北京市新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（征集意見(jiàn)稿）

1、學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 1 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/北北京京市市新新建建物物業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目承承接接查查驗(yàn)驗(yàn)技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 2 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/前 言本標(biāo)準(zhǔn)為推薦性標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)承接驗(yàn)收制度是物業(yè)管理?xiàng)l例重要制度之一，是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛,在正式接管物業(yè)項(xiàng)目之前由業(yè)主或其委托的機(jī)構(gòu)對(duì)即將交付使用物業(yè)的建造質(zhì)量、管理資料、建

2、筑使用功能等進(jìn)行的綜合性驗(yàn)收，是物業(yè)服務(wù)工作的基礎(chǔ)和前提條件。制訂北京市物業(yè)承接查驗(yàn)技術(shù)導(dǎo)則將為業(yè)主及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供可操作性依據(jù)。本標(biāo)準(zhǔn)制定是以現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，結(jié)合本市建筑工程質(zhì)量及物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)有實(shí)際水平并吸納了企業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，其總體承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)水平高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)于規(guī)范、規(guī)程。本標(biāo)準(zhǔn)與ZBP30001-90 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比，標(biāo)準(zhǔn)編制的基本思路相近，適用的對(duì)象和方法不同：適用本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位與業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行的物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接和物業(yè)服務(wù)交接活動(dòng)；增加各個(gè)部位及系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施

3、的查驗(yàn)方法及查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)是按北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于印發(fā) 2010 年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項(xiàng)目計(jì)劃的通知(京質(zhì)監(jiān)標(biāo)發(fā)201053 號(hào))的要求，由北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心、北京招商局物業(yè)管理有限公司主編完成的。本標(biāo)準(zhǔn)共分為章和個(gè)附錄，主要內(nèi)容包括：1、總則，2、術(shù)語(yǔ)。附錄、為規(guī)范性附錄，附錄、為資料性附錄。本標(biāo)準(zhǔn)由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局共同負(fù)責(zé)管理，由北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心負(fù)責(zé)解釋工作。請(qǐng)各單位在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)過(guò)程中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累相關(guān)資料，并請(qǐng)將意見(jiàn)和資料寄送至北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心（地址：北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路 16 號(hào)院 3 號(hào)樓，郵編：100039，電話(huà)：59958

4、543） ，以便對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂。主編單位：北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心 北京招商局物業(yè)管理有限公司參編單位：編制人員：李彪 陳小華 張量 胡葉 李欣 王穎 黃濤審查專(zhuān)家： 學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 3 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/目 錄1.總則總則.42.術(shù)語(yǔ)術(shù)語(yǔ).43.一般規(guī)則一般規(guī)則.44.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.85.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.126.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.207.安全防范系統(tǒng)設(shè)備

5、設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.258.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.329.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.4010.綜合布線(xiàn)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求綜合布線(xiàn)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.4711.空調(diào)各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求空調(diào)各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.5012.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.6913.綠化工程的承接查驗(yàn)技術(shù)要求綠化工程的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.7314.鑰匙的承接查驗(yàn)要求鑰匙的承接查驗(yàn)要求.7415.

6、附錄附錄.7516.標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明.7517.引用標(biāo)準(zhǔn)名錄。引用標(biāo)準(zhǔn)名錄。.75學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 4 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/1.總則總則1.1. 目的目的為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛。1.2. 適用范圍適用范圍本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位、業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，進(jìn)行物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接和物業(yè)服務(wù)交接時(shí)，適用本標(biāo)準(zhǔn)。2.術(shù)語(yǔ)術(shù)語(yǔ)2.1. 物業(yè)承接查驗(yàn)物業(yè)承接查驗(yàn) Property takeove

7、r examination：在正式接管物業(yè)項(xiàng)目之前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在移交物業(yè)項(xiàng)目過(guò)程中對(duì)建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進(jìn)行的綜合性驗(yàn)收。2.2.物業(yè)公共區(qū)域物業(yè)公共區(qū)域 Public area：主要包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公

8、益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.一般規(guī)則一般規(guī)則3.1. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 5 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/表表 3.1 物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程工作流程管理內(nèi)容相關(guān)文件接口1. 確定是否具備條件2. 組建新項(xiàng)目承接查驗(yàn)小組，任命組長(zhǎng)/專(zhuān)業(yè)人員3. 編制計(jì)劃，與委托方接洽，現(xiàn)場(chǎng)摸底4. 物業(yè)資料接收5. 檢查核對(duì)是否齊全、完整、符合要求，符合接收/不符合補(bǔ)齊6. 按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資料分組檢查建筑物及附屬設(shè)施7. 合格接管/不合格整改，資料建檔保存1. 合同/中標(biāo)通知書(shū)2. 房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/

