XX項目竣工驗收及移交方案.docx

1、XX項目竣工驗收及移交方案1、竣工驗收管理工程項目竣工驗收是全面檢驗工程建設(shè)是否符合設(shè)計要求，工程 質(zhì)量是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，承包合同執(zhí)行是否達(dá)到約定要求的重要 環(huán)節(jié)。項目部將負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收、交付過程的各項工作。在組織竣工驗收過程中，督促施工單位及時整理相關(guān)資料，嚴(yán)格 按國家現(xiàn)行工程建設(shè)驗收標(biāo)準(zhǔn)辦理項目工程竣工驗收申報手續(xù)， 積極配合業(yè)主組織本項目竣工驗收工作。工程竣工驗收階段的管 理程序包括：竣工驗收準(zhǔn)備；編制竣工驗收計劃；組織現(xiàn)場驗收；移交竣工資料；辦理交工手續(xù)。1.1 竣工驗收準(zhǔn)備組織竣工驗收前的各項準(zhǔn)備工作，包括成立竣工驗收小組，編制 項目竣工驗收計劃，督促各施工單位限期完成。對竣工

2、收尾計劃 執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，重要部位要做好檢查記錄。按照項目竣工驗收計劃督促和配合各施工單位、設(shè)計單位按照國家 有關(guān)規(guī)定，做好工程質(zhì)量評價，整理各項交工文件及技術(shù)資料，包括項目可行性研究報告，項目立項批準(zhǔn)書、土地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計任務(wù)書，初步設(shè)計,工程概（決）算書、工程總結(jié)等必要文件資料，提岀交工報告。按照項目竣工驗收計劃對工程的收尾、修補、成品保護(hù)、資料整 理、場地清掃等內(nèi)容進(jìn)行檢查核對，確保竣工收尾工作滿足有關(guān)要求。完成項目竣工收尾計劃后，將按工程建設(shè)驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定先內(nèi)部 組織預(yù)驗收，邀請一些有經(jīng)驗的專家參加，檢查各項工作是否達(dá) 到了驗收的要求，對各項文件、資料認(rèn)真審查，通過初步驗收，

3、找出不足之處，進(jìn)行整改，并分析、匯總驗收結(jié)論及資料。1.2 組織現(xiàn)場竣工驗收在內(nèi)部驗收合格的基礎(chǔ)上，向業(yè)主及有關(guān)政府管理部門發(fā)出預(yù)約 竣工驗收的通知書，說明擬交工項目的情況，商定有關(guān)竣工驗收 事宜。組織施工單位、設(shè)計單位、業(yè)主會同政府管理部門進(jìn)行本項目各單 體的驗收工作。對于單位工程中滿足規(guī)定交工要求的專業(yè)工程， 在征得業(yè)主同意后，可進(jìn)行分階段竣工驗收。按照竣工驗收程序?qū)こ藤|(zhì)量等情況核查合格后,形成工程竣工驗收報告，各參加單位負(fù)責(zé)人簽字并蓋單位公章，作為竣工驗收 依據(jù)。2、工程竣工驗收及移交管理2.1單位工程進(jìn)行竣工驗收條件完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行

4、了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符 合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同 要求，并提岀工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工 單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字;監(jiān)理單位在工程完工后對工程進(jìn)行質(zhì)量評估，且具有完整的監(jiān)理資料,并提岀質(zhì)量檢查報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字;勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署 的設(shè)計變更通知書進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報 告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審 核簽字;有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（主要建筑材料、建筑構(gòu)配件 和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告）；節(jié)能建筑滿足設(shè)計要求（包括節(jié)

5、能材料、施工工藝）； 住宅采暖系統(tǒng)按分戶設(shè)計與計量；業(yè)主已按合同約定支付工程款并已交納各項稅費； 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行檢查，并出 具認(rèn)可文件;有公安、消防、環(huán)保、供暖、供氣等部門岀具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許 使用文件； 建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令 整改的問題全部整改完畢； 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提出的工程質(zhì)量監(jiān)督報告，并經(jīng)監(jiān)督工程師和 監(jiān)督機構(gòu)負(fù)責(zé)人審核簽字。2.2單位工程驗收程序單位工程完工后，施工單位向業(yè)主提交竣工報告，申請工程竣工 驗收。監(jiān)理單位要在工程竣工報告上由總監(jiān)理工程師簽署意見； 項目管理部收到工程竣工報

