城步縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

1、城步縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 辦 事 指 南城步縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心2016年8月第一節(jié) 集體土地所有權(quán)登記一、首次登記（一）適用尚未登記的集體土地所有權(quán)，權(quán)利人可以申請集體土地所有權(quán)首次登記。（二）申請主體集體土地所有權(quán)首次登記，依照下列規(guī)定提出申請：1、土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代為申請；2、土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請；3、土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請。（三）申請材料申請集體土地所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書

2、；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、土地權(quán)屬來源材料；4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；5、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日（不含公告期）。二、變更登記（一）適用已經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請變更登記：1、農(nóng)民集體名稱發(fā)生變化的；2、土地坐落、界址、面積等狀況發(fā)生變化的；3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）申請主體由相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組代為申請。（三）申請材料申請集體土地所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：

3、1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、集體土地所有權(quán)變更的材料； 5、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日（不含公告期）。三 、轉(zhuǎn)移登記（一）適用已經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：1、農(nóng)民集體之間互換土地的；2、土地調(diào)整的；3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）申請主體由轉(zhuǎn)讓方和受讓方所在的集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組代為申請。（三）申請材料申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括

4、：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，除應(yīng)提交本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料外，還應(yīng)提交：（1）農(nóng)民集體互換土地的，提交互換土地的協(xié)議；（2）集體土地調(diào)整的，提交土地調(diào)整文件；（3）依法需要批準(zhǔn)的，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。5、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日（不含公告期）。四、注銷登記（一）適用已經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：1、集體土地

5、滅失的；2、集體土地被依法征收的；3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）申請主體由相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組代為申請。（三）申請材料申請集體土地所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、集體土地所有權(quán)消滅的材料，包括：（1）集體土地滅失的，提交證實(shí)土地滅失的材料；（2）依法征收集體土地的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府征收決定書。5、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日（不含公告期）。第二節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)登記

6、一、首次登記（一）適用依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。（二）申請主體國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為土地權(quán)屬來源材料上記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人。（三）申請材料申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、土地權(quán)屬來源材料，包括：（1）以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同和繳清土地出讓價(jià)款憑證等相關(guān)材料；（2）以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)材料；（3）以租賃方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料；（4）

7、以作價(jià)出資或者入股方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交作價(jià)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料；（5）以授權(quán)經(jīng)營方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料。4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；5、依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交稅費(fèi)繳納憑證；6、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日（不含公告期）。二、變更登記（一）適用已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請變更登記：1、權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；2、土地

8、坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；3、國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；4、同一權(quán)利人分割或者合并國有建設(shè)用地的；5、共有性質(zhì)變更的；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）申請主體國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。共有的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變化的權(quán)利人申請；因土地面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請。（三）申請材料申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、國有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料，包括：（1）

9、權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；（2）土地面積、界址范圍變更的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還應(yīng)提交：以出讓方式取得的，提交出讓合同補(bǔ)充合同；因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分土地滅失的，提交土地滅失的證明材料； （3）土地用途變更的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；（4）國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件、出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)提交繳清土地出讓價(jià)款

10、的憑證；（5）同一權(quán)利人分割或者合并國有建設(shè)用地的，提交土國土資源主管部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；（6）共有人共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財(cái)產(chǎn)共有性質(zhì)變更的，還應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明。5、依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交稅費(fèi)繳納憑證；6、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。三、轉(zhuǎn)移登記（一）適用已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：1、轉(zhuǎn)讓、互換或贈(zèng)

11、與的；2、繼承或受遺贈(zèng)的；3、作價(jià)出資（入股）的；4、法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；5、共有人增加或者減少導(dǎo)致共有份額變化的；6、分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；7、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）申請主體國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同申請，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。屬上條第2、7項(xiàng)情形的，可以由單方申請。（三）申請材料國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1

12、）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；（2）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，提交繼承或者受遺贈(zèng)的資料；（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；（6）分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交國土資源主管部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)

13、等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果； （7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料。5、申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；6、依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證； 7、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。四、注銷登記（一）適用已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：1、土地滅失的；2、權(quán)利人放棄國有建設(shè)用

14、地使用權(quán)的；3、依法沒收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的；4、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）申請主體國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記申請主體應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。（三）申請材料申請國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、國有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的材料，包括：（1）國有建設(shè)用地滅失的，提交其滅失的材料；（2）權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的書面文件。被放棄的國有建設(shè)用地上設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登

15、記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人或查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面文件；（3）依法沒收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交人民政府的生效決定書；（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。5、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。第三節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記一、首次登記（一）適用依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。（二）申請主體國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請主

16、體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿或土地權(quán)屬來源材料記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人。（三）申請材料申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；5、房屋已竣工的材料；6、房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告或者測繪報(bào)告；7、建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料；8、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；9、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工

17、作日。二、變更登記（一）適用已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請變更登記：1、權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；2、不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；3、國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；4、同一權(quán)利人名下的不動(dòng)產(chǎn)分割或者合并的；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）申請主體國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變更的權(quán)利人申請；面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請。（三）申請材料申請房屋所有權(quán)變更登記

