第十章與建設(shè)工程合同相關(guān)的合同清華大學(xué)工程招投標(biāo)與合同管理王平課件

1、第十章第十章 與建設(shè)工程相關(guān)的合同與建設(shè)工程相關(guān)的合同 第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第二節(jié)第二節(jié) 工程建設(shè)項(xiàng)目貨物采購(gòu)工程建設(shè)項(xiàng)目貨物采購(gòu) 合同合同第三節(jié)第三節(jié) 借款合同借款合同第四節(jié)第四節(jié) 租賃合同租賃合同 第五節(jié)第五節(jié) 融資租賃合同融資租賃合同第六節(jié)第六節(jié) 承攬合同承攬合同第七節(jié)第七節(jié) 運(yùn)輸合同運(yùn)輸合同第八節(jié)第八節(jié) 保管合同保管合同第九節(jié)第九節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)合同倉(cāng)儲(chǔ)合同第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念和特點(diǎn)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念和特點(diǎn) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同雙方當(dāng)

2、事人的義務(wù)、權(quán)利與責(zé)任建設(shè)工程委托監(jiān)理合同雙方當(dāng)事人的義務(wù)、權(quán)利與責(zé)任 完成監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)間的延長(zhǎng)與監(jiān)理合同的變更和終止完成監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)間的延長(zhǎng)與監(jiān)理合同的變更和終止 關(guān)于監(jiān)理報(bào)酬、費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)與保密的規(guī)定關(guān)于監(jiān)理報(bào)酬、費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)與保密的規(guī)定一、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念和特點(diǎn)一、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念和特點(diǎn)（一）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念（一）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念 （二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的特點(diǎn)（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的特點(diǎn) （一）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念（一）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同，是指委托人與建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理

3、人就委托的工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利、監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 “委托人委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。一方以及其合法繼承人。 “監(jiān)理人監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。及其合法繼承人。 “監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。務(wù)的組織。 “總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本

4、合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。 （二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的特點(diǎn)（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的特點(diǎn) 1 1監(jiān)理合同的主體是委托人與監(jiān)理人。監(jiān)理合同的主體是委托人與監(jiān)理人。 2 2監(jiān)理合同的標(biāo)的是監(jiān)理服務(wù)，與其他建設(shè)工程合監(jiān)理合同的標(biāo)的是監(jiān)理服務(wù)，與其他建設(shè)工程合同如施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同等都不相同。監(jiān)理服同如施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同等都不相同。監(jiān)理服務(wù)的務(wù)的“工程工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。 3 3工程監(jiān)理的工作。工程監(jiān)理的工作。工程監(jiān)理的工作包括工程監(jiān)理的工作包括：工程監(jiān)：工程監(jiān)理的正常工作、工程監(jiān)理的附加工作、工程監(jiān)理的額

5、外工理的正常工作、工程監(jiān)理的附加工作、工程監(jiān)理的額外工作。作。 4 4監(jiān)理合同適用的法律。監(jiān)理合同適用的法律。監(jiān)理工作的范圍監(jiān)理工作的范圍 “工程監(jiān)理的正常工作工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。 “工程監(jiān)理的附加工作工程監(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過(guò)雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；范圍以外，通過(guò)雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的

6、工作。因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。 “工程監(jiān)理的額外工作工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其以外或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。 二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件標(biāo)準(zhǔn)條件 專用條件專用條件 三、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同雙方當(dāng)事三、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同雙方當(dāng)事 人的義務(wù)、權(quán)利與責(zé)任人的義務(wù)、權(quán)利與責(zé)任 n（一）監(jiān)理人義務(wù)（一）監(jiān)理人義務(wù) n（二）委托人義務(wù)（二）委托人

7、義務(wù) n（三）監(jiān)理人權(quán)利（三）監(jiān)理人權(quán)利 n（四）委托人權(quán)利（四）委托人權(quán)利n（五）監(jiān)理人責(zé)任（五）監(jiān)理人責(zé)任 n（六）委托人責(zé)任（六）委托人責(zé)任（一）監(jiān)理人義務(wù)（一）監(jiān)理人義務(wù) 1 1監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。務(wù)。 2 2監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為監(jiān)理人

8、在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見(jiàn)，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見(jiàn)，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。益。 3 3監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。和方式移交給委托人。 4 4在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。本工程、本合同業(yè)

