汽車行業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃方案

1、汽車行業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃方案1、 概述隨著我國汽車產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，汽車及相關(guān)產(chǎn)品集中交易，汽車服務(wù)業(yè)集中經(jīng)營，汽車文化集中展現(xiàn)，已經(jīng)成為我國汽車服務(wù)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要趨勢。而xx的汽車服務(wù)貿(mào)易業(yè)的發(fā)展沒有整體規(guī)劃，相對比較落后，呈現(xiàn)散亂的狀態(tài)，有必要對xx市現(xiàn)有的汽車服務(wù)貿(mào)易業(yè)進(jìn)行整合，建設(shè)一個(gè)功能比較全，實(shí)用而且現(xiàn)代時(shí)尚的汽車服務(wù)貿(mào)易園區(qū)，以適應(yīng)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，進(jìn)一步拉動消費(fèi)需求，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。xx市政府對世界500強(qiáng)的企業(yè)之一招商引資成功，創(chuàng)造了條件。為此，我們應(yīng)xx現(xiàn)代汽車園區(qū)(城)項(xiàng)目組之邀，對新項(xiàng)目提出總體規(guī)劃思路(提綱)。2、 必要性和可行性1) 汽車服務(wù)貿(mào)易業(yè)現(xiàn)狀分析2) 汽車

2、服務(wù)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢，國內(nèi)外汽車營銷集中交易的趨勢明顯。3) xx的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和汽車消費(fèi)現(xiàn)狀，汽車消費(fèi)將進(jìn)入高速發(fā)展階段。4) 今后十年時(shí)期，國內(nèi)汽車市場將由一線大城市快速向二三線城市轉(zhuǎn)移，二三線城市將成為汽車市場最活躍的地區(qū)。5) 項(xiàng)目所在地的市場環(huán)境和地理位置的特點(diǎn)6) 結(jié)論：xx需要一個(gè)與現(xiàn)代汽車行業(yè)發(fā)展水平相同步的集中經(jīng)營、交易、方便消費(fèi)、完善功能綜合性的，同時(shí)向周邊輻射的汽車主題商貿(mào)園區(qū)。但是，這樣的汽車園區(qū)在邯鄲最好考慮只建設(shè)一個(gè)。三、定位1、 定位方向：求全、兼美求全：綜合型、多功能、集散地兼美：園林景觀、汽車文化、旅游休閑2、 定位分析：以建設(shè)現(xiàn)代化綜合型、多功能汽車商貿(mào)城為

3、發(fā)展思路，以新車銷售為基礎(chǔ)，二手車交易為輔，汽車售后服務(wù)為依托，具備汽車文化、娛樂、休閑功能，創(chuàng)造條件吸引目前分散的汽車服務(wù)貿(mào)易企業(yè)入駐汽車城，促進(jìn)邯鄲市的城市經(jīng)濟(jì)，打造現(xiàn)代化、園林化的汽車主題商貿(mào)園區(qū)，形成邯鄲市對國內(nèi)外的窗口之一，鑄就立足xx,輻射xxxx關(guān)聯(lián)地區(qū)的汽車商貿(mào)經(jīng)濟(jì)圈。四、布局規(guī)劃功能布局原則：現(xiàn)代唯美、功能完善、布局科學(xué)、消費(fèi)便捷、影響力大。說明：（ 1） 、布局規(guī)劃是根據(jù)上述發(fā)展戰(zhàn)略定位、項(xiàng)目目標(biāo)定位、功能布局定位原則，結(jié)合xx汽車貿(mào)易園區(qū)主要市場功能及后市場長遠(yuǎn)發(fā)展，體現(xiàn)現(xiàn)代汽車園區(qū)新水平、新發(fā)展而設(shè)計(jì)形成的（ 2） 、根據(jù)上述原則完成了項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

4、及“xx現(xiàn)代國際汽車城項(xiàng)目規(guī)劃”文案，作具體描述業(yè)務(wù)上求全、空間上兼美1、求全的功能布局1) 新車交易區(qū)如圖所示：包括品牌4S店專營區(qū)、進(jìn)口車展銷廳、汽車展銷廳、汽車展示廣場、停車場2) 二手車交易區(qū)如圖所示：包括二手車主交易區(qū)、二手車交易前廣場、二手車品牌專賣廳、二手車拍賣大廳、二手車停車場3) 汽車配件用品維修裝飾美容、汽車百貨、快修、改裝區(qū)如圖所示：汽車配件、用品專賣區(qū)、展銷廳、汽車維修保養(yǎng)區(qū)、汽車快修一條街、汽車改裝區(qū)(待規(guī)劃)4) 大型汽車交易區(qū)如圖所示：為了豐富園區(qū)市場功能，考慮設(shè)置大、中型客車、大中型貨車、商用車、專用車展示展銷區(qū)5) 汽車商務(wù)會展區(qū)如圖所示：在商務(wù)大樓同時(shí)設(shè)置園

