分戶驗收指導(dǎo)手冊

1、分戶驗收指導(dǎo)手冊分戶驗收指導(dǎo)手冊前前 言言 北京市北京市20052005年發(fā)布了年發(fā)布了住宅工程質(zhì)量管住宅工程質(zhì)量管理規(guī)定理規(guī)定，并于，并于20062006年頒布了年頒布了關(guān)于實施關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見。此項舉措出臺后，立即在全國引起了強烈此項舉措出臺后，立即在全國引起了強烈反響，各省市相繼出臺了當(dāng)?shù)氐墓芾硪?guī)定，反響，各省市相繼出臺了當(dāng)?shù)氐墓芾硪?guī)定，煙臺市也于煙臺市也于20072007年率先在全省實行了住宅年率先在全省實行了住宅工程分戶驗收。工程分戶驗收。 2007 2007年年1 1月市質(zhì)監(jiān)站出臺了月市質(zhì)監(jiān)站出臺了煙臺市住宅煙臺市住宅工程

2、質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則，并于，并于20082008年年下發(fā)了下發(fā)了關(guān)于分戶驗收工作的補充規(guī)定關(guān)于分戶驗收工作的補充規(guī)定。通過兩年多的實踐，應(yīng)該說取得了一定效果，通過兩年多的實踐，應(yīng)該說取得了一定效果，但也暴露出很多問題，如：分戶檢驗批檢查但也暴露出很多問題，如：分戶檢驗批檢查內(nèi)容比較繁瑣、檢查表格較多、操作復(fù)雜、內(nèi)容比較繁瑣、檢查表格較多、操作復(fù)雜、效果較差；真正業(yè)主關(guān)心的問題沒有突出；效果較差；真正業(yè)主關(guān)心的問題沒有突出；執(zhí)行力度不夠、態(tài)度不認(rèn)真，有的光查好的執(zhí)行力度不夠、態(tài)度不認(rèn)真，有的光查好的地方，明顯不合格點未查，走過場的現(xiàn)象較地方，明顯不合格點未查，走過場的現(xiàn)象

3、較多等。多等。 為了規(guī)范分戶驗收的做法，做到既便于為了規(guī)范分戶驗收的做法，做到既便于操作、又解決問題，使分戶驗收真正達到操作、又解決問題，使分戶驗收真正達到讓業(yè)主滿意的效果，本次市質(zhì)監(jiān)站通過對讓業(yè)主滿意的效果，本次市質(zhì)監(jiān)站通過對各縣市區(qū)分戶驗收執(zhí)行情況的調(diào)研，并結(jié)各縣市區(qū)分戶驗收執(zhí)行情況的調(diào)研，并結(jié)合合山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法法魯建發(fā)魯建發(fā)【20102010】1313號文件及號文件及煙臺市煙臺市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法住宅工程質(zhì)量通病防治辦法的要求，對的要求，對原分戶驗收的內(nèi)容、表格、檢查方法和分原分戶驗收的內(nèi)容、表格、檢查方法和分戶檢驗批的劃分等進行

4、了調(diào)整，能否達到戶檢驗批的劃分等進行了調(diào)整，能否達到良好效果，還需進一步探索、提高。良好效果，還需進一步探索、提高。本次調(diào)整的主要內(nèi)容如下：本次調(diào)整的主要內(nèi)容如下： 1 1、強化了施工單位的自檢評定：建設(shè)單位強化了施工單位的自檢評定：建設(shè)單位組織相關(guān)單位進行分戶驗收的時間，本次組織相關(guān)單位進行分戶驗收的時間，本次調(diào)整為竣前檢查之前完成。因此，施工單調(diào)整為竣前檢查之前完成。因此，施工單位在分戶驗收之前應(yīng)加強對分戶檢驗批驗位在分戶驗收之前應(yīng)加強對分戶檢驗批驗收內(nèi)容的過程控制和自檢評定。戶內(nèi)檢查收內(nèi)容的過程控制和自檢評定。戶內(nèi)檢查時應(yīng)著重檢查觀感效果較差的部位，對超時應(yīng)著重檢查觀感效果較差的部位，對

5、超出出1.51.5倍允許偏差或觀感質(zhì)量明顯不符要求倍允許偏差或觀感質(zhì)量明顯不符要求的部位應(yīng)及時返工處理，以便最大限度地的部位應(yīng)及時返工處理，以便最大限度地減少分戶驗收時的返修率。減少分戶驗收時的返修率。 2 2、對分戶檢驗批的劃分進行了調(diào)整：原來對分戶檢驗批的劃分進行了調(diào)整：原來除了將每戶劃分為一個檢驗批外，將公共除了將每戶劃分為一個檢驗批外，將公共部位（走廊、樓梯間、電梯間、車庫等）部位（走廊、樓梯間、電梯間、車庫等）也劃分一個檢驗批，本次取消了公共部位也劃分一個檢驗批，本次取消了公共部位檢驗批的檢查。因為通過處理多年來的投檢驗批的檢查。因為通過處理多年來的投訴來看，戶主對公共部位的質(zhì)量投訴

