某大型房地產單項工程指標住宅類項目發(fā)布成本指標

1、附件1 海航實業(yè)單項工程指標（住宅類項目） 成本科目控制指標（元/m2建筑面積）項目特征及內容說明備注（元/m2，實體單價指標）序號級別類型科目別墅（異型框架）多層（6層以下，異型框架）小高層（7-18層，框剪、純剪）高層（19-36層純剪非轉換結構）項目定位標準高檔中檔低檔高檔中檔低檔高檔中檔低檔高檔中檔低檔低檔住宅：低于周邊普通商品住宅平均售價20%以上，以海口海航城等保障性質住宅為標準；中檔住宅：以城內周邊普通商品住宅平均售價及檔次為標準；高檔住宅：以城內周邊普通商品住宅平均售價高出40%以上，位于城中心區(qū)地域或著名風景區(qū)等。三一級控制科目工程費用4838 4021 3573 3265

2、3005 2750 3295 3065 2870 3270 3035 2880 單項工程+室外工程3.1 單項工程一（建安） 3148 2631 2483 2595 2435 2280 2855 2675 2550 2900 2715 2610 毛坯交房標準不含選配項目二級控制科目土建工程2800 2315 2210 2179 2029 1879 2449 2279 2159 2474 2299 2204 三級控制科目基坑支護0 0 0 0 0 0 120 120 120 120 120 120 三級控制科目建筑結構工程2400 2015 1960 1754 1669 1614 1954 18

3、69 1814 2004 1919 1864 四級控制科目基礎及地下室結構與粗裝修500 200 200 150 150 150 350 350 350 400 400 400 樁基、土石方、基礎及地下室鋼筋混凝土結構、砌體、粗裝修工程。地下室3200元/m2 四級控制科目地上主體結構與粗裝修1600 1600 1600 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 地上鋼筋混凝土結構、砌體、粗裝修工程（天、地、墻抹灰）項目有金屬結構工程（鋼結構）可按16000元/噸計取四級控制科目門窗工程300 215 160 304 219 164 304 21

4、9 164 304 219 164 五級測算科目外立面門窗280200150280200150280200150280200150高檔：斷橋鋁合金中空low-E鋼化玻璃門窗；中檔：鋁合金單層或雙層玻璃門窗；低檔：塑鋼雙層玻璃門窗；窗積比控制在0.30以內，以 0.250.28為宜高檔750元/m2； 中檔600元/m2； 低檔400元/m2； 五級測算科目防火門工程0 0 0 4 4 4 4 4 4 4 4 4 五級測算科目入戶門201510201510201510201510中低檔指鋼制防火、防盜、保溫門； 高檔指木飾面金屬高檔防火、防盜、保溫、隔音雙開門，密碼、鑰匙、智能卡入戶鎖，配高級貓

5、眼；高檔2800元/樘； 中檔2200元/樘； 低檔1500元/樘；三級控制科目裝飾裝修工程400 300 250 425 360 265 375 290 225 350 260 220 未考慮室內精裝修、幕墻工程，可根據項目情況計取四級控制科目公共部位精裝修0 0 0 175 130 85 175 130 85 150 100 80 高檔墻地面進口石材及拼花及石膏板造型吊頂； 中檔墻地面國產石材及拼花及石膏板造型吊頂； 低檔墻地面國產優(yōu)質地磚及石膏板吊頂； 消防樓梯間裝修符合規(guī)范要求即可。高檔3500元/m2； 中檔2500元/m2； 低檔1500元/m2；四級控制科目室內精裝修根據項目選配

6、，酒店式公寓硬裝1500元/m2、普通硬裝800元/m2、高檔硬裝20002500元/m2；豪華硬裝及軟裝標準待定硬裝：含固定家具、戶內門、實木復合地板或地磚、涂料或壁紙、石膏板和鋁扣板吊頂、衛(wèi)生間墻地磚、梳妝鏡、鏡箱、臺柱盆、馬桶、淋浴房、視情況配設浴缸、衛(wèi)生潔具、龍頭、開關插座、燈具。軟裝：家居智能、凈水設備、通風空調、衛(wèi)生間設備、櫥柜、廚房設備、家用電器、沙發(fā)、桌椅、窗簾、裝飾燈具、裝飾畫、飾品。四級控制科目外立面裝修400 300 250 250 230 180 200 160 140 200 160 140 未含幕墻工程五級測算科目幕墻工程根據項目選配，300-500元/m2幕墻工程