9、承接查驗(yàn)規(guī)程3. 工作計(jì)劃/工作文件/技術(shù)資料4. 物業(yè)資料/交接記錄5. 驗(yàn)收記錄/移交清單6. 檢驗(yàn)報(bào)告/安裝調(diào)試記錄/資料歸檔記錄委托方新項(xiàng)目管理單位/建設(shè)/施工單位同上項(xiàng)目管理單位3.2. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備3.2.1. 新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：. 建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；. 供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；. 房屋幢、戶(hù)編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。3.2.2. 物業(yè)承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備. 承接查驗(yàn)前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：(1)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等

10、；(2)派出技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)摸底，以便有針對(duì)性地編制驗(yàn)收計(jì)劃；(3)提前參與物業(yè)竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；組建承接查驗(yàn)小組做好承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備檢查核對(duì)進(jìn)行資料移交整改補(bǔ)齊資料YN接業(yè)主/開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)場(chǎng)通知接管N進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備移交限時(shí)整改Y資料歸檔檢查驗(yàn)收學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 6 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/(4)準(zhǔn)備好承接查驗(yàn)用的記錄表格. 承接查驗(yàn)小組組長(zhǎng)擬定物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃，物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目清單；(2)小組人員分工；(3)承接查驗(yàn)日程安排；(4)業(yè)主、施工方

11、、物業(yè)承接查驗(yàn)小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會(huì)；(5)其他（如提前介入在建工程驗(yàn)收等） 。3.3. 物業(yè)資料的承接查驗(yàn)物業(yè)資料的承接查驗(yàn)3.3.1. 建設(shè)單位向業(yè)主或業(yè)主大會(huì)移交資料應(yīng)符合現(xiàn)行北京市地方標(biāo)準(zhǔn) DBJ01-51-2003建筑工程資料管理規(guī)程的規(guī)定。其包括：(1)基建文件（A 類(lèi)）內(nèi)容與要求 a)決策立項(xiàng)文件b)建設(shè)用地、征地與拆遷文件c)勘察、測(cè)繪與設(shè)計(jì)文件d)工程招投標(biāo)與承包合同文件e)工程開(kāi)工文件f)商務(wù)文件g)工程竣工驗(yàn)收及備案文件h)其他文件(2)監(jiān)理資料（B 類(lèi)）內(nèi)容與要求a)監(jiān)理管理資料b)監(jiān)理工作資料c)竣工驗(yàn)收資料d)其他資料(3)施工資料（C 類(lèi)）內(nèi)容與要求a)施

12、工管理資料b)施工技術(shù)資料c)施工測(cè)量記錄d)施工物資資料e)施工記錄f)施工試驗(yàn)資料g)施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 7 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/h)竣工驗(yàn)收資料3.3.2. 各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料（包括但不限于：設(shè)備操作、使用說(shuō)明書(shū)，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū)及維修工藝要求，隨機(jī)圖冊(cè)，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證明，出廠精度、性能檢驗(yàn)記錄，裝箱單、附件明細(xì)表，開(kāi)箱查驗(yàn)單，安裝調(diào)試記錄，安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄，安裝洽商記錄，進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。 ）3.3.3. 與政府主管部門(mén)及或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、

13、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書(shū)，供用電協(xié)議書(shū)，供電部門(mén)送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等）3.3.4. 政府主管部門(mén)出具的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告及為出具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告所必須的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及或工作記錄。3.3.5. 業(yè)主資料（適用時(shí)）已購(gòu)房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話(huà)等。3.4. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)3.4.1. 編制承接查驗(yàn)工作計(jì)劃各專(zhuān)業(yè)組按照承接查驗(yàn)計(jì)劃安排，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線(xiàn)等）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并填寫(xiě)相關(guān)記錄；查驗(yàn)采用觀察和使用、試驗(yàn)的方法進(jìn)行。3.4.2. 承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括：3.4.

14、2.1. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)；. 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)（包括強(qiáng)電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程等） ；. 鑰匙的承接查驗(yàn)；學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 8 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/4.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求4.1. 查驗(yàn)范圍房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門(mén)窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包括：基

15、礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房） 、車(chē)庫(kù)、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施等。4.2. 檢測(cè)查驗(yàn)要求及方法4.2.1. 地基基礎(chǔ)查驗(yàn). 地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。4.2.2. 梁、柱、板等主體查驗(yàn). 無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。. 無(wú)鋼筋外露。. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。4.2.3. 外立面檢查. 房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、無(wú)移位、無(wú)裂縫和無(wú)

16、扭曲等。. 散水坡：無(wú)塌陷、無(wú)斷裂和無(wú)分裂；面層平整，無(wú)脫皮；無(wú)倒泛水、積水現(xiàn)象。. 查驗(yàn)方法：觀察檢查4.2.4. 天臺(tái)：. 屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。. 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。. 陽(yáng)臺(tái)及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。. 天臺(tái)護(hù)欄無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕。. 按設(shè)計(jì)要求檢查

