某房企設(shè)備設(shè)施接管驗收實施細(xì)則

1、設(shè)備設(shè)施接管驗收實施細(xì)則一、 房屋設(shè)備設(shè)施分類：1. 給排水設(shè)備系統(tǒng)：給水設(shè)備：蓄水池、高架水箱、水表、供水管網(wǎng)、供水泵。供水管道排水設(shè)備：抽升設(shè)備、排水管道、通氣管、清通設(shè)備。熱水供應(yīng)設(shè)備：加熱設(shè)備、儲存設(shè)備（儲熱水罐）、供熱水管道、循環(huán)管道、及循環(huán)泵、熱水表、疏水器、自動調(diào)溫器、減壓閥和伸縮器。房屋衛(wèi)生設(shè)備：浴缸、水盆、小便斗、恭桶、面盆。2. 房屋消防設(shè)備系統(tǒng)：噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、移動式滅火器、手提式滅火器、消防水龍帶、消防水池、水泵結(jié)合器和配套的消防設(shè)備。如：煙、溫感、消防報警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火閥、消防電梯、消防走道、應(yīng)急照明。3. 房屋供暖、供冷和通風(fēng)設(shè)備系

2、統(tǒng)：供暖設(shè)備：熱水供暖和蒸汽供暖設(shè)備。鍋爐、蒸汽噴射器、鼓風(fēng)機(jī)、散熱器、熱交換器（如板式換熱器、容積式換熱器、列管式換熱器等）、回流泵、室內(nèi)、外供暖管網(wǎng)、膨脹水箱、分水缸、集水器、除污器。供冷設(shè)備：冷水機(jī)組、空氣處理機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、冷卻塔、冷凍水泵、冷卻水泵、空調(diào)補(bǔ)水泵、分水缸、集水器等。通風(fēng)設(shè)備：供、排風(fēng)機(jī)和凈化設(shè)備。4. 房屋建筑電氣工程設(shè)備：房屋供電及照明設(shè)備：高壓開關(guān)柜、變壓器、各種溫控儀表、計量儀表、低壓開關(guān)柜、配電干線、樓層配電箱、備用電源、電表、總開關(guān)、照明器、應(yīng)急發(fā)電機(jī)。房屋弱電設(shè)備：廣播設(shè)備、電信設(shè)備、共用天線系統(tǒng)、電視系統(tǒng)設(shè)備、電腦設(shè)備系統(tǒng)、樓宇自控設(shè)備、綜合布線等。房屋運

3、輸設(shè)備：電梯、和自動扶梯、水平梯等。房屋防雷及接地裝置：避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)、引下線和接地極。5. 其他設(shè)備：廚房設(shè)備、清潔設(shè)備（如擦窗機(jī)等）、景觀設(shè)備。二、電氣專業(yè)接管驗收作業(yè)指導(dǎo)書1. 插座的檢查：電器插座：單指輕擊蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火上地”的規(guī)定，每個都檢測，用試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；電視天線插座：單指輕蓋板安裝牢固，蓋板無損壞，（收視效果由業(yè)主入住后檢查）；電話插座：只進(jìn)行外觀檢查，單指輕蓋板安裝牢固，蓋板無損壞；2. 接線盒的檢查：單指輕蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠

4、布安全纏包線頭；3. 開關(guān)的檢查：安裝牢固，目視蓋板無損壞；全部檢查開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好，安裝位置符合規(guī)范要求；4. 燈具的檢查：用木棍等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零件配齊全，燈罩完好無損；打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常；產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈具全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的；5. 戶內(nèi)配電箱的檢查：安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；開關(guān)型號符合規(guī)定；導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線符合規(guī)范；目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活；戶盤內(nèi)標(biāo)識清楚；6. 層盤的檢查：安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；開關(guān)型號

