施工圖預(yù)算的編制----綜合單價法（建筑工程部分）

1、第六章第六章 設(shè)計概算與施工圖預(yù)算設(shè)計概算與施工圖預(yù)算主講人：吳靜主講人：吳靜 天津理工大學(xué)管理學(xué)院天津理工大學(xué)管理學(xué)院吳吳 靜靜 高級經(jīng)濟(jì)師高級經(jīng)濟(jì)師天津理工大學(xué)天津理工大學(xué) 管理學(xué)院管理學(xué)院吳靜吳靜 高級經(jīng)濟(jì)師、注冊造價高級經(jīng)濟(jì)師、注冊造價 工程師、注冊咨詢工程工程師、注冊咨詢工程 師、注冊房地產(chǎn)評估師師、注冊房地產(chǎn)評估師 工程造價、工程咨詢、房地產(chǎn)評估1.主持完成多項大型項目的可行性研究、概算、預(yù)算、工程量清單的編審工作2.主持完成多項價款結(jié)算糾紛的司法鑒定工作3.主持鐵路工程工程量清單研究及修訂項目4.主持完成大型項目的房地產(chǎn)評估和銀行資產(chǎn)抵押評估工作1.參編全國注冊造價工程師教學(xué)輔導(dǎo)

2、書-“建設(shè)工程技術(shù)與計量（土建工程專業(yè)）”2.參編全國注冊造價工程師教學(xué)輔導(dǎo)書-“工程造價案例分析”3.主編全國注冊咨詢工程師教學(xué)輔導(dǎo)書-“項目決策分析與評價”4.參編全國注冊咨詢工程師教學(xué)輔導(dǎo)書-“現(xiàn)代咨詢方法與實務(wù)” 研究方向：研究方向： 主要著作：主要著作： 研究成果：研究成果：第一章 緒論第二章 工程費用結(jié)構(gòu) 第三章 建設(shè)工程計價的 定額體系第四章 建設(shè)工程計價的 工程量清單模式第五章 工程造價的前期 估算 第六章 設(shè)計概算與施工 圖預(yù)算 第七章 工程計價的投標(biāo) 報價第八章 合同的計量支付與竣工決算 第六講第六講施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算的編制-綜合單價法綜合單價法（建筑工程部分）（建

3、筑工程部分）第一講 設(shè)計概算的基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 第一講 設(shè)計概算的基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 單價中綜合了分項工程人工費、材料費、

4、機(jī)械費，管理費、利潤、規(guī)費以及有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價、稅金以及一定范圍的風(fēng)險等全部費用。以各分項工程量乘以全費用單價的合價匯總后，在加上措施項目的完全價格，就生成了單位工程施工圖造價。第一講 設(shè)計概算的基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 建筑安裝工程預(yù)算造價=（分項工程量分項工程全費用單價） +措施項目完全價格第一講 設(shè)計概算的基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計

5、概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 分部分項工程清單綜合單價中綜合了人 工費、材料費、施工機(jī)械使用費，企業(yè) 管理費、利潤，并考慮了一定范圍的風(fēng) 險費用，但并未包括措施費、規(guī)費和稅 金，因此它是一種不完全單價。 以各分部分項工程量乘以該綜合單價的 合價匯總后，再加上措施項目費、規(guī)費 和稅金后，就是單位工程的造價。第一講 設(shè)計概算的基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識第

6、五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 建筑安裝工程預(yù)算造價=（分項工程量分項工程不完全單價） +措施項目不完全價格+規(guī)費+稅金第一講 設(shè)計概算的基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 例題1：如圖所示獨立基礎(chǔ)，共35個，其人工挖土方的施工量為1510.40m3，

7、清單量為956.80m3，室外地坪以下扣除埋設(shè)物后外運土數(shù)量為404.16m3。根據(jù)企業(yè)定額消耗量表、市場資源價格，管理費率為12%，利潤率和風(fēng)險系數(shù)為4.5%（以工料機(jī)和管理費為基數(shù)計算）。在“工程量清單綜合單價分析表”中，編制人工挖基礎(chǔ)的工程量清單綜合單價。（人工挖基礎(chǔ)的項目編碼為010101003）第一講 設(shè)計概算的基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 第一講 設(shè)計概算的

8、基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 企業(yè)定額消耗量（選節(jié)）企業(yè)定額消耗量（選節(jié)） 單位：單位：m m3 3企業(yè)定額編號8-165-3945-4175-4211-91-461-54項目單位混凝土墊層混凝土帶基礎(chǔ)混凝土有梁板混凝土樓梯人工挖三類土回填夯實土翻斗車運土人工綜合工日工日1.2250.9561.3070.5750.6610.2940.100材料現(xiàn)澆混凝土草袋水m3m2m

9、31.0100.0000.5001.0150.2520.9191.0151.0991.2040.2600.2180.290機(jī)械混凝土攪拌機(jī)400L插入式振搗器平板式振搗器機(jī)動翻斗車電動打夯機(jī)臺班0.1010.0000.0790.0000.0000.0390.0770.0000.0780.0000.0630.0630.0630.0000.0000.0260.0520.0000.0000.0000.0080.069第一講 設(shè)計概算的基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（