17、、觀察檢查。4.2.5. 頂棚的查驗(yàn). 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 9 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/水痕跡、無(wú)污漬。. 查驗(yàn)方法：觀察檢查4.2.6. 墻面的查驗(yàn). 抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。 （允許偏差值4mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。 ）. 飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽(yáng)角與線(xiàn)腳順直,無(wú)缺棱掉角。(1)表面平整度允許偏差值 2mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。(2)立面垂直度允許偏差值

18、 3mm。用 2m 托線(xiàn)板檢查。(3)接縫、壓條平直度允許偏差值 2-3mm。拉 5m 線(xiàn)檢查，不足 5m 拉通線(xiàn)檢查。(4)壓條間距允許偏差值 2mm。用尺檢查。(5)接縫高低允許偏差值 0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。(6)接縫寬度允許偏差值0.5mm。用尺檢查。(7)涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。查驗(yàn)方法：觀察檢查。(8)裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接。（查驗(yàn)方法：距墻面 1.

19、5m 處正視，不顯拼縫，觀察檢查。 ）(9)外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮. 無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。查驗(yàn)方法：觀察檢查。(10) 玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平整潔凈、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無(wú)裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實(shí)、均勻順直、深淺一致。查驗(yàn)方法：觀察檢查。4.2.7. 樓、地面的查驗(yàn). 面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏。(1)查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查

20、。. 水泥砂漿地面: 抹灰平整,壓光均勻,無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等。(1)查驗(yàn)方法：允許偏差值 4mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。 . 陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無(wú)缺棱掉角。學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 10 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/(1)查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值 1mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。(2)查驗(yàn)方法：直線(xiàn)度允許偏差值 3mm.用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。(3)查驗(yàn)方法：觀察檢查。. 大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合。

21、(1)查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值 0.5mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。(2)查驗(yàn)方法：直線(xiàn)度允許偏差值 2mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。(3)查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查。. 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。(1)查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。4.2.8. 門(mén)窗的查驗(yàn). 鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固,無(wú)翹曲變形,開(kāi)關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確.鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密,木門(mén)窗縫隙適度。. 門(mén)窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無(wú)氣孔。4.2

22、.8.3. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。4.2.9. 樓梯、扶手的查驗(yàn). 欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；. 欄桿高度不應(yīng)小于 1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過(guò) 1.20m；. 欄桿離地面或屋面 0.10m 高度內(nèi)不應(yīng)留空；. 有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。4.2.10.衛(wèi)生間的查驗(yàn).供水設(shè)備查驗(yàn)(1)安裝牢固,管道、閥門(mén)完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡。(2)管道接口無(wú)滲水。(3)龍頭、水閥:流水暢通,接頭處無(wú)漏水。.排水設(shè)備:(1)安裝牢固，外觀完好無(wú)

23、損，配件齊全。(2)鑄鐵管：無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡、無(wú)裂紋、面層油漆均勻。(3)地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實(shí)、無(wú)堵塞，排水通暢。 .衛(wèi)生潔具(1)管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏.水壓試驗(yàn)及保溫措施必學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 11 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/須符合要求。(2)高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。(3)衛(wèi)生間的排污管出戶(hù)管長(zhǎng)不宜超過(guò) 8 米,并不應(yīng)使用陶瓷管。(4)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正,牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活，面層無(wú)污漬和刮花痕跡。4.2.11.公共設(shè)施查驗(yàn)要求：4.2.1

24、1.1.路燈：(1)燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常。(2)燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。(3)檢驗(yàn)方法：觀察檢查。.小區(qū)道路：(1)道路面平整，無(wú)積水、無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷。(2)道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿(mǎn)，無(wú)損傷。(3)塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角(4)檢驗(yàn)方法：觀察檢查。.崗?fù)ぃ?1)鋁材和不銹鋼類(lèi)：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬。(2)電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如，道閘欄無(wú)損傷。(3)停車(chē)場(chǎng)：路面平整、無(wú)起砂、無(wú)起鼓、無(wú)裂紋。車(chē)道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻。(4)車(chē)場(chǎng)照明

25、：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，照明正常。(5)車(chē)場(chǎng)排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專(zhuān)門(mén)排水溝。(6)車(chē)場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專(zhuān)門(mén)排風(fēng)系統(tǒng)。.檢查井、化糞池：(1)池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無(wú)裂痕。(2)檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于 5 厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。.圍墻、圍欄：(1)查驗(yàn)圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 12 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/5. 強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)

26、要求5.1. 查驗(yàn)范圍包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：5.1.1. 變配電室設(shè)備設(shè)施（包括：應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施） 。5.1.2. 空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.3. 給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.4. 樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.5. 消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.6. 安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.7. 照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。5.1.8. 辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。5.1.9. 電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.2. 查驗(yàn)組織5.2.1. 系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。5.2.2. 各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后，由物業(yè)將存在問(wèn)題進(jìn)行匯總，并

