恒安.翠湖瀾郡5號樓、商業(yè)裙房工商局備案合同

1、合同登記號： 商字第 號重慶市商品房買賣重 慶 市 國 土 資 源 和 房 屋 管 理 局 印制重 慶 市 工 商 行 政 管 理 局 監(jiān)制特別告知1、本合同文本是根據(jù)?重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例?和建設部、國家工商行政管理總局印發(fā)的?商品房買賣合同?示范文本制定的。合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時采用。簽約之前，購房人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專 業(yè)用詞理解不一致的，由市國土房管局解釋。2、本合同所稱商品房 ,是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋包括期房和現(xiàn) 房。3、在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示?重慶市商品房預售許可證? 或?房地產(chǎn)權(quán)證?。?重慶市

2、商品房預售許可證?或?房地產(chǎn)權(quán)證?真實性、合法性及該 商品房屋是否存在重復銷售、被司法機關查封、抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人 可到房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)查閱。4、根據(jù)?重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例?的規(guī)定，土地房屋登記機構(gòu)在辦理登記時， 實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應當填寫真實或名稱；購房人為兩個 以上的 ,應當全部填寫。5、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。6、為表達合同雙方的自愿原那么，雙方當事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補。本合同文本中相關條款后有空白行的供雙方約定。7、對本合同文本條款進行增補的格式條款，不得含有免除或限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自 身

3、責任、擴大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利、加重購房人責任或排除購房人主要權(quán)利的內(nèi)容。8、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補的內(nèi)容，雙方應 當協(xié)商確定9、房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、 法律標準較多，當事人可向?qū)I(yè)機構(gòu)咨詢。10、本合同同時適用經(jīng)濟適用住房、限價商品住房重慶市商品房買賣合同合同編號：合同雙方當事人：404000甲方賣方： 重慶市萬州恒安房地產(chǎn)開發(fā)注冊地址： 重慶市萬州區(qū)國本路140號 :營業(yè)執(zhí)照號碼： _資質(zhì)證書號碼： 0605774法定代表人： 程通 聯(lián)系 :58221799委托代理人：聯(lián)系 ：乙方買方：國籍：【身份證】【護照】【營

4、業(yè)執(zhí)照】【其他：】號碼一地址：:聯(lián)系 ：【代理人】【法定代理人】：國籍： 【身份證】【護照】號碼地址：:聯(lián)系 ：乙方為兩人以上的，其共有方式為,共有方式為按份共有的，約定的份額具體為： 。根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國物權(quán)法?、?中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條本商品房的工程名稱及土地狀況本商品房工程名稱為 5號樓。本商品房工程占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為【出讓】方式取得，并依法進行了建設用 地使用權(quán)登記，取得?房地產(chǎn)權(quán)證?，證書號為30ID房地證2022字第00544號 。該地

5、塊土地面積為平方米，用途為 商住，住宅用地土地使用年限至 2078年_11 月_2_日止，非住宅用地使用年限至 2048年月日止。第二條本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為以下第2項：1、現(xiàn)房。?房地產(chǎn)權(quán)證?號：X 02、預售商品房。?商品房預售許可證?號： 萬房管301丨預字第12055、12054號，預售商品房批準機關：重慶市萬州區(qū)房地產(chǎn)管理局 0第三條乙方所購商品房的根本情況一本商品房座落為： 重慶市 萬州區(qū)北濱大道二段 1203 號。二本商品房所在幢的樓層共計 層是指本幢樓按規(guī)定應該計算層數(shù)的所有層數(shù)。本商品房所在樓層物理層為第 層指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層。本商品房所在樓層

6、名義層為第 層指標識樓層，一般為規(guī)劃部門或公安機關確定的樓層；三本商品房結(jié)構(gòu)為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)四本商品房建筑面積平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積平方米。五本商品房戶型為：六本商品房用途為住宅，屬于住宅、非住宅本商品房用途為非住宅，屬于X七關于本商品房層咼、凈咼的約定：1、以審批的設計圖為準2、X73、X。本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離。本商品房戶型圖見本合同附件一。本商品房共用部位及設施見附件二。第四條購房價款一本商品房為清水房，總成交金額為元整大寫：元整，建筑面積單價為元 /平

