鐵獅門紐約長(zhǎng)島A級(jí)寫字樓-final

1、CanAm Enterprise鐵獅門紐約長(zhǎng)島A級(jí)寫字樓項(xiàng)目隆重鉅獻(xiàn) CanAm的第 49個(gè)EB-5項(xiàng)目 鐵獅門紐約長(zhǎng)島A級(jí)寫字樓項(xiàng)目區(qū)域中心CanAm的背景開發(fā)商鐵獅門的背景所在地長(zhǎng)島介紹項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)項(xiàng)目的就業(yè)報(bào)告項(xiàng)目的退出機(jī)制美加集團(tuán)CanAm Enterprise美國(guó)No.1基金公司CanAm擁有近30年豐富經(jīng)驗(yàn)，是美國(guó)和加拿大領(lǐng)先的投資移民基金發(fā)起人之一。CanAm是第一家向中國(guó)移民代理機(jī)構(gòu)介紹EB-5投資機(jī)會(huì)的區(qū)域中心。2003年CanAm與費(fèi)城工業(yè)發(fā)展公司合作成立收個(gè)區(qū)域中心-費(fèi)城區(qū)域中心。自此以后CanAm設(shè)立了6個(gè)區(qū)域中心，為超過46個(gè)項(xiàng)目籌集EB-5資金約20億

2、美元，涵蓋4000多個(gè)移民投資者家庭。CanAm的歷史老牌穩(wěn)健的區(qū)域中心，美國(guó)美加企業(yè)（CanAm Enterrprise）全美首家創(chuàng)辦 FINRA 注冊(cè)經(jīng)紀(jì)交易商 (CanAm Investor Services, LLC)的 EB-5 公司# #1 130001700個(gè)家庭 I-526 申請(qǐng)獲批 (7,500 多張有條件綠卡）。個(gè)家庭I-829 申請(qǐng)獲批(4,500 多張永久綠卡）。在中國(guó)，超過半數(shù)的 I-829 (永久綠卡)批準(zhǔn)，都來自于CanAm!CanAms Established Track Record數(shù)字證明CanAm的實(shí)力* 根據(jù)可獲得的移民局最新數(shù)據(jù)* 截至目前，超過170

3、0 名CanAm投資人獲得I-829批準(zhǔn)，其中1260位來自中國(guó)1333人成功還款美國(guó)移民局官方數(shù)據(jù)I829審批世界一流的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商鐵獅門TISHMAN鐵獅門（TISHMAN SPEYER 簡(jiǎn)稱：TSP）成立于1978年。是世界一流的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商及基金管理公司，擅長(zhǎng)開發(fā)并與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)。鐵師門簡(jiǎn)介TishmansPortfolioTISHMAN 不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)370個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目 1,245萬(wàn)平方米的商業(yè)及住宅空間總值730億美元19個(gè)地區(qū)辦公室于全世界41個(gè)市場(chǎng)擁有物業(yè)紐約市的開發(fā)與投資 已收購(gòu)23個(gè)物業(yè)，總面積241萬(wàn)平方米，包括著名的克萊斯勒大廈、洛克斐勒中心、芝加哥

4、富蘭克林中心，倫敦city point 紐約市為鐵師門的主要投資市場(chǎng) 資產(chǎn)投資總值374億美元614萬(wàn)平方米的商業(yè)及住宅空間共有79項(xiàng)投資;美國(guó)以外的40項(xiàng) 洛克菲勒中心倫敦City Point柏林索尼中心克萊斯勒中心lChicagos Franklin CenterlFrankfurts Opern TurmlParisLumiere 鐵獅門最著名的交易是以18億美金的價(jià)格出售了第五大道666號(hào)，創(chuàng)造了全美單棟交易歷史第一。 17億2000萬(wàn)價(jià)格購(gòu)買大都會(huì)保險(xiǎn)公司大廈也刷新的歷史記錄鐵師門在中國(guó)Tishman in China開發(fā)住宅及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)已逾10年5個(gè)投資項(xiàng)目位于上海、成都及蘇州16

5、7萬(wàn)平方米，包含3,300個(gè)住宅單位2012年，Nike大中華區(qū)總部落戶上海租用鐵獅門上海項(xiàng)目尚埔領(lǐng)世綜合體5.5萬(wàn)平米面積 上海尚埔領(lǐng)世上海前灘項(xiàng)目成都晶融匯成都麓嶺匯尚浦領(lǐng)世坐落于新江灣城門戶位置，總建筑面積達(dá)90萬(wàn)平方米，包括16萬(wàn)平方米的住宅，及超過74萬(wàn)平方米的商業(yè)開發(fā)-尚浦中心，其中包括LEED金獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫字樓、大型商場(chǎng)、零售商業(yè)、酒店及文娛設(shè)施。是一個(gè)占地面積3285867平方英尺的綜合開發(fā)項(xiàng)目。包括國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓、高檔公寓及一流的零售設(shè)施。項(xiàng)目位于浦東蓬勃發(fā)展的新外灘商務(wù)中心區(qū)。是一個(gè)集住宅、商業(yè)和零售物業(yè)為一體的綜合地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，位于成都南部天府新區(qū)中心地帶的麓山大道