27、分別報(bào)送各有關(guān)單位。由施工單位對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行確認(rèn)，由開(kāi)發(fā)商組織開(kāi)展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進(jìn)行匯總并報(bào)送各有關(guān)單位。 5.3. 設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求5.3.1. 高壓柜及直流屏. 高壓柜檢查內(nèi)容(1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2)檢查一次接線(xiàn)系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(3)檢查二次回路和接線(xiàn)是否符合廠家圖紙；(4)設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全； (5)高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠；(6)檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠；(7)柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車(chē)的進(jìn)出，并應(yīng)牢固；. 高壓開(kāi)關(guān)的

28、檢查(1)真空開(kāi)關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻，分合閘指示正確，輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒痕，滅弧室學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 13 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損；(2)六氟化硫開(kāi)關(guān)檢查內(nèi)容：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開(kāi)關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開(kāi)關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線(xiàn)應(yīng)無(wú)銹蝕和損傷；密度繼電器的報(bào)警、閉鎖定

29、值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動(dòng)正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；(3)分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線(xiàn)；. 直流屏檢查內(nèi)容(1)對(duì)直流屏電池進(jìn)行檢查，電池布線(xiàn)排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；(2)電池編號(hào)應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；(3)電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于 0.5 M；(4)直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；(5)直流屏內(nèi)各接線(xiàn)標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；(6)直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。5.3.2. 變壓器. 干式變壓器檢查內(nèi)容(1)檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計(jì)要求；(2)檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常；(3)組織停電全面檢查緊固；(4)接地裝置引出

30、的接地干線(xiàn)與變壓器的低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接，干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地；(5)新安裝的變壓器應(yīng)進(jìn)行 5 次空載全電壓沖擊合閘實(shí)驗(yàn)無(wú)異常情況；(6)變壓器試驗(yàn)合格后，應(yīng)空載運(yùn)行 24 小時(shí)。. 變壓器檢查方法(1)變壓器沖擊合閘試驗(yàn)，第一次受電后持續(xù)時(shí)間不少于 10min，勵(lì)磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動(dòng)。5.3.3. 低壓盤(pán). 低壓盤(pán)檢查內(nèi)容(1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2)檢查一次接線(xiàn)系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于 0.5 M；(3)檢查二次回路和接線(xiàn)是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于 1 M；(4)設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全

31、； (5)分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線(xiàn)；學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 14 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/(6)檢查低壓連絡(luò)開(kāi)關(guān)與主進(jìn)開(kāi)關(guān)自投自復(fù)是否正常；(7)分段母線(xiàn)相序應(yīng)一致；(8)對(duì)電容器柜柜進(jìn)行檢查：電容器接線(xiàn)應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無(wú)變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠；(9)填寫(xiě)低壓配線(xiàn)供電情況表；. 低壓盤(pán)主要檢查方法(1)使用 500V 絕緣搖表?yè)u測(cè)一次接線(xiàn)系統(tǒng)及二次回路和接線(xiàn)；(2)二次回路交流工頻耐

32、壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于 10 M 時(shí)，用 2500V兆歐表?yè)u測(cè) 1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在 1-10 M 時(shí)，用 1000V 兆歐表?yè)u測(cè) 1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；(3)檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開(kāi)關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；(4)分段母線(xiàn)相序可使用相序儀或萬(wàn)用表進(jìn)行測(cè)試；5.3.4. 地下電纜室. 檢查電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無(wú)機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；. 高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；. 檢查有無(wú)未封堵空洞；. 電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清理雜物，蓋好蓋板；5.3.4

33、.5. 檢查有無(wú)滲漏、積水； . 檢查有無(wú)消防報(bào)警設(shè)施；. 檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好；. 檢查地下電纜室照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備；5.3.5. 其他 . 檢查專(zhuān)用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門(mén)檢測(cè)合格證） 、操作手柄、小車(chē)聯(lián)鎖及鑰匙齊全；. 高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測(cè)報(bào)告；. 檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無(wú)滲漏和未封堵空洞；. 檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏；. 照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；. 配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相

34、符合的模擬屏；. 配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開(kāi)通直撥電話(huà)一部；學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 15 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng). 配電室應(yīng)配備適量的消防器材；5.3.6. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng). 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查內(nèi)容：(1)檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)是否符合設(shè)計(jì)要求；(2)發(fā)電機(jī)受電設(shè)備接線(xiàn)及性能了解、元器件核對(duì)、登錄；發(fā)電機(jī)饋電線(xiàn)路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；(3)發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線(xiàn)路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5M。(4)發(fā)電機(jī)用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐，其數(shù)量不應(yīng)少于 2 個(gè)；(5)實(shí)際開(kāi)機(jī)

35、、對(duì)外供電及停機(jī)操作；檢查實(shí)際運(yùn)行油耗及供電性能是否符合用戶(hù)要求（機(jī)組連續(xù)運(yùn)行 12 小時(shí)） 。. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查方法：(1)發(fā)電機(jī)饋線(xiàn)端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬(wàn)用表）進(jìn)行相序核對(duì)；(2)發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線(xiàn)路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值可使用500V 絕緣搖表進(jìn)行搖測(cè)；(3)發(fā)電機(jī)組開(kāi)機(jī)運(yùn)行按照廠家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，同時(shí)做好相關(guān)記錄。5.3.7. 公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng). 檢查內(nèi)容(1)盤(pán)、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤(pán)、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；(2)盤(pán)、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；(3)所有二次回路接線(xiàn)應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣

36、符合要求；(4)抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全；(5)操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求；. 檢查方法(1)盤(pán)、柜的固定應(yīng)牢固；(2)所有二次回路接線(xiàn)應(yīng)與圖紙相對(duì)應(yīng)；(3)在停電情況下或?qū)㈤_(kāi)關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn)；(4)對(duì)于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常；5.3.8. 各盤(pán)、箱、柜電源. 一般要求：(1)盤(pán)、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開(kāi)啟的學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 16 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/門(mén)和框架的

37、接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)；(2)盤(pán)、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施；(3)盤(pán)、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊；(4)盤(pán)、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無(wú)破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確；(5)盤(pán)、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固；(6)主、備電源在上級(jí)低壓盤(pán)上的開(kāi)關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌；(7)一、二次回路接線(xiàn)整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線(xiàn)回路導(dǎo)線(xiàn)均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截

38、面的導(dǎo)線(xiàn)不得接在同一端子上；(8)按圖施工，接線(xiàn)正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。. 查驗(yàn)方法：(1)測(cè)量盤(pán)、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；(2)檢查各部位連接點(diǎn)無(wú)松脫、銹蝕、燒傷、過(guò)熱等異?，F(xiàn)象；(3)拉合各級(jí)開(kāi)關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符；(4)試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常；(5)對(duì)盤(pán)、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；(6)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證書(shū)、安裝圖紙，以及備品備件、專(zhuān)用工具等。 ；(7)主供電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)；(8)備用電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)；(9)

39、電源互投的條件及有無(wú)優(yōu)先（作自投及復(fù)歸檢查） 。5.3.9. 電動(dòng)機(jī). 一般要求：(1)電動(dòng)機(jī)性能應(yīng)符合周?chē)ぷ鳝h(huán)境的要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；(2)電動(dòng)機(jī)應(yīng)安裝在牢固的機(jī)座上，機(jī)座周?chē)鷳?yīng)有適當(dāng)?shù)耐ǖ?，并?yīng)保持干燥清潔；(3)電動(dòng)機(jī)外殼應(yīng)有可靠接線(xiàn)裝置，電源線(xiàn)應(yīng)安裝牢固并有保護(hù)套管；(4)電動(dòng)機(jī)運(yùn)行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 17 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng). 查驗(yàn)方法：(1)外觀檢查：電機(jī)安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。接線(xiàn)盒蓋應(yīng)密封良好，機(jī)殼應(yīng)清潔無(wú)可燃物和其它雜物，

40、手動(dòng)盤(pán)車(chē)正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)良好無(wú)破損；(2)電動(dòng)機(jī)應(yīng)在空載情況下做第一次啟動(dòng)，空載運(yùn)行時(shí)間應(yīng)為 2 小時(shí)，并記錄空載電流；(3)電動(dòng)機(jī)試運(yùn)行，并應(yīng)符合下列要求： 旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無(wú)異常聲音；各部位溫度不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負(fù)荷啟動(dòng)，檢查運(yùn)行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計(jì)要求；(4)對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行登記，記錄銘牌參數(shù)；(5)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證書(shū)、安裝圖紙，以及備品備件、專(zhuān)用工具等。5.3.10.公用區(qū)照明及動(dòng)力供電系統(tǒng).封閉母線(xiàn):(1)一般要求：a)封閉母線(xiàn)應(yīng)標(biāo)志清晰、外觀完好無(wú)變形；b)封閉母線(xiàn)外殼接地線(xiàn)連接完好牢固；c)封閉母線(xiàn)與低壓柜連接處

41、固定牢固，絕緣處理應(yīng)完好無(wú)破損；d)封閉母線(xiàn)水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好；e)封閉母線(xiàn)每段連接應(yīng)完好、無(wú)松脫現(xiàn)象。(2)查驗(yàn)方法：a)進(jìn)行母線(xiàn)外觀檢查；b)懸掛式母線(xiàn)的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點(diǎn)間距不大于 3 米；c)封閉母線(xiàn)端頭應(yīng)裝有封閉罩；d)各段母線(xiàn)的外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線(xiàn)，并應(yīng)接地可靠；e)供電電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)；f)電源電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)登錄；g)插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運(yùn)行電流登錄；h)插接母線(xiàn)接頭位置及數(shù)量登錄； i)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證書(shū)、安裝圖紙，以及備品備件、專(zhuān)用工具等。.電

