懷遠(yuǎn)縣新民路榴花苑小區(qū)5#205辦公用房

1、懷遠(yuǎn)縣新民路榴花苑小區(qū)5#205辦公用房公開(kāi)拍賣租賃使用權(quán)說(shuō)明及競(jìng)買須知項(xiàng)目編號(hào)：皖C-2017-HY-CQ-Z-004標(biāo)的說(shuō)明： 一、委托人：懷遠(yuǎn)縣五金交電化工公司 二、標(biāo)的基本情況： 懷遠(yuǎn)縣新民路榴花苑小區(qū)5#205辦公用房租賃使用權(quán)標(biāo)的證載面積141.85，設(shè)計(jì)用途辦公，混合結(jié)構(gòu)， (產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：房地權(quán)懷自字第202985號(hào))。租賃使用權(quán)期限：5年。拍賣參考價(jià)：12000元/年三、業(yè)態(tài)要求：租賃使用權(quán)買受人只得將租賃的房屋用于辦公用途。 五、租金支付方式：按年支付，先繳租金后使用。競(jìng)拍條件： 1、意向競(jìng)買人須是具有完全民事行為能力的自然人或具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)法人。 2、未經(jīng)委托人書面

2、許可，合同期內(nèi)，租賃使用權(quán)買受人不得轉(zhuǎn)租、分租、出借房屋3、承租期內(nèi)該租賃房屋的安全、消防、日常管理、維護(hù)、通信、水電、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的改造升級(jí)等事項(xiàng)均由租賃使用權(quán)買受人負(fù)責(zé)。承租期內(nèi)發(fā)生的任何安全事故均由租賃使用權(quán)買受人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)上述產(chǎn)生的一切費(fèi)用。競(jìng)買須知一、資格審核方式意向競(jìng)買人參加競(jìng)拍，以個(gè)人名義參加競(jìng)拍的須出示身份證原件及本公司要求提供的有關(guān)證明文件，以公司、企業(yè)或其他組織名義參加競(jìng)拍的，須提交公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明；如委托他人代為競(jìng)租，代理人需提供有效的委托文件及其自身有效的身份證件，并對(duì)委托文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因委托手續(xù)瑕疵導(dǎo)致無(wú)權(quán)代理，其后果由行為人承擔(dān)。

3、二、意向競(jìng)買人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納競(jìng)拍保證金1.2萬(wàn)元（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)），競(jìng)拍保證金應(yīng)從意向競(jìng)買人賬戶通過(guò)轉(zhuǎn)賬、電匯的方式轉(zhuǎn)入指定賬戶。不得以現(xiàn)金方式繳存，并辦理競(jìng)拍登記手續(xù)。租賃使用權(quán)買受人的競(jìng)拍保證金在簽署房屋租賃合同后，憑房屋租賃合同前往蚌埠市公共資源交易中心懷遠(yuǎn)分中心備案，備案后3個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)息全額退回原轉(zhuǎn)入賬戶。未成交人的競(jìng)價(jià)保證金，在成交公示期止后3個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)息全額退回原轉(zhuǎn)入賬戶。三、意向競(jìng)買人參與競(jìng)拍，應(yīng)事前自行查看標(biāo)的房屋現(xiàn)狀，包括所在區(qū)位、建設(shè)面積、建設(shè)格局、房屋狀況，了解上下通道、供水、供電、通風(fēng)、采光以及相鄰關(guān)系。意向競(jìng)買人繳納競(jìng)拍保證金，即視為認(rèn)可并接受競(jìng)租條件和標(biāo)

4、的房屋一切現(xiàn)狀，接受公告的拍賣參考價(jià)并愿意承租相關(guān)責(zé)任。四、合同的簽訂及租金繳付方式 1、競(jìng)拍成交后，縣公共資源交易中心將成交結(jié)果公示不少于3天。成交公示期止，3個(gè)工作日內(nèi)，租賃使用權(quán)買受人須與委托人簽訂房屋租賃合同。2、租賃使用權(quán)買受人與委托人簽訂房屋租賃合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，租賃使用權(quán)買受人將第一年度的租金、壹萬(wàn)貳仟元整（12000元）的租賃履約保證金（租賃押金）和五年租金總額5%的拍賣傭金支付到指定賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。如因租賃使用權(quán)買受人單方面原因逾期未能與委托人簽訂租賃合同或不能按期繳付全部款項(xiàng)的，即視為違約，租賃使用權(quán)買受人參加競(jìng)拍時(shí)繳納的競(jìng)拍保證金將不予退還。以后租金需在當(dāng)期

