中央空調(diào)維保合同

1、寫(xiě)字樓空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工程中央空調(diào)維修保養(yǎng)服務(wù)合同甲方：乙方：為確保寫(xiě)字樓中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行，使該大廈中央空 調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備始 終處于良好的工作狀態(tài) , 依照中華人民共和國(guó)合同 法及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲、雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上, 由乙方對(duì)甲方所在中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)工作， 并達(dá)成如下協(xié)議。一、維保服務(wù)地址：成都市局新區(qū)二、維修保養(yǎng)設(shè)備范圍：1 . 螺桿式風(fēng)冷熱泵空調(diào)系統(tǒng)（用于大廈公區(qū)及辦公室）；2. 螺桿水冷式空調(diào)系統(tǒng)（用于大廈公區(qū)及辦公室）； 詳見(jiàn)附件 1維保中央空調(diào)設(shè)備清單。二、維保服務(wù)內(nèi)容及工作標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)上述設(shè)備系統(tǒng)的定期維護(hù)、保養(yǎng)、檢

2、修及緊急故障維修、處 理工作。詳見(jiàn)附件二維保服務(wù)方案及工作標(biāo)準(zhǔn)三、維保配件及耗材的提供1. 維保期間所需維修的設(shè)備配件及耗材等單件 / 單次價(jià)值在 500元以內(nèi) （含 500元）的由乙方免費(fèi)提供；超過(guò) 500 元的由甲方承擔(dān)費(fèi)用2. 維保期間所更換的配件及耗材質(zhì)保期按國(guó)家或行業(yè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 , 所有更換的 配件及耗材質(zhì)保修期均不得低于一年（人為損壞或因非自然原因 除外）3. 乙方在維修保養(yǎng)期間所更換的配件及耗材等必須符合甲方現(xiàn)有設(shè)備要 求，由 乙方代購(gòu)的配件及耗材應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量后方能投 入使用。4. 維保期間單件 /單次價(jià)值 500元以內(nèi)（含 500 元）的配件及耗材清 單（見(jiàn)

3、附 件 3 ）。5. 無(wú)論甲方、乙方所采購(gòu)的配件及耗材，均嚴(yán)禁使用偽劣產(chǎn)品。四、維保費(fèi)用及支付方式（一）合同款1. 根據(jù)服務(wù)形式和服務(wù)內(nèi)容 , 中央空調(diào)維護(hù)費(fèi)用為 * 元/ 年（人民幣大寫(xiě) :* 元整）2.付款方式（1）甲方兩次向乙方支付中央空調(diào)維保費(fèi)用。簽單合同之日4 個(gè)月甲方向 乙方支付合同總金額的 50% （ * 元大寫(xiě) :* 元整）。合同到期甲方 向乙方支付合 同總金額的 50% （ * 元大寫(xiě)： * 元整）。（ 2 ）每一時(shí)間的維保費(fèi)均在甲方確認(rèn)乙方已全部實(shí)施完畢該季度工作后，憑甲方的維保工作簽收確認(rèn)單，在收到乙方出具的正規(guī)發(fā)票后 30 個(gè) 工作日內(nèi)（在此期間，甲 乙雙方的責(zé)任及權(quán)利

4、不發(fā)生變化）。（二）零部件款保養(yǎng)期間由甲方承擔(dān)的零配件費(fèi)用 , 乙方代購(gòu)的（乙方須提前報(bào)請(qǐng)甲方 核定認(rèn)可） 由乙方出具正規(guī)發(fā)票 , 據(jù)實(shí)另行結(jié)算。五、維保合同期限1. 維保期限為壹年 ,即自 2014年 10月 16日起至 2015年 7月 17日 止。2. 合同履行期間 ,如甲方喪失對(duì) * ，則本合同自動(dòng)終止 , 合 同雙方不承 擔(dān)違約責(zé)任。六、雙方責(zé)任、義務(wù)（一）甲方責(zé)任、義務(wù)1. 提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。2. 當(dāng)發(fā)生設(shè)備故障等異常情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方。3. 乙方人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行緊急維修及定期巡檢服務(wù)時(shí)， 應(yīng)為乙方 的檢測(cè)和維護(hù)工作提供必要的條件，并派人現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收， 對(duì)乙

5、方每次的維修保養(yǎng)工 作記錄和工作表進(jìn)行確認(rèn)。4. 對(duì)乙方服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查并進(jìn)行質(zhì)量考核和處罰。5. 按合同約定支付維保費(fèi)用（二）乙方責(zé)任、義務(wù)1. 按國(guó)家相關(guān)規(guī)范、業(yè)主方和甲方的需要、設(shè)備使用說(shuō)明和維護(hù)要求制定 設(shè)備周 檢、月度檢、季度檢、年度檢計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)和要求 , 并提前報(bào)甲方確認(rèn)后 實(shí)施。2. 根據(jù)甲方使用需求 , 按時(shí)安排經(jīng)過(guò)培訓(xùn)并有資質(zhì)的人員 ,著裝規(guī)范、持 證到服務(wù) 地址現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)工作 , 保養(yǎng)和維護(hù)作業(yè)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān) 規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) , 并嚴(yán)格 執(zhí)行有關(guān)技術(shù)規(guī)程及安全操作規(guī)程。3. 接受甲方監(jiān)督管理 , 確保服務(wù)到位。4. 乙方在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)中出現(xiàn)問(wèn)題、故障和緊急事項(xiàng)，