7、含玻璃幕墻、石材幕墻、金屬幕墻等。玻璃幕墻1100-1500元/m2，石材幕墻國產石材700-900元/m2，進口石材1200-1800元/m2，金屬幕墻鋁塑板300-400元/m2，鋁板600-700元/m2五級測算科目外立面裝飾400 300 250 250 230 180 200 160 140 200 160 140 高檔：可選用進口石材，但進口石材占石材總量的比例不宜超過 40%，石材用量不宜超過三層,可用較高檔次外墻磚；中檔：不宜使用進口石材，國產石材用量不得超過一層，可用普通面磚；低檔：普通面磚比例不宜超過 50%；平涂50元/m2，真石漆100元/m2，氟碳噴涂160元/m2，

8、瓷磚裝修100元/m2，外墻外保溫80元/m2。墻地比控制在1.2左右，不宜超過 1.5。二級控制科目安裝工程348 316 273 416 406 401 406 396 391 426 416 406 三級控制科目給排水工程90 70 65 75 75 75 75 75 75 85 85 85 未考慮熱水工程15元/m2，可根據項目選配三級控制科目強電工程130130130130130130130130130130130130配電箱、公共部分配管配線、戶內配管、滿足毛坯交房要求配備面板等，不含高低壓配電工程。三級控制科目弱電工程（含智能化）1109860504035504035504030

9、1、綜合布線系統(tǒng)工程，2、可視對講系統(tǒng)工程（中高檔可考慮），3、有線電視系統(tǒng)工程，4、樓宇自控系統(tǒng)工程（中高檔可考慮），5、遠程抄表系統(tǒng)工程，6、視頻監(jiān)控系統(tǒng)工程，7、離線巡更系統(tǒng)工程，8、公共廣播音樂系統(tǒng)，9、周界防范系統(tǒng)，10、電子公告系統(tǒng)，11、停車場收費管理系統(tǒng)。三級控制科目消防工程10 10 10 50 50 50 50 50 50 50 50 50 焊接鋼管/熱鍍鋅鋼管，鍍鋅鋼板消防水箱，國產優(yōu)質品牌消防水泵和增壓設備。三級控制科目通風工程0 0 0 18 18 18 18 18 18 18 18 18 戶式中央空調，分體空調，客廳、書房、臥室均設空調機隔墻套管，安裝排風扇，預留排

10、油煙井道，安裝逆止閥。三級控制科目電梯工程0 0 0 85 85 85 75 75 75 85 85 85 電梯供貨及安裝客梯1.0t，轎廂空頂高度2.8米，為國產或合資的國內生產廠家。三級控制科目發(fā)電機組工程8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 應急發(fā)電四級控制科目采暖工程根據項目選配，100元/m2考慮北方地區(qū)住宅項目需有室內供暖工程，增加100元/m2,材質采用交聯(lián)聚乙烯(PE-X)管，國產優(yōu)質品牌散熱器或地板采暖。3.3室外工程1690 1390 1090 670 570 470 440 390 320 370 320 270 不含游泳池工程二級控制科目綜合管網工程31031

11、0310148148148112112112100100100含供配電系統(tǒng)65元/m2室外給水、室外排水(含化糞池）、室外電纜工程（小區(qū)內），不含燃氣工程。二級控制科目道路及停車場工程180 180 180 72 72 72 48 48 48 40 40 40 二級控制科目園林景觀及綠化工程1200 900 600 450 350 250 280 230 160 230 180 130 軟景與硬景的比例搭配；少用名貴苗木，多用本地普通苗木；水景造價高，使用管理費用更高，應控制其規(guī)模。高檔600元m2； 中檔450元m2； 低檔300元m2；二級控制科目游泳池工程根據項目選配，3500元/m2（