6、較少，訴來看，戶主對公共部位的質(zhì)量投訴較少，大多是關(guān)于戶內(nèi)的質(zhì)量投訴。大多是關(guān)于戶內(nèi)的質(zhì)量投訴。 這里并不是說公共部位的質(zhì)量不重要，這里并不是說公共部位的質(zhì)量不重要，公共部位的質(zhì)量要求在分項檢驗批驗收時公共部位的質(zhì)量要求在分項檢驗批驗收時予以重視，并成為必檢部位。即在分項檢予以重視，并成為必檢部位。即在分項檢驗批抽檢的驗批抽檢的10%10%、不少于、不少于3 3間中，必須含有間中，必須含有公共部位。公共部位房間的劃分應(yīng)按公共部位。公共部位房間的劃分應(yīng)按建建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001GB50210-2001中的要求，大面積房間和走中的要求

7、，大面積房間和走廊按抹灰面積每廊按抹灰面積每3030平米為一間進行劃分，平米為一間進行劃分，走廊（過道）地面按走廊（過道）地面按1010延長米為一間劃分，延長米為一間劃分，這樣便使公共部位的質(zhì)量在分項檢驗批檢這樣便使公共部位的質(zhì)量在分項檢驗批檢查中得到有效控制。查中得到有效控制。 3 3、對墻面刮膩子或涂飾的工程，取消室內(nèi)對墻面刮膩子或涂飾的工程，取消室內(nèi)墻面垂直度、平整度、陰陽角方正的實測墻面垂直度、平整度、陰陽角方正的實測實量：主要突出墻面抹灰、膩子或涂飾主實量：主要突出墻面抹灰、膩子或涂飾主控和一般項目觀感質(zhì)量效果檢查；只抹灰控和一般項目觀感質(zhì)量效果檢查；只抹灰不刮膩子的墻面要求墻面潔凈

8、、顏色一致、不刮膩子的墻面要求墻面潔凈、顏色一致、紋路清晰、一次成活，實測實量項目和標(biāo)紋路清晰、一次成活，實測實量項目和標(biāo)識同前不變。識同前不變。 4 4、取消了給排水、暖衛(wèi)、電氣部分實測實、取消了給排水、暖衛(wèi)、電氣部分實測實量項目。量項目。 5 5、擴大了防水工程質(zhì)量分戶驗收的范圍：、擴大了防水工程質(zhì)量分戶驗收的范圍：防水工程質(zhì)量檢查內(nèi)容調(diào)整為屋面、外墻、防水工程質(zhì)量檢查內(nèi)容調(diào)整為屋面、外墻、門窗、衛(wèi)生間滲漏等。門窗、衛(wèi)生間滲漏等。 6 6、取消室內(nèi)吊頂、門窗套制安、櫥柜制安、取消室內(nèi)吊頂、門窗套制安、櫥柜制安、窗簾盒、暖氣罩等實測實量項目。窗簾盒、暖氣罩等實測實量項目。 7 7、增加了門窗

9、對角線、門窗弦及窗臺出墻、增加了門窗對角線、門窗弦及窗臺出墻厚度一致實測實量項目；取消框側(cè)面垂直厚度一致實測實量項目；取消框側(cè)面垂直度和框與扇搭接量實測項目；將玻璃安裝度和框與扇搭接量實測項目；將玻璃安裝分戶檢驗批合并到門窗安裝分戶檢驗批中。分戶檢驗批合并到門窗安裝分戶檢驗批中。 8 8、增加排氣、煙道排氣（煙）效果和防火、增加排氣、煙道排氣（煙）效果和防火止回閥安裝檢查項目。止回閥安裝檢查項目。 9 9、強調(diào)了參加分戶驗收的人員應(yīng)具備相應(yīng)、強調(diào)了參加分戶驗收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格。的技術(shù)能力和資格。 1010、增加了工程標(biāo)志牌的要求及使用功能、增加了工程標(biāo)志牌的要求及使用功能檢查標(biāo)

10、識要求。檢查標(biāo)識要求。 1111、增加了分戶驗收前對分戶驗收樣板戶、增加了分戶驗收前對分戶驗收樣板戶的檢查，要求樣板戶必須達到分戶驗收的的檢查，要求樣板戶必須達到分戶驗收的條件，以便對后續(xù)分戶驗收起到指導(dǎo)作用。條件，以便對后續(xù)分戶驗收起到指導(dǎo)作用。 1212、將安全和功能分戶驗收的內(nèi)容分解到、將安全和功能分戶驗收的內(nèi)容分解到相應(yīng)分戶檢驗批檢查記錄中，不再單獨檢相應(yīng)分戶檢驗批檢查記錄中，不再單獨檢查。查。 1313、對分戶檢驗批驗收記錄中的主控項目、對分戶檢驗批驗收記錄中的主控項目、一般項目內(nèi)容進行了調(diào)整；隱蔽的項目、一般項目內(nèi)容進行了調(diào)整；隱蔽的項目、不重要的項目不檢查。不重要的項目不檢查。

