房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程-簡(jiǎn)化版

1、 取階段 劃設(shè)計(jì)階段 劃設(shè)計(jì)階段 工開(kāi)盤 程建設(shè) 節(jié)點(diǎn) 主要 階段 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收 施工隊(duì)伍整改。 整理竣工資料及竣工圖 成品房驗(yàn)收備案 施工單位提供建筑工程質(zhì)量保修書(shū) 組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。 報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案 與物業(yè)進(jìn)行交接。 成品房竣工結(jié)算 精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算 排水 熱力、排水 熱力 自來(lái)水 園林用水、換熱站用水 配套手續(xù)及施工 中水 第 21 頁(yè)，共 24 頁(yè) 節(jié)點(diǎn) 主要 階段 燃?xì)?視訊 電力 場(chǎng)站點(diǎn)位置 排水、熱力招標(biāo)手續(xù) 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 給排水與采暖 配套施工 電氣 綜合管網(wǎng) 附屬

2、建筑 環(huán)境施工 景觀 竣工結(jié)算 結(jié)算稽核 排水、熱力、自來(lái)水、中水、煤氣、視訊、電力 、環(huán)境工程結(jié)算 全部合同結(jié)算并做項(xiàng)目整體結(jié)算報(bào)告 第 22 頁(yè)，共 24 頁(yè) 節(jié)點(diǎn) 主要 階段 室內(nèi)空氣檢測(cè) 選擇單位，組織招投標(biāo)，定隊(duì)伍 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明 供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明 住宅準(zhǔn)入證 土地使用權(quán)證書(shū) 地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說(shuō)明、小區(qū)現(xiàn)狀照片4張 、非經(jīng)營(yíng)性公建配比表） 人防驗(yàn)收 規(guī)劃驗(yàn)收 消防驗(yàn)收 通水、通電 大配套驗(yàn)收 住宅準(zhǔn)入證 竣工驗(yàn)收備案通知書(shū) 竣 工 入 住 小配套驗(yàn)收

3、 供熱驗(yàn)收 人防驗(yàn)收 工程質(zhì)量保證書(shū) 住宅使用說(shuō)明書(shū) 入住準(zhǔn)備 寄發(fā)商品房交付使用通知書(shū) 對(duì)房屋的廚衛(wèi)防水、水暖管路打壓、煙道通風(fēng)等方面進(jìn)行檢查，做好相關(guān)詳細(xì)記錄，組織相關(guān)維修人員進(jìn)行維修前的準(zhǔn)備，簽訂維修 協(xié)議和第三方維修合同，制定維修流程 寄發(fā)入住通知書(shū)，銷售客戶資料移交客服 樓牌標(biāo)識(shí) 物業(yè)用品儲(chǔ)備 物業(yè)接收鑰匙、驗(yàn)房 入住 制定入住流程 協(xié)調(diào)地名辦辦理地名手續(xù) 第 23 頁(yè)，共 24 頁(yè) 節(jié)點(diǎn) 主要 階段 主要工作內(nèi)容 主辦部門工作內(nèi)容 審驗(yàn)合同全款發(fā)票，發(fā)放兩書(shū)，開(kāi)具入住分配單 辦理入住 驗(yàn)房及交費(fèi) 收集反饋業(yè)主問(wèn)題，并及時(shí)解決各種問(wèn)題 驗(yàn)房問(wèn)題匯總 售后維修 投訴處理 裝修管理 施工資料整理及移交 供暖 工程提供工作面監(jiān)督施工，保證供熱、辦理供熱證明，銷管提供空房面積，財(cái)務(wù)提供資金繳納空房費(fèi)、移交物業(yè)、物業(yè)客服協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng) 業(yè)主保證供熱 工程提供工作面保證煤氣施工、協(xié)助驗(yàn)收整改、帶氣、點(diǎn)火、需要物業(yè)、客戶協(xié)調(diào)業(yè)主、保證同期 移交建筑物及相關(guān)資料 售 后 及 移 交 通煤氣 整體移交物業(yè) 產(chǎn)品問(wèn)題總結(jié)及反饋 初始登記 產(chǎn)權(quán)證辦理 分戶土地證 土地證辦理 供熱移交 區(qū)局辦理初始登記手續(xù) 為客戶辦理產(chǎn)權(quán)