第二章不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)

1、Real Estate Valuation不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)第二章第二章 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)呂暉呂暉建筑與測(cè)繪工程系建筑與測(cè)繪工程系Phonehoneeal Estate Valuation重點(diǎn)掌握內(nèi)容：重點(diǎn)掌握內(nèi)容：一、一、 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的概念不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的概念二、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則二、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則三、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的程序三、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的程序 Real Estate Valuation2.1 2.1 概述概述一、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的概念是不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則、原則、理論和方法理論和方法，在充分掌握不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易資資料料及影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格因

2、素因素的基礎(chǔ)上，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)時(shí)點(diǎn)某一權(quán)利狀態(tài)下的價(jià)格作出綜合的評(píng)定。Real Estate Valuation6.6.應(yīng)明確估價(jià)期日與估價(jià)結(jié)果的有效期應(yīng)明確估價(jià)期日與估價(jià)結(jié)果的有效期對(duì)估價(jià)人員的要求執(zhí)業(yè)素質(zhì)、道德素質(zhì)2.2.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的目的必須明確不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的目的必須明確3.3.必須遵循不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的基本原理與方法必須遵循不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的基本原理與方法4.4.必須依照一定的程序選用合適的方法進(jìn)行必須依照一定的程序選用合適的方法進(jìn)行5.5.必須擁有充足的資料必須擁有充足的資料1.1.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)人員必須具備相應(yīng)的基本素質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)人員必須具備相應(yīng)的基本素質(zhì)Real Estate Valuation

3、二、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的意義1 1、為不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)（表、為不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)（表2-12-1）估價(jià)的目的在于為交易雙方提供一個(gè)公平合理的價(jià)格4 4、有利于稅負(fù)公平、有利于稅負(fù)公平2 2、有利于提高不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率、有利于提高不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率不完全市場(chǎng)3 3、建立公平的收益分配制度的基礎(chǔ)、建立公平的收益分配制度的基礎(chǔ)多元產(chǎn)權(quán)主體，多元投資主體Real Estate Valuation街 道ABCDReal Estate Valuation三、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的范圍 1.1.不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)交易交易評(píng)估評(píng)估 2.2.不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)抵押抵押評(píng)估評(píng)估 3.3.不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)保險(xiǎn)保險(xiǎn)評(píng)估評(píng)估 4.4.不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)?shù)洚?dāng)評(píng)

4、估評(píng)估 5.5.不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)稅收稅收評(píng)估評(píng)估 6.6.不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)征收征用、拆遷補(bǔ)償征收征用、拆遷補(bǔ)償評(píng)估評(píng)估 7.7.不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)糾紛、涉案糾紛、涉案評(píng)估評(píng)估 8.8.企業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估 9.9.不動(dòng)產(chǎn)管理不動(dòng)產(chǎn)管理中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估Real Estate Valuation2.2 2.2 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的實(shí)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的實(shí)質(zhì) 分析不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格之形成過(guò)程，把握不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本原則，細(xì)致分析不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格影響因素的變化趨勢(shì)及其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格影響的程度，揭示出不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格運(yùn)動(dòng)的一般規(guī)律。Real Estate Valuation2.2 2

5、.2 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則 一、合法原則一、合法原則 二、最有效使用原則二、最有效使用原則 三、估價(jià)期日原則三、估價(jià)期日原則 四、替代原則四、替代原則 五、供求原則五、供求原則 六、預(yù)期收益原則六、預(yù)期收益原則 七、收益分配原則七、收益分配原則 八、公平原則八、公平原則Real Estate Valuation一、合法性原則一、合法性原則 1、合法產(chǎn)權(quán)、合法產(chǎn)權(quán) 應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和證件為依據(jù)。應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和證件為依據(jù)。 現(xiàn)行權(quán)屬證書(shū)主要有：國(guó)有土地使用證、集體土地所有證現(xiàn)行權(quán)屬證書(shū)主要有：國(guó)有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、集體土地建設(shè)用地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)、集

