土建維修操作規(guī)程

1、土建維修操作規(guī)程1.0 目的規(guī)范房屋維修處理程序， 達(dá)到快速、 準(zhǔn)確地處理問題的 目的；2.0 范圍 適用于本公司所管理的房屋、設(shè)施的土建維修。3.0 職責(zé) 運(yùn)行維護(hù)主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的工作督導(dǎo)，土建維修人員負(fù)責(zé) 按規(guī)范施工。4.0 規(guī)程4.1 勒腳維修4.1.1 墻體勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落的處理辦法 :4.1.2 清除疏松部分，至實(shí)體為止。4.1.3 用水泥砂漿修復(fù)勒腳破損部位，并在勒腳上口做成斜 坡，以利泄水。4.1.4 恢復(fù)勒腳飾面。4.2 梁柱板主體4.2.1 露筋維修4.2.1.1 剔除露筋周邊雜物， 并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉。4.2.1.2 用鋼絲刷清潔干凈。4.2.1.3 充分噴水

2、濕潤(rùn)后均勻地刷素水泥漿層。421.4用C 20豆石砼修復(fù)，根據(jù)需要恢復(fù)飾面。422裂縫維修422.1裂縫處鑿開，用清水清洗干凈。用純水泥漿涂刷。4.2.2.3 水泥砂漿打底找平。4.2.2.4 恢復(fù)做面層。4.3墻體墻體裂縫維修431.1 將裂縫周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿成外八字形。清除槽內(nèi)雜物，然后充分噴水濕潤(rùn)。均勻地涂刷一道素水泥漿。文件編號(hào)修訂狀態(tài)號(hào)2012/0文件名稱土建維修操作規(guī)程第2頁(yè)共5頁(yè)4.3.1.4 用1:3水泥砂漿填縫、抹平。4.3.1.5 墻體飾面修復(fù)。墻體飾面缺損維修將缺損飾面及周邊松散層一并鑿除。清除周邊雜物。4.323 充分噴水濕潤(rùn)破損面。4.3.2.4 均

3、勻地涂刷素水泥漿。用1： 2的防水水泥砂漿填平后修復(fù)飾面（室內(nèi)則不 需加防水劑）。4.4 樓梯間及門窗4.4.1 踏步缺損維修4.4.1.1 將缺損部位周邊已松動(dòng)部分鑿除至結(jié)實(shí)層，清掃干 凈后充分噴水濕潤(rùn)。4.4.1.2 均勻地涂刷一遍素水泥漿。4.4.1.3 用 1： 2 水泥漿作好基層。4.4.1.4 修復(fù)飾面。4.4.2 欄桿（扶手）破損維修4.4.2.1 檢查施工工藝。4.4.2.2 按原工藝進(jìn)行修復(fù)。4.4.2.3 飾面恢復(fù)。4.4.3 門窗損壞維修4.4.3.1 檢查門窗的附件是否齊全。4.4.3.2 檢查有無配件損壞。4.4.3.3 更換配件。4.4.3.4 檢修后，對(duì)門窗反復(fù)開

4、啟數(shù)次，檢查是否有異聲或卡塞。4.5 天線、避雷設(shè)施維修4.5.1 屋面避雷設(shè)施銹蝕的處理辦法：4.5.1.1 用砂紙除銹。4.5.1.2 均勻涂刷兩遍防銹漆和一遍鋁銀漆，每道漆之間要 間隔一段時(shí)間，以上道漆干為準(zhǔn)。4.5.1.3 如銹蝕特別嚴(yán)重，應(yīng)將嚴(yán)重銹蝕部分更換，并刷上 防銹漆。文件編號(hào)修訂狀態(tài)號(hào)2012/0文件名稱土建維修操作規(guī)程第3頁(yè)共5頁(yè)4.6管理區(qū)域道路維修飾面破損的處理辦法：461.1 鑿除破損的面層及基層，清掃殘?jiān)瑖姙⑺贡砻娉浞譂駶?rùn)。待表面積水完全滲入后，涂刷素水泥漿 （如為人行道板砼預(yù)制塊，無需此道工序）。4.6.1.2 將飾面材料充分灑水或浸濕后，加水泥砂漿，并用 木

5、錘或膠錘錘平、錘直。抹去磚鏠多余泥漿。勾縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面。修補(bǔ)工作完畢后，把飾面表面清掃干凈。4.7雨水管道堵塞、滲漏維修如雨水管道堵塞，排水不暢，應(yīng)先查找堵塞位置和原 因，如因雜物堵塞，應(yīng)清除雜物，使之通暢。如因管道坡度不夠或倒坡，應(yīng)開挖重新鋪設(shè)管道，注 意管道要做砼墊層，使管道放置平穩(wěn)。如因管道接口錯(cuò)位，應(yīng)開挖接口，并注意保證坡度和 接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。如管道損壞，無法修復(fù)，應(yīng)用同型號(hào)及規(guī)格的管道替換接口，應(yīng)用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌接。最后修復(fù)地坪及飾面。4.8化糞池維修如池水外溢或排水不暢，應(yīng)打開井蓋，清掏池內(nèi)沉淀 物和堵塞雜物。如井蓋缺損，應(yīng)及時(shí)更換同型

6、號(hào)及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。如池壁破損，應(yīng)先通知有關(guān)用戶停用衛(wèi)生間，然后抽 干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁 要做好防滲處理。4.9電纜溝、溝蓋維修溝蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)規(guī)格制作（放足鋼筋）。并按設(shè)計(jì)要求把損壞的蓋板換掉。如溝內(nèi)積水過多，影響正常供電，應(yīng)先關(guān)掉總閘然后 打開溝蓋板，查明積水原因和位置，一般電纜溝內(nèi)積 水有兩種原因：一是溝底坡度不夠或倒坡，遇此種情 況應(yīng)通知開發(fā)建設(shè)單位或供電部門及時(shí)解決。二為溝 內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此情況文件編號(hào)修訂狀態(tài)號(hào)2012/0文件名稱土建維修操作規(guī)程第4頁(yè)共5頁(yè)將雜物清除即能恢復(fù)正常。如是電纜線路出現(xiàn)故障，應(yīng)先告知有關(guān)用戶，然后請(qǐng) 供電部門及時(shí)修復(fù)。4.10雨水溝堵塞、溝體損壞維修蓋板損壞：應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求，使用同一規(guī)格和同一種 材料，把損壞的蓋板換掉。溝壁損壞：應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤(rùn)，然后 用與原壁相同的材料修復(fù)。如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤(rùn)后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。雜物堵塞，應(yīng)及時(shí)清除雜物。池（井）壁損壞，抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜 物等沉淀物，將破損面鑿到結(jié)實(shí)層，并清理、噴水 濕潤(rùn)，刷素水泥漿再修補(bǔ)飾面（如貼