電梯維修保養(yǎng)服務(wù)規(guī)則

1、*電梯后限公司編號(hào)：QHLY/QW-60文件控制印章文件名稱：電梯維修保養(yǎng)服務(wù)規(guī)則版本/修改號(hào)：B.0發(fā)放號(hào)：編制依據(jù)：TSG T5002-2017電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則；各安全技術(shù)規(guī)范等電梯加E修保養(yǎng)服務(wù)規(guī)則文件修改控制文件修訂依據(jù)和更新摘要版本編寫審核批準(zhǔn)發(fā)布日期實(shí)施日期發(fā)布2019年11月15日實(shí)施2019年11月15日編制體系編制小組審核批準(zhǔn)廣州亨通技術(shù)服務(wù)有限公司鄧小姐一、修理、維護(hù)保養(yǎng)總則要求2二、人員配備與維修保養(yǎng)服務(wù)承諾 3三、保養(yǎng)項(xiàng)目與要求5四、電梯維保計(jì)劃 6五、24小時(shí)故障處理 6六、巡檢點(diǎn)檢 6七、運(yùn)行保障 6八、文明、安全作業(yè) 6九、零配件供應(yīng)保證 7十、減輕成本的措施 7

2、十一、儀器設(shè)備管理 7十二、其他記錄 8十三、附件 8附件A乘客電梯、載貨電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求 10附件C雜物電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求 12附件D自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求 15附件1 電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 18電梯維修保養(yǎng)服務(wù)規(guī)則為規(guī)范電梯的使用管理與日常維護(hù)保養(yǎng)，細(xì)化對(duì)工作的要求，提高所維保電梯的安全性能。 按照TSG T5002-2017電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則、國(guó)市監(jiān)特設(shè)函201964號(hào)市場(chǎng)監(jiān)管總局關(guān)于調(diào) 整電梯施工類別劃分表的通知、有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書的要求， 根據(jù)保養(yǎng)電梯使用的特點(diǎn)?，F(xiàn)將人員配備、24小時(shí)故

3、障處理、巡檢點(diǎn)檢、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行保障、年季質(zhì)量檢查、文明安全作業(yè)、零配件供應(yīng)保證、減輕使用單位成本措施、服務(wù)承諾等內(nèi) 容逐一安排如下：一、修理、維護(hù)保養(yǎng)總則要求1.1 工作區(qū)分依據(jù)國(guó)市監(jiān)特設(shè)函201964號(hào)市場(chǎng)監(jiān)管總局關(guān)于調(diào)整電梯施工類別劃分表的通知、我司關(guān)于重大修理、一般修理、維護(hù)保養(yǎng)幾種類型的施工分別做以下工作細(xì)化廳P施工類別解決方案主要輸出文件1重大修理按電梯安裝施工流程執(zhí)行。需有重大修理協(xié)議或合同、重大修 理施工方案、告知、重大修理作業(yè)、 重大修理自檢、約檢、重大修理監(jiān) 督檢驗(yàn)等流程。重大修理協(xié)議或合同 重大修理施工力條 告知書或回執(zhí) 重大修理自檢報(bào)告 重大修理檢檢驗(yàn)報(bào)告2一般修理與使

4、用單位協(xié)商費(fèi)用、更換方式協(xié)議或合同、聯(lián)絡(luò)函（如有）維修單3維護(hù)保養(yǎng)與使用單位協(xié)商協(xié)議或合同、聯(lián)絡(luò)函（如有）維修單/保養(yǎng)單維保計(jì)劃1.2 一般修理與重大修理、維護(hù)保養(yǎng)的分類定義1、重大修理包括：（1 ）加裝或更換不同規(guī)格的驅(qū)動(dòng)主機(jī)或其主要部件、控制柜或其控制主板或調(diào)速裝置、限速器、 安全鉗、緩沖器、門鎖裝置、轎廂上行超速保護(hù)裝置、轎廂意外移動(dòng)保護(hù)裝置、含有電子元件 的安全電路、可編程電子安全相關(guān)系統(tǒng)、夾緊裝置、棘爪裝置、限速切斷閱（或節(jié)流閥）、液壓缸、梯級(jí)、踏板、扶手帶、附加制動(dòng)器。（說明：1、規(guī)格是指制造單位對(duì)產(chǎn)品不同技術(shù)參數(shù)、 性能的標(biāo)注，如：工作原理、機(jī)械性能、 結(jié)構(gòu)、部件尺寸、安裝位置等

