房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同

1、房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同簽訂合同雙方：委托方：法定地址：電話：傳真：受托方：法定地址：電話：傳真：就甲方委托乙方全程策劃代理“XXXX”項(xiàng)目事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。明確雙方責(zé)任義務(wù)，保障雙方利益，特簽訂本合同.供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行一、 委托范圍及性質(zhì)()、全程營(yíng)銷代理性質(zhì)甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為全程營(yíng)銷代理項(xiàng)目名稱及位置該項(xiàng)目名稱為“XXXXX*”位于全程營(yíng)銷代理期限及范圍1、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起*個(gè)月。2、代理范圍：代理范圍為樓盤的總建面積的*%，代理銷售的房號(hào)見(jiàn)附表，乙方代理銷售總面積 平方米。二、甲、乙雙方權(quán)責(zé)(一)甲方權(quán)責(zé)：1)確立本項(xiàng)目專項(xiàng)負(fù)責(zé)人

2、，以保證能及時(shí)解決營(yíng)銷代理中的各種問(wèn)題，使該項(xiàng)目高效率、規(guī)范化的運(yùn)作。2)向乙方提供本項(xiàng)目銷售代理過(guò)程所需的一切相關(guān)資料及法律文件，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任。3)本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷售代理工作。4)協(xié)助乙方制定銷售方案，及時(shí)簽署乙方簽訂的銷售合同書(shū)(銷售合同書(shū)必須按甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制訂)。5)乙方的營(yíng)銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可實(shí)施。6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。7)甲方需按時(shí)、按合同支付乙方代理費(fèi)用。8)以甲方為主，甲、乙雙方應(yīng)共同制定售房合同之范本，以供乙方在銷售中執(zhí)行。9)以甲方為主，。甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項(xiàng)目的銷售價(jià)格，由乙方制

3、訂價(jià)格系統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認(rèn)可，并行文以供乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷售價(jià)格。10)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全盤除行銷外的宣傳推廣費(fèi)用，不低于 萬(wàn)元人民幣。11)發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同：A 由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的;C 在銷售過(guò)程中，乙方給客戶提供了超出實(shí)際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾。12) 甲方在售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)銷控人員，負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保管工作。(二)乙方權(quán)責(zé)1、 乙方應(yīng)向甲方提交營(yíng)銷、宣傳廣告等計(jì)劃，并得到甲方認(rèn)可，確保營(yíng)銷方案的有 效性按計(jì)劃完成甲方委托的工作內(nèi)容。2、 乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同，客

4、戶購(gòu)房款直接交入甲方開(kāi)設(shè)的專用回款賬號(hào)，保證代理工作順利實(shí)施。3、 銷售人員采取輪班制，并統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑，每天8小時(shí)以上的時(shí)間內(nèi)設(shè)有專人負(fù)責(zé)接待客戶，現(xiàn)場(chǎng)人員不得低于7人。4、 乙方在銷售期間，不得任意放盤，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書(shū)面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書(shū)面通知為準(zhǔn);不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。該項(xiàng)目的銷售執(zhí)行價(jià)格由雙方共同協(xié)商確定。5、 銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、交通、福利等一切費(fèi)用由乙方自行支付。6、 銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表，并分周報(bào)表、月報(bào)表、階段報(bào)表，按時(shí)向甲方提供，資料存檔。乙方的一切銷售活動(dòng)需按照甲方審

5、批的正式方案執(zhí)行，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)報(bào)經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。7、 乙方應(yīng)在每月月末向甲方提供下月?tīng)I(yíng)銷計(jì)劃、廣告要點(diǎn)、篇幅、排期。10、甲乙雙方分別指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)接，銷售過(guò)程中任何舉措須通過(guò)工作聯(lián)系單方式通知對(duì)方(經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字)。11、每個(gè)銷售單位的代理責(zé)任在客戶交付首期購(gòu)房款及簽訂合同，按揭資料齊備，按揭貸款合同簽訂后即告結(jié)束。12.甲方不得在乙方營(yíng)銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機(jī)構(gòu)，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績(jī)。13.發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿?wù)期限按以下拖延時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)：a) 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料;b) 甲方的銷售條件發(fā)生變化;c)

6、 項(xiàng)目施工進(jìn)度無(wú)法保證銷售進(jìn)度，造成銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等。三、全程營(yíng)銷代理費(fèi)及結(jié)算方式(一)銷售任務(wù)，價(jià)格及周期1、該項(xiàng)目銷售任務(wù)為全盤總建面積的*%，銷售金額為 ，乙方銷售任務(wù)以上述金額為基礎(chǔ)。2、 項(xiàng)目銷售周期為*個(gè)月，分*個(gè)階段，每階段*個(gè)月。各階段任務(wù)(按銷售金額)分解如下：第一階段; X X %，銷售金額 萬(wàn)元：第二階段：X X %，銷售金額 萬(wàn)元：第三階段：X X %，銷售金頗 萬(wàn)元;第四階段：X X %，銷售金額 萬(wàn)元;3、 本項(xiàng)目全程均價(jià)保證不低于 元/平方米.4、 甲方應(yīng)保證乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)所銷售項(xiàng)目的相關(guān)證件到位，并經(jīng)乙方認(rèn)可，否則乙方銷售代理期限自動(dòng)順延。(二) 營(yíng)銷代理取

7、費(fèi)該項(xiàng)目營(yíng)銷代理費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的*%。(三)結(jié)算方式代理費(fèi)用支付方式：在銷售過(guò)程中每個(gè)月第2日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日，甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算代理費(fèi)款額，并在2個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。(四)其他1、如乙方銷售執(zhí)行均價(jià)超過(guò) 元/平方米，則超出部分按5：5分成，其結(jié)算與任務(wù)無(wú)關(guān)。2、如乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù)，甲方視情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。四、合同生效及其他1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。2、本合同執(zhí)行的過(guò)程中，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，不視為違約。3、雙方協(xié)商同意后對(duì)本合同的修改、擴(kuò)充等，應(yīng)

8、簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4、若客戶交清首期房款前毀約，所沒(méi)收的定金歸甲方所有;若客戶在交清首期房款后毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應(yīng)的代理費(fèi)。5、若乙方銷售價(jià)格超出甲方委托銷售的銷售均價(jià)，須經(jīng)甲方同意。6、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)業(yè)主變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向受讓產(chǎn)權(quán)方說(shuō)明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時(shí)，乙方具有優(yōu)先代理權(quán)。7、在銷售執(zhí)行過(guò)程中，若甲方無(wú)正當(dāng)理由終止合同時(shí)，須支付乙方人民幣20萬(wàn)元整作為對(duì)乙方的補(bǔ)償。8，雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者。10，甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該項(xiàng)目施工進(jìn)度衰，施工進(jìn)度表與本合同具有同等法律效力。11、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，井簽署相關(guān)協(xié)議，作為合同附件。若