5、符合規(guī)定；導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線符合規(guī)范；目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活；層盤內(nèi)標(biāo)識清楚，電表安裝牢固，各緊固件無松動；7. 設(shè)備控制柜、電纜橋架、配電室設(shè)備、電動機(jī)、避雷設(shè)施等檢查：請參照電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范及機(jī)械設(shè)備安裝驗收規(guī)范進(jìn)行；安裝牢固，配件齊全；開關(guān)型號符合規(guī)定；導(dǎo)線及元、器件與設(shè)計相符，布線符合規(guī)范；避雷設(shè)施的安裝應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的要求；三、空調(diào)專業(yè)接管驗收作業(yè)指導(dǎo)書1. 空調(diào)冷水機(jī)組的檢查：l 機(jī)組外觀完整，名牌清晰，無損壞，無嚴(yán)重碰傷，無嚴(yán)重銹蝕現(xiàn)象；l 各傳感器是否齊全、完好，傳感線是否完好；壓力表、溫度計是否齊全，控制箱外表有無嚴(yán)重?fù)p傷；l 減震措施是否符合規(guī)范，

6、地腳螺栓是否緊固；l 機(jī)組的保溫是否嚴(yán)密，保溫層的厚度是否符合規(guī)范；l 冷凍水、冷卻水進(jìn)機(jī)過濾器是否安裝；l 各水路閥門安裝是否正確，閥門啟閉是否靈活、可靠；管道與機(jī)組的各連接部位是否有滲漏現(xiàn)象；l 外部管路的重量是否由吊/支架承擔(dān)（外部管路的重量不應(yīng)由機(jī)組承擔(dān)）；l 機(jī)組調(diào)試是否按規(guī)范及廠家技術(shù)文件進(jìn)行，（參照制冷設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范）；l 機(jī)組的技術(shù)資料是否齊全，參見空調(diào)冷水機(jī)組技術(shù)資料清單；l 其他事項詳見相關(guān)規(guī)范及廠家技術(shù)文件的要求。l 空調(diào)冷水機(jī)組技術(shù)資料清單：n 竣工圖紙n 機(jī)組安裝使用說明書、合格證、出廠試驗報告n 設(shè)備安裝重要工序施工記錄n 管道焊接記錄n 基礎(chǔ)復(fù)檢記錄n

7、 開箱檢驗記錄n 機(jī)組調(diào)試記錄n 備品備件清單n 設(shè)計變更文件n 進(jìn)口設(shè)備商檢報告n 壓力容器檢驗報告及使用登記證n 燃燒器技術(shù)資料（直燃型吸收式溴化鋰機(jī)組）n 真空測試記錄（吸收式溴化鋰機(jī)組）n 其他技術(shù)資料2. 新風(fēng)/空調(diào)機(jī)組的檢查：l 新風(fēng)、空調(diào)機(jī)組型號規(guī)格符合設(shè)計要求；l 外觀完整、無缺損、安裝牢固、銘牌清晰、外殼油漆完整；l 機(jī)組接地良好；l 過濾網(wǎng)完整、網(wǎng)格大小合適；l 防凍開關(guān)、壓差開關(guān)、風(fēng)壓開關(guān)、溫濕度傳感器工作正常、完好，安裝位置合適，新風(fēng)、回風(fēng)、送風(fēng)閥門及執(zhí)行機(jī)構(gòu)動作靈活可靠；l 加濕器、電磁閥及噴嘴完好，工作正常；l 手動、電動調(diào)節(jié)閥及旁通閥安裝正確牢固、調(diào)節(jié)靈活、操作方

8、便；l 防火閥動作時關(guān)閉嚴(yán)密、控制可靠，安裝正確可靠；l 表冷器無阻塞、泄漏，翅片無損壞；l 風(fēng)管表面平整、無破損、接管合理；風(fēng)管連接處以及風(fēng)管與設(shè)備或調(diào)節(jié)裝置的連接處無明顯缺陷；l 風(fēng)口表面平整、顏色一致、安裝位置正確、尺寸符合要求；l 風(fēng)管、部件及管道的支、吊架型式、位置及間距符合標(biāo)準(zhǔn)要求；保溫層的材質(zhì)、厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，表面平整、無斷裂和松弛，保溫釘數(shù)量符合規(guī)范要求；l 消聲器安裝方向正確、外表面應(yīng)平整無破損；l 風(fēng)道、管道的軟性接管位置應(yīng)符合設(shè)計要求，接管自然、無強(qiáng)扭；l 管道、閥門及儀表安裝位置應(yīng)正確，無水、氣滲漏，接水盤、冷凝水管排水通暢、無堵塞；l 電機(jī)運轉(zhuǎn)正常、轉(zhuǎn)向正確、傳動