6、體土地使用證、集體土地建設(shè)用地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)力證明書(shū)；房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證力證明書(shū)；房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證 2、合法使用、合法使用 應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)。應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)。 3、合法處分、合法處分 應(yīng)以法律法規(guī)及合同等允許的方式為依據(jù)應(yīng)以法律法規(guī)及合同等允許的方式為依據(jù) 4、合法程序與結(jié)果、合法程序與結(jié)果 房地產(chǎn)估價(jià)符合國(guó)家有關(guān)的估價(jià)政策，房地產(chǎn)估價(jià)符合國(guó)家有關(guān)的估價(jià)政策，包括房改售房政策、新建經(jīng)濟(jì)適用房政策、農(nóng)地征用及城市包括房改售房政策、新建經(jīng)濟(jì)適用房政策、農(nóng)地征用及城市拆遷補(bǔ)償政策及有關(guān)法律法規(guī)。拆遷補(bǔ)償政策及

7、有關(guān)法律法規(guī)。Real Estate Valuation二、最有效使用原則二、最有效使用原則 1.1.最佳用途最佳用途2.2.最佳規(guī)模最佳規(guī)模3.3.最佳集約度最佳集約度Real Estate Valuation三、估價(jià)期日原則三、估價(jià)期日原則不同類(lèi)型的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的關(guān)系見(jiàn)下圖：不同類(lèi)型的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的關(guān)系見(jiàn)下圖：Real Estate Valuation四、替代原則四、替代原則 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，在同一個(gè)市場(chǎng)中，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，在同一個(gè)市場(chǎng)中，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的物品，在考慮到運(yùn)輸費(fèi)用后，其價(jià)格是趨向于一致的。量的物品，在考慮到運(yùn)

8、輸費(fèi)用后，其價(jià)格是趨向于一致的。根據(jù)替代原則：根據(jù)替代原則： 1、房地產(chǎn)估價(jià)可以根據(jù)替代房地產(chǎn)的價(jià)格來(lái)評(píng)、房地產(chǎn)估價(jià)可以根據(jù)替代房地產(chǎn)的價(jià)格來(lái)評(píng)估估 2、房地產(chǎn)估價(jià)不是孤立的評(píng)估活動(dòng)、房地產(chǎn)估價(jià)不是孤立的評(píng)估活動(dòng)Real Estate Valuation五、供求原則五、供求原則 不動(dòng)產(chǎn)不同與普通商品，使得供求原則不具有普不動(dòng)產(chǎn)不同與普通商品，使得供求原則不具有普遍性：遍性： 如政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)如政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)Real Estate Valuation六、預(yù)期收益原則六、預(yù)期收益原則 對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，重要的并非是過(guò)去，而是未來(lái)Real Estate Valuation七、貢獻(xiàn)原則

9、七、貢獻(xiàn)原則 勞動(dòng)、資本、經(jīng)營(yíng)、不動(dòng)產(chǎn)Real Estate Valuation八、公平原則八、公平原則 公平原則是要說(shuō)明，房地產(chǎn)估價(jià)必須站在公開(kāi)、公平原則是要說(shuō)明，房地產(chǎn)估價(jià)必須站在公開(kāi)、公正、公平的立場(chǎng)上，估價(jià)人員應(yīng)：公正、公平的立場(chǎng)上，估價(jià)人員應(yīng)： 首先，假定各方當(dāng)事人的理性精明的；首先，假定各方當(dāng)事人的理性精明的； 其次，估價(jià)人員應(yīng)以各方的心態(tài)評(píng)估；其次，估價(jià)人員應(yīng)以各方的心態(tài)評(píng)估； 最后，估價(jià)人員以專(zhuān)家身份評(píng)估。最后，估價(jià)人員以專(zhuān)家身份評(píng)估。 Real Estate Valuation2.2 2.2 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的一般程序不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的一般程序Real Estate Valuation一