9、務(wù)有關(guān)的保密資料。（二）委托人義務(wù)（二）委托人義務(wù) 1 1委托人向監(jiān)理人支付預(yù)付款。委托人向監(jiān)理人支付預(yù)付款。2 2委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，提供外部條件。委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，提供外部條件。3 3委托人應(yīng)當(dāng)免費(fèi)提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。委托人應(yīng)當(dāng)免費(fèi)提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。4 4委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。作出書面決定。5 5委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與委

10、托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。6 6委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。7 7委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供的資料有：與本工程合作的原委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供的資料有：與本工程合作的

11、原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄；提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄；提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄8 8委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施，對(duì)監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。件約定的設(shè)施，對(duì)監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。9 9根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。同專用條件中予以明確

12、。（三）監(jiān)理人權(quán)利（三）監(jiān)理人權(quán)利 1 1監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有的權(quán)利。如選擇工程監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有的權(quán)利。如選擇工程總承包人的建議權(quán)。選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)等。總承包人的建議權(quán)。選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)等。2 2提出變更權(quán)提出變更權(quán)3 3委托人、承包人對(duì)對(duì)方意見(jiàn)和要求必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出委托人、承包人對(duì)對(duì)方意見(jiàn)和要求必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出 （四）委托人權(quán)利（四）委托人權(quán)利1 1委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。2 2委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

13、、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。3 3監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。4 4委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。的專項(xiàng)報(bào)告。5 5當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到

14、終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。賠償責(zé)任。（五）監(jiān)理人責(zé)任（五）監(jiān)理人責(zé)任 1 1監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。2 2監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。3 3監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工時(shí)限，不承監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理?yè)?dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。人不承擔(dān)責(zé)任。4 4監(jiān)理人向委托人提出賠償要

15、求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。（六）委托人責(zé)任（六）委托人責(zé)任 1 1委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。損失。 2 2委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)

16、補(bǔ)償委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。 第二節(jié)工程建設(shè)項(xiàng)目貨物采購(gòu)合同第二節(jié)工程建設(shè)項(xiàng)目貨物采購(gòu)合同 工程建設(shè)項(xiàng)目貨物采購(gòu)合同的概念與特點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目貨物采購(gòu)合同的概念與特點(diǎn) 建設(shè)項(xiàng)目材料采購(gòu)合同建設(shè)項(xiàng)目材料采購(gòu)合同 工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備采購(gòu)合同工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備采購(gòu)合同一一二二三三第三節(jié)第三節(jié) 借款合同借款合同 借款合同的概念和特點(diǎn)借款合同的概念和特點(diǎn) 借款合同的種類借款合同的種類一、借款合同的概念和特點(diǎn)一、借款合同的概念和特點(diǎn) （一）借款合同的概念（一）借款合同的概念 根據(jù)我國(guó)合同法第根據(jù)我國(guó)合同法第1

17、96條的規(guī)定，條的規(guī)定，“借款合同是借款人向貸款借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。人借款，到期返還借款并支付利息的合同?！痹诮杩詈贤?，提供錢在借款合同中，提供錢款的的一方成為貸款人，向?qū)Ψ浇杩睿邮苠X款的一方稱為借款人。款的的一方成為貸款人，向?qū)Ψ浇杩睿邮苠X款的一方稱為借款人。 （二）借款合同的特點(diǎn)（二）借款合同的特點(diǎn) 借款合同與其他合同相比，是有區(qū)別的。借款合同的標(biāo)的是金錢。借借款合同與其他合同相比，是有區(qū)別的。借款合同的標(biāo)的是金錢。借款合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的錢款所有權(quán)的合同。借款合同的標(biāo)的只限于金錢，即款合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的錢款所有權(quán)的合同。借款合同的標(biāo)的只限于金錢，即貨幣

