漕河涇開發(fā)區(qū)西區(qū)三期廠房B棟(多層修改稿)

1、上海新光建設(shè)工程監(jiān)理咨詢公司11-1漕河涇開發(fā)區(qū)西區(qū)三期廠房漕河涇開發(fā)區(qū)西區(qū)三期廠房 B B 標(biāo)施工監(jiān)理合理化建議標(biāo)施工監(jiān)理合理化建議上海新光建設(shè)工程監(jiān)理咨詢公司就承接漕河涇開發(fā)區(qū)西區(qū)三期廠房 B 棟（多層）向業(yè)主提出以下建議，由于目前無(wú)足夠的資料（如管線分布情況，地質(zhì)勘探資料，尤其是有無(wú)暗浜，溝渠或地下障礙物等異常狀況，以及南側(cè)現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)情況等） ，本建議僅供業(yè)主參考。工程概況及特點(diǎn)：本工程位于東距古美路約 26m，西距蓮花路約 30M，南距原有培訓(xùn)中心建筑約 35m，北距田林路約 27m；整個(gè)工程地上建筑面積 90000m2，其中 26F 超高塔樓一幢（A 標(biāo)） ，6F 多層三幢，4F

2、多層三幢，3F 會(huì)所一幢，2F 物業(yè)用房一幢（B 標(biāo)） ，地下建筑面積為 25216m2，基礎(chǔ)埋深 5 米；根據(jù)現(xiàn)有的平面圖分析，本工程所處的施工環(huán)境較寬松，東面、西面、北面均為道路，唯南邊有浦東發(fā)展銀行及賀利氏公司的房屋，但距本工程地下結(jié)構(gòu)約為33m，對(duì)開挖深度僅 5m 的本工程基坑影響不會(huì)太大，且寬松的環(huán)境對(duì)組織施工及節(jié)約圍護(hù)結(jié)構(gòu)造價(jià)也提供了有利的條件。一、基礎(chǔ)施工合理化建議：基礎(chǔ)施工合理化建議：1.施工前期需考慮的施工組織安排 1.1 樁基施工本工程的樁預(yù)計(jì)在 3000 根左右，除 20 號(hào)樓的樁較長(zhǎng)外，其余均為短樁。考慮本工程所處的環(huán)境條件，采用錘擊法或靜壓法沉樁均可，但為避免施工時(shí)對(duì)

3、南邊已有建筑的錘擊影響，建議宜采用靜壓法沉樁；施工時(shí)注意擠土效應(yīng)對(duì)巳施工完畢的工程樁及現(xiàn)有建筑上海新光建設(shè)工程監(jiān)理咨詢公司11-2的擠壓影響，因此在樁基施工時(shí)，務(wù)必控制好沉樁速率和加強(qiáng)監(jiān)測(cè)，至於先施工那一幢樓，無(wú)太多的限制，如 20 號(hào)樓樁較多且樁長(zhǎng)，施工周期長(zhǎng)，可先施工，以后施工 26 號(hào)樓還是 21 號(hào)樓，要服從總體安排，從基坑開挖看，以 20、26 號(hào)樓先施工為好，北邊區(qū)域先挖，先創(chuàng)造該兩幢房的施工條件，以后再施工 21、22、25、24、23 號(hào)樓。樁基施工時(shí)，20 號(hào)樓是控制進(jìn)度的關(guān)鍵點(diǎn)。1.2 基坑開挖 雖然本工程有 A、B 兩個(gè)標(biāo)，但作為基坑工程宜合在一起考慮為好，無(wú)論從節(jié)約基坑

4、圍護(hù)體的造價(jià)還是從土方挖運(yùn)管理，都是有利的。也即基坑的圍護(hù)方案、圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工以及土方開挖(包括外運(yùn))宜統(tǒng)一考慮，待挖至基底標(biāo)高，完成墊層后，再開始兩個(gè)標(biāo)段的各自施工；這樣安排如仍有難度，則圍護(hù)方案及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的施工宜統(tǒng)一安排，20 號(hào)樓開挖時(shí)，東、南側(cè)留出自然邊坡，即可單獨(dú)進(jìn)行土方開挖及地下結(jié)構(gòu)的施工，其余部分由 B 標(biāo)組織施工，只要在東、南側(cè)邊坡位置，雙方有交接即可。此時(shí) A 標(biāo)土方由田林路進(jìn)出，B 標(biāo)由蓮花路及古美路進(jìn)出。 1.3 貫徹先深后淺的原則，東北角的會(huì)所及西南角的物業(yè)管理房等地面建筑，宜在地下結(jié)構(gòu)施工至地面后，再行開工。2. 基礎(chǔ)施工方案：基礎(chǔ)施工方案：2.1 基坑圍護(hù)方案基坑圍護(hù)

