江南數(shù)碼港答客問

1、江南數(shù)碼港答客問一、產(chǎn)品篇1、江南數(shù)碼港由哪家房產(chǎn)公司開發(fā)的？答：是由嘉興數(shù)碼科技廣場置業(yè)有限公司開發(fā)的。2、工程施工單位？答：國家特級企業(yè)溫州中城建設(shè)集團(tuán)有限公司 3、建筑設(shè)計單位是哪家？設(shè)計過哪些項目？答：我們設(shè)計單位是浙江最著名的浙江宏正建筑設(shè)計有限公司，他在嘉興設(shè)計過很多項目，如：嘉興市行政中心 、 嘉興市廣電中心 、 嘉興會展中心 、江南大廈、翰林府第、大樹花園三期 4、景觀設(shè)計單位是哪家？答：浙江宏正建筑設(shè)計有限公司5、項目的大區(qū)位環(huán)境如何？答：項目位于嘉興秀洲，據(jù)2007中國都市圈評價報告顯示，到2018年左右，長三角都市圈將有望趕上東京都市圈，在總量上成為世界上的第一大都市圈。

2、而嘉興市處在上海經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)太湖經(jīng)濟(jì)圈、杭州灣經(jīng)濟(jì)圈三個經(jīng)濟(jì)板塊的交叉地帶，通過“三橫三縱三橋”高速公路、鐵路、航空、港口等立體交通網(wǎng)絡(luò)，與上海、杭州、寧波、蘇州等城市構(gòu)建城市1小時交通都市圈，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。作為嘉興西拓核心的秀洲，經(jīng)過十二年的開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)成為“發(fā)展最快、活力最強(qiáng)”的區(qū)域，名副其實的嘉興城市副中心。政府將投入資金約25億元規(guī)劃浙江科技孵化城的“一心八園”，如今中關(guān)村長三角創(chuàng)新園、上海交大（嘉興）科技園、純高國際現(xiàn)代商務(wù)園、中國兵器集團(tuán)秀洲光電產(chǎn)業(yè)園等高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)已入駐，由此帶來的人氣和高端消費能力必將使這里成為嘉興乃至整個浙江新興的投資熱點和經(jīng)濟(jì)增長點。6、項目的生態(tài)景觀是

3、怎么考慮的？答：項目南面是政府傾力打造的88000秀清休閑廣場，將生態(tài)環(huán)境最大限度地引入項目。此外，項目內(nèi)部專享近9000的景觀園林，以中心庭院為原點向外建設(shè)公共綠化、配以特色的景觀小品，實現(xiàn)自然與商業(yè)、商務(wù)的完美交融，打造嘉興、浙江乃至整個長三角罕見的公園式生態(tài)城市綜合體。7、項目的具體位置?答：項目坐落于浙江嘉興市秀洲新區(qū)，秀洲大道西側(cè)、洪興西路南側(cè)，緊鄰約8萬平方秀清休閑廣場，占據(jù)秀洲新區(qū)CBD核心。8、總建筑面積多少？占地面積？答：總建筑面積16萬平方米，其中地上面積13萬方，地下3萬方，區(qū)內(nèi)分9個單體（幢）1#、9#樓五層，2#、6#、7#樓三層，4#樓二層，3#、5#、8#樓21層

4、為高層，占地面積47935平方米。9、綠地率？答：綠地率：20%10、建筑密度？答：建筑密度30%11、得房率？答：現(xiàn)在圖紙還沒出來，所以得房率現(xiàn)在還不清楚。12、項目層高？凈高？答：我們每棟樓的層高都不一樣的，商業(yè)部分層高基本達(dá)到4.5-5.8m，寫字樓達(dá)到國際5A寫字樓標(biāo)準(zhǔn)3.5米。13、每幢樓的間距？答：符合商業(yè)與辦公樓的采光要求。14、項目有多少停車位？停車位賣還是租？租怎么收費？答：項目有共機(jī)動車位1278.非機(jī)動車位5110，分地上、地下停車，地上車位：242地下車位：771，地下室雙層停車數(shù)265。其他情況未定。15、土地使用年限？答：土地使用年限辦公50年，商業(yè)40年。16、項

5、目建筑結(jié)構(gòu)如何?答：項目是框架結(jié)構(gòu)17、每層的面積分割如何？答：寫字樓基本在200-500平米之間，滿足辦公的同時又可以自由分割組合。商業(yè)基本在10-300平米之間，1#、9#單層平面有3000平方，自營或投資，選擇余地更大。18、電梯有幾部？什么牌子的？答：客貨梯均是上海三菱，扶梯是西奧。1#、9#商業(yè)扶梯：8臺，商業(yè)客梯：6臺，貨梯：2臺；寫字樓客梯：13臺，寫字樓消防電梯：3臺 19、項目有幾個入口？車子往哪邊開進(jìn)去？答：有四個出入口，主入口在1#入口，3#、9#和5#各有出入口20、項目的樓頂可做花園嗎？答：不做花園。小區(qū)內(nèi)綠地率已達(dá)到有關(guān)要求21、商場地下室進(jìn)出口車道寬度為多少？答：