12、泳池面積）注：1、高檔別墅可以考慮設計半地下室，多層住宅可以不考慮設計地下室，小高層住宅不分高中低可以考慮設計地下一層地下室，高層住宅不分高中低設計二層地下室。直徑18的鋼筋采用級鋼，樓板采用冷扎鋼筋。2、別墅項目容積率0.5以下，多層住宅項目容積率1.5以下，小高層住宅項目容積率2.5以下，高層住宅項目容積率3.0以上。3、實體單價指標指按實體面積計算的指標，如園林景觀及綠化工程按綠化面積計算的實體指標，或如公共部位精裝修按公共部位精裝修建筑面積計算實體指標。附件2 分部分項工程指標（外立面裝修）序號檔次名稱綜合單價指標（元/m2建筑面積)實體單價指標(元/m2外墻投影面積)1幕墻石材幕墻2

13、00-350石材幕墻國產石材700-900元/，進口石材1200-1800元/2玻璃幕墻250-320玻璃幕墻1100-1500元/3金屬幕墻150-200金屬幕墻鋁塑板300-400元/，鋁板600-700元/4涂料外墻平涂130外墻涂料包干單價50元/M2,不含抹灰及防水；外保溫80元/m25仿真石漆160外墻仿真石漆包干單價（60元/M2）不含抹灰及防水；外保溫80元/m26氟碳噴涂220氟碳噴涂包干單價（160元/M2）不含抹灰及防水；外保溫80元/m27瓷磚瓷磚100-190外墻面磚,高檔100元/M2（主材45元/M2），中檔80元/M2（主材30元/M2），不含抹灰及防水，含水泥

14、膏結合層及面磚損耗；外保溫80元/m2；抹灰30元/M2備注：墻地比控制在1.2左右，不宜超過 1.5。除超過高檔次項目以外，不宜使用在除造型線條以外大面積采用氟碳噴涂、高級彈性涂料或金屬漆，應選用合資品牌的中等檔次，一般涂料的施工單價（不含抹灰）控制在 35 元/m2左右。中檔及以下項目，不宜選用大比例、成規(guī)模的幕墻類飾面，如石材幕墻、玻璃幕墻、金屬板類幕墻。分部分項工程指標（公共部位精裝修）序號檔次大堂電梯廳消防樓梯(電梯)綜合單價指標(元/m2)1超高檔可使用進口石材，地面和墻面可滿鋪石材地面可使用進口石材，墻面可選用高檔次拋光磚不宜滿鋪地磚，可選用級咀磚；樓梯扶手應以簡單的鋼質材料為主

15、，不宜使用木質裝飾性扶手高檔及以上項目大堂3000-4000元/m2以下大堂裝飾造價單方 25元/m2(地上建筑面積)電梯廳裝飾造價單方 80元/m2(地上建筑面積)2高檔墻面不宜選用石材，即使選用應控制在20%以內；地面可以使用進口石材地面可使用少量進口石材，但石材總量不超過50%；墻面可以使用較高檔次拋光磚3中檔墻面不宜選用高檔次大規(guī)格拋光磚；地面可使用少量國產石材地面不宜使用進口石材，使用國產石材總量不超過20%；墻面不宜選用大規(guī)格高檔次拋光磚（尺寸宜小于 400mm×400mm）2500元/m2且單個大堂裝飾造價20 萬電梯廳裝飾造價單方 60 元/m2(地上建筑面積)4低檔

16、墻面不宜使用拋光磚；地面不宜使用石材。地面不宜使用石材，拋光磚的規(guī)格不超過400mm×400mm；墻面不宜使用拋光磚1500 元/m2且單個大堂裝飾造價10萬元；分部分項工程指標（外立面門窗工程）序號檔次鋁型材表面處理玻璃小五金綜合單價指標（元/m2建筑面積)市場參考價( 元/m2)1超高檔可選用氟碳噴涂雙層中空，可按需要選用單面LOW-E進口“諾托”等350鋁合金門窗斷橋中空low-E鋼化505-600元/M2，1、門窗價格/門窗面積，單價包括型材、玻璃、五金件、輔材、管理費、利潤、稅金等所有費用；五金件按合和、立興、堅朗等同檔次產品配置；2、本指標鋁錠單價按15000元/噸考慮，