5、方案 根據(jù)本工程所處的施工環(huán)境，既要保證基坑安全又要節(jié)約工程造價(jià)的前提下，圍護(hù)方案可考慮采用土釘墻和水泥攪拌樁；相對(duì)工上海新光建設(shè)工程監(jiān)理咨詢公司11-3程造價(jià)和已有本地區(qū)施工經(jīng)驗(yàn)，建議采用土釘墻；南邊有己建房屋，對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)要求相對(duì)要高些，其他區(qū)域可適當(dāng)放寬，對(duì)此，分兩種方案進(jìn)行基坑圍護(hù)：南側(cè)可采用圖 1 所示方案（圖中參數(shù)是估算的，詳細(xì)設(shè)計(jì)需調(diào)整） ， 這種圍護(hù)體，施工簡(jiǎn)單，造價(jià)經(jīng)濟(jì)，大致為 320 元350 元/m2；其他區(qū)域可采用圖 2 所示方案，由于地下室邊線離紅線均有 20m 以上的距離，可適當(dāng)放些坡，以節(jié)約造價(jià)，這樣的圍護(hù)結(jié)構(gòu)估計(jì)單價(jià)為230 元250 元/平米。土釘可選用 48

6、腳手鋼管。水泥土攪拌樁可用雙軸豎向布置，即寬度取 1200mm，插入深度與開挖深度比為1：1。圖 2 留的中間平臺(tái)寬度，可根據(jù)實(shí)際需要確定，當(dāng)然，越寬越好，如果考慮走車子，則至少要 6m。在土方開挖前，宜作輕井點(diǎn)預(yù)降水，周期為半個(gè)月，然后即可進(jìn)行土方開挖。2.2 地下室承臺(tái)底板沉降控制方案：由于上部單位工程較多，各單位工程較為分散的組合在同一地下室基礎(chǔ)內(nèi)，聯(lián)為一體，因而易 上海新光建設(shè)工程監(jiān)理咨詢公司11-4產(chǎn)生不均勻沉降差異，可能導(dǎo)致地下室底板開裂滲水，設(shè)計(jì)和施工必須采取措施，進(jìn)行適當(dāng)予控措施。根據(jù)上海近年來(lái)超大型和超高層建筑的工程施工，處理這類地下室的不均勻沉降，設(shè)計(jì)和施工實(shí)例很多：第一種

7、：沉降縫處理措施：上海商城：90 年代建造，總面積 20萬(wàn) m2，地下與地上建筑，基礎(chǔ)與地下室溶為一體，地下室上部有二幢 32 層和一幢 50 層超高層，緊立于高層之間有三幢 8 層建筑物，相鄰之間基礎(chǔ)荷載差異較大，處理方法是對(duì)每幢建筑地下室底板、基礎(chǔ)，各自脫開處理，基礎(chǔ)相互離縫 1cm，澆筑基礎(chǔ)砼時(shí)縫隙用泡沫塑料板隔離，在 1cm 縫隙的基礎(chǔ)砼板厚中間，予埋遇水膨脹橡膠條?；A(chǔ)底板的縫隙二邊予埋壓板螺栓，待施工后期，早期沉降相對(duì)穩(wěn)定時(shí)，用鋼板條，壓密予埋螺栓將縫隙封閉，防止?jié)B漏；若干年后遇沉降差過(guò)大時(shí)，可以進(jìn)行微調(diào)封閉沉降縫處理。第二種：后澆帶處理措施；近期上海地區(qū)較大型超高塔樓和裙房地下室

