2014最新園林綠地率的計算規(guī)則

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上綠地率計算規(guī)則一、為加強建設項目綠地率審核驗收管理，根據(jù)有關規(guī)范規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實際，制定本計算規(guī)則。二、本規(guī)定所指的綠地率，是指建設項目用地范圍內(nèi)各類綠地占地面積的總和和占建設項目用地面積的比率。三、本規(guī)定所指的建設項目用地與范圍，是指建設項目總用地中扣除有建設項目方代征的區(qū)外道路、公共對外道路用地（即凈用地面積）。建設項目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地：1、地面綠化用地：覆蓋各類生長機制，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地。折算系數(shù)；按投影面積的100%計算。2、懸空建筑（陽臺、雨篷等）下綠地用地。折算系數(shù)：見表一綠化類型要 求折算系數(shù)懸空建筑（

2、陽臺、雨篷等）下綠化用地懸空高度2.2m100%2.2高度1m50%高度<1m不予計算備注：高度指建筑物底面相對室外地坪的標高3、在綠地包圍的水體，主要有以下類型：景觀水體；跌水；景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池、及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池）。折算系數(shù)，見表二：建設項目要 求折算系數(shù)居住小區(qū)100%其它項目各類水體面積之和綠化用地的30%100%各類水體面積之和綠化用地的30%超出部分不予計算4、屋頂綠化，主要有以下類型：地下車庫屋頂綠化；地下建筑物的屋頂綠化；建筑物裙房的屋頂綠化。折算系數(shù)，見表三：綠化類型要 求折算系數(shù)地下車庫 、地下建筑物的

3、屋頂綠化高度1m平均覆土厚度1m，以喬木為基調(diào)，喬、灌、地被配置合理的植物種植100%0.6m平均覆土厚度1m，以亞喬木為基調(diào)，配置灌木、地被的植物種植80%0.3m平均覆土厚度0.6m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植40%2.2m高度1m平均覆土厚度1m，以喬木為基調(diào)，喬、灌、地被配置合理的植物種植80%0.6m平均覆土厚度1m，以亞喬木為基調(diào)，配置灌木、地被的植物種植50%0.3m平均覆土厚度0.6m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植30%裙房屋頂綠化和一層層頂綠化0.6平均覆土厚度0.3，以灌木為基調(diào)，配置的植物種植20%平均覆土厚度0.6，以亞喬木為基調(diào)，配置灌木、地被的植物種植40

4、%備注：1、高度指地下車庫、地下建筑覆土頂面相對于設計室外地坪的標高；2、除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、陽臺綠化不計算綠地面積。5、草坪磚綠化，僅指建設項目總平面圖中確定的地面停車場地。折算系數(shù)，見表四：綠化類型要 求折算系數(shù)草坪磚停車場停車位采用植草磚鋪裝20%林蔭式草坪磚停車場停車位采用草磚鋪裝，且每個車位種植一棵以上遮陰效果良好的高大喬木50%綠化率是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠地率是衡量居住區(qū)綠化現(xiàn)狀的經(jīng)濟技術(shù)指標。綠地率不同于綠化覆蓋率。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和和居住區(qū)用地的比率（%）。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所

5、指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地以及其他的一些塊狀、帶狀綠地。即使是最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積能常年受到直接的日照，并要增設部分休閑娛樂設施。而宅旁綠地的庭院綠化的用地面積，在計算是也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計算入綠地面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般不達到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房產(chǎn)開發(fā)過程中，政府有關的就是綠地率這一指標。根據(jù)北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃的新建區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。國家要求的指標是綠地率，綠地率不同地區(qū)多少有區(qū)別，且要求嚴格。一般講，新建小區(qū)的綠地率不低于30%,舊區(qū)改建綠地率不低于25%（參見城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范）。建筑周邊1.5米不算入綠地，道路周邊1米不算入綠地，覆土深度不足的部分不算綠地由此可見屋頂綠化是不算綠地的），嵌草停車位種植喬木間距小于等于4米且