9、皮帶松緊合適、無異常噪聲振動;l 系統(tǒng)帶冷（熱）源的正常聯(lián)合試運轉(zhuǎn)8小時;l 試運轉(zhuǎn)檢測風(fēng)量、風(fēng)壓、溫濕度、水流量等技術(shù)參數(shù)應(yīng)滿足設(shè)計要求；l 測定各風(fēng)口的風(fēng)量，實測與設(shè)計偏差不應(yīng)大于10%；3. 風(fēng)機(jī)盤管的檢查：l 風(fēng)機(jī)盤管型號規(guī)格符合設(shè)計要求；l 外觀完整、無缺損、安裝牢固、銘牌清晰；l 外殼接地良好；l 過濾網(wǎng)完整；l 風(fēng)口表面平整、顏色一致、安裝位置正確；l 風(fēng)管表面平整、無破損、接口合理；風(fēng)管連接處以及風(fēng)管與設(shè)備或調(diào)節(jié)裝置的連接處無明顯漏風(fēng)；l 風(fēng)管、部件及管道的支、吊架型式、位置及間距符合標(biāo)準(zhǔn)要求，管道、閥門安裝位置應(yīng)正確，無水、氣滲漏，檢查口位置合理；l 風(fēng)道、管道的軟性接管位置

10、應(yīng)符合設(shè)計要求，接管自然、無強(qiáng)扭，無破損；l 保溫層的材質(zhì)、厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，表面平整、無斷裂和松弛；l 接水盤內(nèi)清潔、冷凝水管通暢，不堵塞，排水坡度應(yīng)合適，無倒坡；l 表冷器無阻塞、泄漏，翅片無損壞；l 手動截門、電磁閥安裝正確牢固、調(diào)節(jié)靈活、操作方便l 溫控器和電磁閥工作正常l 檢查電機(jī)運轉(zhuǎn)是否正常、高、中、低三速是否有所區(qū)別，有無異常噪聲和振動；l 試運轉(zhuǎn)檢測風(fēng)量、溫度等技術(shù)參數(shù)，是否符合技術(shù)要求；l 系統(tǒng)是否進(jìn)行帶負(fù)荷聯(lián)機(jī)調(diào)試；4. 冷卻塔的檢查l 冷卻塔型號規(guī)格符合設(shè)計要求;l 外觀完整、無缺損、安裝牢固、銘牌清晰； l 閥門工作正常、轉(zhuǎn)動靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；l

11、補(bǔ)水裝置工作正常，（浮球閥，浮球連桿等）；l 填料完整、嚴(yán)密；l 風(fēng)扇轉(zhuǎn)動靈活、無異常噪聲、振動、無卡殼，布水器布水均勻；l 皮帶傳動裝置工作正常，皮帶松緊適當(dāng)，零配件齊全；l 配電箱設(shè)備完好，無損壞，零配件齊全，螺栓緊固良好；l 進(jìn)出管路防腐、油漆完好；各閥門開關(guān)是否靈活；l 遠(yuǎn)距離控制冷卻塔開關(guān)是否正常，標(biāo)識清楚、正確；l 溢流、排污管暢通；l 冷卻塔體應(yīng)以避雷系統(tǒng)連為一體；l 人孔門把手配件齊全，開啟自如；l 冷卻供水主管道冬季泄水閥門是否安裝；l 水塔溢水是否嚴(yán)重；l 水塔溫控起停風(fēng)扇是否正常（設(shè)定溫度值與風(fēng)扇的起停溫度值是否相符；l 噪音是否符合環(huán)保的要求；l 是否通過市節(jié)水辦的驗收

