懷遠縣新民路榴花苑小區(qū)5#205辦公用房

1、懷遠縣新民路榴花苑小區(qū)5#205辦公用房公開拍賣租賃使用權說明及競買須知項目編號：皖C-2017-HY-CQ-Z-004標的說明： 一、委托人：懷遠縣五金交電化工公司 二、標的基本情況： 懷遠縣新民路榴花苑小區(qū)5#205辦公用房租賃使用權標的證載面積141.85，設計用途辦公，混合結構， (產(chǎn)權證號為：房地權懷自字第202985號)。租賃使用權期限：5年。拍賣參考價：12000元/年三、業(yè)態(tài)要求：租賃使用權買受人只得將租賃的房屋用于辦公用途。 五、租金支付方式：按年支付，先繳租金后使用。競拍條件： 1、意向競買人須是具有完全民事行為能力的自然人或具有獨立法人資格的企業(yè)法人。 2、未經(jīng)委托人書面

2、許可，合同期內(nèi)，租賃使用權買受人不得轉租、分租、出借房屋3、承租期內(nèi)該租賃房屋的安全、消防、日常管理、維護、通信、水電、排水等基礎設施的改造升級等事項均由租賃使用權買受人負責。承租期內(nèi)發(fā)生的任何安全事故均由租賃使用權買受人負責，并承擔上述產(chǎn)生的一切費用。競買須知一、資格審核方式意向競買人參加競拍，以個人名義參加競拍的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關證明文件，以公司、企業(yè)或其他組織名義參加競拍的，須提交公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人身份證明；如委托他人代為競租，代理人需提供有效的委托文件及其自身有效的身份證件，并對委托文件的真實性負責，如因委托手續(xù)瑕疵導致無權代理，其后果由行為人承擔。

3、二、意向競買人須在規(guī)定時間內(nèi)交納競拍保證金1.2萬元（以實際到賬為準），競拍保證金應從意向競買人賬戶通過轉賬、電匯的方式轉入指定賬戶。不得以現(xiàn)金方式繳存，并辦理競拍登記手續(xù)。租賃使用權買受人的競拍保證金在簽署房屋租賃合同后，憑房屋租賃合同前往蚌埠市公共資源交易中心懷遠分中心備案，備案后3個工作日內(nèi)，無息全額退回原轉入賬戶。未成交人的競價保證金，在成交公示期止后3個工作日內(nèi)，無息全額退回原轉入賬戶。三、意向競買人參與競拍，應事前自行查看標的房屋現(xiàn)狀，包括所在區(qū)位、建設面積、建設格局、房屋狀況，了解上下通道、供水、供電、通風、采光以及相鄰關系。意向競買人繳納競拍保證金，即視為認可并接受競租條件和標

4、的房屋一切現(xiàn)狀，接受公告的拍賣參考價并愿意承租相關責任。四、合同的簽訂及租金繳付方式 1、競拍成交后，縣公共資源交易中心將成交結果公示不少于3天。成交公示期止，3個工作日內(nèi)，租賃使用權買受人須與委托人簽訂房屋租賃合同。2、租賃使用權買受人與委托人簽訂房屋租賃合同之日起3個工作日內(nèi)，租賃使用權買受人將第一年度的租金、壹萬貳仟元整（12000元）的租賃履約保證金（租賃押金）和五年租金總額5%的拍賣傭金支付到指定賬戶（以實際到賬為準）。如因租賃使用權買受人單方面原因逾期未能與委托人簽訂租賃合同或不能按期繳付全部款項的，即視為違約，租賃使用權買受人參加競拍時繳納的競拍保證金將不予退還。以后租金需在當期

5、租賃期起始前30天繳付，（以租賃使用權買受人租金到達委托人指定賬戶為準）。5、 租賃履約保證金 1、租賃期內(nèi)，如因租賃使用權買受人的原因?qū)е马殑佑貌糠致募s保證金的，租賃使用權買受人須在繳付下一次租金時，將履約保證金充實至原金額。 2、如因租賃使用權買受人原因造成不能履行合同的（包括但不限于租賃使用權買受人不按約定時限與委托人簽訂合同，租賃期內(nèi)租賃使用權買受人要求提前解除合同，裝飾裝修前未征得委托人同意，租賃使用權買受人利用承租房屋從事違法活動等），其履約保證金不予退還，且已繳付的租金剩余部分不予返還。合同期滿且承租人無違約行為的，在承租人將標的房屋交給委托人后5個工作日內(nèi)全額無息退還履約保證金

6、。 七、房屋交付 租賃使用權買受人與委托人簽訂房屋租賃合同并繳清所有款項后15日內(nèi)，委托人將標的房屋以現(xiàn)狀為準交付給租賃使用權買受人。 八、經(jīng)營管理 1、租賃使用權買受人利用承租房屋的外墻、屋頂設置廣告、招牌等，須將方案報經(jīng)委托人同意和物業(yè)管理部門的同意。租賃使用權買受人的廣告、招牌設置只能服務于自身的辦公、經(jīng)營。 2、出租前的水、電欠費由委托方解決。租賃期內(nèi)，租賃使用權買受人負責租賃房屋的日常安全管理工作，并承擔承租期內(nèi)的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、電梯費、門前三包和經(jīng)營稅收等在內(nèi)的一切稅、費。 3、租賃使用權買受人如需對房屋進行裝修、裝飾，需將相關方案告知委托人并經(jīng)委托

7、人書面同意后，進行裝修施工，所需費用全部由租賃使用權買受人承擔。合同到期或因租賃使用權買受人原因而提前解除合同的，該等裝修形成的全部資產(chǎn)由租賃使用權買受人自行拆除，不自行拆除的歸委托方所有，委托方不承擔任何殘值補償。 九、責任和違約處理 1、未經(jīng)委托人書面同意，租賃使用權買受人不得在租賃期內(nèi)將承租的房屋轉租給第三方。否則視為租賃使用權買受人根本違約，委托人有權解除租賃關系，收回標的房屋，租賃使用權買受人的履約保證金不予退還。 2、自第二次繳納租金起，租賃使用權買受人委托人如不能按期繳付租金，每逾期一天，租賃使用權買受人承擔逾期繳付金額的千分之五違約金，違約金從履約保證金中扣除。逾期繳付最長不得

8、超過30天，否則，視為租賃使用權買受人根本違約，其履約保證金不予退還，委托人解除租賃關系，收回標的房屋。 3、租賃期滿或合同提前終止時，租賃使用權買受人承擔清場責任并在合同終止之日起30日內(nèi)交回標的房屋，并搬出屬于租賃使用權買受人的物件，逾期未交回房屋的，其履約保證金不予退還。如租賃使用權買受人未在規(guī)定時間內(nèi)搬出物件，視為租賃使用權買受人放棄物件所有權，由委托人處理。 4、如因政策性因素、規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素致使租賃合同無法繼續(xù)履行，委托人有權解除合同且不承擔違約責任，租賃使用權買受人應無條件服從，并在合同解除之日起30天內(nèi)交回標的房屋，租賃使用權買受人已繳租金按照實際占用房屋時間計算。在雙方結清賬目，且租賃使用權買受人無違約責任的情況下，委托人將租賃使用權買受人的履約保證金全額無息退還。逾期未交回房屋的，租賃使用權買受人履約保證金不予退還。 5、租賃期滿且委托人繼續(xù)對外出租的，同等條件下，租賃使用權買受人享有優(yōu)先承租權。 安徽省中正拍