17、如鋁錠市場價變化超過5則可調型材差價，不計其它任何費用，鋁錠價以南海靈通現(xiàn)貨價為準。 2高檔粉末噴涂或電泳雙層中空香港“堅朗”或楊氏“立興”等合資品牌2003中檔表面粉末噴涂或電泳單層或雙層玻璃南?！昂虾汀被蚱渌蜋n國產品牌等140鋁合金門窗斷橋單玻345-440元/M2,斷橋中空鋼化410-505元/M2，1、門窗價格/門窗面積，單價包括型材、玻璃、五金件、輔材、管理費、利潤、稅金等所有費用；五金件按合和、立興、堅朗等同檔次產品配置；2、本指標鋁錠單價按15000元/噸考慮，如鋁錠市場價變化超過5則可調型材差價，不計其它任何費用，鋁錠價以南海靈通現(xiàn)貨價為準。 4低檔塑鋼型材單層玻璃普通品牌8

18、0塑鋼門窗單玻275元/M2,塑鋼門窗中空鋼化340元/M2,塑鋼門窗中空low-E鋼化435元/M2，門窗價格/門窗面積，單價包括型材、玻璃、五金件、輔材、管理費、利潤、稅金等所有費用；五金件按合和、堅朗等同檔次產品配置；2、本指標PVC價格按7050元/噸考慮，如PVC價格變動幅度超過5%則可調整價差，不計其它任何費用，PVC價格以大連商品交易所期貨收盤價為基準。備注：窗積比控制在 0.30 以內，以 0.250.28為宜。控制開窗面積，降低外墻保溫投入，減少飄窗、轉角窗面積。分部分項工程指標（園林景觀及綠化工程）序號檔次實體單價指標（元m2空地面積） 綜合單價指標（元/m2建筑面積)1超

19、高檔6504802高檔4002803中檔3502304低檔300160備注：注意軟景與硬景的比例搭配；少用名貴苗木，多用本地普通苗木；水景造價高，使用管理費用更高，控制其規(guī)模。分部分項工程指標（變配電工程）工程內容品牌、檔次造價指標（元/kVA）變配電房（室）變壓器、高低壓柜采購安裝等供配電工程，不包括變配電房（室）的進出高低壓電纜及土建工程一線品牌變壓器和主要元器件。如金盤、ABB、西門子、GE、施耐德等。800分部分項工程指標 弱電工程（智能化）序號項目類型綜合單價指標（元/）備注一、酒店1五星酒店480希爾頓中高檔2五星酒店420唐拉雅秀中高檔3三星酒店197儋州迎賓館中低檔4快捷酒店1

20、50三亞望海酒店二、寫字樓15A寫字樓90中檔毛坯25A寫字樓560上海海航總部大廈（高檔精裝）三、商業(yè)1高檔配套商業(yè)90中高檔四、住宅1公寓（多層）35中低檔2中高層住宅30中檔3別墅98中檔4保障房26低檔五星酒店（希爾頓系列）項目類型分部工程造價指標（元/）檔次參考品牌五星酒店（希爾頓系列）綜合布線系統(tǒng)工程（綜合線管和線盒預埋）45中高檔康普、天誠、金盾、盈通無線對講系統(tǒng)工程10中高檔摩托羅拉、曙騰通訊、山特、金盾衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)工程20中高檔深圳華達、九洲電子、GENBO、杰士美、海視機房工程9中高檔盈通、易事特、威特、天誠背景音樂系統(tǒng)工程9中高檔ITC、揚天、金盾、盈通信息發(fā)布系統(tǒng)

21、工程9中高檔北京科美特、HP、KRAMER、IDS無線點餐系統(tǒng)工程12中高檔HP、山特、紅達眾多媒體會議系統(tǒng)工程80中高檔JBL、ATEIS、Panasonic、KRAMER、SONY、CRESTRON建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)工程30中高檔西門子客房控制系統(tǒng)工程115中高檔施耐德語音系統(tǒng)工程22中高檔Avaya網絡系統(tǒng)工程56中高檔H3C視頻監(jiān)控系統(tǒng)工程50中高檔H3C、睿實、創(chuàng)維門禁管理系統(tǒng)工程7中高檔達實離線巡更系統(tǒng)工程1中高檔Landwell停車場管理系統(tǒng)工程3中高檔富士、三星入侵報警系統(tǒng)工程2中高檔Honeywell小計480五星酒店（唐拉雅秀系列）項目類型分部工程造價指標（元/）檔次參考品牌