12、；5. 送排風(fēng)機(jī)的檢查：l 外觀無損壞，無銹蝕，型號規(guī)格符合設(shè)計要求，零配件齊全；l 地腳螺栓/吊架緊固，無松動，減震墊無缺損；l 風(fēng)機(jī)與風(fēng)道的軟連接無破損，無強(qiáng)扭現(xiàn)象；l 防護(hù)網(wǎng)無破損；l 排風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)的安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求；l 消防排煙風(fēng)機(jī)的安裝應(yīng)滿足相關(guān)消防規(guī)范的要求；l 風(fēng)機(jī)的葉片根部應(yīng)無損傷，葉片緊固螺母應(yīng)無松動；l 電機(jī)轉(zhuǎn)向正確，試運轉(zhuǎn)前手動盤車應(yīng)無卡阻現(xiàn)象，風(fēng)機(jī)管道內(nèi)部不得留有任何雜物；l 試運轉(zhuǎn)中無異常震動；風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)兩小時后，軸承溫升應(yīng)符合規(guī)范的要求；l 電機(jī)的電流值不得超過額定值；三相電機(jī)的運行電流值應(yīng)滿足規(guī)范要求；l 風(fēng)機(jī)所屬系統(tǒng)標(biāo)識清楚、正確，并與電控柜標(biāo)識對應(yīng)；l

13、其他項目的檢查參照GB 5027598壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范進(jìn)行；6. 空調(diào)風(fēng)道的檢查：l 通風(fēng)管道的材料，部件的制做應(yīng)符合規(guī)范的要求；l 鍍鋅鐵板風(fēng)道外表應(yīng)無銹蝕，支/吊架合理；l 風(fēng)道無嚴(yán)重塌陷，風(fēng)道截面積應(yīng)符合設(shè)計要求；l 風(fēng)道連接處應(yīng)嚴(yán)密，無漏風(fēng)現(xiàn)象；l 風(fēng)道與風(fēng)機(jī)的軟連接處無破損，且軟連接材料符合設(shè)計要求；l 空調(diào)送風(fēng)管道的保溫工程應(yīng)符合設(shè)計要求；l 消音器的重量不得落在風(fēng)道上，消音器應(yīng)設(shè)獨立支/吊架；l 空調(diào)風(fēng)道上的防火閥規(guī)格型號應(yīng)符合規(guī)范的要求；安裝方向正確；7. 冷凍水管道的檢查：l 冷凍水管道在系統(tǒng)的高點應(yīng)安裝放氣閥；l 管道支吊架應(yīng)加裝木托，支吊架間距、材料

14、應(yīng)符合規(guī)范的要求；l 管道在穿越墻壁及樓板時應(yīng)加裝套管；l 保溫層的材料、厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，在穿越墻壁及樓板時保溫層不應(yīng)間斷；l 其他檢查項目參照通風(fēng)與空調(diào)安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB-50243-2002進(jìn)行；四、給排水專業(yè)接管驗收作業(yè)指導(dǎo)書1. 供水系統(tǒng)的檢查：l 安裝牢固無晃動，打開供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的分支閥門及水龍頭），管道完好無損，無滲漏水現(xiàn)象，無銹跡；l 逐個打開分支閥門，各支路出水正常，無堵塞現(xiàn)象；l 管道接頭無漏水現(xiàn)象，冷、熱水管道的保溫工程應(yīng)符合規(guī)范的要求；l 管道在穿越樓板及墻壁時，應(yīng)加裝套管，套管的尺寸應(yīng)符合規(guī)范的要求；（應(yīng)比管道的直徑大兩號）l 管道支架符合規(guī)范

15、要求；l 管道閥門設(shè)計合理，易于開關(guān)，且操作靈活；l 管道無銹蝕，油漆均勻無脫落；l 各種供水管道標(biāo)識清楚；l 冷熱水表工作正常；2. 排水系統(tǒng)的檢查：l 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；l 檢查有無閉水試驗記錄，各承插口有無漏水現(xiàn)象；l 從樓上注水，觀察排水是否通暢；l 室內(nèi)排水管道保溫良好；l 管道各清掃口位置合理，易于操作;l 管道支/吊架合理，符合施工規(guī)范；l 室外排水管道通暢，窨井內(nèi)無雜物，爬梯安裝牢固；l 隔油池、化糞池符合設(shè)計要求；l 室內(nèi)污水池、雜排水池池內(nèi)干凈無雜物，潛水泵/提升設(shè)備安裝符合規(guī)范，起泵觀察，潛水泵的偶合口貼和緊密，池內(nèi)水面無翻花現(xiàn)象；高、低水位泵起停正常，超

