廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會繼續(xù)教育答案-0001

1、1、廣州市房地產(chǎn)中介信用管理暫行規(guī)定文章中提到市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在比地產(chǎn)中介 機內(nèi)及從業(yè)人員信用檔案建立之日起C)個工作H內(nèi)，為房地產(chǎn) l 口介服務(wù)機構(gòu)及其從蚣人員辦理信用信息卡.塞詞1 n & G尹$4 1曰/1產(chǎn)4 一文章中提到：市、區(qū)住房和城多建設(shè)主管部門開展信用檔案信息 記錄工作.應(yīng)當(dāng) C 記轂信息資料.,丁7： 雅尚由；!& 農(nóng)法空幫3：齒jOjE止/ 無整虎鼻L荒事E。苜常¥寸有；2方文章中提到：本市房地聲中介信用管理工作應(yīng)當(dāng)遵循公平-公 正1公開和()的原蟠？1 .C -叫單】葉修、1卦文章中提到；當(dāng)事人對有關(guān)信用信息有異議的，可實名向布、

2、區(qū) 房地產(chǎn)主管部門提出書面界議,市、區(qū)房地產(chǎn)主管部門惹松森.異議成"的，應(yīng)方在。個工作日內(nèi)更正，消除影響彳異議不成 立的，斶當(dāng)在()個工作日內(nèi)書面告知申請人.頁腳2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費的本質(zhì)問題是服務(wù)質(zhì)量文章中提到.在房愉趨高的背景下，房地產(chǎn)豌紀(jì)人的。問圈也 就自然成了社會各界攻擊的對象.成曉M 版業(yè)遭遣T* ：!：'；-嵯金L妣與質(zhì)量.土野J、, 委始jfc邛二 & （ 也融 JtlR： 1 玄文章中提到：國家發(fā)展改革委、住房誠鄉(xiāng)也設(shè)部在為一館放開房 地產(chǎn)咨詢服務(wù)牧費、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收地.實行市場調(diào)節(jié)價？一部演埼Q巳乳,” t 2016.0i?：j； * 即&。

3、m工；：2013. 03d【¥立匙】廿熬：2廿文章中提到：根據(jù)關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 收費管理的通知，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙 方，根據(jù)。的原則，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場 供求狀冊.協(xié)商確定，馬，! L *公¥選*合理選項3；審公壬選項臬U公開q j t單自置了分缸：i4文章中提到:經(jīng)紀(jì)公司的傭金水平也在隨著市場的變化向下有所 調(diào)整，最終的結(jié)果是行業(yè)傭金水平（）Xi. 1： 整于一SZ選刀2： 門下降逸項3： O上升畛漳件考試3、視頻：房地產(chǎn)微信營銷必殺技7: 481，痣題【分散，2分在微信里面父主動出擊”與客戶拉近關(guān)系的舉動是?選

4、項方彳評詒選項3： 私牌選項以口推送合造房源上/，透盤】分觸匕2分面對客戶哪一種類型的朋友圈更適合點贊？琰：* 美宜選項工搞笑選項3； /期動選項5®旅游17: 40單送題】分建二1分如何發(fā)微信朋友圈能為你帶來更好的營銷口碑?定位地址設(shè)置為手機號嗎 發(fā)與客戶精彩對話的敝圖 發(fā)一些勵志的段子每天發(fā)布較莖源30: 404 J【爭送虺】為挽；之分為了不讓威客忘記你,建議不要隨意修改微信的選項h «頭像選項烈日背最第選項加口個性笠名選項L ，呢將b j【單號牌茸;1分什么時間段發(fā)朋友圈最多人會看到？項1；第晚上4、論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的產(chǎn)品和獲利1多隹屋】分例；2男文章中提到：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

5、人在提供信息的過程中是花費亍成本一 的，需要相應(yīng)收取費用“如何才能使經(jīng)紀(jì)人從中獲利？透雙1： d所收取的究用要高于簽虻人收黑和加工信息所需的成本二t國:W所收富的費用受限于信息的明蕓者自己去交零同孫的信息斫需花費的或本333：所收取的更用要低于經(jīng)紇人吠矣卻加工信息所需的或本選頂亞0所收取的費用要高于信息的購買者自三去駐室問釁的信息所需花費的成本z /£多選愚】甘肉：_ 2/文章中提到：為什么還會有人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供信息獲利的行為提出異議呢？選項L而在房地聲經(jīng)紀(jì)行為還不或熟、市場還不哆發(fā)達的地區(qū)，人們還役有認(rèn)識到這種信息交 易的合理性和姓講性選項2；G在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為成熟.市場發(fā)達的

