洛陽市住宅裝飾裝修施工合同示范版本(試行)

1、洛陽市住宅裝飾裝修施工合同示范文本（試 行） 洛陽市消費者協(xié)會 洛陽市室內(nèi)裝飾行業(yè)管理辦公室2017.9使 用 說 明一、本合同文本是根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法等有關(guān)法律法規(guī)制定的示范文本，供雙方當事人參照采用，簽訂合同前請仔細閱讀。二、本合同文本適用于住宅建筑和私人建筑的室內(nèi)裝飾。三、為維護當事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)慎重，力求合同內(nèi)容具體、全面、嚴密，正確選擇合同文本所提供的各項條款。四、簽訂合同前，發(fā)包人（甲方）要查驗承包人（乙方）的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)企業(yè)資質(zhì)證書；與該企業(yè)的分公司（分部）簽訂合同時，也應(yīng)驗看其分公司的營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)企業(yè)資質(zhì)證書。凡由甲方供

2、料或乙方包工包料的工程項目，雙方都應(yīng)如實提供材料清單，內(nèi)容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、單價、合價等；屬甲方提供材料的，還需在附件中寫明送達時間和地點。合同編號： 洛陽市住宅裝飾裝修施工合同發(fā)包人（簡稱甲方） 聯(lián)系電話 承包人（簡稱乙方） 公司地址 聯(lián)系電話 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 工程概況和造價1、甲方承諾有權(quán)對該建筑室內(nèi)空間進行裝飾，由此而產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔責任。乙方為經(jīng)工商行政管理部門核準登記的企業(yè)

3、，具備相關(guān)的資質(zhì)（見附件一營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復印件）。2、裝飾施工地址 區(qū)（縣） 路 （小區(qū)） 號 樓 室。3、住宅結(jié)構(gòu) 房型 房 廳 廚 衛(wèi) 陽臺，建筑面積 平方米。4、公共建筑結(jié)構(gòu) 。5、施工承包方式為 。(1)乙方包工、包料；(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；(3)乙方包工、甲方包料；(4)乙方以（套內(nèi)建筑面積）每平方 元單價包干方式，套內(nèi)建筑面積為 平方米?？們r款：（大寫） ¥ 元。6、增、減項目經(jīng)甲、乙雙方簽字同意后，按實際工程量結(jié)算。其中費用包括： 7、工期：本工程自 年 月 日開工，至 年 月 日竣工，總工期為 天。 8、若甲方提出對本工程實行第三方工程監(jiān)理，

4、甲方與監(jiān)理公司需另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及其職責、權(quán)限等以書面形式通知乙方，甲方承擔相關(guān)費用。第二條 施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第 種方式提供：1、甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲、乙雙方各一份；2、甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙，設(shè)計費為 元，甲方先交設(shè)計費定金 元；施工圖紙經(jīng)甲方確認后支付剩余設(shè)計費（該費用包含在工程價款內(nèi)，或由雙方協(xié)商確定）。圖紙一式二份，甲、乙雙方各一份。第三條 材料供應(yīng)1、甲方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時送達現(xiàn)場。甲、乙雙方對材料應(yīng)辦妥書面驗收、交接手續(xù)（見附件三進場材料、設(shè)備驗收單）；如甲方委托

5、乙方負責保管的，其保管費、保管要求等可由雙方書面約定。2、甲方提供的材料、設(shè)備，均應(yīng)用于合同規(guī)定的室內(nèi)裝飾，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍賠償給甲方。3、甲方有權(quán)對乙方提供的材料、設(shè)備等進行質(zhì)量驗收。乙方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)提前 天通知甲方驗收，甲方無正當理由拒不驗收的責任由甲方承擔。凡未經(jīng)甲方驗收或不符合工程材料報價單中要求的材料，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成損失由乙方負責。4、施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)及時向甲方提出。如甲方仍表示使用的，甲方應(yīng)向乙方做出書面承諾，由此造成工程質(zhì)量問題，責任由甲方承擔。5、甲、乙雙方提供的

6、材料應(yīng)當符合室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準。第四條 工程質(zhì)量及驗收1、本工程質(zhì)量及驗收標準依照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范執(zhí)行。甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期相應(yīng)順延。2、由于乙方原因造成工程質(zhì)量事故的、不符合約定或國家規(guī)定的強制性標準的，其返工費用由乙方承擔，原定工期不變；如需變化的，由甲、乙雙方協(xié)商確定。3、甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預約日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，并留存現(xiàn)場驗收記錄及圖片，甲方應(yīng)予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應(yīng)按要求辦理復驗。若復驗通過，其復驗及返工費用由甲方