5、；2、驅(qū)動(dòng)主機(jī)的主要部件是指：電動(dòng)機(jī)、制動(dòng)器、減速器、曳引輪。 )(2 )更換不同規(guī)格的懸掛及端接裝置、高壓軟管、防爆電氣部件。(3 )改變層門的類型、增加層門。(4 )加裝自動(dòng)救援操作(停電自動(dòng)平層)裝置、能量回饋節(jié)能裝置等，改變電梯原控制線路的。(5 )采用在電梯轎廂操縱箱、層站召喚箱或其按鈕的外圍接線以外的方式加裝電梯IC 卡系統(tǒng)等身份認(rèn)證方式。(說明：電梯IC 卡系統(tǒng)等身份認(rèn)證方式包括但不限于密碼、磁卡、移動(dòng)支付、指紋、掌形、面部、虹膜、靜脈等。)2、一般修理包括(1 )修理或更換同規(guī)格不同型號(hào)的門鎖裝置、控制柜的控制主板或調(diào)速裝置。(型號(hào)是指：制造單位對(duì)產(chǎn)品按照類別、品種并遵循一定規(guī)

6、則編制的產(chǎn)品代碼。(2 )修理或更換同規(guī)格的驅(qū)動(dòng)主機(jī)或其主要部件、限速器、安全鉗、懸掛及端接裝置、轎廂上行超速保護(hù)裝置、轎廂意外移動(dòng)保護(hù)裝置、含有電子元件的安全電路、可編程電子安全相關(guān)系統(tǒng)、 夾緊裝置、限速切斷閥(或節(jié)流閱)、 液壓缸、 高壓軟管、防爆電氣部件、附加制動(dòng)器等。(3 )更換防爆電梯電纜引入口的密封圈。(4 )減少層門。(5 )僅通過在電梯轎廂操縱箱、層站召喚箱或其按鈕的外圍接線方式加裝電梯IC 卡系統(tǒng)等身份認(rèn)證方式。3、維護(hù)保養(yǎng)包括為保證電梯符合相應(yīng)安全技術(shù)規(guī)范以及標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)電梯進(jìn)行的清潔、潤(rùn)滑、檢查、調(diào)整以及更換易損件的活動(dòng)；包括裁剪、調(diào)整懸掛鋼絲繩，不包括上述安裝、改造、

7、修理規(guī)定的內(nèi)容。更換同規(guī)格、同型號(hào)的門鎖裝置、控制柜的控制主板或調(diào)速裝置，修理或更換同規(guī)格的緩沖器、梯級(jí)、踏板、扶手帶，修理或更換圍裙板等實(shí)施的作業(yè)視為維護(hù)保養(yǎng)。二、人員配備與維修保養(yǎng)服務(wù)承諾我公司對(duì)維保電梯的安全性能負(fù)責(zé)。對(duì)新承擔(dān)維保的電梯是否符合安全技術(shù)規(guī)范要求應(yīng)當(dāng)進(jìn)行確認(rèn)，維保后的電梯應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的安全技術(shù)規(guī)范，并且處于正常的運(yùn)行狀態(tài)。維保期間落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證施工安全。1、 每個(gè)班組由兩人或兩人以上對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)完后，及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的記錄；2、制定電梯的應(yīng)急措施和救援預(yù)案、每半年至少針對(duì)本單位維保的不同類別（類型）電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練；3、 設(shè)立 24 小時(shí)維保值班

8、電話，保證接到故障通知后及時(shí)予以排除，接到電梯困人故障報(bào)告后，維修人員及時(shí)抵達(dá)所維保電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)救援，區(qū)內(nèi)的抵達(dá)時(shí)間不超過30 分鐘，其他地區(qū)一般不超過1 小時(shí)；4、對(duì)電梯發(fā)生的故障等情況，及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的記錄；5、建立每部電梯的維保記錄，并且歸入電梯存檔檔案，檔案至少保存4 年；6、協(xié)助使用單位制定電梯的安全管理制度何應(yīng)急救援預(yù)案；7、對(duì)承擔(dān)維保的作業(yè)人員進(jìn)行安全教育與培訓(xùn)，按照特種社保作業(yè)人員考核要求，組織取得相應(yīng)的特種社保作業(yè)人員證，培訓(xùn)和考核記錄存檔備查，日常做的對(duì)維修人員進(jìn)行的安全教育與培訓(xùn)的培訓(xùn)和考核記錄也需存檔備查；8、每年度至少進(jìn)行1 次自行檢查，自行檢查在特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)