22、五星酒店（唐拉雅秀系列）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)31中高檔金三立門禁系統(tǒng)2中高檔達實入侵報警系統(tǒng)1中高檔博世巡更系統(tǒng)0.69中高檔蘭德華停車場管理系統(tǒng)2.5中高檔富士綜合布線系統(tǒng)（綜合線管和線盒預埋）36中高檔康普有線電視系統(tǒng)5中高檔杰士美網絡系統(tǒng)49中高檔H3C語音通信系統(tǒng)28中高檔AVAYA多媒體會議系統(tǒng)33中高檔JBL、信息發(fā)布系統(tǒng)10中高檔安美BestHotel酒店自助平臺系統(tǒng)30中高檔易建建筑設備管理系統(tǒng)20中高檔西門子客房控制系統(tǒng)132中高檔安銓智能家居系統(tǒng)21中高檔安銓智能照明系統(tǒng)10中高檔邦奇機房工程9中高檔易事特小計420.19三星酒店項目類型分部工程造價指標（元/M2）檔次參考品牌

23、三星酒店有線電視系統(tǒng)0.39中低檔聯(lián)塑綜合布線系統(tǒng)（綜合線管和線盒預埋）27中低檔天誠、聯(lián)塑、金盾、萬洲視頻監(jiān)控系統(tǒng)24中低檔?？低?、星沃盾、金三立、PEARMAIN、希捷、創(chuàng)維、天誠、山特、聯(lián)塑緊急報警系統(tǒng)1中低檔聯(lián)想、博世、天誠、聯(lián)塑UPS配電系統(tǒng)7中低檔金盾、山特、松下、威特、萬洲、天誠網絡系統(tǒng)(含F(xiàn)TTH)11中低檔H3C、天誠、聯(lián)塑、網康信息發(fā)布系統(tǒng)3中低檔科美特、HP、創(chuàng)維樓宇控制系統(tǒng)26中低檔聯(lián)想、天誠、萬洲、EPSON會議系統(tǒng)32中低檔天誠、聯(lián)塑、創(chuàng)維停車場道閘系統(tǒng)1中低檔天誠、聯(lián)塑、富士客房控制系統(tǒng)47中低檔天誠、聯(lián)塑、HP、安銓弱電面板部分10中低檔羅格朗、美爵棕語音（程

24、控交換機）系統(tǒng)8中低檔Avaya小計197.395A寫字樓項目名稱分部工程造價指標（元/M2）檔次參考品牌5A寫字樓綜合布線系統(tǒng)15中檔毛坯天誠網絡系統(tǒng)4中檔毛坯H3C樓宇自控系統(tǒng)9中檔毛坯江森智能照明系統(tǒng)5中檔毛坯邦奇視頻監(jiān)控系統(tǒng)26中檔毛坯宇視門禁系統(tǒng)2中檔毛坯富士入侵報警系統(tǒng)0.31中檔毛坯霍尼韋爾停車場管理系統(tǒng)2中檔毛坯富士車位引導系統(tǒng)10中檔毛坯富士巡更系統(tǒng)1中檔毛坯蘭德華無線對講系統(tǒng)4中檔毛坯曙騰通訊信息發(fā)布系統(tǒng)5中檔毛坯安美機房工程3中檔毛坯山特背景音樂系統(tǒng)4中檔毛坯Senlang小計90.31商業(yè)項目名稱分部工程造價指標（元/M2）檔次參考品牌商業(yè)綜合布線系統(tǒng)工程（綜合線管和線

