《國有土地使用權(quán)出讓合同》[宗地出讓]

1、國有土地使用權(quán)出讓合同宗地出讓出讓方（甲方）：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：受讓方（乙方）：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：第一部分 協(xié) 議 書第一條 根據(jù)中華人民共和國土地法和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有 償?shù)脑瓌t，訂立本合同，共同遵守。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資 源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出 租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人 民共和國法律、法規(guī)，并不得損害社會公

2、共利益，其合法權(quán)益受法律保護。第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ，面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。第五條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為 年，自頒發(fā)該地塊的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè) 項目。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門 批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地 使用權(quán)登記手續(xù)。第七條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律 效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第八條 乙

3、方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向 第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費稅。第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣 （美元或港元等 ），總額為元人民幣 （美元或港元等 ）。第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計 元人民幣 （美元或港元等 ）作為履行合同的定金。 乙方應(yīng)在簽訂本合同后 60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土地使用證，取得土

4、地使用權(quán)。第十二條 乙方用意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年月 日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣 （美元或港元等 ）。（注：第十三條 乙方同意以美元 （港元等 ）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用。根據(jù)具體情況定 )。美元 (港元等 )與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和 賣出價的中間值計算。第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬號內(nèi)。銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任

5、何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地 塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并 依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地 使用權(quán)登記手續(xù)。第十六條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù) 不負責(zé)任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報 ( 電傳或傳真

6、) 的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。第十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的%繳納滯納金。第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用 權(quán)。第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，由本合同項下的土地 使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失。第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民人和國法律的 保護和管轄。第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議， 由爭議雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成， 按( )項辦

7、法解 決： (1)提請仲裁機構(gòu)仲裁； (2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲 方： 法定名稱 ；法定地址 ；郵政編碼 ；電話號碼 ；乙 方： 法定名稱 ；法定地址 ；郵政編碼 ：電話號碼 ：電 傳 傳 真 電報掛號 任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí) 份。第二十四條 本合同采用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文第二十五條 本合同于 年月 日在中國 省

8、（自治區(qū)、直轄市 ）市（縣）簽訂。第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人： 年月日年月日開發(fā)合同立合同單位：（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。項目內(nèi)容及規(guī)模：總投資及資金籌措：總投資萬元 （其中：征地費萬元， 開發(fā)費萬元，建筑安裝費萬元）。投入資金規(guī)模萬元，甲方出資萬元，分次出資，每 次出資萬元，預(yù)收款萬元； 乙方出資萬元， 分次出資， 每次出資萬元。合作方式：各方負責(zé)：甲方：乙方：經(jīng)營方式：資金占用費按月利率。計付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務(wù)管理：1. 成本核算范圍：2 .決算編制：3 .財產(chǎn)清償：利潤分配:違約責(zé)任:其他：1. 該項目資金在行開戶管理。2. 方經(jīng)濟責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。3. 方愿以作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時，方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。本合同正本一式份。 甲方執(zhí)份， 乙方執(zhí)份。 合同副本份，報送等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有，與本合同有同