毛胚房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、毛胚房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、門1、首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符2、注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整3、鎖是否好用；4、門的開啟關(guān)閉是否順暢？關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)門四邊是否緊貼門框，門窗開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是靠近門鎖的一邊）大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊？5、試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）,各個(gè)門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面

2、。二、窗1、窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有將雙玻璃改為單玻璃”，鍍膜層玻璃結(jié)果卻根本沒(méi)鍍膜或鍍”不對(duì)板2、最基本的是要看看有無(wú)殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺(tái)有無(wú)滲水，窗底部滑道是否平滑，現(xiàn)場(chǎng)不妨都推一推試一試，再灑些水試試。3、窗框?qū)僖资茏矒粑铮驂涌p處一定要密實(shí)4、開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？5、窗戶玻璃是否完好？6、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？窗戶是否漏水？7、特別留意頂棚是否有油漆脫落或長(zhǎng)霉菌8、驗(yàn)門窗，這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨大方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)

3、臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。三、天花板1、頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫最好。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫是通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。2、看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致，有麻點(diǎn)對(duì)裝修不利3、頂棚有無(wú)水漬、裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏。對(duì)于竣工兩年以上，室內(nèi)粉刷又很新的頂層房子尤其要注意

4、。重點(diǎn)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還可注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏.4、墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？,抹灰是否脫落5、墻身，頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。6、如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。四、廚房1、洗手間廁、浴具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。2、衛(wèi)生間，廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭？絕不能往門口處傾

5、斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)和陽(yáng)光花房的地漏也要檢查3、出水是否通暢，出水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？4、您住的房間樓上的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過(guò)。5、廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次24小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。衛(wèi)生間要注意查看天花有無(wú)水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無(wú)損壞，柜門是否開關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，爐具有無(wú)刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無(wú)淤塞，水龍頭有無(wú)破裂，上、下水道和灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按

6、照購(gòu)房合同的說(shuō)明，墻身瓷磚是否夠1.5米高;隨樓附送的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號(hào)、件數(shù)是否與契約相符，等等檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。6、大開龍頭查漏堵，上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。7、驗(yàn)管道這里所

7、指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，8、因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為

8、用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。五、墻體1、逆光看墻體一看墻體有無(wú)裂縫，墻體出現(xiàn)裂逢的原因很多，可能由于裝修功夫不到家，也可能由于房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)而出現(xiàn)。這些裂縫多出現(xiàn)在不同材料的交接部位，如主力墻、梁、柱與間墻的交接處。而發(fā)展商在收樓前常用涂料修補(bǔ)”墻身裂縫，掩蓋房屋質(zhì)量問(wèn)題，買家可看墻身有無(wú)被重新涂刷02、二看層高，帶個(gè)卷尺量一下層高是否合標(biāo)準(zhǔn)。3、三看墻角，墻體轉(zhuǎn)角線以直為好，可帶個(gè)三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度。墻面與地面的交接處應(yīng)有踢腳線，踢腳線的鋪貼要平整順直，厚度要相等，一般為1-1.5厘米，高度以1

9、2-15厘米為宜，色彩最好與地面相同。不同等級(jí)的建筑，其墻面處理也不同。內(nèi)墻粉刷的水泥是否堅(jiān)固？4、墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。六、水電1、試一下全部開關(guān)，插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。各種電路、閉路電視、電話插座的位置等也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置不當(dāng)有關(guān)系。開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電（請(qǐng)使用電筆測(cè)試）電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也

10、應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座2、洗手盆的上方不應(yīng)有插座。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空3、氣的清潔。4、檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)上的。5、驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。6、供水管的材質(zhì)。鍍鋅管不適宜作住宅供水管，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康7、自來(lái)水水質(zhì)是否泛黃？直飲水水質(zhì)如何？七、其他1、居室，客廳有否各種管線外露？有較多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。2、挑出陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)的連接部是否有裂縫？查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn)，如果是由材料或工藝引起的