25、盒預埋）25中高檔康普、天誠、金盾、盈通、光大有線電視系統(tǒng)工程5中高檔邁威、盈通、天誠網絡系統(tǒng)工程5中高檔H3C建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)工程26中高檔聯(lián)想、西門子、盈通遠程抄表系統(tǒng)工程2中高檔 捷先、聯(lián)想視頻監(jiān)控系統(tǒng)工程18中高檔HP、聯(lián)想、金三立、邁維、冠林離線巡更系統(tǒng)工程1中高檔聯(lián)想、LandwellUPS配電系統(tǒng)工程3中高檔易事特、威特信息發(fā)布系統(tǒng)工程5中高檔北京科美特、國產LED小計90公寓（多層）項目名稱分部工程造價指標（元/M2）檔次參考品牌公寓（多層）綜合布線系統(tǒng)（綜合線管和線盒預埋）7 中低檔光大、神通光電、天誠、金盾、一通可視對講系統(tǒng)15中低檔冠林、豪恩、達實、天誠、郵科（3.5寸彩

26、色屏）視頻監(jiān)控系統(tǒng)8中低檔?？低?、冠林、廣州郵科、H3C、天誠停車場管理系統(tǒng)4中低檔富士、聯(lián)想、?？低?、天誠物業(yè)網絡系統(tǒng)1中低檔思科小計35中高層住宅項目名稱分部工程造價指標（元/M2）檔次參考品牌中高層住宅綜合布線系統(tǒng)工程（綜合線管和線盒預埋）5.5中檔康普、天誠、金盾、盈通、光大可視對講系統(tǒng)工程6中檔視得安、康普（3.5寸彩色屏）有線電視系統(tǒng)工程1中檔邁威、盈通、天誠建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)工程5中檔聯(lián)想、西門子、盈通遠程抄表系統(tǒng)工程1.5中檔 捷先、聯(lián)想視頻監(jiān)控系統(tǒng)工程4.5中檔HP、聯(lián)想、金三立、邁維、冠林離線巡更系統(tǒng)工程1.5中檔聯(lián)想、Landwell公共廣播音樂系統(tǒng)1中檔3A、安訊周界

27、防范系統(tǒng)1中檔BOSCH、豪恩、ALEPH、漢信通信防雷接地系統(tǒng)1 中檔OBO電子公告系統(tǒng)1中檔國優(yōu)品牌停車場收費管理系統(tǒng)1.5中檔紅門、德立達、金龍羽、來邦、英飛拓小計30.5別墅項目名稱分部工程造價指標（元/M2）檔次參考品牌別墅可視對講系統(tǒng) 30中檔冠林、天誠（7寸彩色屏）網絡系統(tǒng)4中檔H3C、天誠、聯(lián)塑、監(jiān)控系統(tǒng)29中檔聯(lián)塑、海康威視綜合布線系統(tǒng)（綜合線管和線盒預埋）25中檔天誠、金盾、聯(lián)塑停車場系統(tǒng)10中檔富士、聯(lián)想、?？低?、天誠小計98保障房項目名稱分部工程造價指標（元/M2）檔次參考品牌保障房公寓綜合布線系統(tǒng)（綜合線管和線盒預埋）10保障房光大、神通光電、天誠、金盾、一通非可視

28、對講系統(tǒng)6 保障房冠林、達實、天誠視頻監(jiān)控系統(tǒng)9 保障房?？低?、H3C、冠林、創(chuàng)維、聯(lián)想、天誠停車場管理系統(tǒng)1保障房富士、克立司帝、金三立一卡通管理系統(tǒng)0.1保障房HP、富士、聯(lián)想巡更系統(tǒng)0.09保障房富士、聯(lián)想UPS系統(tǒng)0.6保障房易事特、雷安、威特小計26 附件3 費用指標（地質勘察）單位：元/米（進尺）序號鉆孔深度（米）巖土類別水域海洋、以上0米<海深<5米海深>5米160以內809010012011020025028027040040015002601001002001202001302003100以上1203001403001503004機場停機站坪、跑道110140140160140180備注：1、本單價為全費用單價，包括勘察成本文件審查費。2、工程總進尺2000米以下取高值，2000米以上取低值；總進尺500米以下工程項目可按偏差調整系數(shù)1.1計取。3、海南地區(qū)中部山區(qū)或地質環(huán)境惡劣的工程項目可按偏差調整系數(shù)1.15計取。4、新建市政道路工程可根據項目實際情況按