11、本手冊主要為培訓(xùn)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位本手冊主要為培訓(xùn)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位參加分戶驗收的工作人員使用，也為工程參加分戶驗收的工作人員使用，也為工程分戶驗收工作提供參考。在培訓(xùn)和使用本分戶驗收工作提供參考。在培訓(xùn)和使用本手冊期間，如發(fā)現(xiàn)有疏漏欠妥之處，敬請手冊期間，如發(fā)現(xiàn)有疏漏欠妥之處，敬請各位同行提出寶貴意見，以便修改。各位同行提出寶貴意見，以便修改。目目 錄錄前前 言言 第一章第一章 總總 則則第二章第二章 土建部分分戶檢驗批驗收的內(nèi)容及土建部分分戶檢驗批驗收的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定第三章第三章 安裝部分分戶檢驗批驗收的內(nèi)容及安裝部分分戶檢驗批驗收的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定第四章第四章 建筑節(jié)能

12、分戶驗收的內(nèi)容建筑節(jié)能分戶驗收的內(nèi)容第五章第五章 標(biāo)識樣表及功能性試驗檢查內(nèi)容標(biāo)識樣表及功能性試驗檢查內(nèi)容第一章第一章 總總 則則 一、住宅工程質(zhì)量分戶驗收相關(guān)的概念一、住宅工程質(zhì)量分戶驗收相關(guān)的概念 （一）分戶驗收的概念（一）分戶驗收的概念 分戶驗收又稱一戶一驗，是指住宅工程竣分戶驗收又稱一戶一驗，是指住宅工程竣前檢查前，把每戶住宅作為一個子單位工前檢查前，把每戶住宅作為一個子單位工程，驗收組對分戶檢驗批進行專門的驗收，程，驗收組對分戶檢驗批進行專門的驗收，所謂專門驗收主要是指檢查觀感和使用功所謂專門驗收主要是指檢查觀感和使用功能的質(zhì)量，能的質(zhì)量，不含隱蔽工程質(zhì)量檢查。不含隱蔽工程質(zhì)量檢查。

13、 分戶驗收工作的重點應(yīng)是觀感質(zhì)量和使用分戶驗收工作的重點應(yīng)是觀感質(zhì)量和使用功能的檢查。在檢查驗收中，要避免出現(xiàn)功能的檢查。在檢查驗收中，要避免出現(xiàn)重實測實量、輕觀感和使用功能質(zhì)量檢查重實測實量、輕觀感和使用功能質(zhì)量檢查的情況。只有所含分戶檢驗批全部合格時，的情況。只有所含分戶檢驗批全部合格時，該子單位工程才視為合格，并出具該子單位工程才視為合格，并出具住宅住宅工程質(zhì)量分戶驗收表工程質(zhì)量分戶驗收表。 （二）分戶驗收與竣工驗收的關(guān)系（二）分戶驗收與竣工驗收的關(guān)系 1 1、分戶驗收是竣工驗收的前提。未經(jīng)分戶、分戶驗收是竣工驗收的前提。未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的工程不得進行竣驗收或分戶驗收不合格的

14、工程不得進行竣工驗收。工驗收。 2 2、分戶驗收與竣工驗收檢查的內(nèi)容不同。、分戶驗收與竣工驗收檢查的內(nèi)容不同。分戶驗收是對所含部分檢驗批的觀感和使分戶驗收是對所含部分檢驗批的觀感和使用功能質(zhì)量進行專門的驗收，而竣工驗收用功能質(zhì)量進行專門的驗收，而竣工驗收是在分項檢驗批、分項工程、分部工程驗是在分項檢驗批、分項工程、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上對單位工程進行全面的驗收合格的基礎(chǔ)上對單位工程進行全面的驗收。收。 3 3、分戶驗收與竣工驗收檢查的范圍不同。、分戶驗收與竣工驗收檢查的范圍不同。分戶驗收是把每一戶住宅作為一個子單位分戶驗收是把每一戶住宅作為一個子單位工程，逐戶逐間地進行檢查，而竣工驗收工程，

15、逐戶逐間地進行檢查，而竣工驗收是隨機抽查單位工程是隨機抽查單位工程10%10%并不少于三個房間，并不少于三個房間，進行驗收檢查。進行驗收檢查。 （三）分戶檢驗批與分項工程檢驗批的關(guān)（三）分戶檢驗批與分項工程檢驗批的關(guān)系系 分戶檢驗批是指分戶驗收中戶內(nèi)所含的檢分戶檢驗批是指分戶驗收中戶內(nèi)所含的檢驗批，為區(qū)分分項工程檢驗批，稱為分戶驗批，為區(qū)分分項工程檢驗批，稱為分戶檢驗批。檢驗批。 1 1、分戶檢驗批與分項工程檢驗批劃分的空、分戶檢驗批與分項工程檢驗批劃分的空間不同。分戶檢驗批是以每一戶為單位，劃間不同。分戶檢驗批是以每一戶為單位，劃分為一個檢驗批，而分項檢驗批則是以樓層、分為一個檢驗批，而分項