10、建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 市場資源價格表市場資源價格表序號資源名稱單位價格（元）序號資源名稱單位價格（元）1綜合工日工日 35.007草袋m2 2.202325水泥t 320.008混凝土攪拌機(jī)400L臺班 96.853粗砂m3 90.009插入式振搗器臺班 10.744礫石40m3 52.00平板式振搗器臺班 12.895礫石20m3 52.00機(jī)動翻斗車臺班 83.316水m3 3.90電動打夯機(jī)臺班 25.61第一講 設(shè)計概算的基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識

11、第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 人工挖基礎(chǔ)土方綜合單價分析表人工挖基礎(chǔ)土方綜合單價分析表項目編碼010101003001項目名稱人工挖基礎(chǔ)計量單位m3清單綜合單價組成明細(xì)定額編號定額名稱計量單位數(shù)量單 價 （元）合 價 （元）人工費材料費機(jī)械費管理費和利潤人工費材料費機(jī)械費管理費和利潤1-9基礎(chǔ)挖土m31.57923.143.9436.54006.221-54土方運輸m30.4223.505.751.581.4802.430.67人工單價小 計38.0202.436.

12、8935 元/工日未 計 價 材 料 （元）清單項目綜合單價 （元/ m3）47.32材料費明細(xì)第一講 設(shè)計概算的基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 每m3人工挖基礎(chǔ)土方清單工程量所含工程量: 人工挖基礎(chǔ)土方：1510.40/956.801.579 m3/ m3 機(jī)械土方運輸：404.16/956.800.422 m3/ m3人工費： 基礎(chǔ)挖土的人工費： 0.6613523.

13、14 元/ m3 土方運輸?shù)娜斯べM： 0.10353.5 元/ m3機(jī)械費： 土方運輸?shù)臋C(jī)械費： 0.06983.315.75 元/ m3管理費： 基礎(chǔ)挖土的管理費： 23.1412%2.78 元/ m3 土方運輸?shù)墓芾碣M： （3.55.75）12%1.11 元/ m3利潤： 基礎(chǔ)挖土的利潤： （23.142.78）4.5%1.17 元/ m3 土方運輸?shù)睦麧櫍?（3.55.751.11）4.5%0.47 元/ m3第一講 設(shè)計概算的基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單

14、價法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 例題2：某帶形基礎(chǔ)，其清單工程量為307.20m3。根據(jù)企業(yè)定額消耗量表、市場資源價格、混凝土配合比表，管理費率為12%，利潤率和風(fēng)險系數(shù)為4.5%(以工料機(jī)和管理費為基數(shù)計算)。在“工程量清單綜合單價分析表”中，編制帶形基礎(chǔ)的工程量清單綜合單價。（帶形基礎(chǔ)的項目編碼為01010401001）第一講 設(shè)計概算的基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（建筑工程部分）第七講 施

15、工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 企業(yè)定額消耗量（選節(jié)）企業(yè)定額消耗量（選節(jié)） 單位：單位：m m3 3企業(yè)定額編號8-165-3945-4175-4211-91-461-54項目單位混凝土墊層混凝土帶基礎(chǔ)混凝土有梁板混凝土樓梯人工挖三類土回填夯實土翻斗車運土人工綜合工日工日1.2250.9561.3070.5750.6610.2940.100材料現(xiàn)澆混凝土草袋水m3m2m31.0100.0000.5001.0150.2520.9191.0151.0991.2040.2600.2180.290機(jī)械混凝土攪拌機(jī)400L插入式振搗器平板式振搗器機(jī)動翻斗車電動打夯機(jī)臺

16、班0.1010.0000.0790.0000.0000.0390.0770.0000.0780.0000.0630.0630.0630.0000.0000.0260.0520.0000.0000.0000.0080.069第一講 設(shè)計概算的基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 市場資源價格表市場資源價格表序號資源名稱單位價格（元）序號資源名稱單位價格（元）1綜合工日工日 35.

17、007草袋m2 2.202325水泥t 320.008混凝土攪拌機(jī)400L臺班 96.853粗砂m3 90.009插入式振搗器臺班 10.744礫石40m3 52.00平板式振搗器臺班 12.895礫石20m3 52.00機(jī)動翻斗車臺班 83.316水m3 3.90電動打夯機(jī)臺班 25.61第一講 設(shè)計概算的基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 混凝土配合比表混凝土配合比表 單

18、位：單位：m m3 3項目單位C10墊層C20帶形基礎(chǔ)C20有梁板及樓梯材料325水泥Kg249.00312.00359.00粗砂m30.5100.4300.460礫石40m30.8500.8900.000礫石20m30.0000.0000.830水m30.1700.1700.190第一講 設(shè)計概算的基本知識第二講 設(shè)計概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 帶型基礎(chǔ)綜合單價分析表帶型基礎(chǔ)綜合單價分

19、析表項目編碼01010401001001項目名稱帶形基礎(chǔ)計量單位m3清單綜合單價組成明細(xì)定額編號定額名稱計量單位數(shù)量單 價 （元）合 價 （元）人工費材料費機(jī)械費管理費和利潤人工費材料費機(jī)械費管理費和利潤5-394帶形基礎(chǔ)m31.0033.46192.4111.1040.3833.46192.4111.1040.38人工單價小 計33.46192.4111.1040.38 35 元/工日未 計 價 材 料 （元）清單項目綜合單價 （元/ m3）277.35材料費明細(xì) 主要材料名稱、規(guī)格、型號單位數(shù)量單價（元）合價（元）暫估單價（元）暫估合價（元）325水泥kg316.680.32101.34砂m30.4490.0039.60石子m30.9052.0046.80其他材料費（元）4.67材料費小計（元）192