9、機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢驗(yàn)之前進(jìn)行， 自行檢查項(xiàng)目不少于年度維保和電梯定期檢驗(yàn)規(guī)定的項(xiàng)目及其內(nèi)容，并且向使用單位出具有自行檢查和審核人員的簽字、加蓋維保單位公章或者其它專用章的自行檢查記錄或者報(bào)告；9、安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯的定期檢驗(yàn)；10、在維保過程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)告知電梯使用單位；發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患，及時(shí)向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報(bào)告。11、現(xiàn)場(chǎng)派駐人員保持通訊暢通。12、 當(dāng)使用單位進(jìn)行消防等項(xiàng)目檢測(cè)時(shí)，及時(shí)派人員予以配合。13、 派駐服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)的維保人員，除遵守本公司的各項(xiàng)制度外，同時(shí)遵守用戶單位的有關(guān)規(guī)章制度。14、 配合使用單位進(jìn)行每年電梯年檢，及時(shí)完成年檢缺陷問題的整改。

10、除因國(guó)家和地方檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)變更需另行增加或修改項(xiàng)目以及電梯非正常使用造成的原因，電梯年檢一次合格通過，并獲得安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。若發(fā)生電梯年檢不合格，電梯停用，公司愿承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。15、加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯、自動(dòng)扶梯在設(shè)計(jì)使用壽命期內(nèi)各系統(tǒng)、各部件的完好性能。16、加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯在保證安全、性能（振動(dòng)、噪聲等）完好條件下正常運(yùn)行。設(shè)備的安全、技術(shù)性能符合迅達(dá)電梯的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，以及雙方的合同規(guī)定。17、公司確保有充足的備品備件，更換的零配件均是嶄新的、未使用過的合格產(chǎn)品。18、 對(duì)已不符合電梯使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和條件的易損部件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)更換。每次更換零部件，均告之

11、使用單位更換原因，并填寫有關(guān)記錄表，經(jīng)使用單位簽字確認(rèn)。19、 堅(jiān)持電梯使用狀況的年度報(bào)告制度，除正常的質(zhì)量檢查以外，公司工程部每年向使用單位提交一份電梯狀況分析，運(yùn)行、 維修情況匯總，以及下一年度預(yù)計(jì)維修項(xiàng)目等內(nèi)容的報(bào)告。三、保養(yǎng)項(xiàng)目與要求1、電梯的維保分為半月、季度、半年、年度維保，其維保的基本項(xiàng)目（內(nèi)容）和達(dá)到的要求分別見附件A至附件D。依據(jù)制訂的保養(yǎng)計(jì)劃與方案，對(duì)電梯進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查、調(diào) 整，更換不符合要求的易損件，使電梯達(dá)到安全要求，保證電梯能夠正常運(yùn)行。說明： 消防員電梯、防爆電梯的維保內(nèi)容按照制造單位的要求制定日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目和內(nèi)容?，F(xiàn)場(chǎng)維保時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)電梯存在的問題需要通過

12、增加維保項(xiàng)目（內(nèi)容）予以解決的，維保單位應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加并且及時(shí)修訂維保計(jì)劃與方案。當(dāng)通過維?；蛘咦孕袡z查，發(fā)現(xiàn)電梯僅依靠合同規(guī)定的維保內(nèi)容已經(jīng)不能保證安全運(yùn)行，需要改造、維修或者更換零部件、更新電梯時(shí)，應(yīng)當(dāng)向使用單位書面提出。2、電梯維保記錄至少包括以下內(nèi)容：（ 一 ） 電梯的基本情況和技術(shù)參數(shù)，包括整機(jī)制造、安裝、改造、重大維修單位的名稱，電梯品種 （型式） ， 產(chǎn)品編號(hào)，設(shè)備代碼，電梯原型號(hào)或者改造后的型號(hào)，電梯基本技術(shù)參數(shù)（內(nèi)容見第 3 條）；（ 二 ） 使用單位、使用地點(diǎn)、使用單位的編號(hào)；（ 三 ） 維保單位、維保日期、維保人員（簽字）；（ 四 ） 電梯維保的項(xiàng)目（內(nèi)容），進(jìn)行的維保工作

13、，達(dá)到的要求，發(fā)生調(diào)整、更換易損件等工作時(shí)的詳細(xì)記載。維保記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)使用單位安全管理人員簽字確認(rèn)。3、維保記錄中的電梯基本技術(shù)參數(shù)主要包括以下內(nèi)容：（ 一 ） 曳引或者強(qiáng)制式驅(qū)動(dòng)乘客電梯、載貨電梯（以下分別簡(jiǎn)稱乘客電梯、載貨電梯），為驅(qū)動(dòng)方式、額定載重量、額定速度、層站數(shù)；（ 二 ） 雜物電梯，為驅(qū)動(dòng)方式、額定載重量、額定速度、層站數(shù)；（ 三 ） 自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道，為傾斜角度、額定速度、提升高度、梯級(jí)寬度、主機(jī)功率、使用區(qū)段長(zhǎng)度（自動(dòng)人行道）。4、如后期采用信息化技術(shù)實(shí)現(xiàn)無紙化電梯維保記錄的，其維保記錄格式、內(nèi)容和要求應(yīng)當(dāng)滿足相關(guān)法律、法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范的要求。使用無紙化電梯維保記錄系統(tǒng)的