6、告后，對符合施工驗收要求的工程， 組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、業(yè)主和其它方面的專家組成 驗收組，制定驗收方案；項目管理部應(yīng)在工程竣工驗收 7個工作日前將驗收時間、地點及驗收組名單，書面通知工程所在地建設(shè)行政主管部門； 項目管理部組織工程竣工驗收。建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情 況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)中執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性 標(biāo)準(zhǔn)的情況；審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料； 實地查驗工程質(zhì)量及工程項目完成情況；對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作 出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；單位 工程竣工驗收合格后，

7、項目管理部應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報 告。工程驗收報告主要包括：工程概況、業(yè)主執(zhí)行基本建設(shè)程序 情況、對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工 驗收時間、程序、內(nèi)容、組織形式、工程竣工驗收意見等內(nèi) 容。2.3單位工程竣工驗收應(yīng)提交的文件資料:建筑工程施工許可證； 施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書;施工單位簽署的工程竣工報告;監(jiān)理單位簽署的工程質(zhì)量評估報告、質(zhì)量檢查報告及完整的監(jiān)理資料;勘察、設(shè)計單位簽署的質(zhì)量檢查報告;完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書;規(guī)劃行政主管部門岀具的認(rèn)可文件;公安消防、環(huán)保、供暖、供氣等部門岀具的許可文件或準(zhǔn)許使用文件;建設(shè)行政主管部門及其委

8、托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令 整改的問題已全部整改完畢的相關(guān)資料和文件； 工程質(zhì)量監(jiān)督部門提岀的工程質(zhì)量監(jiān)督報告； 驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；施工單 位簽署的工程質(zhì)量保修書； 國家、省、市法規(guī)、規(guī)章和市建設(shè)主管部門規(guī)定應(yīng)提交的其它資 料和文件。2.4單位工程竣工驗收備案應(yīng)提交文件、資料：竣工驗收備案表單位工程竣工驗收報告；由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書;單位工程質(zhì)量綜合評定表；城建檔案館簽發(fā)的交工技術(shù)檔案預(yù)審合格證。2.5附表業(yè)主向城建檔案館移交資料一覽表（A類文件）序號歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細(xì)形式是否符合要求工程準(zhǔn)備階段

9、文件立項文件1項目建議書2項目建議書審批意見及前期工作通知書3可行性研究報告及附件4可行性研究報告審批意見5關(guān)于立項有關(guān)的會議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話6專家建議文件7調(diào)查資料及項目評估研究材料8計劃部門批準(zhǔn)的立項文件和計劃任務(wù)二建設(shè)用地、征地、拆遷文件1選址申請及選址規(guī)劃意見通知書2用地申請報告及縣級以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書3拆遷安置意見、協(xié)議、方案等4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件5國有土地使用證三勘察、測繪、設(shè)計文件1工程地質(zhì)勘察報告2建設(shè)用地釘樁通知單（書）3地形測量和拔地測量成果報告4申報的規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃設(shè)計條件通知書5初步設(shè)計圖紙和說明序號歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細(xì)形式是否符合要求6

10、審定設(shè)計方案通知書及審查意見7有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、 交通、園林、市政、文物、通訊、保密、 河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等）批準(zhǔn) 文件或取得的有關(guān)協(xié)議。8施工圖及其說明9設(shè)計計算書10政府有關(guān)部門對施工圖設(shè)計文件的審批意見四招投標(biāo)文件1勘察設(shè)計招投標(biāo)文件2勘察設(shè)計承包合同3施工招投標(biāo)文件4施工承包合同5工程監(jiān)理招投標(biāo)文件6監(jiān)理委托合同五開工審批文件1建設(shè)項目列入年度計劃的申報文件2建設(shè)項目列入年度的批復(fù)文件或年度計劃項目表3規(guī)劃審批申報表及報送的文件和圖紙4建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件5建設(shè)工程開工審查表6建設(shè)工程施工許可證或開工報告7投資許口J證、審計證明、繳納綠化建設(shè)費等證明序號

11、歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細(xì)形式是否符合要求8工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)六財務(wù)文件1工程投資估算材料2工程設(shè)計概算材料3施工圖預(yù)算材料4七建設(shè)、施工、監(jiān)理機構(gòu)及負(fù)責(zé)人業(yè)主向城建檔案館移交資料一覽表（續(xù)D、E、F類文件）序號歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細(xì)形式是否符合要求建筑安裝工程竣工圖D類（一）綜合竣工圖I1綜合圖(1)總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）(2)豎向布置圖(3)室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖(4)電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖(5)設(shè)計總說明書2室外專業(yè)圖(1)室外給水(2)室外雨水(3)室外污水(4)室外熱力(5)室外燃?xì)?6)室夕卜電訊(7

