渾南鐵西房地產(chǎn)市調(diào)特刊第一期周報(bào)

1、<近期政策>2011-3-23 沈陽(yáng)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：2011年新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅低于當(dāng)年城市人均可支配收入（12%）和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度（12%）。其中還規(guī)定：1. 沒(méi)有預(yù)售許可不得收買(mǎi)房人訂金2. 預(yù)售房屋必須每套明碼標(biāo)價(jià)3. 高房?jī)r(jià)審批時(shí)將受限制2011-03-25一線房企調(diào)低2011年增長(zhǎng)預(yù)期2011-03-27 個(gè)稅起征點(diǎn)不超3000 十二五或末按家庭征稅、2011-03-27 國(guó)家發(fā)改委：防止特大城市過(guò)度擴(kuò)張2011-04-02全國(guó)各大房企紛紛布局保障房。鑒于政策的導(dǎo)向和對(duì)未來(lái)發(fā)展的預(yù)期，各大房企包括偶富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、首開(kāi)集團(tuán)、萬(wàn)科等紛紛搶灘保障房市場(chǎng)。201

2、1-04-06上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，涉及到房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整(見(jiàn)下表)。金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表 單位：%期限調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整幅度 各項(xiàng)貸款六個(gè)月 5.60 5.85 0.25一年 6.06 6.31 0.25一至三年6.10 6.40 0.30三至五年6.45 6.65 0.20五年以上6.60 6.80 0.20個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）4.00 4.200.20五年以上 4.50 4.700.202011年3月26日至4月2日 調(diào)渾南住宅概況項(xiàng)目名稱建筑類型建筑面積

3、（ 約值）均價(jià)最高價(jià)最低價(jià)容積率綠化率物業(yè)費(fèi)關(guān)注點(diǎn)/備注金地·濱河國(guó)際31層高6700-1.84421.8與黎明簽訂200人左右團(tuán)購(gòu)，同等優(yōu)惠下減一萬(wàn)元；銷(xiāo)售率約81.4%，地下車(chē)位價(jià)格為11-12萬(wàn)元恒大江灣高層、小高5400006000-54002.5740-精裝1500億豐南奧國(guó)際多層、小高1700007500-7000440-全款98折、貸款99折東亞國(guó)際城高層、洋房2000005800593048002.89351.6專利一梯一戶；策劃主打規(guī)劃“雙河”榮盛紫提東郡18小245-專利小戶型的錯(cuò)層文華街三號(hào)院30高層20000

4、05800660057002.4401.8中小戶型。全款99折保利達(dá)江灣城高層750000105001200090004.54401.55萬(wàn)誠(chéng)意金抵8萬(wàn)鐵西部分住宅概況項(xiàng)目名稱建筑類型建筑面積（ 約值）均價(jià)最高價(jià)最低價(jià)容積率綠化率物業(yè)費(fèi)關(guān)注點(diǎn)/備注錦繡四合院洋房、多層1600004800-1.84351一次性付款每平減200，1、2層獨(dú)立入戶設(shè)計(jì)假日普羅旺斯多層、小高、高層-6300650058002.2351法式景觀凱榮禧樂(lè)都高層、多層1660006000640056002.2401.4新加坡風(fēng)格宏發(fā)純水岸高層、小高940006500-4.2-低調(diào)入市宏發(fā)三千院多層洋房4000006300-

5、1.48451地下車(chē)位10W左右鑫豐御景華庭多層、小高層、高層963637200-60002.131-僅剩一套<渾南新區(qū)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)>區(qū)域價(jià)格變化圖<本周經(jīng)典樓盤(pán)評(píng)析> 備注：渾南區(qū)域評(píng)分執(zhí)行上期的標(biāo)準(zhǔn)。其余的按項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)組團(tuán)所在處臨主干道的1分，靠近市政公共設(shè)施的1分，處于或者靠近商圈、商業(yè)街、規(guī)劃產(chǎn)業(yè)圈的1分；配套中，有區(qū)級(jí)以上醫(yī)院、銀行、市級(jí)以上學(xué)校、其他成熟社區(qū)、中型以上超市各占一分，未達(dá)到的為半分；交通評(píng)析中，一站公交車(chē)距離到進(jìn)入市區(qū)的公交車(chē)樞紐的2分，臨主要交通干道的1分，距離地鐵1千米以內(nèi)的1分，規(guī)劃中的地鐵線路為半分。其余項(xiàng)目根據(jù)網(wǎng)上調(diào)查線索（200