16、檢驗批則是以樓層、施工段等為單位劃分一個檢驗批。施工段等為單位劃分一個檢驗批。 2 2、分戶檢驗批與分項工程檢驗批檢查的內(nèi)、分戶檢驗批與分項工程檢驗批檢查的內(nèi)容不同。分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質(zhì)容不同。分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質(zhì)量，量，檢驗批質(zhì)量驗收記錄表檢驗批質(zhì)量驗收記錄表中主控項目中主控項目和一般項目，涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和一般項目，涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的工程原則上不作為驗收內(nèi)容，和已經(jīng)隱蔽的工程原則上不作為驗收內(nèi)容，而分項工程檢驗批應(yīng)檢查而分項工程檢驗批應(yīng)檢查檢驗批質(zhì)量驗收檢驗批質(zhì)量驗收記錄表記錄表中所有的項目。中所有的項目。 3 3、分戶檢驗批與分項工程檢驗

17、批驗收的時、分戶檢驗批與分項工程檢驗批驗收的時間不同。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗間不同。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進行，它是對分項工程檢驗收合格的基礎(chǔ)上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判和漏判概率。批的補充和完善，旨在減少錯判和漏判概率。 4 4、分戶檢驗批與分項工程檢驗批參加驗收、分戶檢驗批與分項工程檢驗批參加驗收的人員不同。分戶檢驗批驗收是由建設(shè)單位的人員不同。分戶檢驗批驗收是由建設(shè)單位組織，建設(shè)、監(jiān)理、施工和物業(yè)等相關(guān)人員組織，建設(shè)、監(jiān)理、施工和物業(yè)等相關(guān)人員共同參加，而分項工程檢驗批驗收則是由監(jiān)共同參加，而分項工程檢驗批驗收則是由監(jiān)理工程師組織施

18、工單位項目專業(yè)質(zhì)量或技術(shù)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量或技術(shù)負(fù)責(zé)人等進行驗收。負(fù)責(zé)人等進行驗收。 5 5、由于分項工程檢驗批是采取概率的抽查、由于分項工程檢驗批是采取概率的抽查方式，出現(xiàn)不超過一定比例的錯判和漏判，方式，出現(xiàn)不超過一定比例的錯判和漏判，規(guī)范也是允許的。因此，個別分戶檢驗批規(guī)范也是允許的。因此，個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結(jié)論。不合格并不影響分項檢驗批的評定結(jié)論。 二、分戶驗收子單位工程和分戶檢驗批的二、分戶驗收子單位工程和分戶檢驗批的劃分劃分 （一）分戶驗收子單位工程的劃分（一）分戶驗收子單位工程的劃分 分戶驗收戶內(nèi)子單位工程是以每一戶住宅分戶驗收戶內(nèi)子單位工

19、程是以每一戶住宅作為一個子單位工程。作為一個子單位工程。 （二）分戶驗收的主要內(nèi)容（二）分戶驗收的主要內(nèi)容 1 1、門窗、護欄安裝質(zhì)量；、門窗、護欄安裝質(zhì)量； 2 2、墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量及墻面膩子、墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量及墻面膩子質(zhì)量；質(zhì)量； 3 3、防水工程質(zhì)量；、防水工程質(zhì)量； 4 4、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 5 5、給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；、給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 6 6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 7 7、室內(nèi)主要空間尺寸；、室內(nèi)主要空間尺寸； 8 8、建筑節(jié)能工程質(zhì)量；、建筑節(jié)能工程質(zhì)量； 9 9、排煙氣道安裝質(zhì)量。、排煙氣道安裝質(zhì)量。 （三

20、）分戶檢驗批劃分的原則三）分戶檢驗批劃分的原則 1 1、宜簡不宜繁。檢驗批數(shù)量設(shè)定要適中。、宜簡不宜繁。檢驗批數(shù)量設(shè)定要適中。 2 2、控制重點。按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點和影、控制重點。按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗批的項目響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗批的項目和內(nèi)容。和內(nèi)容。 3 3、盡可能合并減少紙張和表格。、盡可能合并減少紙張和表格。 （四）粗裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的劃分（四）粗裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的劃分 1 1、土建項目可劃分為：一般抹灰工程、水、土建項目可劃分為：一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、鋁合金泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、鋁合金（塑料）門窗安裝