10、、獲取估價(jià)任務(wù)一、獲取估價(jià)任務(wù)1、被動(dòng)接受、被動(dòng)接受2、主動(dòng)爭(zhēng)取、主動(dòng)爭(zhēng)取3、自有自估、自有自估Real Estate Valuation二、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)的基本事項(xiàng)二、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)的基本事項(xiàng)1、明確估價(jià)目的、明確估價(jià)目的 所謂估價(jià)目的，是指為何種需要而估價(jià)；所謂估價(jià)目的，是指為何種需要而估價(jià)； 明確要評(píng)估的價(jià)格類(lèi)型。明確要評(píng)估的價(jià)格類(lèi)型。2、明確估價(jià)對(duì)象、明確估價(jià)對(duì)象 首先，明確估價(jià)的對(duì)象具體是什么，范圍多大；首先，明確估價(jià)的對(duì)象具體是什么，范圍多大； 其次，正確認(rèn)識(shí)估價(jià)對(duì)象。其次，正確認(rèn)識(shí)估價(jià)對(duì)象。3、明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)、明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) 這是要明確所要評(píng)估的價(jià)格是指哪個(gè)具體日期的

11、價(jià)格這是要明確所要評(píng)估的價(jià)格是指哪個(gè)具體日期的價(jià)格。 理論上講，日期要求越詳細(xì)，估價(jià)難度越大。理論上講，日期要求越詳細(xì)，估價(jià)難度越大。4、簽訂估價(jià)合同、簽訂估價(jià)合同 估價(jià)合同有三個(gè)作用：估價(jià)合同有三個(gè)作用： （1）成立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系；）成立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系； （2）明確雙方的權(quán)力與義務(wù)；）明確雙方的權(quán)力與義務(wù)； （3）載明估價(jià)的基本事項(xiàng)。）載明估價(jià)的基本事項(xiàng)。 Real Estate Valuation三、擬定估價(jià)作業(yè)方案三、擬定估價(jià)作業(yè)方案 1、估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容、估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容 （1）擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)與方法；）擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)與方法； （2）擬調(diào)查收集的資

12、料與渠道；）擬調(diào)查收集的資料與渠道； （3）預(yù)計(jì)需要的人力、物力與時(shí)間；）預(yù)計(jì)需要的人力、物力與時(shí)間； （4）擬定作業(yè)步驟與進(jìn)度。）擬定作業(yè)步驟與進(jìn)度。 2、擬定估價(jià)作業(yè)方案、擬定估價(jià)作業(yè)方案 制定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃的方法可以采用線(xiàn)條制定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃的方法可以采用線(xiàn)條圖或網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)。圖或網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)。Real Estate Valuation四、搜集估價(jià)所需資料四、搜集估價(jià)所需資料 1、搜集的內(nèi)容、搜集的內(nèi)容 （1）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料；）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料； （2）對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)有影響的資料；）對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)有影響的資料； （3）類(lèi)似房地產(chǎn)交易、成本、收益資料；）類(lèi)似房

13、地產(chǎn)交易、成本、收益資料； （4）估價(jià)對(duì)象狀況資料。）估價(jià)對(duì)象狀況資料。 2、搜集資料的渠道、搜集資料的渠道 （1）委托估價(jià)者提供；）委托估價(jià)者提供； （2）實(shí)地勘察獲得；）實(shí)地勘察獲得； （3）到政府有關(guān)部門(mén)查閱；）到政府有關(guān)部門(mén)查閱； （4）詢(xún)問(wèn)有關(guān)當(dāng)事人、咨詢(xún)公司。）詢(xún)問(wèn)有關(guān)當(dāng)事人、咨詢(xún)公司。Real Estate Valuation五、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象五、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 實(shí)地勘察查明主要內(nèi)容：實(shí)地勘察查明主要內(nèi)容： 查明估價(jià)對(duì)象坐落位置的正確性；觀(guān)查明估價(jià)對(duì)象坐落位置的正確性；觀(guān)察周?chē)h(huán)境、景觀(guān)；實(shí)地拍照；勘察察周?chē)h(huán)境、景觀(guān)；實(shí)地拍照；勘察建筑物的內(nèi)外裝修、使用情況、維修建筑物的內(nèi)