6、7.3米8.3米。22、地下停車場入口凈高多少？答：地下停車場入口凈高不低于2.2米23、樓宇外立面是什么材料的？隔熱嗎？答：外立面采用石材，鋁板，玻璃；隔熱采用泡沫硂隔熱，外立面采用巖棉板及無機(jī)材料保溫。二、市場篇1、嘉興常駐人口有多少？流動人口有多少？答：嘉興市常住人口82萬，流動人口48萬，共計130萬.秀洲區(qū)人口36萬。2、那個秀清休閑廣場是你們公司出資的還是政府構(gòu)造的？答：是政府打造的將近88000平米的城市休閑中心3、項目周邊有哪些交通路線？離主要商圈有多遠(yuǎn)？答：我們周邊有3路23路30路14路129路均到江南摩爾購物中心，天虹百貨，汽車西站汽車北站和市中心，南湖區(qū)購物中心，娛樂中

7、心等等。我們本身就是秀洲區(qū)的主商圈。4、開盤時間？開盤價格多少？答：具體開盤時間未定，預(yù)計在五月份開盤。5、你們的定金是多少？答：暫時未定，如果您做了預(yù)約登記，到時我們會提前通知您。6、我今天交了定金，過幾天跟家里商量一下要是家里反對可以不可以退的？答：我們定金是不退的，請考慮清楚后下定。7、付款方式？答：一次性，按揭8、有什么優(yōu)惠政策？答：優(yōu)惠政策肯定是有的，開盤時會公布，現(xiàn)在進(jìn)行預(yù)約登記，到時會首先提前通知。如果你對本項目感興趣，建議您先做好預(yù)約登記。9、項目交房時間？答：預(yù)計2012年年底10、項目交房標(biāo)準(zhǔn)？答：1#樓13層商業(yè)精裝，5#、8#樓公用部位精裝，其余毛胚房11、三證什么時候

8、拿到？答：暫時未定，一般情況在交房后的36個月左右12、項目何時開業(yè)？答：暫時未定，一般情況在交房后半年左右13、你們項目包租嗎？租金多少？包租幾年？答：暫時未定，如果您做了預(yù)約登記，到時我們會提前通知您。14、周邊寫字樓很多，對于本項目有什么影響？答：這個影響我們認(rèn)為是互贏的，任何一個城市打造CBD中心都不是僅僅只是依靠一兩座寫字樓，一兩個項目就可以達(dá)成的，更何況我們要打造的是CFD中心，因此周邊眾多的商業(yè)寫字樓項目可以更好的發(fā)揮商業(yè)氛圍的板塊集群效應(yīng)，能將我們的項目核心位置更為優(yōu)越的表現(xiàn)出來。15、你們的項目和頤高數(shù)碼相比有什么區(qū)別？答：首先項目體量不一樣，項目性質(zhì)不一樣，功能定位不一樣，

9、核心價值不一樣。我們打造的是以數(shù)碼體驗、商務(wù)辦公、休閑娛樂、購物生活為主題內(nèi)容的綜合性商業(yè)中心，我們將是引領(lǐng)秀洲商業(yè)地產(chǎn)的新地標(biāo)，是整個秀洲“一心八園”概念的核心所在。相比較頤高而言，我們商業(yè)業(yè)態(tài)更豐富，區(qū)域未來房展?jié)摿Ω鼜V闊，服務(wù)人群類型更多樣化。16、旁邊的北科建，萬科的入住對項目是否有影響？答：有，他們的入駐，更凸顯了我們項目的核心優(yōu)勢，同時依托這兩個大盤，更有利于整個區(qū)域板塊的發(fā)展，更能展現(xiàn)板塊集群的優(yōu)勢。17、你們項目為何建設(shè)時間這么長，現(xiàn)在才開始對外銷售？答：項目其實是按正常建設(shè)速度在有序的進(jìn)行。很多商業(yè)項目在剛出地面就開始出售了，開發(fā)商資金一回籠在后續(xù)施工上就沒有投入很多精力，導(dǎo)

10、致很多施工質(zhì)量，問題嚴(yán)重的出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象，給投資者帶來很大的風(fēng)險。而我們卻相反，是等建筑全部建成后再行出售，給投資者最大的保障，因為我們是負(fù)責(zé)任的開發(fā)商。18、秀洲是新區(qū)比不上南湖區(qū)熱鬧，居住人口也沒它多，買在你這里風(fēng)險會不會太大了？答：其實兩個區(qū)都在迅速發(fā)展著，南湖區(qū)因為前幾天政府大量投入資金開發(fā)住宅項目，打造南湖宜居新區(qū)的概念，所以您看到南湖小區(qū)林立。而秀洲區(qū)是近兩年政府在著力打造的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過投入近25億元營造以浙江科技孵化城為核心的，以中關(guān)村長三角創(chuàng)新園、上海交大（嘉興）科技園、中國兵器集團(tuán)秀洲光電產(chǎn)業(yè)園等高科技產(chǎn)業(yè)園為輔的“一心八園”概念。我們項目則恰恰是整個秀洲新區(qū)的核心所在