7、方米，套內(nèi)建筑面積單價為 元/平方米。二本商品房為裝修房，總成交金額為 元整大寫：，建筑面積單價為元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為元/平方米。第五條 付款方式及期限。一本工程商品房預售資金監(jiān)管銀行為 。二乙方按以下第種方式按期付款：1、一次性付款：本商品房總成交金額元整大寫：12 2、分期付款本商品房總成交金額元整大寫：。1第一期：2第二期：3第三期：3、按揭付款：本商品房總成交金額 元整大寫：。13三辦理按揭貸款違約責任的約定1、因甲方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙 方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；乙方也可單方解除本合同

8、，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起 30日內(nèi)，將收受的房 價款及利息按銀行同期貸款利率計算退還給乙方，并按照乙方已付房價款 _%賠償 乙方。2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方 應在按揭銀行書面通知到達之日起 10日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承 擔本合同第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。3、因不可歸責于甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽 訂補充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，

9、甲方應于一方解除合同通知到達之日起 30 日內(nèi)，將收受的房價款及利息按銀行同期貸款利率計算退還給乙方。第六條 面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為 準，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價作 為面積差異的處理方式，并按以下約定處理：1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3% 以內(nèi)含3% 的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。2、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3% 的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起 30 日內(nèi)，將乙方已付房價款及利

10、息 按銀行同期貸款利率計算退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值 在 3% 以內(nèi)含 3%局部的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3% 局部的房價款由甲方承當，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比 絕對值在 3% 以內(nèi)含 3%局部的房價款及利息按銀行同期貸款利率計算由甲方返 還乙方，誤差比絕對值超出 3% 局部的房價款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積面積誤差比= 00%合同約定套內(nèi)建筑面積第七條 交房期限及交付條件一本商品房交房期限1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應在 X年X月 X日前，將商品房交付

11、乙方使用。2、屬預售商品房的，甲方應當在 2022 年1月 16日前，依照國家和地 方的有關規(guī)定，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實延期交房。二本商品房交付時應符合以下條件：1本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了?重慶市建設工程竣工驗收備案登 記證?。2本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應符合本合同關于裝修方面的約定具體約定 見附件四。3X。第八條交房手續(xù)的辦理1、甲方應于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示?重慶市建設工程竣工驗收備案登記證? 。驗收 交接后

12、，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供?新建商品房屋質(zhì)量保證書?和?新 建商品房屋使用說明書?。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全， 乙方有權(quán)拒 絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承當。2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業(yè)效勞費用由乙方承當。(2 )X。(3 ) X 。第九條 甲方逾期交房的違約責任。除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按以下第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理不作累加：1逾期在 60日含之內(nèi)

13、，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至 實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之J_的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 60 日與本條第1款第1項約定的日期相同后，乙方有 權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起 30日內(nèi)退還全 部已付房價款及利息按銀行同期貸款利率計算，并按乙方已付房價款百分之 0.1向 乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最 后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之_1的違約金該比率應不小于本條第1款第1項中的比

14、率的違約金，并于該商品房實 際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。2、X。第十條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同約定的時間付款，按以下第_JL種方式處理；1、按逾期時間，分別處理不作累加：1逾期在 60日含之內(nèi)，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之L該比率不大于第九條1款1項中的比率的違約金，并于實際支付應付款之日起 30日內(nèi)向甲方支付違約金， 合同繼續(xù)履行；2逾期超過 60 日與本條第1款1項約定的日期相同后，甲方有權(quán) 解除合同。甲方解除合同的，乙方按應付款的百分之0.1向甲方支付違約金，甲方退 還乙方全部已付房價款。甲方不解除

15、合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期 限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 丄該 比率應不大于本條第1款第1項中的比率的違約金，并于實際支付應付款之日起 30日內(nèi)向甲方支付違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差 額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、X 。第十一條 甲方關于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。1、甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給 除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況本商品 房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行

16、。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理 預售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應于乙方解 除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息按銀行同期貸款利率計 算退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價 款_ %。2、甲方關于本商品房抵押情況的聲明為以下第 2項：1本商品房已經(jīng)設定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人x 。書面同意對外銷售，書面證明見附件六。2本商品房沒有設定抵押權(quán)。甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應于乙方提出退房要求 之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息按銀行同期貸款利率計算退還給乙方，乙 方有權(quán)