8、連位一體的建筑工程，均有采用；第三種：誘導(dǎo)縫處理措施；對(duì)沉降變形，敏感區(qū)，采取結(jié)構(gòu)砼澆筑施工縫處理方式，而將砼不分縫的二次分開澆筑，在縫隙的板厚中間設(shè)置橡膠止水帶，這種方法在地鐵地下車站工程廣泛采用；2.3 基坑降水方案：基坑降水有助于基坑穩(wěn)定和基坑開挖，因此要加強(qiáng)對(duì)基坑施工組織和管理，深基坑施工前降水，必須引起足夠的重視；根據(jù)上海軟土地基的施工特點(diǎn)及本工程的開挖深度，一般可采用 6m 長(zhǎng)井點(diǎn)管，總管埋設(shè)于地面 0.7m 以下，井點(diǎn)管間距上海新光建設(shè)工程監(jiān)理咨詢公司11-51.51.7m，埋設(shè)必須規(guī)范，設(shè)備完好； 3. 基礎(chǔ)施工的關(guān)鍵控制點(diǎn)：基礎(chǔ)施工的關(guān)鍵控制點(diǎn)：3.1 樁基施土除控制施工速率

9、、靜力壓樁外，選用的樁機(jī)也要適當(dāng)，不能為加快進(jìn)度而加大樁機(jī)的配重，其后果是地面超載過(guò)大，如地層松軟，飽和度大，也會(huì)造成已成樁的位移。對(duì) 20 號(hào)樓的樁基，由于樁較長(zhǎng)，如采用靜壓樁，個(gè)別樁可能壓不到設(shè)計(jì)要求的標(biāo)高，事先應(yīng)有準(zhǔn)備，一旦發(fā)生這類情況，是按承載力還是按標(biāo)高確定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.2 圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工，主要是水泥土攪拌樁施工的質(zhì)量保證，一是垂直度控制及每根樁的放樣就位，必須確保必要的搭接范圍，否則圍護(hù)體不密閉，易產(chǎn)生流砂、流土，導(dǎo)致基坑坍方；二是水泥用量的控制，如用量不足或不均勻都會(huì)危及基坑的安全。3.3 土方開挖估計(jì)挖機(jī)不下坑，從中間開始，向基坑邊退著挖。一是嚴(yán)格控制邊坡，不應(yīng)過(guò)陡以免滑坡；二是

10、在樁基區(qū)域，5m 的開挖深度，不宜一次挖除，最好留一平臺(tái)，分二次挖除，減少因土的高差過(guò)大而使已成樁發(fā)生位移，過(guò)去在閔行、吳涇一帶均有類似事故發(fā)生。 3.4 基坑較大，基坑挖成后，估計(jì)運(yùn)輸車輛不會(huì)下坑，在底板施工時(shí)，一些鋼筋等建筑材料如何下坑，要否用塔吊，如用則塔吊的基礎(chǔ)應(yīng)事先考慮。4. 基礎(chǔ)施工進(jìn)度安排：基礎(chǔ)施工進(jìn)度安排： 由于施工區(qū)域場(chǎng)地開闊，可全面安排施工，影響進(jìn)度的是各道上海新光建設(shè)工程監(jiān)理咨詢公司11-6工序自身的進(jìn)度及相互間的搭接，初步分析樁基 2.5 個(gè)月，搭接 0.5個(gè)月；圍護(hù)結(jié)構(gòu) 3 個(gè)月，搭接 0.5 個(gè)月；土方開挖(包括土釘墻)3.5個(gè)月，搭接 0.5 個(gè)月，到基坑挖完約

11、8 個(gè)月。從工序的搭接考慮，樁基施工應(yīng)提前半個(gè)月，讓出工作面給水泥土攪拌樁施工。因此應(yīng)有意識(shí)地安排樁的施工順序，如 20 號(hào)及 26 號(hào)樓先行施工，到時(shí)，北側(cè)可先施工圍護(hù)體(水泥土攪拌樁)，與南側(cè)的樁基平行施工。到南側(cè)施工水泥土攪拌樁時(shí)，北側(cè)即可同時(shí)進(jìn)行土方開挖，此時(shí)北側(cè)的水泥土攪拌樁至少有 28 天的養(yǎng)護(hù)期。5. 相鄰單位的協(xié)調(diào)相鄰單位的協(xié)調(diào)因有 A、B 標(biāo)同時(shí)施工，需協(xié)調(diào)的有下述幾方面：5.1 施工區(qū)域劃分。樁基、圍護(hù)體施工建議統(tǒng)一由一家單位施工，土方開挖可按標(biāo)段各自施工。5.2 進(jìn)出口。場(chǎng)地上有三個(gè)出入口，根據(jù)標(biāo)段，北邊以 A 標(biāo)為主使用和管理，其余以 B 標(biāo)為主。5.3 現(xiàn)場(chǎng)水、電、道