21、、護欄、室內(nèi)主要空間（塑料）門窗安裝、護欄、室內(nèi)主要空間尺寸、膩子、防水工程、排煙（氣）道等尺寸、膩子、防水工程、排煙（氣）道等分戶檢驗批。分戶檢驗批。 2 2、安裝項目可劃分為：室內(nèi)采暖散熱器安、安裝項目可劃分為：室內(nèi)采暖散熱器安裝工程、室內(nèi)采暖管道及配件安裝、低溫裝工程、室內(nèi)采暖管道及配件安裝、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝、室內(nèi)給排水熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝、室內(nèi)給排水管道及配件安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插管道及配件安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座、配電箱安裝、建筑物等電位連接等分座、配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。戶檢驗批。 3 3、建筑節(jié)能分戶驗收的內(nèi)容包括：外窗的、建筑節(jié)能分戶驗

22、收的內(nèi)容包括：外窗的中空玻璃空氣層厚度及有無雜質(zhì)和透氣現(xiàn)中空玻璃空氣層厚度及有無雜質(zhì)和透氣現(xiàn)象；金屬外門窗及副框的隔熱斷橋措施；象；金屬外門窗及副框的隔熱斷橋措施；門窗鍍膜玻璃安裝方向；散熱氣外表面刷門窗鍍膜玻璃安裝方向；散熱氣外表面刷非金屬性涂料；散熱氣恒溫閥安裝；外窗非金屬性涂料；散熱氣恒溫閥安裝；外窗臺周邊、飄窗及空調(diào)隔板周邊保溫措施等。臺周邊、飄窗及空調(diào)隔板周邊保溫措施等。 （五）精裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的劃分（五）精裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的劃分 精裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的劃分，可按精裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的劃分，可按本手冊第二、第三章相關(guān)內(nèi)容進行劃分。本手冊第二、第三章相關(guān)內(nèi)容進行劃

23、分。如有超出本手冊的內(nèi)容，其分戶檢驗批的如有超出本手冊的內(nèi)容，其分戶檢驗批的劃分可參照本手冊和相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要劃分可參照本手冊和相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，由建設(shè)、施工和監(jiān)理單位共同選擇確求，由建設(shè)、施工和監(jiān)理單位共同選擇確定。定。 三、分戶驗收的組織機構(gòu)三、分戶驗收的組織機構(gòu) 分戶驗收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位，分戶驗收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位，施工總包單位、分包單位共同參與，按專施工總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分，根據(jù)人數(shù)和技術(shù)力量，一般可分業(yè)劃分，根據(jù)人數(shù)和技術(shù)力量，一般可分為一個或多個土建項目和安裝項目分戶驗為一個或多個土建項目和安裝項目分戶驗收組。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司

24、應(yīng)當(dāng)收組。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。參加分戶驗參加分戶驗收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站認(rèn)可。并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站認(rèn)可。 驗收組成員應(yīng)由下列人員構(gòu)成：驗收組成員應(yīng)由下列人員構(gòu)成： （一）建設(shè)單位：項目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的工（一）建設(shè)單位：項目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的工程管理人員；程管理人員； （二）施工單位：工程項目經(jīng)理、技術(shù)和質(zhì)（二）施工單位：工程項目經(jīng)理、技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和

25、技術(shù)負(fù)責(zé)人）；責(zé)人）； （三）監(jiān)理單位：項目總監(jiān)理工程師、各專（三）監(jiān)理單位：項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員；業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員； （四）物業(yè)管理部門：部門經(jīng)理、各專業(yè)的（四）物業(yè)管理部門：部門經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。物業(yè)管理員。 四、分戶驗收的程序四、分戶驗收的程序 （一）編制分戶驗收方案。（一）編制分戶驗收方案。 分戶驗收方分戶驗收方案案應(yīng)由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定，內(nèi)容應(yīng)由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定，內(nèi)容應(yīng)包括工程概況，編制依據(jù)，分戶驗收小應(yīng)包括工程概況，編制依據(jù)，分戶驗收小組的組成人員，分戶驗收子單位工程的劃組的組成人員，分戶驗收子單位工程的劃分，每戶住宅土建、安裝分戶檢

26、驗批的項分，每戶住宅土建、安裝分戶檢驗批的項目，分戶檢驗批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方法。目，分戶檢驗批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方法。分戶驗收方案分戶驗收方案須在主體工程驗收前須在主體工程驗收前1010日內(nèi)報建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)日內(nèi)報建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗收工作的指導(dǎo)文件。后作為驗收工作的指導(dǎo)文件。 （二）分戶驗收的申請和驗收。（二）分戶驗收的申請和驗收。工程完成工程完成后，施工單位應(yīng)首先對分戶驗收中涉及的后，施工單位應(yīng)首先對分戶驗收中涉及的內(nèi)容進行全面的自檢，自檢合格后向建設(shè)內(nèi)容進行全面的自檢，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收書面申請，單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收書面

27、申請，然后由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的然后由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，在竣有關(guān)人員按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，在竣前檢查之前進行分戶檢驗批的檢查驗收前檢查之前進行分戶檢驗批的檢查驗收。 （三）分戶驗收的質(zhì)量評定。根據(jù)檢查的（三）分戶驗收的質(zhì)量評定。根據(jù)檢查的結(jié)果，對分戶檢驗批的質(zhì)量進行評定。當(dāng)結(jié)果，對分戶檢驗批的質(zhì)量進行評定。當(dāng)分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目檢查全部合格，其中實測合格，一般項目檢查全部合格，其中實測實量項目合格點率達到實量項目合格點率達到80%80%及以上（安裝部及以上（安裝部分合格點率