6、地區(qū)，人們還沒有認(rèn)識到這種信息交易的合理性 和經(jīng)濟性溫員&芝房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)斤業(yè)的確還存在利用宦息不說稱來不當(dāng)獲利的情況;t頁1；有跑聲箜紀(jì)行業(yè)的市不存在利用信息不對稱來不當(dāng)獲利的靖沂單讀題1時我：i力r1,!，> n * b- f 111111c，的t主試3 , K單選題1分?jǐn)?shù)；1分文章中提到：居間行為的主要特征是？選項L O為委托人賣房子選項2： *為委托入港供信息選項3:O為委托人斃供專業(yè)服務(wù)選項上一為委托人促成買賣合同訂立14:40 ,【單選題【必敦】I廿在租單簽署過程中，中介需向租賃雙方解樣違約條款承租方 違約的，出租方可單方;出租方違約的，承租方可單方 ? 選項L C齷晚臺

7、同并返還押金；艇除合同，要求生租方返還押至 上項留除含同并沒收押金策除合同.要求出租方雙倍返還押金 士項2；斡除合同并返還押金；班除合同.要求生的方雙倍返還押金之項41鐸除合同并沒收押金；解除合同.要求出租方返還押金2 .1單選匏革必鞭：上分簽署租單后，為保障中介的權(quán)益，張尊老師建議大家如何操作？土動1： 一卷約三天后收河選項4 口甚的隔天收便選項3:基約卻收傭詵項4二口董約一周后收傭 18:003 多亳（二分期：E分中介如何確認(rèn)租客是杳享受轉(zhuǎn)/分租權(quán)？選項h *租客書面確認(rèn)業(yè)主已同意轉(zhuǎn),分柜選項業(yè)主賽著的轉(zhuǎn)，.分租證期選7 H合同條藏中也主同百?？腿?分柜 選項人租客提供合同即可認(rèn)定4 .匚

8、單選遲早送釉：I蟲如業(yè)主同意轉(zhuǎn)/分租，租客與業(yè)主的租約5月份到期，轉(zhuǎn)/分租的分 租客租約能簽到10月份嗎？選項入«能詵項2； *不能28:105單迭跳】分?jǐn)?shù)1分定金是為了擔(dān)保合同的履行而預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的款 項.定金不得超過總房款的，超過部分不適用定金罰則 （買方定金被沒收或賣方雙倍返還定金）.選的1! ,0. 4選項21O 0* 3選項3： O 0+1選現(xiàn)4 ： 231:306 /K單選題1分?jǐn)?shù)；1分中介方能不能代收或保管房款？選項3o能選項2；呷不能 |蕨'詈案6、二手房交易貸款注意事項案例篇.可能列入房屋評估價格考慮因素有； 選項h *房屋麓筑號間 上項生u .

9、患屋違章面積造項3:M房屋結(jié)構(gòu)選項上M房屋合法面積1 / L室?！挎?shù) 2分申請公積金貸款的必備條件：選項I工申請貸款時己連續(xù)是顫邀存住房公積金8個月（含）以上.選項武©具備房屋所在地房地聲登史藝門年成認(rèn)的購房合同或出議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保 手續(xù)選項必已按規(guī)定支付購房苣期房款選項上申請款時已隹續(xù)足題繳岑隹身公租缸個月（含）以上：3冬選段1色處；上分一般影響貸款的因素有：上項L L 房屋結(jié)構(gòu) 法項方*貸款人收入 選項3:“貸款人征信 詵項上 房屋侵其時同（第三題全選）7、廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則1 /單送題1】九文章中提到：為保證存量房交易和資金安全，存量房買賣雙方當(dāng) 事人可以通過