14、，其數(shù)據(jù)在保存過程中不得有任何程度和任何形式的更改，確保儲(chǔ)存數(shù)據(jù)的公正、客觀和安全，并可實(shí)時(shí)進(jìn)行查詢。四、電梯維保計(jì)劃公司根據(jù)電梯項(xiàng)目情況，結(jié)合本電梯維保計(jì)劃方案以及人員情況，制定月度維保計(jì)劃，并做執(zhí)行情況跟蹤。按月保存此記錄年月維保計(jì)劃及執(zhí)行情況。如客戶有特殊要求則根據(jù)客戶要求提出維護(hù)計(jì)劃。五、 24 小時(shí)故障處理5.1 普通故障處理任何時(shí)間段電梯一旦有故障發(fā)生時(shí)，維保人員應(yīng)在1 小時(shí)內(nèi)趕赴，及時(shí)處理電梯故障。修理完成后完善電梯報(bào)障記錄明細(xì)表。如發(fā)生更換零部件，填寫零部件更換紀(jì)錄表，并由使用單位指定人員核查簽認(rèn)，如急修工作發(fā)生在深夜不方便簽證，應(yīng)在次日辦理上述有關(guān)手續(xù)。5.2 特殊故障處理現(xiàn)

15、場(chǎng)發(fā)生特殊故障，現(xiàn)場(chǎng)維修人員短時(shí)無法解決，將通知公司工程技術(shù)部，由工程技術(shù)部另行派遣技術(shù)人員赴現(xiàn)場(chǎng)處理，以盡快排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。如發(fā)生重大故障，則立即啟動(dòng)公司應(yīng)急預(yù)案組織人員進(jìn)行搶修。搶修結(jié)束后填寫“急修及處理紀(jì)錄”并查明和分析事故原因，提出相應(yīng)改進(jìn)措施。5.3 關(guān)人故障處理當(dāng)發(fā)生關(guān)人故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)維保人員立即進(jìn)行緊急放人操作，并查明故障產(chǎn)生原因，根除故障防止同一故障的再次發(fā)生。六、巡檢點(diǎn)檢1、現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)維保人員每周1 次對(duì)電梯進(jìn)行巡檢、點(diǎn)檢，電梯運(yùn)行情況實(shí)行經(jīng)常性監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在問題，業(yè)主管理中和設(shè)備運(yùn)行環(huán)境是否存在問題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，

16、或與管理單位協(xié)商解決問題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關(guān)記錄。2、質(zhì)量檢驗(yàn)（查）人員或者管理人員應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯的維保質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，并且進(jìn)行記錄。七、運(yùn)行保障接到使用單位有要客服務(wù)的通知后，現(xiàn)場(chǎng)維保人員提前到達(dá)維?，F(xiàn)場(chǎng)，檢查設(shè)備運(yùn)行情況，確保電梯設(shè)備安全運(yùn)行。對(duì)業(yè)主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習(xí)等活動(dòng)，及早派人配合操作。八、文明、安全作業(yè)我公司嚴(yán)格遵守國(guó)家各項(xiàng)特種設(shè)備安全管理?xiàng)l例和維修規(guī)范（國(guó)務(wù)院令第549 號(hào)、 國(guó)家質(zhì)檢總局 TSG T5002 2017、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899 等。維修人員嚴(yán)格遵守并執(zhí)行使用單位各項(xiàng)規(guī)章制度和管

17、理?xiàng)l例，嚴(yán)格遵守并執(zhí)行我司 “駐點(diǎn)人員管理規(guī)定”（見附件）。如遇災(zāi)害性天氣，根據(jù)應(yīng)急預(yù)案配合使用單位做好相關(guān)工作。員工實(shí)行安全教育制度，每一員工必須接受三級(jí)教育后，才能進(jìn)行上崗作業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)安全教育由班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)進(jìn)行，每月至少1 次安全教育學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)內(nèi)容紀(jì)錄在 “培訓(xùn)簽到表”內(nèi) （略）。維修人員做到文明用語、統(tǒng)一著裝、文明施工、安全作業(yè)，見公司“電梯維修安全操作規(guī)程” （略）。九、零配件供應(yīng)保證為確保電梯的正常使用，確保電梯備品配件的正常供應(yīng)，公司綜合辦公室或銷售部負(fù)責(zé)備、配件總需求計(jì)劃的編制，技術(shù)部門負(fù)責(zé)備、配件技術(shù)參數(shù)的審核，倉(cāng)庫(kù)負(fù)責(zé)備、配件的集中管理、 計(jì)劃采購(gòu)和供應(yīng)，財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)備、配件的核