28、應(yīng)達到分合格點率應(yīng)達到100%100%），且沒有嚴(yán)重缺），且沒有嚴(yán)重缺陷時（不合格點實測偏差，應(yīng)小于允許偏陷時（不合格點實測偏差，應(yīng)小于允許偏差的差的1.51.5倍），判為合格。合格后相關(guān)責(zé)任倍），判為合格。合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時在人應(yīng)及時在分戶檢驗批驗收記錄表分戶檢驗批驗收記錄表中中簽字。簽字。 （四）不合格分戶檢驗批的處理。當(dāng)分戶（四）不合格分戶檢驗批的處理。當(dāng)分戶檢驗批主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或檢驗批主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y偏差大于允許偏差的實測偏差大于允許偏差的1.51.5倍，或不合格倍，或不合格點率超出點率超出20%20%時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改

29、通知書，書，整改通知書應(yīng)以子單位工程（每一戶）整改通知書應(yīng)以子單位工程（每一戶）為對象下達，為對象下達，施工單位整改后，監(jiān)理單位施工單位整改后，監(jiān)理單位應(yīng)對該不達標(biāo)部位進行復(fù)查，并在分戶驗應(yīng)對該不達標(biāo)部位進行復(fù)查，并在分戶驗收資料中填寫復(fù)查記錄，確保分戶驗收與收資料中填寫復(fù)查記錄，確保分戶驗收與質(zhì)量整改有機結(jié)合起來。質(zhì)量整改有機結(jié)合起來。 （五）現(xiàn)場標(biāo)識。對分戶驗收中實測實量（五）現(xiàn)場標(biāo)識。對分戶驗收中實測實量的項目，在分戶驗收方案中不宜提前確定的項目，在分戶驗收方案中不宜提前確定具體部位，由分戶驗收小組現(xiàn)場隨機確定，具體部位，由分戶驗收小組現(xiàn)場隨機確定，但測量內(nèi)容及部位應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，實測但

30、測量內(nèi)容及部位應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，實測項目、結(jié)果、部位應(yīng)在現(xiàn)場做出標(biāo)識；項目、結(jié)果、部位應(yīng)在現(xiàn)場做出標(biāo)識；使使用功能項目也應(yīng)在相應(yīng)位置做出標(biāo)識，用功能項目也應(yīng)在相應(yīng)位置做出標(biāo)識，以以備質(zhì)監(jiān)站復(fù)查。另外，備質(zhì)監(jiān)站復(fù)查。另外，凡是埋地、埋墻的凡是埋地、埋墻的水、電、暖管線都必須標(biāo)識出管線的走向水、電、暖管線都必須標(biāo)識出管線的走向或區(qū)間位置；室內(nèi)陰角宜用墨線彈出；或區(qū)間位置；室內(nèi)陰角宜用墨線彈出；外外窗護欄應(yīng)張貼警示標(biāo)志，以防用戶擅自拆窗護欄應(yīng)張貼警示標(biāo)志，以防用戶擅自拆除。除。 （六）填寫（六）填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。當(dāng)每戶住宅或公共部位子單位工程所含的當(dāng)每戶住宅或公共部位子

31、單位工程所含的檢驗批全部合格后，出具由建設(shè)單位項目檢驗批全部合格后，出具由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的字并加蓋驗收專用章的住宅工程質(zhì)量分住宅工程質(zhì)量分戶驗收表戶驗收表。 （七）填寫（七）填寫單位工程分戶驗收匯總表單位工程分戶驗收匯總表。在所有分戶和公共部位子單位工程驗收合在所有分戶和公共部位子單位工程驗收合格后，填寫格后，填寫單位工程分戶驗收匯總表單位工程分戶驗收匯總表，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。 五、分戶驗收相關(guān)的資料五、分戶驗收相關(guān)的資料 （一）在每戶住宅子單位工程驗收合格

32、后，（一）在每戶住宅子單位工程驗收合格后，將將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表住宅工程質(zhì)量分戶驗收表與所對應(yīng)與所對應(yīng)的的分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表裝訂成裝訂成冊。在所有子單位工程驗收合格后，填寫冊。在所有子單位工程驗收合格后，填寫單位工程分戶驗收匯總表單位工程分戶驗收匯總表，與，與分戶分戶驗收方案驗收方案一并作為分戶驗收專項資料，一并作為分戶驗收專項資料，由建設(shè)單位存檔備案。由建設(shè)單位存檔備案。 （二）（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗收表住宅工程質(zhì)量分戶驗收表一式一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份置于戶三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份置于戶內(nèi)醒目位置，一份作為內(nèi)醒目位置，一份作為質(zhì)量保證書質(zhì)