7、承擔，工期也予以順延；復驗不通過，其返工費用由乙方承擔，工期不變。4、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方在7日內(nèi)組織驗收。甲方在約定期限內(nèi)無正當理由拒不組織驗收，視為驗收合格。驗收合格后辦理驗收移交手續(xù)（見附件五工程質(zhì)量驗收單），并由甲方按照約定付清全部價款。裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收不通過的，甲方有權(quán)拒收，乙方承擔返工及延期交付的責任。5、工程竣工驗收通過，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供工程保修單（見附件六），保修期從竣工驗收通過之日起算，并依據(jù)房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法執(zhí)行。乙方同時提供管線施工圖等所有工程資料，憑保修單實行保修。包工包料的工程對整個工程實行保修，部分包工包料的工程對相關(guān)部分實行保修

8、，清包工的工程對施工質(zhì)量實行保修。6、工程全部竣工后，如甲方對室內(nèi)空氣質(zhì)量提出異議，乙方應(yīng)在十日內(nèi)組織雙方都認可的，具有室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測資質(zhì)的單位進行測量。如果檢測結(jié)果合格，檢測費用由甲方承擔；如果檢測結(jié)果不合格，由乙方進行返修，返修費用和檢測費用由乙方承擔，同時甲方保留對乙方因違約造成甲方損失的索賠權(quán)。7、凡階段性項目結(jié)束和工程全部竣工，甲、乙雙方都需進行階段性驗收和工程竣工總驗收，并在驗收單上簽字確認。8、局部室內(nèi)裝飾翻新工程，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)施工項目的實際情況對相關(guān)部分實行保修。第五條 安全生產(chǎn)和消防1、甲方提供的施工圖紙或施工說明及施工場地應(yīng)符合安全生產(chǎn)和消防的要求，保證電氣線路、燃氣

9、管道、給排水和其他管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰住宅或公共空間的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責修復或賠償；屬乙方責任的，乙方負責修復或賠償。2、甲、乙雙方共同遵守室內(nèi)裝飾和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，施工中不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)，拆改共用管道和設(shè)施。3、禁止損壞承重結(jié)構(gòu)及共用管線、設(shè)施。第六條 工程價款及結(jié)算1、雙方約定按下列第 種方式支付工程款：（1）工程款付款按下表支付：工程款付款時間表付款款項付款節(jié)點付款比例金額（元）首期款對預算、設(shè)計方案認可并簽訂合同當日30%（其中

10、10%為定金，20%為預付款）二期款水、電、管線等隱蔽工程施工完成并通過驗收當日30%三期款墻面、地面、木工等基礎(chǔ)工程完成并通過驗收當日30%尾期款工程竣工驗收通過當日10%備注：施工過程中如出現(xiàn)臨時增加工程項目，需簽訂工程項目變更單（見附件四），并支付增加工程總款70%。（2）工程款付款雙方協(xié)商約定： 。2、甲方分期付款乙方可先開具收據(jù)，甲方予以保存，后憑收據(jù)按約定統(tǒng)一更換稅務(wù)發(fā)票。3、工程結(jié)算：見附件七工程結(jié)算單。第七條 施工配合1、甲方工作（1）施工前，向施工所在地的物業(yè)管理部門申報登記。（2）應(yīng)在開工前 日全部或者部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、

11、陳設(shè)等應(yīng)當采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。（3）做好施工中因臨時占用公用部位操作而影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作。（4）施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)如有收取押金的項目，甲方應(yīng)予以先行支付。如在整個施工過程中，由于乙方原因造成所支付的押金被物業(yè)沒收，乙方對此承擔責任。2、乙方工作（1）在開工前檢查水、電、燃氣、管道、樓（地）面、墻面，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，由甲方負責解決和協(xié)調(diào)。（2）應(yīng)文明施工，遵守施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)對施工時間的要求，在禁止施工的時間里不得進行有噪聲的施工作業(yè)。（3）組織有甲方參加的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。（4）負責清運施工中產(chǎn)生的垃圾，

12、并按照物業(yè)管理企業(yè)指定的地點堆放。（5）指派 ，身份證號 為乙方進駐工地項目經(jīng)理，全權(quán)代表乙方負責合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如中間更換人員的，乙方應(yīng)及時通知甲方。（6）本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包、分包。第八條 違約責任1、因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)免費修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當承擔違約責任。2、因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)按合同標的額的1賠償給甲方。3、乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施，由此造成的損失，由乙方承擔。4、乙方提供的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品或不符合合同約定