6、票以下的不計(jì)）及知名度、可關(guān)注程度作為評(píng)分參考。（以上距離皆為直線距離） 本周所調(diào)查的區(qū)域定位高端的樓盤(pán)表現(xiàn)并不十分突出。<假日普羅旺斯>綜合環(huán)境 開(kāi)發(fā)商背景：香港君臨投資集團(tuán) 地位：鐵西區(qū)重工街,西 二環(huán)三環(huán)間交通：重工北街北一路、北二路，公交車(chē)、規(guī)劃地鐵。環(huán)境與規(guī)劃：綠化35%配套：園區(qū)內(nèi)有會(huì)所，園區(qū)外5公里生活圈內(nèi)，有學(xué)校、銀行、醫(yī)院、超市。 風(fēng)格：法式價(jià)格：自2011年1月至今，推出的產(chǎn)品形式不同，分別為多層價(jià)格漲幅為13.4%、高層漲幅為20%，剛剛推出洋房?jī)r(jià)格為7500元/m2。重點(diǎn)關(guān)注：本期產(chǎn)品是法式社區(qū)，將浪漫之都的風(fēng)情、立體景觀完美融于生活之中。園區(qū)內(nèi)覆蓋有法國(guó)梧

7、桐、薰衣草等植被，演繹歐陸風(fēng)情，同時(shí)一萬(wàn)平米的會(huì)所比較富麗堂皇。<錦繡四合院>綜合環(huán)境 開(kāi)發(fā)商背景：遼寧信大房屋開(kāi)發(fā)有限公司 地位：鐵西區(qū)重工街,西 二環(huán)三環(huán)間交通：重工北街北一路、北二路，公交車(chē)。環(huán)境與規(guī)劃：綠化35%配套：園區(qū)內(nèi)有會(huì)所，園區(qū)外5公里生活圈內(nèi)，有學(xué)校、銀行、醫(yī)院、超市。 風(fēng)格：中式價(jià)格：自2011年1月至今，均價(jià)漲幅為2.5%，目前主打洋房均價(jià)為4920元/m2.重點(diǎn)關(guān)注：洋房共五層，頂層挑空。一、二層獨(dú)立樓梯，有閣樓，閣樓2.2m算面積，低于2.2的地方做成露臺(tái)。保證了閣樓的采光，減少了壓抑感，設(shè)計(jì)匠心獨(dú)運(yùn)。<東亞國(guó)際城>綜合環(huán)境 開(kāi)發(fā)商背景：東亞新

8、華地產(chǎn) 地位：渾南大學(xué)城旁，東南 二環(huán)三環(huán)間交通：渾南東路，公交樞紐、規(guī)劃地鐵。環(huán)境與規(guī)劃：綠化35%配套：園區(qū)內(nèi)有會(huì)所，園區(qū)外5公里生活圈內(nèi)，有學(xué)校、銀行、醫(yī)院、超市。戶型：一梯一戶 公攤21-25%，贈(zèng)10平左右的入戶花園。價(jià)格：自2011年1月至今，均價(jià)漲幅為4.7%，均價(jià)為5800元/m2。優(yōu)惠：認(rèn)籌減2W，認(rèn)籌后成為會(huì)員再減1W。 首付30% 無(wú)折扣 40-60 99.5 60-80 99 80-100 98.5 100 98重點(diǎn)關(guān)注：升值空間、一梯一戶的戶型以及價(jià)格優(yōu)惠。<小結(jié)>本周完成了所有渾南新區(qū)區(qū)域的樓盤(pán)初步調(diào)研，通過(guò)評(píng)分可以看出東亞國(guó)際城與優(yōu)品天地的性價(jià)比一致，