5、區(qū)大型展銷活動、推介活動、新型汽車上市發(fā)布活動、以及xx市大型汽車展活動6) 汽車體驗(yàn)、休閑、運(yùn)動、娛樂區(qū)如圖所示：汽車體驗(yàn)設(shè)置是園區(qū)必備功能之一，也是消費(fèi)者決定購車的重要選擇之一，汽車休閑、運(yùn)動、競技、娛樂四位一體7)加油站如圖所示：由于園區(qū)所在城市環(huán)路主干道，車流量發(fā)展前景十分大，同時(shí)為社會各界買車用車加油服務(wù)，方便廣大消費(fèi)者，應(yīng)該設(shè)置園區(qū)內(nèi)的加油站，社會化服務(wù)8)汽車SOHO辦公區(qū)如圖所示：開發(fā)汽車SOHO辦公區(qū)，為國內(nèi)外汽車制造商、經(jīng)銷商以及售后市場、物流公司、各界人士辦公配套服務(wù)9)交管、檢測綜合服務(wù)區(qū)如圖所示：交管所進(jìn)駐實(shí)現(xiàn)車管配套服務(wù)功能，以及新車二手車檢測，為園區(qū)和社會各界服務(wù)

6、是必備的功能10）汽車教育培訓(xùn)基地（遠(yuǎn)期規(guī)劃）2、兼美的功能布局1）國內(nèi)首創(chuàng)的1.5公里汽車大道，別具特色的標(biāo)志性建筑。在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位，成為xx亮麗的風(fēng)景線。2） 汽車文化廣場、主題休閑花園、汽車公園、商務(wù)廣場和商貿(mào)大街，充分展示了汽車文化，打造xx一個(gè)新的旅游休閑場所（上述規(guī)劃的內(nèi)容結(jié)構(gòu)和布局說明在方案中體現(xiàn)）五、形象特色重點(diǎn)說明：xx國際汽車園區(qū)（城），是根據(jù)該項(xiàng)目組的強(qiáng)調(diào)的指導(dǎo)性意見，經(jīng)園區(qū)專家組多次考察交流，提出的園區(qū)市場定位，布局規(guī)劃、功能布局基本方案。主要包括xx國際汽車園區(qū)（城）項(xiàng)目規(guī)劃思路，xxx國際汽車園區(qū)（城）項(xiàng)目規(guī)劃文案，及xxxx國際汽車園區(qū)（城）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。汽車

7、園區(qū)（城）的形象特色：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、多媒體圖像展示1） 沿環(huán)城路1.5km的具有國內(nèi)領(lǐng)先水平的“xx汽車大道”，全面展現(xiàn)汽車園區(qū)（城）風(fēng)采，以此影響國內(nèi)外汽車市場輿論，形成市場名牌。說明：以此為指導(dǎo)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，形成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)圖進(jìn)行具體描述。2）汽車服務(wù)大街（東西向）如圖所示：形成新車、二手車、汽配、用品，交易銷售的配套服務(wù)一條街3） 汽車文化大街（通向村莊）如圖所示：形成突出的、新穎的、形象的，汽車文化氛圍，提升市場交易銷售的文化品位4） 汽車商貿(mào)大街（新車區(qū)和二手車區(qū)之間）如圖所示：在新車和二手車兩大交易區(qū)之間，打造汽車商貿(mào)一條街形象，形成濃厚的商貿(mào)氛圍，使新車二手車銷售形

8、成有機(jī)的聯(lián)系5） 中心文化廣場（可以考慮在此建設(shè)一個(gè)汽車城的標(biāo)志）如圖所示：考慮到項(xiàng)目的社會影響和地位，建議設(shè)計(jì)建設(shè)邯鄲汽車園區(qū)（城）中心文化廣場，既有形象標(biāo)志，又可形成園區(qū)、市場管理服務(wù)辦公的集中地6） 汽車主題商務(wù)廣場（商務(wù)樓前）如圖所示：園區(qū)商務(wù)是必備功能之一，它對整個(gè)市場功能實(shí)現(xiàn)起著管理服務(wù)、指導(dǎo)、開發(fā)的重要作用，也是社會各界汽車廠商消費(fèi)者交流、溝通、合作的重要場所7） 汽車主題休閑花園（靠二手車區(qū)）如圖所示：汽車園區(qū)的重要特色之一，即旅游休閑、園林式景觀它是豐富市場、活躍市場、提高市場品味的重要組成8） 汽車園林休閑長廊（連接商務(wù)廣場和休閑花園的步行園藝綠化帶）9） 園區(qū)汽車公園如圖