10、什么方式交割房款？選項人0中介服務(wù)機構(gòu)托笛選項210交托中介人員選項，交易密金托管選項4:擔(dān)保人托營12 J逑色1,弛，2分文章中提到士存量房買賣成交可通過哪些網(wǎng)站辦理網(wǎng)上交易手 續(xù)？選項1: 35中介稱會網(wǎng)站選項2:房屋交易混督網(wǎng)站選項3； 口房管局網(wǎng)站選項人破陽光家舞網(wǎng)站:t .工里送藥【辦熟二I分文章中提到：存量房買賣雙方當(dāng)事人通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)達 成交易的，應(yīng)當(dāng)核實房屋權(quán)屬情況，協(xié)商擬訂合同條款，達成一 致意見后，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂、打印存量房買賣合同并簽 章，相關(guān)持證從業(yè)人員必須在存量房買賣合同上簽名，并由 ) 加蓋公章。選項h。按揭機構(gòu)選項2； O政府笛門選項簫口中介協(xié)

11、9;會選項人,房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)4.工承迭述1分段，之分文章中提到：簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員在 使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)時不得有以下哪些行為？選項L 擬定孱屋轉(zhuǎn)讓價格這項2Td簽訂虛候存量先買賣合同記珀生系統(tǒng)操作反復(fù)失誤，直接或者間接影晌察方當(dāng)事人交易選項以回在網(wǎng)上交易系統(tǒng)外交易8存量房網(wǎng)上交易流程指引文章中提到工房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得C)交易資金？誑項h W代管詵項2； Li托管選項3二至收選項L4代收24E氈話蔻】|涅軸：L1文章中提到：打印房地產(chǎn)中介服務(wù)合同后，應(yīng)立即要求存最房產(chǎn) 權(quán)人或者其委托代理人簽名確認(rèn)，同時，經(jīng)紀(jì)人簽名，并由) 加蓋公章m選項b 政府部門選項

12、2: O中介孫會選項筋O方褐機構(gòu)選項人易地聲止介眼芬機構(gòu)3 1工電誥寬】分?jǐn)?shù)：1分文章中提到r房地產(chǎn)中介服務(wù)合同未到期但存量房產(chǎn)權(quán)人或者其 委托代理人提交了書面通知要求撤下的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面通知后()內(nèi)丁網(wǎng)簽系統(tǒng)中辦理撤F房地產(chǎn)中介朋務(wù)合同手續(xù)?選項 3大選項2： . 4天洗項3：£天選項工 1天頁腳9、澄清物業(yè)稅的幾個基本概念文章中提到：政府出于公共服務(wù)的目的，征稅的時候則要考慮到 稅收的什么？選項I; W公平選項2: 口效果選彳3； |_|公正詵項七W效率2 / L單題二汾薊；1分文章中提到：征收物業(yè)稅比較好的做法是按照怎樣的稅率對所有 的住宅征收？選項L ,統(tǒng)

13、一稅率選項2，0累進稅率選項3： O比例稅率選項' O定額稅主3單選題1分敷:1分文章中提到：物業(yè)稅應(yīng)該怎樣征收更為合理？選項L 從實計征選項2； O從量計征選項3： O從需計征選項事 * 從價計征4 L單選題1分?jǐn)?shù)：1分文章中提到：稅收的根本目的是什么？選項L L調(diào)控市場、降低房價選項2： 2為政府提供財源選項3:o保持社會的公平選項4：。提供公共服務(wù)10、誠信執(zhí)業(yè)規(guī)范操守案例篇11匚，選M】牙1；I分文章中提到，經(jīng)紀(jì)人未在三方房屋買賣合同中簽字，違反了房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第一十條的規(guī)定，被依法處以多少罰款？選項1： 0四萬元選項2：。兩萬元過貝二 ,二萬兀選項4：簿一萬元卜/多達，

14、】分?jǐn)?shù)；z分文章中提到：中介公司的本職工作是收集房源信息通過各種廣告 形式向社會公示，居中撮合買賣合同.在這個過程中，中介公司 應(yīng)當(dāng)如何向各方當(dāng)事人傳達信息？選項1： 0準(zhǔn)褥選項21B誠信選項3: “及時選項4； 優(yōu)質(zhì)3 / 1尋電跑】廿激：2廿文章中提到：案例1中中介公司急于成交，在未查冊的情況卜先促 成了當(dāng)事人簽署買賣合同,中介公司的行為違反了哪些規(guī)定？選項1:0中介公司的行為已違反廣州市先地六七介股務(wù)管理條例，第二十四條、第二十九條選項2： a廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管遑條例第二十一條、第二十八條選項出6廣州市房屋交易監(jiān)冒管理辦法第二十二條、第二十七條選項4；國廣州市房屋交易監(jiān)雷管篁辦法第二