18、價(jià)和定價(jià)，各保養(yǎng)組負(fù)責(zé)備、配件計(jì)劃編制、申領(lǐng)、現(xiàn)場(chǎng)保管和使用，質(zhì)量安全部門負(fù)責(zé)在產(chǎn)品維修過程中備、配件的處理及備、配件在實(shí)際使用中的質(zhì)量信息反饋。必要時(shí)， 公司可在保養(yǎng)點(diǎn)設(shè)立備、配件存儲(chǔ)，便于管理，方便使用。公司固定倉(cāng)庫(kù)常備部份電梯的易損件，以便電梯故障時(shí)損壞部件的及時(shí)更換。公司備、 配件倉(cāng)庫(kù)品種齊備，庫(kù)存?zhèn)洹?配件一旦短缺，及時(shí)補(bǔ)充確保電梯備、配件的供應(yīng)。十、減輕成本的措施10.1 巡檢點(diǎn)檢中的發(fā)現(xiàn)預(yù)告措施加強(qiáng)電梯的巡檢點(diǎn)檢，將及時(shí)發(fā)現(xiàn)的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人為的損傷，管理方的欠缺等做到早發(fā)現(xiàn)，早報(bào)告，早采取防救措施和預(yù)防的措施，以減少損失降低維護(hù)成本。10.2 配合使用

19、單位保險(xiǎn)索賠的措施協(xié)助使用單位辦理電梯設(shè)備（設(shè)備險(xiǎn)）和第三方安全責(zé)任保險(xiǎn)。對(duì)因意外造成的電梯損壞，如跑水、過電壓、高溫、雷擊等原因致使電梯故障需花費(fèi)較大的維修費(fèi)用，我司協(xié)助和配合使用單位進(jìn)行商業(yè)保險(xiǎn)索賠，以減少或完全規(guī)避損失降低維護(hù)成本。十一、儀器設(shè)備要求1、 每次進(jìn)行電梯日常維修保養(yǎng)均需按照按照相應(yīng)的勞保用品安全使用制度、施工現(xiàn)場(chǎng)管理要求、設(shè)備工具使用操作規(guī)程等進(jìn)行規(guī)范操作。2、 . 每次進(jìn)行電梯日常維修保養(yǎng)前，需先對(duì)設(shè)備工具、檢測(cè)儀器儀表的數(shù)量以及規(guī)格型號(hào)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)是否滿足維保、維修施工過程中所需。常規(guī)檢測(cè)儀器清單有：序號(hào)儀器名稱1絕緣電阻檢測(cè)設(shè)備2交直流電壓檢測(cè)儀器3交直流電流檢測(cè)儀

20、器4轉(zhuǎn)速或者速度檢測(cè)儀器5-噪聲檢測(cè)儀器6照度測(cè)量?jī)x器7溫度及溫升測(cè)量?jī)x器8計(jì)時(shí)器具9 1物體質(zhì)量（重量）稱量器具10推力及拉力測(cè)量器具11緊固件扭矩測(cè)量器具12接地電阻測(cè)試儀器13激光測(cè)距儀14電梯振動(dòng)和起制動(dòng)加減速度測(cè)試儀器十二、其他相關(guān)記錄序號(hào)記錄表格名稱1電梯報(bào)障記錄明細(xì)表2年月維保計(jì)劃及執(zhí)行情況3電梯維修零、部件更換記錄4電梯維修保養(yǎng)檔案目錄5電梯維修保養(yǎng)合同6無機(jī)房曳引式電梯定期檢驗(yàn)自檢記錄7曳引驅(qū)動(dòng)電梯定期檢驗(yàn)自檢記錄8雜物電梯定期檢驗(yàn)自檢記錄9自動(dòng)扶梯與自動(dòng)人行道定期檢驗(yàn)自檢記錄10電梯維修保養(yǎng)質(zhì)量安全抽檢記錄11自動(dòng)扶梯與自動(dòng)人行道保養(yǎng)質(zhì)量檢查記錄12電梯應(yīng)急救援演練記錄13