33、量保證書的的附件交由業(yè)主保存。附件交由業(yè)主保存。 （三）（三）單位工程分戶驗收匯總表單位工程分戶驗收匯總表一式一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗收前報質(zhì)監(jiān)站，由質(zhì)監(jiān)一份在工程竣工驗收前報質(zhì)監(jiān)站，由質(zhì)監(jiān)站存檔。站存檔。 六、分戶驗收的監(jiān)督六、分戶驗收的監(jiān)督 （一）質(zhì)監(jiān)站要認(rèn)真審查建設(shè)單位提報的（一）質(zhì)監(jiān)站要認(rèn)真審查建設(shè)單位提報的分戶驗收方案分戶驗收方案，審查每戶住宅檢驗批，審查每戶住宅檢驗批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法是否符合規(guī)范及檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法是否符合規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求，并對方案中參加驗收的相關(guān)規(guī)定的要求，并對方案中參加驗收的人

34、員資格進行確認(rèn)，審查通過后，方可進人員資格進行確認(rèn)，審查通過后，方可進行主體驗收。行主體驗收。 （二）分戶驗收前，建設(shè)單位要督促總包（二）分戶驗收前，建設(shè)單位要督促總包和各分包單位首先要做好分戶驗收樣板戶，和各分包單位首先要做好分戶驗收樣板戶，樣板戶應(yīng)包含分戶驗收的所有內(nèi)容。樣板樣板戶應(yīng)包含分戶驗收的所有內(nèi)容。樣板戶做好后，建設(shè)單位要及時通知質(zhì)監(jiān)站。戶做好后，建設(shè)單位要及時通知質(zhì)監(jiān)站。質(zhì)監(jiān)站要對樣板戶的驗收內(nèi)容、方法、檢質(zhì)監(jiān)站要對樣板戶的驗收內(nèi)容、方法、檢測儀器和標(biāo)識進行認(rèn)真檢查，達不到要求測儀器和標(biāo)識進行認(rèn)真檢查，達不到要求的必須返工重做；同時要檢查樣板戶有關(guān)的必須返工重做；同時要檢查樣板戶

35、有關(guān)分戶驗收資料是否符合要求，并對驗收人分戶驗收資料是否符合要求，并對驗收人員資格按方案進行復(fù)核。員資格按方案進行復(fù)核。 （三）竣前檢查時，質(zhì)監(jiān)站要檢查各責(zé)任（三）竣前檢查時，質(zhì)監(jiān)站要檢查各責(zé)任主體是否按有關(guān)規(guī)定進行了分戶驗收；檢主體是否按有關(guān)規(guī)定進行了分戶驗收；檢查有關(guān)單位是否按照要求對分戶驗收中發(fā)查有關(guān)單位是否按照要求對分戶驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行了整改、落實，并且應(yīng)隨機現(xiàn)的問題進行了整改、落實，并且應(yīng)隨機抽查抽查10%10%且不少于且不少于3 3個分戶驗收的子單位工個分戶驗收的子單位工程，逐間逐項進行檢查和復(fù)核。在檢查和程，逐間逐項進行檢查和復(fù)核。在檢查和復(fù)核過程中，如發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)

36、復(fù)核過程中，如發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能等嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終響主要使用功能等嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止檢查，并責(zé)令整改，直至符合要求后，止檢查，并責(zé)令整改，直至符合要求后，建設(shè)單位方能組織竣工驗收。建設(shè)單位方能組織竣工驗收。 （四）質(zhì)監(jiān)站在提交（四）質(zhì)監(jiān)站在提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告報告時，要明確提出有關(guān)住宅工程分戶時，要明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗收專項監(jiān)督意見。驗收專項監(jiān)督意見。 （五）相關(guān)單位履行分戶驗收的質(zhì)量行為（五）相關(guān)單位履行分戶驗收的質(zhì)量行為將列入企業(yè)誠信檔案。對分戶驗收中弄虛將列入企業(yè)誠

37、信檔案。對分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程按合格工作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程按合格工程驗收的，將給予責(zé)任單位和責(zé)任人不良程驗收的，將給予責(zé)任單位和責(zé)任人不良行為記錄；情節(jié)嚴(yán)重的，按照有關(guān)法律法行為記錄；情節(jié)嚴(yán)重的，按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人進行行政處罰。規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人進行行政處罰。 七、工程標(biāo)志牌七、工程標(biāo)志牌 住宅工程竣前檢查前，建設(shè)單位應(yīng)制作工住宅工程竣前檢查前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格尺寸為尺寸為500mm500mm700mm700mm。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：下內(nèi)容： （一）（一