9、所示：是現(xiàn)代唯美的重要組成，xx市消費(fèi)者和廣大市民周六周日休閑旅游的場所之一，大大增強(qiáng)市場的人氣六、在全國地位和影響力1)xxxx地區(qū)的汽車服務(wù)貿(mào)易園區(qū)典范2)我國北方地區(qū)汽車市場行業(yè)領(lǐng)先3)全國特色鮮明，獨(dú)樹一幟(汽車大道形象)4)形成全國汽車大市場中的典范5)形成xx市汽車行業(yè)、汽車市場對國內(nèi)外交流的窗口。7、 社會效應(yīng)1) 為消費(fèi)者提供便捷服務(wù)的利民工程，實(shí)現(xiàn)政府部門、綜合部門執(zhí)政為民的新形象2) 拉動市場需求促進(jìn)汽車消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展工程3) 合理規(guī)劃布局城市汽車服務(wù)貿(mào)易業(yè)態(tài)的城市科學(xué)發(fā)展工程4) 通過汽車城對周邊的輻射效應(yīng)，進(jìn)一步提升城市影響力5) 為我國汽車服務(wù)貿(mào)易業(yè)的發(fā)展提供了一個(gè)典

10、型范例8、 對項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)的幾點(diǎn)意見1) 項(xiàng)目分為期建設(shè)2) 招商及經(jīng)營意見待規(guī)劃方案確定后提出基本思路、方案3) 投資估算在規(guī)劃方案確定后專題進(jìn)行9、 招商和經(jīng)營管理建議(一)招商階段1、摸清周邊同業(yè)情況，做到知己知彼2、走出去，參觀相關(guān)單位，做到心中有數(shù)3、請進(jìn)來，利用一切機(jī)會開展業(yè)內(nèi)交流，吸引目標(biāo)商戶參與4、著手建設(shè)汽車城網(wǎng)站，進(jìn)行網(wǎng)上宣傳5、管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)（二）經(jīng)營階段1、開展提升行業(yè)影響力的活動，成為地域性的行業(yè)中心2、開展消費(fèi)者喜聞樂見的活動，吸引客流3、與媒體建立良好的關(guān)系，合作開辦欄目和開展活動，加強(qiáng)宣傳4、建設(shè)信息化管理平臺，提升管理水平5、管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)十、希望政府協(xié)調(diào)解決的

11、幾個(gè)問題（一）、關(guān)于與汽車園區(qū)籌建同步協(xié)調(diào)解決的常規(guī)問題1、建立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)成立由政府相關(guān)部門參與的汽車園區(qū)（城）項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，決策園區(qū)建設(shè)的重大事宜，對汽車園區(qū)（城）的審批、建設(shè)事宜進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)，并及時(shí)解決實(shí)際問題。制定新的大發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃意見。2、 報(bào)請重點(diǎn)項(xiàng)目將汽車園區(qū)（城）列入xx城市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，報(bào)請河北省重點(diǎn)項(xiàng)目。給與相關(guān)特殊政策予以扶持3、 完善基礎(chǔ)設(shè)施確定汽車園區(qū)（城）的路網(wǎng)規(guī)劃并加快路網(wǎng)建設(shè)；開通前往汽車園區(qū)（城）的城市公交線路。4、 加大工作力度采取措施，將城市中散亂的汽車服務(wù)貿(mào)易企業(yè)搬遷至汽車城；將車管所或派生機(jī)構(gòu)和檢測場搬遷至汽車園區(qū)（城），以方便消費(fèi)者辦理手續(xù)。(二)、關(guān)于汽車園區(qū)實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)的重要問題1、土地的利用與儲備1) 關(guān)于土地規(guī)模建設(shè)如此大規(guī)模，高檔次的汽貿(mào)園區(qū)，規(guī)劃中的460多畝地顯然是不夠用的。我們在規(guī)劃方案中把污水廠隔離帶的一部分和項(xiàng)目南面空地做了統(tǒng)一規(guī)劃，車管所用地做了二期規(guī)劃。上述土地市政府均能比較方便征用，請政府在征用土地過程中能加大力度和進(jìn)度。2) 主要原因a. 項(xiàng)目投資規(guī)模大，利潤水平低，回收時(shí)間長。象全國最大的亞運(yùn)村汽車市場，其經(jīng)營額達(dá)100個(gè)億，毛利潤僅8000萬，純盈利還不到2000萬?？梢娖囀袌鲭m經(jīng)營微利，但經(jīng)營額度大，關(guān)聯(lián)收益高，對于提升邯鄲市GDP，推進(jìn)四省接壤的商貿(mào)中心城市建設(shè)能做出較大貢獻(xiàn)。b. 基于xx市政府的