14、外裝修、使用情況、維修保養(yǎng)和完損程度；了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市保養(yǎng)和完損程度；了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情，考察市場(chǎng)特性等。場(chǎng)行情，考察市場(chǎng)特性等。 實(shí)地勘察意義：實(shí)地勘察意義： 有利于加深對(duì)估價(jià)對(duì)象的認(rèn)識(shí)，形成有利于加深對(duì)估價(jià)對(duì)象的認(rèn)識(shí)，形成一個(gè)直觀(guān)、具體的印象，獲取文字資一個(gè)直觀(guān)、具體的印象，獲取文字資料所無(wú)法或難以表述的細(xì)節(jié)。料所無(wú)法或難以表述的細(xì)節(jié)。Real Estate Valuation六、選擇估價(jià)方法計(jì)算六、選擇估價(jià)方法計(jì)算 根據(jù)搜集到的資料情況，便可正式確根據(jù)搜集到的資料情況，便可正式確定采用的估價(jià)方法。一般應(yīng)同時(shí)采用定采用的估價(jià)方法。一般應(yīng)同時(shí)采用幾種估價(jià)方法幾種估價(jià)方法，以求各估價(jià)方法之

15、間，以求各估價(jià)方法之間相互補(bǔ)充、印證。相互補(bǔ)充、印證。Real Estate Valuation七、確定估價(jià)結(jié)果七、確定估價(jià)結(jié)果 1、估價(jià)結(jié)果檢查、估價(jià)結(jié)果檢查 （1）計(jì)算過(guò)程是否有誤；）計(jì)算過(guò)程是否有誤； （2）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確； （3）參數(shù)選取是否合理；）參數(shù)選取是否合理； （4）公式選用是否恰當(dāng)；）公式選用是否恰當(dāng)； （5）方法選擇是否切合對(duì)象與目的；）方法選擇是否切合對(duì)象與目的； （6）估價(jià)過(guò)程是否符合原則。）估價(jià)過(guò)程是否符合原則。 Real Estate Valuation七、確定估價(jià)結(jié)果七、確定估價(jià)結(jié)果 2、估價(jià)結(jié)果確定、估價(jià)結(jié)果確定 （1）簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)；）簡(jiǎn)

16、單算術(shù)平均數(shù)； （2）加權(quán)算術(shù)平均數(shù)；）加權(quán)算術(shù)平均數(shù)； （3）求中位數(shù)；）求中位數(shù)； （4）求眾數(shù)；）求眾數(shù)； （5）以一種價(jià)格為主，綜合判斷結(jié)果。）以一種價(jià)格為主，綜合判斷結(jié)果。 由上將計(jì)算出的多個(gè)價(jià)格雖然綜合出了一個(gè)價(jià)由上將計(jì)算出的多個(gè)價(jià)格雖然綜合出了一個(gè)價(jià)格，但這個(gè)價(jià)格通常還不能作為估價(jià)對(duì)象的最格，但這個(gè)價(jià)格通常還不能作為估價(jià)對(duì)象的最終估價(jià)額，一般還要參考估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)終估價(jià)額，一般還要參考估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)市場(chǎng)行情的把握，以及分析一些影響房地產(chǎn)價(jià)市場(chǎng)行情的把握，以及分析一些影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素情況，最后綜合評(píng)估決定出估價(jià)額。格的因素情況，最后綜合評(píng)估決定出估價(jià)額。 Real Es

17、tate Valuation八、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告八、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告 1、估價(jià)報(bào)告書(shū)的類(lèi)型、估價(jià)報(bào)告書(shū)的類(lèi)型 （1）表格式表格式報(bào)告報(bào)告 又稱(chēng)定型式估價(jià)報(bào)告書(shū)、封閉式估價(jià)報(bào)告書(shū)，又稱(chēng)定型式估價(jià)報(bào)告書(shū)、封閉式估價(jià)報(bào)告書(shū)，是固定格式、固定內(nèi)容，估價(jià)人員必須按要求是固定格式、固定內(nèi)容，估價(jià)人員必須按要求填寫(xiě)，不得隨意增減。填寫(xiě)，不得隨意增減。 優(yōu)點(diǎn)是普遍包括一般事項(xiàng)，寫(xiě)作省時(shí)省力，缺優(yōu)點(diǎn)是普遍包括一般事項(xiàng)，寫(xiě)作省時(shí)省力，缺點(diǎn)是不能根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體情況而深入分析點(diǎn)是不能根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體情況而深入分析某些特殊事項(xiàng)。某些特殊事項(xiàng)。 （2）敘述式敘述式報(bào)告報(bào)告 又稱(chēng)自由式估價(jià)報(bào)告、開(kāi)放式估價(jià)報(bào)告書(shū)，是又稱(chēng)自由式