21、自動(dòng)扶梯應(yīng)急救援演練14曳引式電梯125%額定載荷制動(dòng)試驗(yàn)自檢表15制動(dòng)器年度維保解體清理記錄16曳引驅(qū)動(dòng)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)記錄17自動(dòng)扶梯與自動(dòng)人行道日常維護(hù)保養(yǎng)記錄18雜物電梯日常維護(hù)保養(yǎng)記錄19限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)報(bào)告20曳引式電梯載荷試驗(yàn)記錄報(bào)告21曳引驅(qū)動(dòng)電梯重大修理施工方案22自動(dòng)扶梯與自動(dòng)人行道重大修理施工方案23雜物電梯重大修理施工方案十三、附件附件A乘客電梯、載貨電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求附件C雜物電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求附件D自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求附件1電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定附件A乘客電梯、載貨電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和

22、要求 表A-1半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求廳P維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3驅(qū)動(dòng)主機(jī)運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷軸部位潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦，間隙 值符合制造單位要求6制動(dòng)器作為轎廂意外移動(dòng)保護(hù)裝置制 停子系統(tǒng)時(shí)的自監(jiān)測(cè)制動(dòng)力人工方式檢測(cè)符合使用維護(hù)說明書要 求；制動(dòng)力自監(jiān)測(cè)系統(tǒng)有記錄7編碼百¥清潔，安裝牢固8限速器各銷軸部位潤(rùn)滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常9層門和轎門旁路裝置工作止常10緊急電動(dòng)運(yùn)行工作止常11轎頂清潔，防護(hù)欄安全可靠12轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作止常

23、13導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏14對(duì)重/平衡重塊及其壓板對(duì)重/平衡重塊無松動(dòng)，壓板緊固。15井道照明齊全、正常16轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作止常17轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作止常18轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作止常19轎內(nèi)顯示、指令按鈕、IC卡系統(tǒng)齊全、后效20轎門防撞擊保護(hù)裝置（安全觸板，光 帚、光電等）功能后效21轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠22轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常23轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)24層站召喚、層樓顯示齊全、后效25層門地坎清潔26層門自動(dòng)關(guān)門裝置正常27層門門鎖自動(dòng)復(fù)位用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后，層門 門鎖能自動(dòng)復(fù)位28層門門鎖電氣觸

24、點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠29層門鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm30底坑劃、境清潔，無滲水、積水，照明正常31底坑急停開關(guān)工作止常表A-2季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合A-1的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表 A-2的要求。廳P維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?減速機(jī)潤(rùn)滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動(dòng)襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3編碼百¥工作止常4選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔，無燒蝕5曳引輪槽、懸掛裝置清潔，鋼絲純無嚴(yán)重油膩，張力均勻，符合 制造單位要求6限速器輪槽、限速器鋼絲純清潔，無嚴(yán)重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置工

25、作止常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲純、鏈條、按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整10層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求11消防開關(guān)工作正常，功能后效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無 銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作止常表A-3半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合A-2的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表 A-3的要求。廳P維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓連接無松動(dòng)，彈性元件外觀良好，無老化等現(xiàn) 象2曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無異常聲，無振動(dòng)，潤(rùn)滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動(dòng)器上檢測(cè)開關(guān)工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作可靠5拄制柜內(nèi)各接線端了各接

26、線緊固、整齊，線號(hào)齊全清晰6控制柜各儀表顯不止確7井道、對(duì)重、轎頂各反純輪軸承部無異常聲，無振動(dòng)，潤(rùn)滑良好8懸掛裝置、補(bǔ)償純磨損量、斷絲數(shù)不超過要求9純頭組合螺母無松動(dòng)10限速器鋼絲純磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)12轎門開門限制裝置工作止常13對(duì)重緩沖距離符合標(biāo)準(zhǔn)值14補(bǔ)償鏈（純）與轎廂、對(duì)重接合處固定、無松動(dòng)15上下極限開關(guān)工作止常表A-4年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合 A-3的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表 A-4的要求。廳P維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保基本要求1減速機(jī)潤(rùn)滑油按照制造單位要求適時(shí)更換，保證油質(zhì)符合 要求2控制柜接觸器，繼

27、電器觸點(diǎn)接觸良好3制動(dòng)器鐵芯（柱塞）進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查，磨損量不超過制造 單位要求4制動(dòng)器制動(dòng)能力符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力， 必要時(shí)進(jìn)行轎廂裝載125癡定載重量的制動(dòng) 試驗(yàn)5導(dǎo)電回路絕緣性能測(cè)試符合標(biāo)準(zhǔn)6限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（對(duì)于使用年 限/、超過15年的限速器，每2年進(jìn)行 一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)；對(duì)于使用 年限超過15年的限速器，每年進(jìn)一 次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)）工作止常7上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)工作止常8轎廂意外移動(dòng)保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)工作止常9轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺 栓緊固10轎廂和對(duì)重/平衡重的導(dǎo)軌支架固定，無松動(dòng)11轎廂和對(duì)重/平衡重的導(dǎo)軌清潔，壓板牢固12隨行電纜