42、纜橋架:(1)一般要求：學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 18 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：a)金屬電纜橋架及支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于 2 處與接地干線(xiàn)相連接；b)非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線(xiàn)，接地線(xiàn)最小允許截面積不小于 4mm2；c)鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線(xiàn)，但連接板兩端不少于 2 個(gè)有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；d)當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，電纜橋架水平安裝的支架間距為 1.53m，垂直安裝的支架間距不大于 2m。(2)查驗(yàn)方法：a)進(jìn)行電纜橋架全部外

43、觀檢查；b)檢查接地線(xiàn)與干線(xiàn)連接情況；c)檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；d)檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；e)路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì)；f)橋架吊架牢靠、接地線(xiàn)齊全。.各盤(pán)、箱、柜電源(1)一般要求：a)盤(pán)、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開(kāi)啟的門(mén)和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)。b)盤(pán)、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施。c)盤(pán)、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊。d)盤(pán)、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無(wú)破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確。e)盤(pán)、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理

44、圖，并安裝牢固。f)主、備電源在上級(jí)低壓盤(pán)上的開(kāi)關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌。g)一、二次回路接線(xiàn)整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線(xiàn)回路導(dǎo)線(xiàn)均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線(xiàn)不得接在同一端子上。h)按圖施工，接線(xiàn)正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 19 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/(2)查驗(yàn)方法：a)測(cè)量盤(pán)、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。b)檢查各部位連接點(diǎn)無(wú)松脫、銹蝕、燒傷、

45、過(guò)熱等異?，F(xiàn)象。c)拉合各級(jí)開(kāi)關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符。d)試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。e)對(duì)盤(pán)、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。f)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證書(shū)、安裝圖紙，以及備品備件、專(zhuān)用工具等。g)主供電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)；h)備用電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)；i)電源互投的條件及有無(wú)優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；).電氣照明裝置（燈具、插座、開(kāi)關(guān)等）(1)電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB 503032002電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。(2)查驗(yàn)方法：

46、a)照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開(kāi)關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，插座接線(xiàn)順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開(kāi)關(guān)應(yīng)正常。b)公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行 24 小時(shí)，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行 8 小時(shí)。所有照明燈具均應(yīng)開(kāi)啟，且每 2 小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài) 1次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無(wú)故障。c)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證書(shū)、安裝圖紙，以及備品備件、專(zhuān)用工具等。.各層配電小室(1)檢查接線(xiàn)系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求；(2)登錄室內(nèi)配電箱清單； (3)登錄有無(wú)串層供電情況；5.3.11.電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng).各個(gè)電氣控制系

47、統(tǒng)的原理圖、接線(xiàn)圖及線(xiàn)路的管線(xiàn)表要有一套完整的竣工圖紙。.復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和說(shuō)明書(shū)，保護(hù)電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng)做模似保護(hù)試驗(yàn)。學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 20 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng).施工單位要講明各個(gè)電氣控制開(kāi)關(guān)所控制的范圍，在開(kāi)關(guān)上標(biāo)明用途，并實(shí)際操作運(yùn)行，直至正常工作。.查驗(yàn)人員要檢查各系統(tǒng)的接線(xiàn)是否牢固，線(xiàn)號(hào)應(yīng)清楚、齊全。.施工單位在實(shí)際施工中，難免由于設(shè)計(jì)不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及電氣原理圖，所采取的治商變更修改等，要和查驗(yàn)人員講明，并

48、在竣工圖紙上標(biāo)清注明，以便日后維護(hù)。.有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來(lái)的專(zhuān)用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚。學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 21 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/6.電梯電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求6.1. 查驗(yàn)范圍項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。6.2. 查驗(yàn)組織6.2.1. 成立電梯驗(yàn)收組，按查驗(yàn)內(nèi)容及方法進(jìn)行詳細(xì)檢查。6.2.2. 查驗(yàn)人員將檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄在相關(guān)電梯承接查驗(yàn)表中

49、。6.2.3. 查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人將電梯承接查驗(yàn)表中的問(wèn)題匯總。6.2.4. 查驗(yàn)人員按查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人的安排跟蹤、檢查問(wèn)題整改情況。6.3. 查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法6.3.1. 電力驅(qū)動(dòng)的曳引式或強(qiáng)制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯的設(shè)備檢查及試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB10060-93電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范及GB7588-2003電梯制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。6.3.2. 自動(dòng)扶梯設(shè)備的檢查與試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB16899-1997自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。6.3.3. 液壓電梯安全保護(hù)驗(yàn)收必須符合下列規(guī)定：. 必須檢查以下安全裝置或功能：(1)斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝

50、置或功能當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開(kāi)或任何二相錯(cuò)接時(shí)，斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險(xiǎn)故障。注：當(dāng)錯(cuò)相不影響電梯正常運(yùn)行時(shí)可沒(méi)有錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能。(2)短路、過(guò)載保護(hù)裝置動(dòng)力電路、控制電路、安全電路必須有與負(fù)載匹配的短路保護(hù)裝置；動(dòng)力電路必須有過(guò)載保護(hù)裝置。(3)防止轎廂墜落、超速下降裝置液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且各裝置必須與其型式試驗(yàn)證書(shū)相符。(4)門(mén)鎖裝置門(mén)鎖裝置必須與其型式試驗(yàn)證書(shū)相符。(5)上極限開(kāi)關(guān)上極限開(kāi)關(guān)必須是安全觸點(diǎn)，在端站位置進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)時(shí)必須動(dòng)作正常。它必須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動(dòng)作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時(shí)保持動(dòng)作狀態(tài)。學(xué)習(xí)改變?nèi)?/p>

51、生學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 22 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/(6)機(jī)房、滑輪間（如果有） 、轎廂、底坑停止裝置位于轎廂、機(jī)房滑輪間（如果有） 、底坑的停止裝置的動(dòng)作必須正常。(7)液壓油溫升保護(hù)裝置當(dāng)液壓油達(dá)到產(chǎn)品設(shè)計(jì)溫度時(shí)，溫升保護(hù)裝置必須動(dòng)作，使液壓電梯停止運(yùn)行。(8)移動(dòng)轎廂的裝置在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，移動(dòng)轎廂的裝置必須能移動(dòng)轎廂上行或下行，且下行時(shí)還必須裝設(shè)防止頂升機(jī)構(gòu)與轎廂運(yùn)動(dòng)相脫離的裝置。(9)下列安全開(kāi)關(guān)，必須動(dòng)作可靠：a)限速器（如果有）張緊開(kāi)關(guān)；b)液壓緩沖器（如果有）復(fù)位開(kāi)關(guān)；c)轎廂安全窗（如果有）開(kāi)關(guān)；d)安全門(mén)、底坑

52、門(mén)、檢修活板門(mén)（如果有）的開(kāi)關(guān)；e)懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時(shí)，防松動(dòng)安全開(kāi)關(guān)。(10) 限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)必須符合下列規(guī)定：a)限速器（安全繩）與安全鉗電氣開(kāi)關(guān)在聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)中必須動(dòng)作可靠，且應(yīng)使電梯停止運(yùn)行。. 聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)當(dāng)液壓電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合表 -1 的規(guī)定時(shí)，轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定重載量；當(dāng)液壓電梯額定載重量小于表-1 規(guī)定的轎廂最大有效面積對(duì)應(yīng)的載重量時(shí)，轎廂應(yīng)載有均勻分布的 125%的液壓電梯額定載重量，但該載荷不應(yīng)超過(guò)表 -1 規(guī)定的轎廂最大有效面積對(duì)應(yīng)的額定

53、載重量；學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 23 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/表表 -1 額定載重量與轎廂最大有效面積之間關(guān)系額定載重量與轎廂最大有效面積之間關(guān)系(2)對(duì)瞬間式安全鉗，轎廂應(yīng)以額定速度下行；對(duì)漸進(jìn)式安全鉗，轎廂應(yīng)以檢修速度下行。(3)當(dāng)裝有限速器安全鉗時(shí)，使下行閥保持開(kāi)啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同時(shí)，人為使限速器機(jī)械動(dòng)作，安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作，轎廂必須可靠制動(dòng)，且轎底傾斜度不應(yīng)大于 5%。(4)當(dāng)裝有安全繩安全鉗時(shí)，使下行閥保持開(kāi)啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同時(shí)，人為使安全繩機(jī)械動(dòng)作，安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作，轎廂必須可靠制

54、動(dòng)，且轎底傾斜度不應(yīng)大于 5%。. 層門(mén)與轎門(mén)的試驗(yàn)符合下列規(guī)定：(1)每層層門(mén)必須能夠用三角鑰匙正常開(kāi)啟；(2)當(dāng)一個(gè)層門(mén)或轎門(mén)（在多扇中任何一扇門(mén)）非正常打開(kāi)時(shí)，電梯嚴(yán)禁啟額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（）10010.375251.459002.2012752.958020.586001.609752.3513503.10250.706301.6610002.4014253.253000.906751.7510502.5015003.403751.107501

55、.9011252.6516003.564001.178002.0012002.8020004.204501.308252.0512502.90250035.00注：1 一人電梯的最小值；2 二人電梯的最小值；3 額定載重量超過(guò) 2500kg 時(shí)，每增加 100kg 面積增加 0.61，對(duì)中間的載重量其面積由線(xiàn)性插入法確定。學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 24 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/動(dòng)或繼續(xù)運(yùn)行；. 超載試驗(yàn)必須符合下列規(guī)定：(1)當(dāng)轎廂載載荷達(dá)到 110%的額定載重量，且 10%額定載重量的最小值按75kg 計(jì)算時(shí)，液壓電梯

