(wú)松動(dòng)每季度主接點(diǎn)無(wú)燒損情況、接觸良好每季度空氣開關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活每季度4控制柜各元器件表面清掃元器件積灰，保證清潔干燥每月按觸器接點(diǎn)無(wú)燒損，接觸良好；無(wú)異常噪聲每半月電氣元件溫升在正常范圍內(nèi)；壓線螺釘無(wú)松動(dòng)每半月5轎頂檢修箱、底坑檢修箱轎頂、轎底動(dòng)作可靠每季度6操縱箱和呼梯盒轎廂內(nèi)、外動(dòng)作可靠；顯示正常每日7門聯(lián)鎖裝置各層安全接點(diǎn)接觸壓力合適；動(dòng)作可靠每半月8端站限位裝置打板鉛垂度不大于1mm每季度碰打壓力應(yīng)適中每月開關(guān)動(dòng)作應(yīng)靈活，作用可靠每月9隨行電纜固定點(diǎn)無(wú)