28、無損傷13層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固14轎廂稱重裝置準(zhǔn)確后效15安全鉗鉗座固定，無松動(dòng)16轎底各安裝螺栓緊固17緩沖器固定，無松動(dòng)（1）如果某些電梯沒有表中的項(xiàng)目（內(nèi)容） ，如有的電梯不含有某種部件，項(xiàng)目（內(nèi)容）可適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整（下同）；（2）維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求中對(duì)測(cè)試、試驗(yàn)有明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)，沒有明確規(guī)定，一般為檢查、調(diào)整、清潔和潤(rùn)滑（下同） ；（3）維?；疽?，規(guī)定為“符合標(biāo)準(zhǔn)”的，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)符合行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（下同）。（4）維?；疽?，規(guī)定為“制造單位要求”的，按照制造單位的要求，其他沒有明確的

29、“要求”，應(yīng)當(dāng)為安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或者制造單位等的要求（下同）。附件C雜物電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求表C-1半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求廳P維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保基本要求1機(jī)房、通道劃、境清潔，門窗完好，照明正常2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3驅(qū)動(dòng)主機(jī)運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲4制動(dòng)器各銷軸部位潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不發(fā)生摩擦6限速器各銷軸部位潤(rùn)滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，電氣開關(guān)正常7轎頂清潔8轎頂停止裝置工作止常9導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏10對(duì)重/平衡重塊及壓板對(duì)重/平衡重塊無松動(dòng)，壓板緊固11井道照明齊全，正常12轎門門鎖觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可

30、靠13層站召喚、層樓顯示齊全，后效14層門地坎清潔15層門門鎖自動(dòng)復(fù)位用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后，層門 門鎖能自動(dòng)復(fù)位16層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠17層門鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于5mm18層門門導(dǎo)靴無卡阻，滑動(dòng)順暢19底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常20底坑急停開關(guān)工作止常表C-2季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合C-1的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表 C-2的要求。廳P維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保基本要求1減速機(jī)潤(rùn)滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動(dòng)襯清潔，磨損量不超制造單位要求3曳引輪槽、曳引鋼絲純清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻4限速器輪槽、限速器鋼絲純

31、清潔，無嚴(yán)重油膩5靴襯清潔，磨損量不超過制造單位要求6層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲純、鏈條、按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整7層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求8限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作止常表C-3半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合 C-2的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表C-3的要求。廳P維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器連接無松動(dòng)，彈性元件外觀良好，無老化等 現(xiàn)象2驅(qū)動(dòng)輪、導(dǎo)1可輪軸承部無異常聲，無振動(dòng)，潤(rùn)滑良好3制動(dòng)器上檢測(cè)開關(guān)工作正常,制動(dòng)器動(dòng)作可靠4拄制柜內(nèi)各接線端了各接線緊固、整齊，線號(hào)齊全清晰5控制柜各儀表顯不止確6懸掛裝置磨損量、斷絲數(shù)不超過要求

32、7純頭組合螺母無松動(dòng)8限速器鋼絲純磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求9對(duì)重緩沖距離符合標(biāo)準(zhǔn)10上下極限開關(guān)工作止常表C-4年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合 C-3的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表C-4的要求。廳P維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保基本要求1減速機(jī)潤(rùn)滑油按照制造單位要求適時(shí)更換，油質(zhì)符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點(diǎn)接觸良好3制動(dòng)器鐵芯（柱塞）分解進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查，磨損量不超過 制造單位要求4制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力5導(dǎo)電回路絕緣性能測(cè)試符合標(biāo)準(zhǔn)6限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（每 5年進(jìn)行 一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)）工作止常7轎頂、轎廂架、轎門及附件安裝

33、螺栓緊固8轎廂及對(duì)重/平衡重導(dǎo)軌支架固定、無松動(dòng)9轎廂及對(duì)重/平衡重導(dǎo)軌清潔，壓板牢固10隨行電纜無損傷11層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固12安全鉗鉗座固定、無松動(dòng)13轎底各安裝螺栓緊固14緩沖器固定、無松動(dòng)附件D自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求表D-1半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求廳P維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?電器部件清潔，接線緊固2故障顯示板信號(hào)功能正常3設(shè)備運(yùn)行狀況正常，沒有異響和抖動(dòng)4主驅(qū)動(dòng)鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常，電氣安全保護(hù)裝置動(dòng)作有效5制動(dòng)器機(jī)械裝置清潔，動(dòng)作正常6制動(dòng)器狀態(tài)檢測(cè)開關(guān)工作正常7減速機(jī)潤(rùn)滑油油量適宜，無滲油8電機(jī)通風(fēng)口清潔9檢修控制裝置工作止