15、十一條.第二十八條規(guī)定頁腳11、廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理條例房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)以及人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中不得有下 列行為,（）選第L *昊供應(yīng)喂材料或者陪瞧真實懂玩選項久，與一方當(dāng)事人事道損點另一方當(dāng)事人和委選項31轉(zhuǎn)讓.抵押的房地產(chǎn)克供轉(zhuǎn)讓.抵押中介王務(wù)選項必才索頊合同以外的呼金或者其他財物2 C婦迭題J分地；:分房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售依法準(zhǔn)予銷售的預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng) 持（）出具的委托書或者雙方簽訂的委托合同，到市房地產(chǎn)行政主 管部門辦理備案手續(xù)。選項1:0出雪人選Q委托人選項丸O代理人選項4：咽預(yù)售人|3 / E單選t 1分?jǐn)?shù):1分扣押房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)資格證書、注冊證的，由市房

16、地產(chǎn) 行政主管部門責(zé)令限期改正，予以警告，并對中介服務(wù)機構(gòu)每扣 押一證處以（）的罰款。（）選項1；年五百元選項3 O三百元詵43： Q二百元心班h六百元 /工單選宣二分救：1分中介服務(wù)涉及的房地產(chǎn)的（）用途,抵押.租賃、使用限制等基本 情況。選項L Q面積選項方O權(quán)展選項&-使用年限選項1 -怩屬、面積、孽用年隔b t單法嶷】分熟t I分房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其分支機構(gòu)r應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之口起 )內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、中介服務(wù)人員的職業(yè)資格訶 書和喈用合同等文件向市房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù).( )進中1 ： 15選項2； 9 90選項羽 3D選項4： Q 6。6選領(lǐng)1分

17、載；2升房地產(chǎn)中介服務(wù)活動應(yīng)當(dāng)遵循()的原則.過項L .自建選項2： M公平選項二 平萼詵項4：國誠文看用違反本條例第八條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不備案進行經(jīng)營 的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;拒不改正的，處以()罰款八()選項1： O四千元以上五千元以下選項2呷T元以上二千元以下選項"Q三二元以上國匚元以下選項臬O二千元以上三千元以下 J身選，二分皴：/分市房地產(chǎn)行政主管部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中，有 列行為之一的，對苴接負(fù)責(zé)的主管人員和其他宜接責(zé)任人員依法 給予行政處分()選項匕其他違反法律、法顯的行為步攻2； /違反本條例第九條明定不進行年境檢查或者不公布年曳檢

18、查莖果的擊啰明知房比盧中介機構(gòu)及人品違法經(jīng)營，損者當(dāng)事人利隹，但不依法處罰的選項4：的違反本條例第八條鴕定不按時發(fā)放雷賣證明的9 J分選題1分觸:之分違反本條例第十三條規(guī)定，（）職業(yè)資格證書或注冊證的由市房 地產(chǎn)行政主管部門處以二千元以上一萬元以下的罰款。（）迸項L -轉(zhuǎn)借選項方*偽造選項。5變造選唄上犯買賣lu J單選題二分獨：1分（）和資質(zhì)的評定標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定口選項L 0季、年度嗖查辦法選項2： 3年度檢查辦法選項九O月度惶查辦法選項%工_季度檢查辦法里量題，分物;l I房地產(chǎn)中介服務(wù),是指為房地產(chǎn)（）等提供咨詢，經(jīng)紀(jì)以及房地產(chǎn) 價格評估的經(jīng)營性服務(wù)行為“選項h O房地聲轉(zhuǎn)讓、抵揖選

19、項3 轉(zhuǎn)讓、抵押和桓賃選項 Q房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃逵項人O抵抨、租賃有房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)職業(yè)資格證書的人員不少于（），其中從事 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)有持有中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 人執(zhí)業(yè)資格證書的人員口 （）選項L u二人選頂3 ,三人適項3： 四人選項4；0五人13 1工冬造肱外蛾：2,房地產(chǎn)中介服務(wù)合同一般包括下列主要內(nèi)容： ）選項1: *合同履行方式、期限選項2*生事人姓名或者名稱和住所選項3: 一中介服務(wù)會數(shù)額和支付方式，時間選項L前項目名幅,內(nèi)容及事求14，t甲選"，分批 1分對聘用未經(jīng)注冊或者變更注冊的人員從事中介服務(wù)活動的，按違 法聘用人員人數(shù)每人處以（）的罰款。選項h