18、。金錢是可消耗物，即消費(fèi)物，同時(shí)金錢又是特殊的種類物，金錢貨幣。金錢是可消耗物，即消費(fèi)物，同時(shí)金錢又是特殊的種類物，金錢占有的轉(zhuǎn)移不必有當(dāng)事人之間的特別約定就能發(fā)生金錢占有的轉(zhuǎn)移。占有的轉(zhuǎn)移不必有當(dāng)事人之間的特別約定就能發(fā)生金錢占有的轉(zhuǎn)移。二、借款合同的種類二、借款合同的種類 （一）金融機(jī)構(gòu)借款合同（一）金融機(jī)構(gòu)借款合同（二）自然人之間的借款合同（二）自然人之間的借款合同 第四節(jié)第四節(jié) 租賃合同租賃合同租賃合同的概念和特征租賃合同的概念和特征租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任一一二二一、租賃合同的概念和特征一、租賃合同的概念和特征（一）租賃合同的概念及其內(nèi)容（一）

19、租賃合同的概念及其內(nèi)容 （二）租賃合同的特征（二）租賃合同的特征 （一）租賃合同的概念及其內(nèi)容（一）租賃合同的概念及其內(nèi)容 依據(jù)我國(guó)合同法第依據(jù)我國(guó)合同法第212條的規(guī)定，條的規(guī)定，“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。使用、收益，承租人支付租金的合同?！?租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。限和方式、租賃物維修等條款。 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用

20、書面形式的，視書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。為不定期租賃。（二）租賃合同的特征（二）租賃合同的特征 1租賃合同為雙務(wù)有償合同租賃合同為雙務(wù)有償合同 2租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同 租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用與收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，出租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用與收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，出租人不享有對(duì)租賃物的處分權(quán)。這一點(diǎn)與買賣合同是不同的。買賣租人不享有對(duì)租賃物的處分權(quán)。這一點(diǎn)與買賣合同是不同的。買賣合同轉(zhuǎn)讓的是標(biāo)的物的所有權(quán)。合同轉(zhuǎn)讓的是標(biāo)的物的所有權(quán)。 3租賃合同為諾成合同租賃合同為諾成合同 4租賃合同具有臨時(shí)性的特點(diǎn)租賃合同具有臨時(shí)

21、性的特點(diǎn)“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。日起不得超過(guò)二十年?！?二、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任二、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任 （一）出租人的權(quán)利義務(wù)與責(zé)任（一）出租人的權(quán)利義務(wù)與責(zé)任 1 1有依據(jù)合同要求對(duì)方支付租金的權(quán)利有依據(jù)合同要求對(duì)方支付租金的權(quán)利2 2交付合同標(biāo)的物的義務(wù)交付合同標(biāo)的物的義務(wù)3 3出租人負(fù)有對(duì)租賃物進(jìn)行維修的義務(wù)出租人負(fù)有對(duì)租賃物進(jìn)行維修的義務(wù)

22、4 4出租人出賣租賃房屋，負(fù)有在合理期限內(nèi)通知義務(wù)出租人出賣租賃房屋，負(fù)有在合理期限內(nèi)通知義務(wù)（二）承租人的權(quán)利義務(wù)與責(zé)任（二）承租人的權(quán)利義務(wù)與責(zé)任1 1承租人合理使用租賃物不負(fù)賠償?shù)呢?zé)任承租人合理使用租賃物不負(fù)賠償?shù)呢?zé)任2 2經(jīng)出租人同意可對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物經(jīng)出租人同意可對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物3 3經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人4 4租賃期間有因占有、使用而獲得收益權(quán)租賃期間有因占有、使用而獲得收益權(quán)5 5按約定期限支付租金的義務(wù)按約定期限支付租金的義務(wù)6 6承租人負(fù)有返還租賃物的義務(wù)承租人負(fù)有返還租賃物的義務(wù)7 7不可歸責(zé)原因

23、的解除權(quán)不可歸責(zé)原因的解除權(quán)第五節(jié)第五節(jié) 融資租賃合同融資租賃合同融資租賃合同的概念及其特征融資租賃合同的概念及其特征融資租賃合同中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)與責(zé)任融資租賃合同中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)與責(zé)任一一二二一、融資租賃合同的概念及其特征一、融資租賃合同的概念及其特征 （一）融資租賃合同的概念（一）融資租賃合同的概念 （二）融資租賃合同的特征（二）融資租賃合同的特征 （一）融資租賃合同的概念（一）融資租賃合同的概念 融資租賃合同是出租人根融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支提供給承租人使用