16、高水位雙泵起車并報警正常；泵出口止回閥工作正常；控制箱開關(guān)標(biāo)識與泵浦標(biāo)識對應(yīng)；l 排水溝底干凈，無雜物，溝蓋板/溝篦完整無缺損；l 雨水井、污水井、自來水井井蓋標(biāo)識正確、清楚，無破損；l 排水管道標(biāo)識清楚；3. 地漏的檢查：l 過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水通暢；l 地漏位置合理，符合規(guī)范要求；4. 衛(wèi)生潔具的檢查：l 大、小便器，洗面盆安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花現(xiàn)象；l 灌水后排水口接口密實，無滲、漏水現(xiàn)象，接水軟管無銹跡；l 水箱沖水正常，沖水閥啟閉自如，大、小便器，洗面盆不堵塞排水通暢；5. 水池水箱的檢查：l 按設(shè)計要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收；l

17、 無滲漏水現(xiàn)象；l 內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象；l 供水浮球閥完好無損，啟閉自如，配件齊全，l 如屬生活、消防共用水箱，應(yīng)檢查是否儲存足夠的消防水量；l 生活水管的出水管上在水箱消防水位處應(yīng)開有透氣孔以保證消防水不被動用，且出水管在水箱內(nèi)應(yīng)下返以保證水箱內(nèi)的水循環(huán)使用；l 高層二次供水水箱出口應(yīng)加裝消毒設(shè)備；l 水箱水池應(yīng)加蓋并上鎖；6. 消防上水管道的檢查：l 消火栓油漆均勻無少刷及漏刷的現(xiàn)象；l 消火栓的出水壓力及充實水柱的長度須滿足消防規(guī)范的要求；l 閥門完好，開關(guān)自如，無滲漏水現(xiàn)象；l 消防管無滲漏水現(xiàn)象；閥門完好；l 噴淋管道、花灑頭、水流指示器工作正常，無滲漏水現(xiàn)象，報警閥工作正常，符合相

18、關(guān)的消防規(guī)范；l 噴淋泄水閥門關(guān)閉嚴(yán)密；l 消防、噴淋管道標(biāo)識正確、清楚；l 管道支架合理符合規(guī)范要求；l 管道無銹蝕，油漆均勻無脫落；l 室外消火栓、水泵結(jié)合器標(biāo)識清楚正確，且滿足防凍的要求；7. 水泵、氣壓水罐的檢查：l 參見水泵接管驗收檢查表；l 參照GB5027598壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范、GB5023198機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗收通用規(guī)范進(jìn)行。5土建專業(yè)接管驗收作業(yè)指導(dǎo)書1）梁、柱、板的檢查：l 按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；l 無鋼筋外露。2）頂棚的檢查：l 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；l 無裂紋，無霉點，無

19、滲水痕跡，無污漬。3）墻面的檢查：l 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；l 塊料（如瓷磚）面層：n 粘貼牢固，無缺楞掉角；n 面層無裂紋、損傷、色澤一致；n 對縫砂漿飽滿，線條順直；n 無空鼓現(xiàn)象l 外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。4）地面的檢查：l 毛地面：平整，無裂紋；l 塊料（如瓷磚）面層：n 粘貼牢固，無缺楞掉角；n 面層無裂紋、損傷、色澤一致；n 對縫砂漿飽滿，線條順直；n 無空鼓現(xiàn)象l 水泥砂漿地面：l 抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷；l 衛(wèi)生間、廚房和陽臺地面：l 用小桶或膠管向地面中倒水、水流應(yīng)流向地漏，不應(yīng)有積水，到泛水現(xiàn)象；l 閉水試驗必須合格，樓下無滲漏；5）門窗：l 開啟自如，用手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂 縫出現(xiàn)，目視五金件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；從室內(nèi)用手