13、的，應(yīng)按消費者權(quán)益保護法及其他相關(guān)法律法規(guī)承擔責任。5、由于甲方原因造成延期開工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應(yīng)賠償給乙方合同標的額的1。6、甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方合同標的金額的1，并將工期順延。7、工程未辦理驗收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自入住，由此造成無法驗收和損失的，由甲方負責。8、乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包的，甲方有權(quán)解除合同，未付款項不再支付，乙方需向甲方支付合同標的額的30%違約金。第九條 合同的變更和解除1、合同簽訂后，雙方必須嚴格遵守。如合同簽訂后施工前，甲方提出解除合同，應(yīng)及時通知乙方。

14、甲方所交定金不予退還，雙方解除合同。如乙方提出解除合同，需向甲方雙倍返還定金，書面解除合同。2、施工過程中任何一方提出解除合同，須向另一方以書面形式提出，雙方需辦理結(jié)算手續(xù)，并由責任方按合同總價款30%支付違約金。3、符合下列情形的，可以解除合同：（1）乙方超過約定工期 日未完工的，甲方有權(quán)解除合同，對已完工工程辦理結(jié)算手續(xù)，并依照合同約定要求乙方承擔違約責任和賠償損失。（2）甲方超過約定日期 日未付款的，乙方有權(quán)解除合同，對已完工工程辦理結(jié)算手續(xù)，并依照合同約定要求甲方承擔違約責任和賠償損失。4、在施工過程中，甲方提出變更修改設(shè)計、增減工程項目或變更材料設(shè)備，須提前與乙方協(xié)商，雙方簽訂工程項

15、目變更單（見附件四）后進行施工，但工程竣工期限相應(yīng)順延，竣工期限雙方另行約定。第十條 其它約定_（內(nèi)容可附頁）。第十一條 糾紛處理方式1、本合同在履行中或在保修期內(nèi)發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，也可以向有關(guān)部門或消費者組織申請調(diào)解。2、當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成的，可以選擇以下第 項方式解決：（1）提請洛陽仲裁委員會仲裁。（2）依法向人民法院提起訴訟。第十二條 附則1、本合同由甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。第十三條 合同附件附件一：營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復印件（粘貼頁）；附件二：工程報價單（粘貼頁

16、）；附件三：進場材料、設(shè)備驗收單；附件四：工程項目變更單；附件五：工程質(zhì)量驗收單；附件六：工程保修單；附件七：工程結(jié)算單。合同附件上均應(yīng)有甲乙雙方的簽名及具體簽署日期。如企業(yè)另有合同附件的，其內(nèi)容應(yīng)當包括上列合同示范文本附件內(nèi)容。甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）： 身份證號碼 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 地址： 地址： 電話： 電話： 簽訂日期： 簽訂地點： 附件一：洛陽市住宅裝飾裝修施工合同營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復印件（粘貼頁）甲方代表：乙方代表： 年 月 日附件二： 洛陽市住宅裝飾裝修施工合同工程報價單（粘貼頁）附件三：洛陽市住宅裝飾裝修施工合同進場材

17、料、設(shè)備驗收單甲方：乙方：序號材料或設(shè)備名稱、品牌規(guī)格型號質(zhì)量等級單位數(shù)量送達時間送達地點簽收人123456789101112131415（注：內(nèi)容可續(xù)頁）甲方代表： 乙方代表： 年 月 日附件四：洛陽市住宅裝飾裝修施工合同工程項目變更單甲方：乙方：變更內(nèi)容原價格新價格增減金額（）詳細說明：增項工程金額減項工程金額（增、減）金額實付（增、減）金額元元元元備注：若變更內(nèi)容多，可另附說明。甲方代表：乙方代表： 年 月 日附件五： 洛陽市住宅裝飾裝修施工合同工程質(zhì)量驗收單甲方：_乙方：_日期檢驗項目名稱檢驗結(jié)果甲方簽名乙方簽名通過不通過補驗整體工程驗收意見甲方代表： 乙方代表：日 期： 日 期：附件六：洛陽市住宅裝飾裝修施工合同工程保修單甲方：乙方：公司名稱聯(lián)系電話用戶姓名聯(lián)系電話裝飾工程地址合同編號施工單位負責人工地負責人開、竣工日期年 月 日至年 月 日竣工驗收日