6、或者 甲方在日常工 作中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)非正常的工作業(yè)態(tài)，乙方應(yīng)按本合 同要求進(jìn)行快速、及時(shí)處置（故 障發(fā)生后 2 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，乙方提 供 24 小時(shí)維護(hù)服務(wù)電話： * * ; * 并承諾本 24 小時(shí)報(bào) 修電話為真實(shí)、有效的）。一般故障處理時(shí)間為 24 小時(shí)。處置結(jié)束后， 在三個(gè)工作日 之內(nèi)將處置結(jié)果和事故原因報(bào)甲方備案。5 . 乙方應(yīng)向甲方提供完整的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、記錄和相關(guān)設(shè)備維修處置方案資料，每次的維保工作記錄和工作表須報(bào)甲方現(xiàn)場(chǎng)人員簽字確 認(rèn)。6. 乙方在服務(wù)地址現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)期間，必須遵守甲方及 * 業(yè)主方的規(guī) 章制度及 安全環(huán)保等各項(xiàng)規(guī)定。7. 甲、乙雙方在合同期間 , 因乙方原因（如

7、：管理不善、未按國(guó)家要求的 作業(yè)程 序作業(yè)、維保的內(nèi)容不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行操作、使用和維保作業(yè)等） , 造成人員傷亡 和財(cái)產(chǎn)損失 , 由乙方相關(guān)法律責(zé)任 , 甲方不負(fù)法律責(zé)任。8. 乙方員工在工作時(shí)段 , 如其工作區(qū)域甲方及 * 業(yè)主方之財(cái)務(wù)丟失或 被盜, 乙 方管理人員有責(zé)任協(xié)助進(jìn)行相關(guān)調(diào)查工作，若查明丟失原因?yàn)橐曳焦?作人員所為 , 甲方 有權(quán)交付公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理 , 反之也如此。9. 非乙方原因造成的損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)幫助恢復(fù)設(shè)備正常工作。10. 乙方如未按上述條款履行或因違反上述任一條款給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任及其它相關(guān)責(zé)任。七、違約責(zé)任1. 乙方服務(wù)

8、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)未按合同要求完成 , 每次扣罰不低于 800 元， 并承擔(dān)相應(yīng) 責(zé)任。2. 乙方服務(wù)人員如違反甲方或 * 主方的相關(guān)管理制度 , 每次扣 罰不彳氐 于 500 元 ，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3. 如出現(xiàn)異常情況（設(shè)備故障等）乙方未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)檢修，每拖延 1 小時(shí) ,扣 100元,以此類(lèi)推 ,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4. 如甲方無(wú)故拖欠付款超過(guò) 15 天，則乙方可認(rèn)為甲方違約終止合同 , 乙方的責(zé)任、 義務(wù)自動(dòng)終止 , 并可要求甲方按季度合同款 10%支付違約金。5. 如乙方無(wú)故拖欠維保工作超過(guò) 15天，則甲方可認(rèn)為乙方違約終止合 同, 甲方 的責(zé)任、義務(wù)自動(dòng)終止 , 并可要求乙方退還合同款 （以實(shí)

9、際未履行合 同天數(shù)折算）并按 季度合同款 10%支付違約金。務(wù)費(fèi)的總和 10%作為6. 若甲、乙雙方任何一方提前終止本合同，即屬于違約（不可抗力除 外），違約 方須支付因其終止本合同當(dāng)日起至本合同期滿日為止期間的保養(yǎng)服違約金賠付對(duì)方 八、其它1. 服務(wù)過(guò)程中（包括合同外維修、改造中）更換下的專(zhuān)用零部件，應(yīng)由甲方回收。2. 合同生效后 ,需要對(duì)原條款進(jìn)行變更的 , 雙方應(yīng)另簽”合同修改書(shū)” 經(jīng)雙方簽字、 蓋章后生效。3. 雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí) ,應(yīng)先協(xié)商解決 , 協(xié)商不成 ,任何一方可依法向甲方 所在地的人 民法院起訴。4. 乙方資質(zhì)證明作為合同附件，屬本合同組成部分 , 與本合同具有同 等法律 效力