12、路分配。5.4 結(jié)構(gòu)上的聯(lián)系。如 20 號(hào)樓在結(jié)構(gòu)上與其他樓用沉降縫分開，則結(jié)構(gòu)上基本是獨(dú)立的，以沉降縫為界較簡(jiǎn)單。如不是，則應(yīng)雙方具體商定。5.5 工地上的排水系統(tǒng)需統(tǒng)一考慮，避免相互干擾影響。5.6 測(cè)量控制點(diǎn)應(yīng)統(tǒng)一，否則需相互校核。6. 本工程的危險(xiǎn)因素：本工程的危險(xiǎn)因素：本工程受工程規(guī)模及相應(yīng)環(huán)境條件影響，總體看來(lái)，危險(xiǎn)因素上海新光建設(shè)工程監(jiān)理咨詢公司11-7容易控制，但不重視也會(huì)引發(fā)安全事故。初步分析有下列一些因素應(yīng)在施工中予以關(guān)注的。6.1 樁基施工時(shí)的環(huán)境影響。南側(cè)房屋較遠(yuǎn)，估計(jì)還不會(huì)危及到房屋的安全，但管線分布不清楚，尤其是煤氣、電力等公用管線，應(yīng)掌握其布線位置，以采取針對(duì)性措

13、施。6.2 圍護(hù)體不密閉。造成地下水從開口處流出，帶出大量泥沙，久而久之，構(gòu)成圍護(hù)體坍塌。除了把握好搭接要求外，一旦出現(xiàn)少量滲漏，就應(yīng)及時(shí)封堵，將事故止于初始狀態(tài)。6.3 圍護(hù)體夾層。主要是開挖深度范圍內(nèi)，發(fā)現(xiàn)這類現(xiàn)象，應(yīng)隨即在坑外加固。6.4 土釘墻位移過(guò)大。有可能土釘注漿不夠或土釘插入暗浜區(qū)，或者圍護(hù)體后有特軟的土層。遇到這種現(xiàn)象，需即刻停止開控挖，查明原因，必要時(shí)坑內(nèi)回填，以及時(shí)控制住位移，再研究下一步應(yīng)采取的措施。6.5 土體坍方。應(yīng)嚴(yán)格控制挖土邊坡，開挖前坑內(nèi)降水徹底也有利於邊坡穩(wěn)定。6.6 兩個(gè)標(biāo)段交界處施工干擾。事先組織好雙方的協(xié)調(diào)工作，各自認(rèn)真交底，協(xié)調(diào)配合。二、工程管理合理化

14、建議：二、工程管理合理化建議：1.樓板、墻面、地面等防裂縫問(wèn)題裂縫是建筑工程中的常見(jiàn)問(wèn)題，除施工因素外，設(shè)計(jì)的防裂縫上海新光建設(shè)工程監(jiān)理咨詢公司11-8措施也非常重要，因此，在設(shè)計(jì)前應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提出具體要求，并要求設(shè)計(jì)單位拿出針對(duì)性的設(shè)計(jì)方案。2. 防水及防滲漏問(wèn)題：在設(shè)計(jì)前應(yīng)就屋面的防水施工工藝及材料向設(shè)計(jì)單位提出要求?，F(xiàn)行的屋面通常采用輕質(zhì)材料進(jìn)行建筑找坡，近幾年倒置式做法也常遇到。根據(jù)我公司監(jiān)理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以上施工工藝對(duì)施工季節(jié)、施工人員、施工組織等因素的要求較高，且質(zhì)量不易保證，故我們建議采用結(jié)構(gòu)找坡的施工方法。為滿足保溫、節(jié)能、防水的功能要求，在施工時(shí)可再鋪設(shè)統(tǒng)一厚度的保溫板材和防水

15、材料，防水材料宜使用合成高分子防水卷材，如三元乙丙等，盡量避免采用瀝青類、高聚物改性瀝青防水材料。 3. 建議現(xiàn)場(chǎng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)，如果分包單位較多，還可經(jīng)常召開一些質(zhì)量評(píng)比會(huì)議，總包單位應(yīng)有具體的獎(jiǎng)罰措施，現(xiàn)場(chǎng)施工采取產(chǎn)品質(zhì)量掛牌（標(biāo)明施工單位）制度，以促進(jìn)分包單位的積極性。4.選擇施工總包單位時(shí)應(yīng)關(guān)注施工企業(yè)的資質(zhì)、企業(yè)施工經(jīng)驗(yàn)及企業(yè)獲獎(jiǎng)情況，但最主要的還是對(duì)施工單位擬派項(xiàng)目經(jīng)理及在建的工程項(xiàng)目進(jìn)行考察，重視已完項(xiàng)目業(yè)主的評(píng)價(jià)意見(jiàn)和實(shí)體質(zhì)量、內(nèi)業(yè)資料（特別是工程的變更、索賠文件） ，通過(guò)面對(duì)面的交談和提問(wèn)，側(cè)面了解項(xiàng)目經(jīng)理的協(xié)調(diào)能力、施工經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)水平、管理水平、應(yīng)變能力，在確認(rèn)總包單位的同