12、)室外電力(8)室外電視(9)室外建筑小品(10)室外消防(11)室外照明(12)室外水景(13)室外道路序號歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細(xì)形式是否符合要求(14)室外綠化（二）專業(yè)竣工圖1建筑竣工圖2結(jié)構(gòu)竣工圖3裝修（裝飾）工程竣工圖4電氣工程（智能化工程）竣工圖5給排水工程（消防工程）竣工圖6采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖7燃?xì)夤こ炭⒐D二市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工圖1道路工程2橋梁工程3廣場工程4隧道工程5鐵路、公路、航空、水運等交通工程6地下鐵道等軌道交通工程7地下人防工程8水利防災(zāi)工程9排水工程10供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程11高壓架空輸電線工程12污水處理、垃圾處理處置工程13場

13、、廠、站工程E類工程驗收文件*竣工驗收文件序號歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細(xì)形式是否符合要求1工程概況表2工程竣工總結(jié)二竣工驗收記錄（一）建筑安裝工程1單位（子單位）工程質(zhì)量驗收記錄2竣工驗收證明書3竣工驗收報告4竣工驗收備案表（包括各專項驗收認(rèn)可文件）5工程質(zhì)量保修書（二）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程1單位工程質(zhì)量評定表及報驗單2竣工驗收證明書3竣工驗收報告4竣工驗收備案表（包括各專項驗收認(rèn)可文件）5工程質(zhì)量保修書F類：聲像、縮微、電子檔案1聲像檔案(1)工程照片(2)錄音、錄像材料2縮微品3電子檔案(1)光盤(2)磁盤監(jiān)理單位向業(yè)主移交的檔案一覽表（B類文件）序號歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細(xì)形式是否

14、符合要求監(jiān)理文件k監(jiān)理管理文件(1)監(jiān)理規(guī)劃(2)監(jiān)理實施細(xì)則(3)設(shè)計文件審查意見(4)設(shè)計交底和圖紙會審會議紀(jì)要(5)施工組織設(shè)計（方案）報審表(6)工程項目管理體系報審(7)施工單位申請書(8)監(jiān)理工程師通知書(9)工程竣工驗收報審表(10)監(jiān)理會議紀(jì)要部分(11)監(jiān)理日記(12)專題總結(jié)(13)監(jiān)理月報部分(14)工程竣工總結(jié)二工程進(jìn)度控制文件(1)施工進(jìn)度計劃報審表(2)工程開工/復(fù)工審批表(3)工程開工/復(fù)工暫停令三質(zhì)量控制1測量放線報驗表2材料、設(shè)備、構(gòu)配件報驗審核表3（檢驗批、分項工程）報驗審核表4（分部、單位工程）工程報驗審核表丿序號歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細(xì)形式是否符合

15、要求5（隱蔽、中間驗收）報驗審核表6（安全和功能檢驗、設(shè)備運轉(zhuǎn)調(diào)試）工程報驗審核表7不合格項目處置記錄8工程質(zhì)量事故處理有關(guān)記錄9監(jiān)理抽檢文件10工程質(zhì)量保修前期工作報審表11解除工程質(zhì)量缺陷責(zé)任書12有關(guān)工程獎罰的有關(guān)資料13檢測部門質(zhì)量信息反饋處理記錄四造價控制(1)賃咸工程量/工作量報審表(2) fli付款/進(jìn)度款支付屮請(3)予i付款/進(jìn)度款支付證書(4)工程竣工決算審核意見書五工程合同及其他事項報審表(1)分包單位報審表(2)供貨、試驗單位報審表(3)工程臨時/最終延期申請表(4)工程延期報告及審批(5)工程索賠意向通知書(6)工程索賠申請表(7)工程索賠審批表(8)工程變更報審表(9)合同爭議、違約報告及處理意見3、項目移交管理3.1項目移交準(zhǔn)備移交雙方的人員組成雙方機構(gòu)中包括但不限于：使用方的相關(guān)負(fù)責(zé)人；管理公司項 目經(jīng)理、總經(jīng)濟師、總會計師、總工程師、各專業(yè)工程師。資料準(zhǔn)備在項目實施過程中及工程竣工后，我方將按照招標(biāo)文件的要求 收集、整理相關(guān)資料