11、。一心八園是指：“一心”即科技孵化城核心區(qū)，“八園”即上海交大嘉興科技園、中關(guān)村長三角創(chuàng)新園、中節(jié)能嘉興節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、上?？萍季┏羌闻d高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、中國兵器秀洲光電產(chǎn)業(yè)園、純高國際現(xiàn)代商務(wù)園、嘉興現(xiàn)化文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、浙江省兩用技術(shù)轉(zhuǎn)移研究中心暨產(chǎn)業(yè)園。19、買了之后我能不能引入自己的品牌？答：我們有專業(yè)的招商經(jīng)營管理公司，在具體經(jīng)營時我們會有專業(yè)的品牌規(guī)劃，一般情況下只要符合我們大的經(jīng)營業(yè)態(tài)就可以了，到時具體情況您可以與我們的經(jīng)營管理公司聯(lián)系。20、市場后期經(jīng)營有何保障？答：我們項目聘請了國內(nèi)知名的專業(yè)招商經(jīng)營管理團(tuán)隊進(jìn)行運營管理，而且我們都是統(tǒng)一經(jīng)營管理，我們會根據(jù)市場的不斷變化對業(yè)態(tài)進(jìn)

12、行有針對性的調(diào)整，以符合整個市場的發(fā)展需要，另外再加上我們開發(fā)商所擁有的雄厚的資金實力作為支持，我們的目標(biāo)是打造秀洲城市商業(yè)商務(wù)新地標(biāo)21、我買了你的商鋪你能保證我的最低收益是多少答：任何商業(yè)都無法保證您的收益，而我們能承諾給您的是我們有信心也有能力將項目經(jīng)營好，使您在開業(yè)的前三年的市場經(jīng)營中收到可觀的收益，在三年后使您的物業(yè)和收益得到雙份增值。22、你們得房率是否太低？答：一般商業(yè)得房率都這么低的，因為要營造寬敞舒適的購物環(huán)境，會設(shè)置比較多的扶梯和電梯，同時還有非常大氣的15米高的挑空大堂。23、5號樓和1號樓樓距很近，是否會對1號樓采光有影響？答：我們設(shè)計的時候這些問題已經(jīng)全部考慮到了，我

13、們的1#是一個商場，首先任何商場都有非常好的室內(nèi)采光，其次1#與5#的商業(yè)體存在互動聯(lián)系，中間有16米多的寬度，附加三臺垂直電梯可以分擔(dān)人流量的流動。24、銀行貸款利率多少？向哪家銀行貸款？項目能否用公積金？答：貸款利率執(zhí)行銀行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)利率，貸款銀行暫時未定。因為是商業(yè)項目所以無法使用公積金。三、國家政策和運營商管理篇1、住宅現(xiàn)在出臺了限購令,對于商業(yè)有什么影響？答：限購令是針對住宅的，政府出臺限購令的初衷就是為了保持社會安定和諧，所以出臺的政策都是為了抑制房價過快上漲。商業(yè)項目是為了滿足社會投資性需求，因此目前沒有對商業(yè)造成影響2、我買來之后馬上轉(zhuǎn)手需要交多少比例的稅？答：這個就要看當(dāng)時的政

14、策了，“如果提供發(fā)票，需繳納三部分費用：分別為20%的差額個稅，30%-60%的差額土地增值稅，以及5.55%的營業(yè)稅。如果不能提供發(fā)票，則按照買房總額的28.5%繳納費用，包括20%的總額個稅，總額3%的土地增值稅，以及5.55%的營業(yè)稅?！?、我們是國外的客戶，能不能買你們江南數(shù)碼港？買了之后能不能辦理產(chǎn)權(quán)證？辦理產(chǎn)證需要什么手續(xù)和證件？需要公證嗎？答：可以買，如果是港澳客戶購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證；如果是外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名），所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。4、房產(chǎn)證我想寫孩子的，但是孩子沒成年，能不能拿我的名義像銀行給他辦理按揭？答：不可以，未滿十八周歲的必須一次性付款。5、物業(yè)管理公司是哪家？怎么收費？在包租期內(nèi)，物業(yè)管理費由誰來付？答：浙江華夏物業(yè)管理公司。6、水電費是多少？答；按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行商業(yè)用水，用電。7、項目內(nèi)是否有安裝監(jiān)控？答;百貨商場里均安裝監(jiān)控8、開業(yè)后如果商場的規(guī)劃經(jīng)營不跟你們現(xiàn)在所描述的一樣怎么辦？答：商業(yè)的招商和經(jīng)營管理是有專業(yè)的公司來負(fù)責(zé)的，我們都是聘請國際國內(nèi)知名的招商經(jīng)營管理公