16、時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理的人選也同時(shí)產(chǎn)生。上海新光建設(shè)工程監(jiān)理咨詢公司11-9三、工程投資控制要點(diǎn)：三、工程投資控制要點(diǎn)：1.設(shè)計(jì)方面：設(shè)計(jì)方面：1.1 樁基設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)慎重：樁的設(shè)計(jì)普遍來(lái)說(shuō)偏于保守，而工程的造價(jià)卻不?。话凑漳壳霸O(shè)計(jì)的習(xí)慣做法，樁長(zhǎng)、截面尺寸的安全系數(shù)往往超過(guò)國(guó)家允許的范圍，從而造成施工中運(yùn)輸、臨時(shí)道路、施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)等施工困難；故在設(shè)計(jì)前，我們建議設(shè)計(jì)單位在充分了解業(yè)主意圖、工程特點(diǎn)及勘察地質(zhì)資料的情況下，先進(jìn)行試樁，取得第一手資料后再定設(shè)計(jì)方案；必要時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)情況進(jìn)行詳細(xì)勘察，以免施工時(shí)發(fā)現(xiàn)地質(zhì)問(wèn)題而誤工誤時(shí)。1.2 現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有設(shè)計(jì)方的代表留駐因工程施工中的不確定因素較多，由此造成的費(fèi)用、

17、工期索賠較易發(fā)生，為了設(shè)計(jì)單位能充分了解現(xiàn)場(chǎng)情況，在定期召開工程例會(huì)的同時(shí)，設(shè)計(jì)代表最好常駐現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)解決工程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題，1.3 避免二次施工造成的損失為避免二次施工，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮裝修情況，裝修設(shè)計(jì)時(shí)也應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)情況，與結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，同時(shí)，結(jié)構(gòu)及裝修的施工圖紙出圖進(jìn)度最好一致；2.施工方面：施工方面： 要嚴(yán)格審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，不同的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案對(duì)工程造價(jià)影響是不一樣的，通過(guò)對(duì)不同方案的比較，選上海新光建設(shè)工程監(jiān)理咨詢公司11-10出技術(shù)可行，進(jìn)度合理，造價(jià)較低的施工方案；嚴(yán)格執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)，由于施組的變更不得隨意修改，故施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容應(yīng)全面和細(xì)化，特別

18、是施工措施、安全措施要明確，因?yàn)槭┕み^(guò)程中施工單位提出的設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)索賠，判定其能否成立的標(biāo)準(zhǔn)之一就是施工組織設(shè)計(jì)是否已有相應(yīng)的內(nèi)容。3 3.工程變更的有效控制施工方或設(shè)計(jì)提出的工程變更須由總監(jiān)簽證，總監(jiān)應(yīng)于業(yè)主的現(xiàn)場(chǎng)代表充分溝通，與專業(yè)監(jiān)理工程師充分考慮此變更是否有符合合同規(guī)定，是否有利于質(zhì)量、進(jìn)度，有利于降低成本等因素后再給予答復(fù)，這樣通過(guò)總監(jiān)簽證可有效控制變更問(wèn)題。工程變更管理是造價(jià)控制的關(guān)鍵，堅(jiān)持圖紙會(huì)審，做好工程變更的預(yù)控管理。在施工準(zhǔn)備階段，過(guò)程變更尚未發(fā)生，作為工程變更預(yù)控的圖紙會(huì)審應(yīng)引起監(jiān)理工程師的高度重視。3.1 監(jiān)理人員召集建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，一是把圖紙上存在的錯(cuò)、漏、碰、缺等差錯(cuò)或不完善、不利于施工的部分及早發(fā)現(xiàn)，通過(guò)設(shè)計(jì)單位及時(shí)修改和補(bǔ)充，避免