10、。5. 本合同一式陸 份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，自雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章后生效，具有同等法律效力6. 以下附件作為本合同的組成部分，附件中沒(méi)有約定或與本合同約定不一致的,按本合同的約定執(zhí)行。(1 )附件1 :寫(xiě)字樓中央空調(diào)設(shè)備維保清單(2 )附件2 :寫(xiě)字樓中央空調(diào)保養(yǎng)計(jì)劃。(3)附件3 :寫(xiě)字樓中央空調(diào)配件及耗材表甲方：乙方：成都* 有限公司(蓋章)(蓋章)地址：地址：代表人：代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開(kāi)戶行：開(kāi)戶行：賬號(hào)：帳號(hào)：日期：日期：中央空調(diào)維保方案及工作標(biāo)準(zhǔn)、每周巡檢內(nèi)容1、水系統(tǒng)檢查 :檢查循環(huán)水主水管進(jìn)出水壓水是否正常。2、主機(jī)檢查：(1) 檢查螺桿式水冷

11、冷水機(jī)組壓縮機(jī) ( 夏季) 、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組壓 縮機(jī)、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組、VRV室外機(jī)壓縮機(jī)運(yùn)行電流；(2) 查看螺桿式水冷冷水機(jī)組 (夏季 )、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組運(yùn)行記錄；(3) 檢查螺桿式水冷冷水機(jī)組、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱水 泵機(jī)組、是否漏油、漏氟。(4) 檢查螺桿式水冷冷水機(jī)組、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱水 泵機(jī)組、壓縮機(jī)運(yùn)行聲音是否正常。3、末端檢查 :檢查每個(gè)房間盤(pán)管電機(jī)、控制器運(yùn)行是否正常。、每月維保內(nèi)容1、電控保養(yǎng)：螺桿式水冷冷水機(jī)組、電源控制柜保養(yǎng)。2、散熱風(fēng)機(jī)保養(yǎng) :螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、冷卻塔散熱風(fēng)機(jī)保養(yǎng)。3、中央空調(diào)主機(jī)機(jī)保養(yǎng) :泵機(jī)組組框架(1)

12、觀察螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、螺桿式水冷冷水機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱水 視鏡, 看冷凍油液面位置是否準(zhǔn)確 , 有無(wú)漏油現(xiàn)象。(2) 螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、螺桿式水冷冷水機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī) 保養(yǎng)。4、水系統(tǒng)保養(yǎng)：(1) 中央空調(diào)冷凍水、冷卻水管路及閥門(mén)保養(yǎng)。(1) 中央空調(diào)補(bǔ)水系統(tǒng)保養(yǎng)。中央空調(diào)水處理保養(yǎng)。5、中央空調(diào)末端保養(yǎng)：(1) 中央空調(diào)末端進(jìn)出風(fēng)口保養(yǎng)。(2) 中央空調(diào)末端控制器保養(yǎng)。(3) 中央空調(diào)末端排水保養(yǎng)。末端風(fēng)柜保養(yǎng)。6、冷卻塔保養(yǎng) :冷卻塔布水槽保養(yǎng)。三、每季度保養(yǎng)內(nèi)容1、 循環(huán)水泵保養(yǎng)：臥式防垢循環(huán)水泵、臥式防垢冷凍水循環(huán)泵、臥式防垢冷卻水循環(huán)泵水封、散熱風(fēng)葉保養(yǎng)。2、 冷卻塔保養(yǎng)

13、 :冷卻塔殼體結(jié)構(gòu)、填料保養(yǎng)。3、中央空調(diào)機(jī)組保養(yǎng) 螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組螺栓、墊片保養(yǎng)。4、中央空調(diào)末端保養(yǎng)： 末端接水槽保養(yǎng)。 末端凝結(jié)水管保養(yǎng)。四、半年換季停機(jī)保養(yǎng)內(nèi)容1、 排水路保養(yǎng)：(1) 樓層凝結(jié)水排水管路保養(yǎng)。(2) 冷卻塔、冷凍水、冷卻水排水閥、排水管保養(yǎng)。2、 冷卻塔保養(yǎng)冷卻塔風(fēng)機(jī)、軸承、布水器、過(guò)濾器、膜料、塔件檢查保養(yǎng)。3、主機(jī)主機(jī)保養(yǎng)：(1) 螺桿式水冷冷水機(jī)組壓縮機(jī)、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組壓縮機(jī)、真空閥門(mén)、 四通閥、散熱風(fēng)機(jī)、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器檢查 及保養(yǎng)。(2) 渦 旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組縮機(jī)、真空閥門(mén)、四通閥、散熱風(fēng)機(jī)、傳熱管、軸承、油位、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器檢查及保養(yǎng)。(4) 螺桿式水冷冷水機(jī)組壓縮機(jī)、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、電控板保養(yǎng)。4、風(fēng)機(jī)盤(pán)管保養(yǎng) :風(fēng)機(jī)盤(pán)管電機(jī)、液晶溫控開(kāi)關(guān)、電子二通閥、 Y 型過(guò)濾器、蒸發(fā)器、 帆布軟接、風(fēng)管、殼體保養(yǎng)。5、循環(huán)水泵保養(yǎng) : 臥式防垢循環(huán)水泵、臥式防垢冷凍水循環(huán)泵、臥式防垢冷卻水循環(huán)泵 葉輪、電機(jī)、水封、殼體、自控元