34、常10自動(dòng)潤(rùn)滑油罐油位油位正常，潤(rùn)滑系統(tǒng)工作正常11梳齒板開關(guān)工作止常12梳齒板照明照明正常13梳兇板梳兇與踏板面內(nèi)槽、導(dǎo)向膠市梳齒板完好無損，梳齒板梳齒與踏板面齒槽、 導(dǎo)向膠帶嚙合正常14梯級(jí)或者踏板下陷開關(guān)工作止常15梯級(jí)或者踏板缺失監(jiān)測(cè)裝置工作止常16超速或非操縱逆轉(zhuǎn)監(jiān)測(cè)裝置工作止常17檢修蓋板和樓層板防傾覆或者!羽轉(zhuǎn)措施和監(jiān)控裝置有效、可靠18梯級(jí)鏈張緊開關(guān)位置正確，動(dòng)作正常19防護(hù)擋板后效，無破損20梯級(jí)滾輪和梯級(jí)導(dǎo)軌工作止常21梯級(jí)、踏板與圍裙板側(cè)的水平間隙及兩側(cè)間隙之和符合標(biāo)準(zhǔn) 值22運(yùn)行方向顯示工作止常23扶手帶入口處保護(hù)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，清除入口處垃圾24扶手帶表面無毛刺，無

35、機(jī)械損傷，運(yùn)行無摩擦25扶手帶運(yùn)行速度正常26扶手護(hù)壁板牢固口靠27上下出入口處的照明工作止常28上下出入口和扶梯之間保護(hù)欄桿牢固口靠29出入口安全警示標(biāo)志齊全，醒目30分離機(jī)房、各驅(qū)動(dòng)和轉(zhuǎn)向站清潔，無雜物31自動(dòng)運(yùn)行功能工作止常1632緊急停止開關(guān)工作止常33驅(qū)動(dòng)主機(jī)的固定牢固口靠表D-2季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合D-1的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表D-2的要求。廳P維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?扶手帶的運(yùn)行速度相對(duì)于梯級(jí)、踏板或者膠帶的速度允差為0+ 2%2梯級(jí)鏈張緊裝置工作止常3梯級(jí)軸襯潤(rùn)滑后效4梯級(jí)鏈潤(rùn)滑運(yùn)行工況正常5防灌水保護(hù)裝置動(dòng)作可靠（雨季到來之前必須完成

36、）表D-3半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合D-2的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表 D-3的要求。廳P維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?制動(dòng)襯厚度不小于制造單位要求2主驅(qū)動(dòng)鏈清理表面油污，潤(rùn)滑3主驅(qū)動(dòng)鏈鏈條滑塊清潔，厚度符合制造單位要求4電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器連接無松動(dòng)，彈性元件外觀良好，無老化等 現(xiàn)象5空載向卜運(yùn)行制動(dòng)距離符合標(biāo)準(zhǔn)值6制動(dòng)器機(jī)械裝置潤(rùn)滑，工作后效7附加制動(dòng)器清潔和潤(rùn)滑，功能可靠8減速機(jī)潤(rùn)滑油按照符合制造單位的要求進(jìn)行檢查、更換9調(diào)整梳齒板梳齒與踏板面齒槽嚙合深 度和間隙符合標(biāo)準(zhǔn)值10扶手帶張緊度張緊彈簧負(fù)荷長(zhǎng)度符合制造單位要求11扶手帶速度監(jiān)控系統(tǒng)工作止常梯級(jí)踏板加熱裝置功能正常，溫度感應(yīng)器接線牢固（冬季到來 之前必須完成）表D-4年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合D-3的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表 D-4的要求。廳P維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?主接觸器工作可靠2主機(jī)速度檢測(cè)功能功能可靠，清潔感應(yīng)面，感應(yīng)間隙符合制造 單位要求3電纜無破損，固定牢固4扶手帶托輪、滑輪群、防靜電輪清潔，無損傷，托輪轉(zhuǎn)動(dòng)平滑5扶手帶內(nèi)側(cè)凸緣處無損傷，清潔扶手導(dǎo)軌滑動(dòng)面6扶手帶斷帶保護(hù)開關(guān)功能正常7扶手帶導(dǎo)向塊和導(dǎo)向輪清潔，工作正常8在進(jìn)入梳齒板