20、秒一千元選項2二一五千元選項入O 一千元二項4三千元in r軍選潁】竹幼，1分聘用未取得職業(yè)資格證書的人員從事中介服務(wù)活動的，由市房地 產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，予以警告，并按違法聘用人數(shù)每人處以（）的罰款 C ）選項h O五千元詵項%卜一萬元選項3； 二萬元選項4： O三千元12、十年后，售樓員的夢想何處存放1工畢也勝分顫：】分“今后個人投資者財富增長的速度和方式已有不同” .你認(rèn)為這 句話符合文中張祖幫的見解嗎？進項1： 'a是-J- I2dl隼也題廿上：1分防今后住宅的投資化趨勢已經(jīng)不明顯"。你認(rèn)為這句話符合文中 張祖幫的見解嗎？選二h U是達項上修杏3 / I隼建;

21、甘的：1處文中提到，()型客戶成為S0HO中國最重要的投資客戶.送Hi： 政府選項2： y資源主T：. i 主聲 zJi-一,選項斯O疆務(wù)軍電jii"價：I R文中提到，如果說2.。版本的銷售員能夠主動走出售樓處，完成行 銷，那么3.0版本的房地產(chǎn)銷售員將向()頤向方向發(fā)展，直接 服務(wù)于客戶，而不是開發(fā)商和個項目，有可能為一客提供兩次甚至 三次的服務(wù)。選項s o首銅 選項受事理財 F萬工 銅售5/L，面割1分3：分文中提到，潘石屹用r()方式培養(yǎng)一批銷售員并建立穩(wěn)定的銷 售渠道.選琰必必高激勵選項九口高標(biāo)海選項3；國高壓力13、2017年上半年常見交易糾紛案例剖析1一 單遣送n J逾

22、：1分房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)未依法查驗并書面告知當(dāng)事人房地產(chǎn)登記資 料查詢機構(gòu)出具的房地產(chǎn)白然狀況及查封.抵押等權(quán)利限制情況 的，接規(guī)定應(yīng)處以多少的罰款？選手 h裳175元以上5萬元以下選工口 1萬元以上5萬元以下選項3： © I萬元以上4萬元以下選頊L L萬元以上2萬元以下? /單，13向油；I物三方合同的修改應(yīng)以怎樣方式處理選fh小按買賣雙方共同意意修改，并讓雙方益名得認(rèn)選步工O按箕方意愿修改選孑” "中介機構(gòu)自行修我選煎4； «按買方意愿修改3.1 里達題12及：2分未及時協(xié)助當(dāng)事人通過房屋交易信息化平臺辦理房屋交易相關(guān)手 續(xù)，在沒有合法依據(jù)的情形下擅自辦理網(wǎng)答

23、手續(xù)，應(yīng)處以怎樣的 處罰？選項1: 責(zé)令限期改正選項2工處以1萬元處罰選項上 r 口頭警告選項也匚記入誠信伯案4 J 達-1，叱2分中介從業(yè)人員承購或承租自己提供中介服務(wù)的房屋時，未按規(guī)定 履行書面告知義務(wù)的，按規(guī)定會受到怎樣的處罰？詵項1:匚責(zé)令限班改正選項2=度中介人員處以I萬元罰裁選項2 月中介機構(gòu)處以勺萬元費款選項上L記入誠信檔案單/眄1分劭；I分中介機構(gòu)應(yīng)如何履行法定告知義務(wù)？沈項1:*中介機構(gòu)在核查后屋信息后，向客戶出具比萬之O中介機構(gòu)請業(yè)主告知老項基O中介機構(gòu)口頭告知【單述超二分靜：二分中介從業(yè)人員承購或承租自己所在機構(gòu)提供中介服務(wù)的房屋，是 否需要向客戶告知其中介從業(yè)人員的身份？選下I： O否* 是【單疊題，分?jǐn)?shù)；1分制作、修改、撤下存量房網(wǎng)簽合同是否需要征得買賣雙方同意選項k ©否宣/*是14、房地產(chǎn)中介從業(yè)規(guī)范I I L 奢Jg；a J k部：E K文章中提到：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在開展 中介服務(wù)活動時，必須遵守以下規(guī)定，選項L 代辦服務(wù)手續(xù)齊選項3 *1書面告知現(xiàn)定事項選項3：則取得科瞧應(yīng)備等選項人；售時參E年檢S /£務(wù)，除1分ft； W分文章