6、一側(cè)。麓山達(dá)到近鄰高爾夫球場(chǎng)和一流學(xué)校等配套，視為全市最佳住宅地段。麗融匯是綜合性開發(fā)項(xiàng)目，由世界級(jí)購(gòu)物中心、甲級(jí)辦公樓、高端住宅和一流酒店式公寓組成，地處成都中央商務(wù)區(qū)東大街金融街和蜀都大道之間，位置極為優(yōu)越。鐵獅門融資團(tuán)隊(duì)擁有來自全球的24名專業(yè)人士。在紐約、上海、倫敦和法蘭克福都設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。鐵獅門的高管和資本市場(chǎng)的專業(yè)人士與各大金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、來自世界各地的個(gè)人和機(jī)構(gòu)型股權(quán)投資者有著深厚的關(guān)系。開發(fā)商融資團(tuán)隊(duì)自1979年以來，該團(tuán)隊(duì)籌集資金達(dá)280億美元。鐵師門融資背景資金來源銀行貸款政府資金公共養(yǎng)老金企業(yè)福利金其他世界八大灣區(qū)最具最負(fù)盛名的地域紐約長(zhǎng)島Long Island Ci

7、ty源起1870年當(dāng)時(shí)，幾個(gè)地區(qū)包括HunterPoints, Sunnyside 和 Dutch Kills的結(jié)合從而產(chǎn)生這座城市。長(zhǎng)島市的發(fā)展在1898年的投票中，長(zhǎng)島市跟隨著皇后區(qū)被并入到大紐約地區(qū)。進(jìn)入20世紀(jì)，長(zhǎng)島市一直作為一個(gè)工業(yè)區(qū)，擁有著重要地位。在1970年代制造業(yè)開始衰敗，隨后，藝術(shù)家們紛紛來到長(zhǎng)島市租恁荒廢了的倉(cāng)庫(kù)和工廠作為他們的創(chuàng)作場(chǎng)地，自此長(zhǎng)島市逐漸成長(zhǎng)為一個(gè)以創(chuàng)意、藝術(shù)而聞名的地方。在過去的5年間，長(zhǎng)島市已經(jīng)成為一個(gè)充滿商業(yè)與藝術(shù)氣息的都市，進(jìn)入高速發(fā)展的階段。紐約市的規(guī)劃2001年紐約市首次對(duì)長(zhǎng)島市中心商業(yè)區(qū)進(jìn)行土地重新規(guī)劃，將長(zhǎng)島市中央商務(wù)區(qū)的37條街道進(jìn)行重新定

8、位，并形成了如今兩大主要中心區(qū)域，分別是皇后廣場(chǎng)（Queens Plaza）和法院廣場(chǎng)（Court Square），兩地也聚集了大量商業(yè)樓宇，經(jīng)濟(jì)活力四射。RezoningArea長(zhǎng)島市政府對(duì)開發(fā)商的支持紐約市經(jīng)濟(jì)發(fā)展組織為紐約市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展代理辦事處，選擇鐵師門擴(kuò)展長(zhǎng)島市的A級(jí)辦公樓 政府在土地價(jià)格上給予鐵獅門鐵獅門巨大優(yōu)惠 哥譚項(xiàng)目土地36美金/平方英尺，2015年第二季度長(zhǎng)島的土地評(píng)估已經(jīng)是189美金/平方英尺 該數(shù)據(jù)交易支持：2015年夏季附近地點(diǎn)780000平方英尺土地交易以183美金/平方英尺。賣方為花旗銀行，買房是Jia Shu Xu of C&G Empire Realt

9、y. 一旦完工，本項(xiàng)目將提供租戶A級(jí)辦公室空間，及比曼哈頓區(qū)較低的租金全長(zhǎng)島范圍內(nèi)只有4棟A級(jí)寫字樓，均在2006年之前建造。新規(guī)劃區(qū)內(nèi)的A級(jí)寫字樓100%都?xì)w屬鐵獅門所有。長(zhǎng)島唯一全新A級(jí)寫字樓 ，將占長(zhǎng)島A級(jí)寫字樓的90%優(yōu)越的地理位置E紐約市最快速發(fā)展的住宅和商業(yè)區(qū)之一10分鐘到達(dá)曼哈頓市中心接近8條地鐵線，眾多的公交線路和水上出租車充滿活力的商店、餐館和大型藝術(shù)小區(qū)哥譚大廈項(xiàng)目鐵獅門紐約長(zhǎng)島A級(jí)寫字樓項(xiàng)目哥譚大廈Gotham Towers項(xiàng)目基本信息哥譚中心1號(hào)樓將是一座30層的大樓，大約有583,000可出租平方英尺A級(jí)辦公空間、20,000可出租平方英尺零售空間，及一個(gè)大約有200