5、租賃期起始前30天繳付，（以租賃使用權(quán)買受人租金到達(dá)委托人指定賬戶為準(zhǔn)）。5、 租賃履約保證金 1、租賃期內(nèi)，如因租賃使用權(quán)買受人的原因?qū)е马殑?dòng)用部分履約保證金的，租賃使用權(quán)買受人須在繳付下一次租金時(shí)，將履約保證金充實(shí)至原金額。 2、如因租賃使用權(quán)買受人原因造成不能履行合同的（包括但不限于租賃使用權(quán)買受人不按約定時(shí)限與委托人簽訂合同，租賃期內(nèi)租賃使用權(quán)買受人要求提前解除合同，裝飾裝修前未征得委托人同意，租賃使用權(quán)買受人利用承租房屋從事違法活動(dòng)等），其履約保證金不予退還，且已繳付的租金剩余部分不予返還。合同期滿且承租人無(wú)違約行為的，在承租人將標(biāo)的房屋交給委托人后5個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還履約保證金

6、。 七、房屋交付 租賃使用權(quán)買受人與委托人簽訂房屋租賃合同并繳清所有款項(xiàng)后15日內(nèi)，委托人將標(biāo)的房屋以現(xiàn)狀為準(zhǔn)交付給租賃使用權(quán)買受人。 八、經(jīng)營(yíng)管理 1、租賃使用權(quán)買受人利用承租房屋的外墻、屋頂設(shè)置廣告、招牌等，須將方案報(bào)經(jīng)委托人同意和物業(yè)管理部門的同意。租賃使用權(quán)買受人的廣告、招牌設(shè)置只能服務(wù)于自身的辦公、經(jīng)營(yíng)。 2、出租前的水、電欠費(fèi)由委托方解決。租賃期內(nèi)，租賃使用權(quán)買受人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作，并承擔(dān)承租期內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、電梯費(fèi)、門前三包和經(jīng)營(yíng)稅收等在內(nèi)的一切稅、費(fèi)。 3、租賃使用權(quán)買受人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾，需將相關(guān)方案告知委托人并經(jīng)委托

7、人書面同意后，進(jìn)行裝修施工，所需費(fèi)用全部由租賃使用權(quán)買受人承擔(dān)。合同到期或因租賃使用權(quán)買受人原因而提前解除合同的，該等裝修形成的全部資產(chǎn)由租賃使用權(quán)買受人自行拆除，不自行拆除的歸委托方所有，委托方不承擔(dān)任何殘值補(bǔ)償。 九、責(zé)任和違約處理 1、未經(jīng)委托人書面同意，租賃使用權(quán)買受人不得在租賃期內(nèi)將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方。否則視為租賃使用權(quán)買受人根本違約，委托人有權(quán)解除租賃關(guān)系，收回標(biāo)的房屋，租賃使用權(quán)買受人的履約保證金不予退還。 2、自第二次繳納租金起，租賃使用權(quán)買受人委托人如不能按期繳付租金，每逾期一天，租賃使用權(quán)買受人承擔(dān)逾期繳付金額的千分之五違約金，違約金從履約保證金中扣除。逾期繳付最長(zhǎng)不得

8、超過(guò)30天，否則，視為租賃使用權(quán)買受人根本違約，其履約保證金不予退還，委托人解除租賃關(guān)系，收回標(biāo)的房屋。 3、租賃期滿或合同提前終止時(shí)，租賃使用權(quán)買受人承擔(dān)清場(chǎng)責(zé)任并在合同終止之日起30日內(nèi)交回標(biāo)的房屋，并搬出屬于租賃使用權(quán)買受人的物件，逾期未交回房屋的，其履約保證金不予退還。如租賃使用權(quán)買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬出物件，視為租賃使用權(quán)買受人放棄物件所有權(quán)，由委托人處理。 4、如因政策性因素、規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素致使租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，委托人有權(quán)解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任，租賃使用權(quán)買受人應(yīng)無(wú)條件服從，并在合同解除之日起30天內(nèi)交回標(biāo)的房屋，租賃使用權(quán)買受人已繳租金按照實(shí)際占用房屋時(shí)間計(jì)算。在雙方結(jié)清賬目，且租賃使用權(quán)買受人無(wú)違約責(zé)任的情況下，委托人將租賃使用權(quán)買受人的履約保證金全額無(wú)息退還。逾期未交回房屋的，租賃使用權(quán)買受人履約保證金不予退還。 5、租賃期滿且委托人繼續(xù)對(duì)外出租的，同等條件下，租賃使用權(quán)買受人享有優(yōu)先承租權(quán)。 安徽省中正拍