17、要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 X %。第十二條 關于辦理合同登記備案的約定。1、預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋 登記機構(gòu)申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相 關資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙 方應在簽定本合同 5 日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供 應甲方。3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合 同登記備案，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方

18、同意按以下方式處理：按逾期時間，分別處理不作累加：1逾期在 30 日含之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記 受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止， 甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 _J 的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登 記機構(gòu)出具的登記受理單之日起 30日內(nèi)向乙方支付違約金。2丨逾期超過 30日與本條本款第1項約定的日期相同后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起 30日內(nèi)退還全 部已付房價款及利息按銀行同期貸款利率計算，并按乙方已付房價款百分之向乙 方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行

19、，自約定向土地房屋登記機構(gòu) 提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具 的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1該比率應不小于本條本款第1項中的比率的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受 理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本 商品房合同登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承當違約責任第十三條關于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋 登記機構(gòu)提出辦理本商品房?房地產(chǎn)權(quán)證?

20、的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關 資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起 60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房?房地產(chǎn)權(quán)證?的申請，提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。3、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同_60_日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。4、 如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房?房地產(chǎn)權(quán)證?的申請，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按以下方

21、式處理：按逾期時間，分別處理不作累加：1逾期在_60日含之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 _J 的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登 記機構(gòu)出具的登記受理單之日起 30日內(nèi)向乙方支付違約金。2丨逾期超過 60日與本條本款第1項約定的日期相同后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起 30日內(nèi)退還全 部已付房價款及利息按銀行同期貸款利率計算，并按乙方已付房價款百分之向乙 方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋

22、登記機構(gòu) 提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具該比率應不小于的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 本條本款第1項中的比率的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本 商品房?房地產(chǎn)權(quán)證?的相關資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，甲方 不承當違約責任。第十四條關于辦理預告登記的約定1、乙方為一次性付款、分期付款方式購置商品房的，雙方不同意辦理預購商品預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方約定在辦理預售合同登記備

23、案后X日內(nèi)申請辦理預購商品房預告登記。假設甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，乙方 可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿后X日向乙方支付已付房價款x %的違約金。2、 乙方為按揭方式購置商品房，雙方約定在辦理預售合同登記備案后30 日內(nèi)申 請辦理預購商品房預告登記、預購商品房抵押權(quán)預告登記。假設甲方未按照雙方約定申 請辦理預購商品房預告登記，應在雙方約定期限屆滿后 _30 日向乙方支付已付房價款 1%的違約金。3、甲乙雙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權(quán)預告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在辦理商品房合同登記備案后30日內(nèi)，將辦理本商

24、品房預告登記、預購商品房抵押權(quán)預告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在 約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承當違約責任。第十五條 規(guī)劃、設計變更的約定一甲方應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，不得擅自變更。甲方規(guī)劃變更、設計變更導致以下影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起 10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方:1該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房工程的建筑容積 率。2X;3X二乙方應當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未作書 面答復的，視同接受變更。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要

25、求之日起 30天內(nèi)將乙方已付房價款及利息按 銀行同期貸款利率計算退還給乙方，并向乙方支付已付房價款 %的違約金。乙方不退房的，應當與甲方就變更事項另行簽訂補充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲 方賠償。三甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應 在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息按銀行同期貸款利率計 算，并向乙方支付已付房價款 %的違約金。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定甲方交付使用的商品房的建筑材料、 設備安裝標準應符合雙方約定附件三的標準， 該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定附件四的約定。達不到約定標準 的，乙方有權(quán)要求甲方按

26、照下述第2種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、 雙方協(xié)商解決3、 X第十七條關于根底設施、公共配套建筑的約定。本工程物業(yè)管理用房為住宅m2，具體位置為：5號樓一層：商業(yè)用房679.84 平方米，們于 1 號樓二層商業(yè)房暫扣甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施和其他公共配套設施按以下日期到達使用條件：1、根底設施1于 2022年 1 月 16日前通水；2丨于 2022 年 1 月 16日前通電；3丨于2022年 1 月 16 日前通氣；xX如果在約定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：(1)按有關規(guī)定執(zhí)行X第十八條保修責任。?新建商品房屋質(zhì)量保證書?作為本合同