10、個(gè)停車位的停車場(chǎng)；哥譚中心3號(hào)樓將是一座30層的大樓，大約有515,000可出租平方英尺 A 級(jí)辦公空間、11,000可出租平方英尺零售空間，及一個(gè)大約有188個(gè)停車位的停車場(chǎng)2016年開始營(yíng)造興建，并預(yù)計(jì)于2019年完工哥譚大廈項(xiàng)目寫字樓租賃情況三號(hào)哥譚大廈 眾創(chuàng)空間占據(jù)50%辦公樓空間2015年12月簽約 15年目前剩余部分正在與一家知名企業(yè)洽談一號(hào)哥譚大廈布魯明代爾百貨占據(jù)44%辦公樓空間2015年12月簽約 20年目前已經(jīng)完成50%租賃完工保障哥譚中心1 號(hào)樓臨近鐵獅門開發(fā)的哥譚中心2號(hào)樓，22層，662000平方英尺，于2010 年竣工，長(zhǎng)期租給紐約市衛(wèi)生部，目前租約還有15年。該大

11、樓的停車場(chǎng)持續(xù)超額預(yù)訂。該大樓也已經(jīng)于2010年以4億1500萬(wàn)美元價(jià)格出售給H&R 房地產(chǎn)信托基金。約合6700美金/平米在項(xiàng)目地點(diǎn)的正對(duì)面，由鐵獅門領(lǐng)導(dǎo)的合資企業(yè)目前正在開發(fā)建設(shè)三座的豪華公寓大樓，總共包含大約1,900個(gè)住宅單位。將于2018年竣工。哥譚大廈項(xiàng)目周邊哥譚中心2號(hào)樓3座豪華公寓大樓地鐵哥譚大廈項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)項(xiàng)目地項(xiàng)目的就近街區(qū)房?jī)r(jià)1210平方英尺(112.5平方米）公寓總價(jià)125萬(wàn)美金約1.1萬(wàn)美金/平米699平方英尺(65平方米）公寓總價(jià)77.5萬(wàn)美金約1.19萬(wàn)美金/平米鐵獅門紐約長(zhǎng)島A級(jí)寫字樓項(xiàng)目項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告EB-5貸款貸款高級(jí)建筑貸款高級(jí)建筑貸款股本

12、現(xiàn)金股本現(xiàn)金EB-5 Loan 21%Senior Construction Loan29%Equity50%項(xiàng)目預(yù)算 (資金運(yùn)用) Project Budget (use of funds)土地收購(gòu)費(fèi)用$ 11,500,000實(shí)際造價(jià)Hard Construction435,000,000裝修費(fèi)用Soft Construction 89,000,000融資/出租/市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用168,500,000Total$704,000,000資金來源 Sources of fundsEB-5貸款 EB-5 Loan$145,000,000高級(jí)建筑貸款Senior Construction Loan20

13、7,000,000股本現(xiàn)金 Equity352,000,000Total$704,000,000項(xiàng)目資金使用情況* 股本金要先進(jìn)入EB-5資金才能放款項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目總預(yù)算：7.04億美金最低投資金額：50萬(wàn)美金總投資人數(shù)：290人項(xiàng)目管理費(fèi)：5萬(wàn)美金律師費(fèi)：1.5萬(wàn)美金創(chuàng)造就業(yè)：3819人平均就業(yè)分配人數(shù)：13人項(xiàng)目就業(yè)報(bào)告鐵獅門紐約長(zhǎng)島A級(jí)寫字樓項(xiàng)目05001000150020002500300035004000就業(yè)崗位需求就業(yè)崗位需求預(yù)計(jì)就業(yè)崗位預(yù)計(jì)就業(yè)崗位就業(yè)崗位需求就業(yè)崗位需求預(yù)計(jì)就業(yè)崗位預(yù)計(jì)就業(yè)崗位 項(xiàng)目就業(yè)報(bào)告多于標(biāo)準(zhǔn)要求30% 項(xiàng)目創(chuàng)造3,819個(gè)EB-5合格的就業(yè)機(jī)會(huì), 多于

14、美國(guó)移民局標(biāo)準(zhǔn)要求的30%！ 以資本支出為基礎(chǔ)無(wú)直接聘雇方式3億4200萬(wàn)美元直接硬建筑成本9300萬(wàn)美元，包括保險(xiǎn)費(fèi)、開發(fā)費(fèi)、租戶改進(jìn)和5%項(xiàng)意外事故實(shí)際造價(jià)Hard Construction*第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估數(shù)據(jù)除以上提及的9800萬(wàn)美元外，建筑硬成本的計(jì)算是排除建筑裝修裝飾，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，融資運(yùn)營(yíng)，出租等一系列費(fèi)用的 項(xiàng)目就業(yè)計(jì)算方式項(xiàng)目退出機(jī)制鐵獅門紐約長(zhǎng)島A級(jí)寫字樓項(xiàng)目01002003004005006007008009001000項(xiàng)目完工EB-5 還款高級(jí)建筑貸款EB-5 貸款股本現(xiàn)金EB-5的貸款周期總金額14,500萬(wàn)美元貸款周期: 5+1年 項(xiàng)目貸款周期7.04億9.4億還款方式: 再融資或通過物業(yè)銷售*還清EB-5借款之前不允許融資除非是以還清EB-5借款為目的*EB-5資金對(duì)應(yīng)的公司凈資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%貸款