24、，承租人支付租金的合同。付租金的合同。 融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。面形式。 （二）融資租賃合同的特征（二）融資租賃合同的特征 1 1融資租賃合同是由兩個(gè)合同即買賣合同和融資性融資租賃合同是由兩個(gè)合同即買賣合同和融資性租賃合同，三方當(dāng)事人即出賣人、出租人、承租人結(jié)合租賃合同，三方當(dāng)事人即出賣人、出租人、承租人結(jié)合在一起有機(jī)構(gòu)成的新型獨(dú)立合同。在一起有機(jī)構(gòu)成的新型獨(dú)立合同。 2 2融資租賃合同是以融資為目的的。這是融資合同融資租賃合同是以融資為目的的。這是融資合同與租賃合同、買賣合同、借款合同的不同點(diǎn)。與租賃合同、買賣合同、借款合同的不同點(diǎn)。 3 3融資租賃合同中的出租人

25、為從事融資租賃業(yè)務(wù)的租融資租賃合同中的出租人為從事融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司。從事融資租賃業(yè)務(wù)的公司，不是一般意義上的賃公司。從事融資租賃業(yè)務(wù)的公司，不是一般意義上的自然人、法人、其他組織，只有經(jīng)金融管理部門批準(zhǔn)許自然人、法人、其他組織，只有經(jīng)金融管理部門批準(zhǔn)許可經(jīng)營(yíng)的公司才有從事融資租賃交易、訂立融資租賃合可經(jīng)營(yíng)的公司才有從事融資租賃交易、訂立融資租賃合同的的資格。同的的資格。 4 4融資租賃合同是諾成合同、要式合同、多務(wù)合同、融資租賃合同是諾成合同、要式合同、多務(wù)合同、有償合同。有償合同。二、融資租賃合同中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)與責(zé)任二、融資租賃合同中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)與責(zé)任 （一）出租人享有對(duì)租賃物

26、的所有權(quán)（一）出租人享有對(duì)租賃物的所有權(quán) 出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。 （二）出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用（二）出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。 （三）承租人按約定支付租金（三）承租人按約定支付租金 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。 （四）租賃期滿租賃物的歸屬（四）租賃期滿租賃物的歸屬 出租人和

27、承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。 第六節(jié)第六節(jié) 承攬合同承攬合同承攬合同的概念和特征承攬合同的概念和特征承攬合同中當(dāng)事人的義務(wù)與責(zé)任承攬合同中當(dāng)事人的義務(wù)與責(zé)任一一二二一、承攬合同的概念和特征一、承攬合同的概念和特征 （一）承攬合同的概念（一）承攬合同的概念 承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。 （二）承攬合同的特征（二）承攬合同的特征 1承攬合同的目的。承攬合同是以完成一定工作為目的。 2承攬人應(yīng)當(dāng)獨(dú)立完成工作。 3定作物的特殊性。承攬合同的定作物的最終成果，無(wú)論以何種形式體現(xiàn)，都必須符合定作

28、人的要求，否則交付的成果就不合格。 4 承攬合同為諾成、有償合同。二、承攬合同中當(dāng)事人的義務(wù)與責(zé)任二、承攬合同中當(dāng)事人的義務(wù)與責(zé)任 （一）承攬人的義務(wù)與責(zé)任（一）承攬人的義務(wù)與責(zé)任1 1完成主要工作的義務(wù)完成主要工作的義務(wù)2 2對(duì)提供的材料進(jìn)行檢查和接受檢查的義務(wù)對(duì)提供的材料進(jìn)行檢查和接受檢查的義務(wù)3 3交付成果的義務(wù)交付成果的義務(wù)4 4負(fù)有妥善保管承攬物的義務(wù)負(fù)有妥善保管承攬物的義務(wù)5 5負(fù)有保密的義務(wù)負(fù)有保密的義務(wù)6 6共同承攬人的責(zé)任共同承攬人的責(zé)任（二）定作人的義務(wù)與責(zé)任（二）定作人的義務(wù)與責(zé)任1 1中途變更的損失賠償中途變更的損失賠償2 2定作人的協(xié)作義務(wù)定作人的協(xié)作義務(wù)3 3支付價(jià)