18、估價(jià)報(bào)告、開(kāi)放式估價(jià)報(bào)告書(shū)，是由估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)對(duì)象的情況而自由創(chuàng)作、由估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)對(duì)象的情況而自由創(chuàng)作、無(wú)一定格式的估價(jià)報(bào)告書(shū)。無(wú)一定格式的估價(jià)報(bào)告書(shū)。 優(yōu)點(diǎn)是可深入分析某些特殊事項(xiàng)。優(yōu)點(diǎn)是可深入分析某些特殊事項(xiàng)。 （3）口頭式口頭式報(bào)告。由評(píng)估人員口頭報(bào)告估價(jià)結(jié)報(bào)告。由評(píng)估人員口頭報(bào)告估價(jià)結(jié)果。果。Real Estate Valuation八、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告八、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告2、估價(jià)報(bào)告書(shū)的要求、估價(jià)報(bào)告書(shū)的要求 （1）全面性；）全面性； （2）客觀(guān)公正性；）客觀(guān)公正性； （3）準(zhǔn)確性；）準(zhǔn)確性； （4）概括性；）概括性； （5）美觀(guān)性。）美觀(guān)性。Real Estate Valuation

19、八、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告八、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告 3、估價(jià)報(bào)告書(shū)的組成、估價(jià)報(bào)告書(shū)的組成 （1）封面）封面 標(biāo)題。報(bào)告名稱(chēng)。標(biāo)題。報(bào)告名稱(chēng)。 估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)。估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)。 委托人。委托人。 估價(jià)機(jī)構(gòu)。估價(jià)機(jī)構(gòu)。 估價(jià)師估價(jià)師 估價(jià)作業(yè)日期估價(jià)作業(yè)日期 報(bào)告編號(hào)報(bào)告編號(hào) Real Estate Valuation八、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告八、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告 （2）目錄）目錄 （3）致委托人函）致委托人函 是正式將估價(jià)報(bào)告呈送委托人的信函。是正式將估價(jià)報(bào)告呈送委托人的信函。 致函對(duì)象致函對(duì)象 致函征文致函征文 致函落款致函落款 致函日期致函日期 （4）估價(jià)師聲明）估價(jià)師聲明 是一份有估價(jià)師簽章的聲明。是一份有估價(jià)師簽章的聲明

20、。 估價(jià)報(bào)告真實(shí)正確估價(jià)報(bào)告真實(shí)正確 估價(jià)結(jié)論受估價(jià)中假設(shè)條件的限制估價(jià)結(jié)論受估價(jià)中假設(shè)條件的限制 評(píng)估人員與委托人沒(méi)有厲害關(guān)系評(píng)估人員與委托人沒(méi)有厲害關(guān)系 評(píng)估的依據(jù)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估的依據(jù)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 估價(jià)對(duì)象實(shí)地勘測(cè)說(shuō)明估價(jià)對(duì)象實(shí)地勘測(cè)說(shuō)明 為估價(jià)報(bào)告提供專(zhuān)業(yè)幫助人員的說(shuō)明為估價(jià)報(bào)告提供專(zhuān)業(yè)幫助人員的說(shuō)明 其他其他Real Estate Valuation八、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告八、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告 （5）估價(jià)假設(shè)與限定條件）估價(jià)假設(shè)與限定條件 說(shuō)明估價(jià)中沒(méi)有考慮的因素及一些特殊情況。一方面為說(shuō)明估價(jià)中沒(méi)有考慮的因素及一些特殊情況。一方面為保護(hù)估價(jià)人員，另一方面是告知使用人注意