56、嚴(yán)禁啟動(dòng)。(2)液壓電梯安裝后應(yīng)進(jìn)行運(yùn)行試驗(yàn)；轎廂在額定載重量工況下，按產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)定的每小時(shí)啟動(dòng)次數(shù)運(yùn)行 1000 次（每天不少于 8h） ，液壓電梯應(yīng)平穩(wěn)、制動(dòng)可靠、連續(xù)運(yùn)行無(wú)故障。. 噪聲檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)液壓電梯的機(jī)房噪聲不應(yīng)大于 85dB(A)；(2)乘客液壓電梯和病床液壓電梯運(yùn)行中轎內(nèi)噪聲不應(yīng)大于 55 dB(A)；(3)乘客液壓電梯和病床液壓電梯的開(kāi)關(guān)門(mén)過(guò)程噪聲不應(yīng)大于 65 dB(A)；. 平層準(zhǔn)確度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)液壓電梯平層準(zhǔn)確度應(yīng)在15mm 范圍內(nèi)。. 運(yùn)行速度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)空載轎廂上行速度與上行額定速

57、度的差值不應(yīng)大于上行額定速度的 8%；載有額定載重量的轎廂下行速度與下行額定速度的差值不應(yīng)大于下行額定速度的 8%。. 額定載重量沉降量測(cè)試應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)額定載重量的轎廂?？吭谧罡邔诱緯r(shí)，停梯 10min，沉降量不應(yīng)大于10mm，但因油溫變化而引起的油體積縮小所造成的沉降不包括在 10mm內(nèi)。. 液壓泵站溢流閥壓力檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)液壓泵站上的溢流閥應(yīng)設(shè)定在系統(tǒng)壓力為滿(mǎn)載壓力的 140%-170%是動(dòng)作。0.壓力試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)轎廂?？吭谧罡邔诱荆瑢⒔刂归y關(guān)閉，在轎內(nèi)施加 200%的額定載重量，持續(xù) 5min 后，液壓系統(tǒng)應(yīng)完

58、好無(wú)損。(2)液壓控制及安全裝置a)截止閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置截止閥。截止閥應(yīng)安裝在將液壓缸連接到單向閥和下行方向閥的油路上。截止閥應(yīng)位于機(jī)房?jī)?nèi)。b)單向閥學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 25 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置單向閥。單向閥應(yīng)安裝在液壓泵與截止閥之間的油路上。當(dāng)供油系統(tǒng)壓力降低至最低工作壓力以下時(shí)，單向閥應(yīng)能夠?qū)⑤d有額定載重量的轎廂保持在井道內(nèi)的任一位置上。單向閥的閉合應(yīng)由來(lái)自液壓缸的液體壓力的作用，以及至少由一個(gè)導(dǎo)向壓縮彈簧和/或重力的作用來(lái)實(shí)現(xiàn)。c)溢流閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置溢流閥。溢流閥應(yīng)連接到液壓泵和單向閥之間的油路上，溢

59、流閥溢出的油應(yīng)回到油箱。溢流閥應(yīng)調(diào)節(jié)到系統(tǒng)壓力不超過(guò)滿(mǎn)載壓力的 140%。由于管路較高的內(nèi)部損耗（管接頭損耗、摩擦損耗） ，必要時(shí)溢流閥可調(diào)節(jié)到較高的壓力值，但不應(yīng)超過(guò)滿(mǎn)載壓力的 170%。此時(shí)，對(duì)于液壓設(shè)備(包括液壓缸)的計(jì)算，應(yīng)采用一個(gè)虛擬的滿(mǎn)載壓力值，該值為：所選擇的壓力設(shè)置值除以 1.4。在進(jìn)行穩(wěn)定性計(jì)算時(shí)，過(guò)壓系數(shù) 1.4 應(yīng)由相應(yīng)于溢流閥調(diào)高的壓力設(shè)置值的系數(shù)代替。1.觀感檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：a)轎門(mén)帶動(dòng)層門(mén)開(kāi)、關(guān)運(yùn)行，門(mén)扇與門(mén)扇、門(mén)扇與門(mén)套、門(mén)扇與門(mén)楣、門(mén)扇與門(mén)口處轎壁、門(mén)扇下端與地坎應(yīng)無(wú)刮碰現(xiàn)象；b)門(mén)扇與門(mén)扇、門(mén)扇與門(mén)套、門(mén)扇與門(mén)楣、門(mén)扇與門(mén)口處轎壁、門(mén)扇下端與

60、地坎之間各自的間隙在整個(gè)長(zhǎng)度上應(yīng)基本一致；c)對(duì)機(jī)房（如果有） 、導(dǎo)軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門(mén)層門(mén)及門(mén)地坎等部位應(yīng)進(jìn)行清理。學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷮W(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！做成功物業(yè)管理人！第 26 頁(yè)，共 84 頁(yè)中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http:/7.安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求7.1. 查驗(yàn)范圍安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門(mén)禁)系統(tǒng)、停車(chē)管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。7.2. 查驗(yàn)組織7.2.1. 檢測(cè)由建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工單位、系統(tǒng)集成商、設(shè)計(jì)單位有關(guān)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人和物業(yè)公司專(zhuān)業(yè)人員共