29、款的義務(wù)支付價(jià)款的義務(wù)4 4定作人可以隨時(shí)解除合同的賠償定作人可以隨時(shí)解除合同的賠償?shù)谄吖?jié)第七節(jié) 運(yùn)輸合同運(yùn)輸合同一、運(yùn)輸合同的概念與特點(diǎn)一、運(yùn)輸合同的概念與特點(diǎn)二、貨運(yùn)合同二、貨運(yùn)合同三、多式聯(lián)運(yùn)合同三、多式聯(lián)運(yùn)合同一、運(yùn)輸合同的概念與特點(diǎn)一、運(yùn)輸合同的概念與特點(diǎn) （一）運(yùn)輸合同的概念（一）運(yùn)輸合同的概念 運(yùn)輸合同是承運(yùn)人將旅客或者貨物從起運(yùn)地點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地運(yùn)輸合同是承運(yùn)人將旅客或者貨物從起運(yùn)地點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同。運(yùn)輸點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同。運(yùn)輸合同有客運(yùn)合同、貨運(yùn)合同與多式聯(lián)運(yùn)合同。合同有客運(yùn)合同、貨運(yùn)合同與多式

30、聯(lián)運(yùn)合同。 （二）運(yùn)輸合同的特點(diǎn)（二）運(yùn)輸合同的特點(diǎn) 1 1運(yùn)輸合同是雙務(wù)有償合同。運(yùn)輸合同是雙務(wù)有償合同。 2 2運(yùn)輸合同一般為諾成合同。運(yùn)輸合同一般為諾成合同。 3 3運(yùn)輸合同一般為格式合同。運(yùn)輸合同一般為格式合同。 4 4運(yùn)輸合同標(biāo)的是運(yùn)輸行為。運(yùn)輸合同標(biāo)的是運(yùn)輸行為。二、貨運(yùn)合同二、貨運(yùn)合同與三、多式聯(lián)運(yùn)合同三、多式聯(lián)運(yùn)合同二、貨運(yùn)合同二、貨運(yùn)合同三、多式聯(lián)運(yùn)合同三、多式聯(lián)運(yùn)合同（自學(xué)）（自學(xué)）第八節(jié)第八節(jié) 保保 管管 合合 同同一、保管合同的概念和特點(diǎn)一、保管合同的概念和特點(diǎn)二、保管合同當(dāng)事人的義務(wù)二、保管合同當(dāng)事人的義務(wù)一、保管合同的概念和特點(diǎn)一、保管合同的概念和特點(diǎn) （一）保管合

31、同的概念（一）保管合同的概念 保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。同。 在保管合同中，涉及到保管人、寄存人、保管物等幾個(gè)概念。在保管合同中，涉及到保管人、寄存人、保管物等幾個(gè)概念。保管人是指為他人保管物品的人，寄存人是將保管物交付保管人保保管人是指為他人保管物品的人，寄存人是將保管物交付保管人保管的人，保管物是指被保管的物品。管的人，保管物是指被保管的物品。 （二）保管合同的特點(diǎn)（二）保管合同的特點(diǎn) 1 1保管合同可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)谋９芎贤梢允怯袃數(shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?2 2保管合同原則上是實(shí)踐合同，但也不排

32、除諾成合同的情況保管合同原則上是實(shí)踐合同，但也不排除諾成合同的情況 3 3保管合同是一種不要式的合同保管合同是一種不要式的合同 4 4保管合同轉(zhuǎn)移保管物的占有保管合同轉(zhuǎn)移保管物的占有 5 5保管合同的標(biāo)的是保管行為保管合同的標(biāo)的是保管行為二、保管合同當(dāng)事人的義務(wù)二、保管合同當(dāng)事人的義務(wù) （一）保管人的義務(wù)（一）保管人的義務(wù)1 1給付保管憑證的義務(wù)給付保管憑證的義務(wù)2 2妥善保管保管物的義務(wù)妥善保管保管物的義務(wù)3 3保管人應(yīng)當(dāng)親自保管保管物保管人應(yīng)當(dāng)親自保管保管物4 4及時(shí)通知與返還保管物的義務(wù)及時(shí)通知與返還保管物的義務(wù)（二）寄存人的義務(wù)（二）寄存人的義務(wù)1 1支付保管費(fèi)及其他費(fèi)用支付保管費(fèi)及其他費(fèi)用2 2貴重物品的聲明義務(wù)貴重物品的聲明義務(wù)3 3告知保管