38、） 工程名稱、開工日期、竣工日期；工程名稱、開工日期、竣工日期； （二）（二） 建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；位全稱； （三）（三） 建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人；監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，單位項目負(fù)責(zé)人；監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，施工單位項目經(jīng)理姓名。施工單位項目經(jīng)理姓名。第二章 土建部分分戶檢驗批驗收的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定一、鋁合金（塑料）門窗安裝質(zhì)量分戶驗收一、鋁合金（塑料）門窗安裝質(zhì)量分戶驗收 表表 2-12-1二、木門窗安裝質(zhì)量分戶驗收二、木門窗安裝質(zhì)量分戶驗收 表表2-22-2三、護欄質(zhì)量分戶驗收三、護欄質(zhì)量分戶

39、驗收 表表2-32-3四、一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收四、一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收 表表2-42-4五、墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收五、墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收 表表2-52-5六、涂料涂飾（膩子）質(zhì)量分戶驗收六、涂料涂飾（膩子）質(zhì)量分戶驗收 表表2-62-6七、飾面板安裝質(zhì)量分戶驗收七、飾面板安裝質(zhì)量分戶驗收 表表2-72-7八、裱糊工程質(zhì)量分戶驗收八、裱糊工程質(zhì)量分戶驗收 表表2-82-8九、水泥混凝土（砂漿）地面找平層質(zhì)量分九、水泥混凝土（砂漿）地面找平層質(zhì)量分戶驗收戶驗收 表表2-92-9十、瓷磚（理石）地面面層工程質(zhì)量分戶驗十、瓷磚（理石）地面面層工程質(zhì)量分戶驗收收 表表2-102-10

40、十一、復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗收十一、復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗收 表表2-112-11十二、防水工程質(zhì)量分戶驗收十二、防水工程質(zhì)量分戶驗收 表表2-122-12十三、室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收十三、室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收 表表2-132-13十四、龍骨吊頂質(zhì)量分戶驗收十四、龍骨吊頂質(zhì)量分戶驗收 表表2-142-14十五、門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收十五、門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收 表表2-2-1515十六、櫥柜制作與安裝質(zhì)量分戶驗收十六、櫥柜制作與安裝質(zhì)量分戶驗收 表表2-162-16十七、窗簾盒、窗臺板和暖氣罩制安質(zhì)量分十七、窗簾盒、窗臺板和暖氣罩制安質(zhì)量分戶驗收戶驗收 表表2-172-17十

41、八、排煙（氣）道安裝質(zhì)量分戶驗收十八、排煙（氣）道安裝質(zhì)量分戶驗收 表表2-2-1818 第三章 安裝部分分戶檢驗批驗收的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定 一、室內(nèi)采暖散熱器安裝質(zhì)量分戶驗收一、室內(nèi)采暖散熱器安裝質(zhì)量分戶驗收 表表3-13-1 二、室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收二、室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收 表表3-23-2 三、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝質(zhì)量分三、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收戶驗收 表表3-33-3 四、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收四、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收 表表3-43-4 五、室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收五、室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗

42、收 表表3-53-5 六、衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗六、衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗收收 表表3-63-6 七、衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗收七、衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗收 表表3-73-7 八、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收八、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收 表表3-83-8 九、開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗收九、開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗收 表表3-93-9 十、動力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分十、動力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗收戶驗收 表表3-103-10 十一、建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收十一、建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收 表表3-113-11第四章第四章 建筑節(jié)能分戶驗收的內(nèi)容

43、建筑節(jié)能分戶驗收的內(nèi)容 一、建筑節(jié)能分戶驗收包括以下內(nèi)容一、建筑節(jié)能分戶驗收包括以下內(nèi)容 1 1、外窗的中空玻璃空氣層厚度及有無雜質(zhì)、外窗的中空玻璃空氣層厚度及有無雜質(zhì)和透氣現(xiàn)象和透氣現(xiàn)象 。 2 2、金屬外門窗及副框的隔熱斷橋措施、金屬外門窗及副框的隔熱斷橋措施 。 3 3、門窗鍍膜玻璃安裝方向、門窗鍍膜玻璃安裝方向 。 4 4、散熱器外表面非金屬性涂料、散熱器外表面非金屬性涂料 。 5 5、散熱器恒溫閥安裝、散熱器恒溫閥安裝 。 6 6、外窗臺周邊、飄窗及空調(diào)隔板周邊保溫、外窗臺周邊、飄窗及空調(diào)隔板周邊保溫措施。措施。 二、相關(guān)規(guī)定二、相關(guān)規(guī)定 1 1、建筑節(jié)能分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為、建筑節(jié)能分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。一個檢驗批。 2 2、每戶表中所有涉及的項目應(yīng)以房間、獨、每戶表中所有涉及的項目應(yīng)以房間、獨立空間為單位，全部檢查并記錄。立空間為單位，全部檢查并記錄。 3 3、建筑節(jié)能項目檢查全部滿足規(guī)范要求時，、建筑節(jié)能項目檢查全部滿足規(guī)范要求時，方可判為合格，有不合格項目必須整改。方可判為合格，有不合格項目必須整改。三、檢查方法三、檢查方法1 1、外窗中空玻璃空氣層厚度及有無雜質(zhì)和透、外窗中空玻