21、。保護(hù)估價(jià)人員，另一方面是告知使用人注意。 （6）估價(jià)結(jié)果報(bào)告）估價(jià)結(jié)果報(bào)告委托人。委托人。估價(jià)機(jī)構(gòu)。估價(jià)機(jī)構(gòu)。估價(jià)對(duì)象。估價(jià)對(duì)象。估價(jià)目的。估價(jià)目的。估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)。價(jià)值定義。價(jià)值定義。估價(jià)依據(jù)。估價(jià)依據(jù)。估價(jià)原則。估價(jià)原則。估價(jià)方法。估價(jià)方法。估價(jià)結(jié)果。估價(jià)結(jié)果。估價(jià)人員。估價(jià)人員。作業(yè)日期。作業(yè)日期。報(bào)告有效期。報(bào)告有效期。Real Estate Valuation八、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告八、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告 （7）估價(jià)技術(shù)報(bào)告）估價(jià)技術(shù)報(bào)告 估價(jià)對(duì)象區(qū)位、實(shí)物與權(quán)益估價(jià)對(duì)象區(qū)位、實(shí)物與權(quán)益 估價(jià)影響因素分析估價(jià)影響因素分析 估價(jià)思路方法與理由估價(jià)思路方法與理由 估價(jià)過(guò)程與參數(shù)等估價(jià)過(guò)程與參數(shù)等

22、 估價(jià)結(jié)果的確定估價(jià)結(jié)果的確定 （8）附件）附件 圖件。包括位置圖、環(huán)境照片、宗地圖、建筑圖等。圖件。包括位置圖、環(huán)境照片、宗地圖、建筑圖等。 估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明。估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明。 引用的文件資料。引用的文件資料。 估價(jià)人員及機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及業(yè)績(jī)。估價(jià)人員及機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及業(yè)績(jī)。Real Estate Valuation九、交付估價(jià)報(bào)告九、交付估價(jià)報(bào)告完成估價(jià)報(bào)告書(shū)完成估價(jià)報(bào)告書(shū)之后，最后是要之后，最后是要將估價(jià)報(bào)告書(shū)交將估價(jià)報(bào)告書(shū)交付給委托估價(jià)者付給委托估價(jià)者，收取估價(jià)服務(wù)，收取估價(jià)服務(wù)費(fèi)。費(fèi)。中國(guó)目前房地產(chǎn)中國(guó)目前房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)的收費(fèi)估價(jià)服務(wù)的收費(fèi)方式采取方式采取差額定差額定率分檔累進(jìn)率分檔累進(jìn)方

23、式方式。以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)檔次檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元人民幣）（萬(wàn)元人民幣）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率累進(jìn)計(jì)費(fèi)率 （） 1 1100100以下（含以下（含100100） 5 5 2 2101101以上至以上至10001000 2.52.5 3 310011001以上至以上至20002000 1.51.5 4 420012001以上至以上至50005000 0.80.8 5 550015001以上至以上至80008000 0.40.4 6 680018001以上至以上至1000010000 0.2 0.2 7 71000010000以上以上 0.1 0.1

24、Real Estate Valuation九、交付估價(jià)報(bào)告九、交付估價(jià)報(bào)告一般宗地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般宗地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 檔次檔次 土地價(jià)格總額土地價(jià)格總額 （萬(wàn)元人民幣）（萬(wàn)元人民幣）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率累進(jìn)計(jì)費(fèi)率 （）1 1100100以下（含以下（含100100） 4 42 2101101至至200200部分部分 3 3 3 3201201至至10001000部分部分 2 24 410011001至至20002000部分部分 1.51.55 520012001至至50005000部分部分 0.80.86 650015001至至1000010000部分部分 0.4 0.4 7 71000010000以上部分以上部分 0.10.1Real Estate Valuation基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)序號(hào)城鎮(zhèn)面積（平方公里）城鎮(zhèn)面積（平方公里）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元人民幣）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元人民幣）1 15 5以下（含以下（含5 5）4 4至至8 82 25 5至至2020（含（含2020）8 8至至12123 32020至至5050（含（含5050）1212至至20204 45050以上以上2020至至4040檔次檔次 計(jì)費(fèi)額度計(jì)費(fèi)額度 （萬(wàn)元人民幣）（萬(wàn)元人民幣）差額計(jì)費(fèi)率差額計(jì)費(fèi)率 （）1 1100100以下（含以下（含100