27、的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照?新建商品房屋質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務，并對 乙方造成的損失承當賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承 擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承當。第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇 的命名權(quán)按國家和我市的有關規(guī)定執(zhí)行。第二十條 乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與 本商品房有關聯(lián)的公共局部和設施，并按占地和公共部位

28、與公用房屋分攤面積承當義務，如乙方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規(guī)定承當法律責任。甲方不得擅自改變本工程按照規(guī)劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途。第二一條 甲方應向乙方出示?前期物業(yè)效勞合同?和?業(yè)主臨時管理規(guī)約?，乙方應詳細閱讀有關前期物業(yè)效勞合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容。乙方同意，因該 物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在?前期物業(yè)服 務合同?中委托的物業(yè)效勞企業(yè)實施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。第二十二條 本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費應由甲乙雙方按規(guī)定各自承當。第二十三條 本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房價

29、款包括定金，如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的銀行按揭款。第二十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按 下述第 2種方式解決：1、申請重慶仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十五條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件五第二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十七條 本合同連同附件共 頁，一式 _份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產(chǎn)登記機構(gòu)、各一份第二十八條 本合同自雙方簽訂之日起生效。甲方簽章：【法定代表人】：【委托代理人】：簽章乙方簽章：【法定代表人】：【代理人】：簽章年_月_日年_月_日簽于 簽于附件一:房屋分層平面圖及

30、分戶戶型平面圖附件二：共用部位及設施說明20附件三： 建筑材料、設備安裝標準說明 甲乙雙方可列明材料及設備的名稱、品牌、規(guī)格、型號等1、外墻：優(yōu)質(zhì)外墻面磚；2 、內(nèi)墻：水泥砂漿抹灰；3、頂棚：砼現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)面，膩子刮白；4、地面：所有樓地面為現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)面原漿找平；5、門窗：入戶門為防護門，室內(nèi)門窗預留洞口，外窗玻璃為中空玻璃，窗戶材料為彩鋁 或塑鋼材質(zhì)；6、廚房：設排煙道，給排水預留接口，無設備；7、衛(wèi)生間：統(tǒng)一做防水不回填，預留給排水接口，無設備；8、陽臺：鋼質(zhì)或鋁合金玻璃欄桿；9、電梯：中外合資或獨資品牌電梯；10 、供電：每戶設開關箱一個，電接入開關箱，專變內(nèi)一戶一表，開關箱以外的室內(nèi)所有管

31、線均無預埋、預留，由業(yè)主二次裝修時自行解決；11 、供水：供水到戶內(nèi)，一戶一表；12 、供氣：接到廚房，一戶一表。附件四：房屋裝修標準說明甲乙雙方可列明材料設備的名稱、品牌、規(guī)格、型號等清水房附件五:合同補充協(xié)議一、甲乙雙方確保合同中羅列的地址、郵政編碼準確可靠。任何一方的地址、如有變化，應在發(fā)生變更的即日書面通知對方，否那么由甲乙雙方各自承當相應責任。本 合同約定的通知形式包括、信件、短信、電子郵件、報紙、媒體公告。上述任何一種形式的通知的發(fā)布之日即為送達日。乙方的有效通訊地址二、該工程公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成局部歸買受人與其它權(quán)利人共有，建筑區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫等小區(qū)配套設施歸甲方所有， 但應首先滿足業(yè)主的需要， 乙方具有優(yōu)先購置或租賃的權(quán)利。占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停車的車位，屬 于業(yè)主共有。本小區(qū)各進口及通道，僅供消防車及步道之用，不允許其它車輛亂停放。三、買受人所購房屋為商品房，主合同約定價格為房屋價格含水、電、氣安裝費、閉路電視安裝費、轉(zhuǎn)移登記費、土地權(quán)屬調(diào)查費、地籍測繪費、房屋產(chǎn)權(quán)證工本費。契稅、公共維修基金由買受人承當。四、合同第五條第三項第 2條中所指“乙