18、，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；（2）房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應(yīng)提交變更后的權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還需提交：屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書；改建、擴(kuò)建引起房屋面積、界址變更的，提交規(guī)劃驗(yàn)收文件和房屋竣工驗(yàn)收文件；因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；其他面積、界址變更情形的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的

19、批準(zhǔn)文件。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議和土地價(jià)款繳納憑證；（3）用途發(fā)生變化的，提交城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件、與國土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款以及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（4）國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款繳納憑證；（5）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件；（6）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。5、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其

20、他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。三、轉(zhuǎn)移登記（一）適用已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，其范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，其范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。1、買賣、互換、贈(zèng)與的；2、繼承或受遺贈(zèng)的；3、作價(jià)出資（入股）的；4、法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的； 5、共有人增加或者減少以及共有份額變化的；6、分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；7、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致國有建設(shè)用地使

21、用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）申請主體國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。前款第2、7項(xiàng)情形的，可以由單方申請。（三）申請材料國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；（2）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，提交繼承或者受遺贈(zèng)的資料；（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生

22、轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；（6）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交有權(quán)部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料；5、已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明；6、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所

23、有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；7、依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證； 8、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（五）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（六）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。四、注銷登記（一）適用已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：1、不動(dòng)產(chǎn)滅失的；2、權(quán)利人放棄權(quán)利的；3、因依法被沒收、征收、收回導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；4、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定

24、的其他情形。（二）申請主體申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人或者其他依法享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利人。 （三）申請材料 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的，提交其滅失的材料；（2）權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料；（3）依法沒

25、收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)的，提交人民政府生效決定書； （4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。 5、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。第四節(jié) 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記一、首次登記（一）適用依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。（二）申請主體申請宅基地使用權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。申請宅基地使用權(quán)及

26、房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。 （三）申請材料1、申請宅基地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；（3）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；（4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；（5）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。2、申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；（4）房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；（5）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面

27、圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；（6）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日（不含公告期）。二、變更登記（一）適用已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請變更登記：1、權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；2、不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）申請主體宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。（三）申請材料申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)

28、變更登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；（2）宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料。5、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。三、轉(zhuǎn)移登記（一）適用已經(jīng)登記

29、的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：1、依法繼承；2、分家析產(chǎn)；3、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋；4、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）申請主體宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書等取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，可由權(quán)利人單方申請。（三）申請材料申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）提交依法繼

30、承的資料；（2）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；（3）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的，提交互換協(xié)議書。同時(shí)，還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材料；（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書；5、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日（不含公告期）。四、注銷登記（一）適用已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：1、不動(dòng)產(chǎn)滅失的；2、權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的；3、依法沒收、征收、收回

31、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的；4、因人民法院、仲裁委生效法律文書導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）申請主體宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。（三）申請材料申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：（1）宅基地、房屋滅失的，提交其滅失的證明材料；（2）權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)，需提交地役權(quán)人同意注銷的書面證明

32、；（3）依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的，提交人民政府做出的生效決定書；（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。5、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。第五節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記一、首次登記（一）適用依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。依法使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事公益事業(yè)等的，應(yīng)當(dāng)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。（二）申請主體申

33、請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的集體建設(shè)用地使用權(quán)人。申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的集體建設(shè)用地使用權(quán)人。（三）申請材料1、申請集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；（3）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；（4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；（5）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。2、申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，提交的材料包括： （1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明（

34、驗(yàn)原件收復(fù)印件）；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（5）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；（6）建設(shè)工程已竣工的材料；（7）法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日（不含公告期）。二、變更登記（一）適用已經(jīng)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請變更登記：1、權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；2、不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；3、同一權(quán)

35、利人名下的集體建設(shè)用地或者建筑物、構(gòu)筑物分割或者合并的；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）申請主體集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請；因土地或建筑物、構(gòu)筑物自然狀況變化的，可以由共有人一人或多人申請；夫妻共有財(cái)產(chǎn)變更的，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方憑婚姻關(guān)系證明共同申請。（三）申請材料申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更

36、的材料，包括：（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；（2）土地或建筑物、構(gòu)筑物面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；（3）土地或建筑物、構(gòu)筑物用途變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件； （4）同一權(quán)利人分割或者合并建筑物、構(gòu)筑物的，提交有批準(zhǔn)權(quán)限部門同意分割或者合并的批準(zhǔn)文件以及分割或者合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；5、法律、行政法規(guī)以及

37、實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。三、轉(zhuǎn)移登記（一）適用已經(jīng)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，因下列情形之一導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記。：1、作價(jià)出資（入股）的；2、因企業(yè)合并、分立、破產(chǎn)、兼并等情形，導(dǎo)致建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；3、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；4、法律、行政法規(guī)的其他情形。（二）申請主體集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請。因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，可由單方

38、申請。（三）申請材料集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；（2）因企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)等情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)的材料、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、有權(quán)部門的批準(zhǔn)文件。（3）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書。5、依法需要繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交稅費(fèi)繳納憑證；6、

39、本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料；7、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。四、注銷登記（一）適用已經(jīng)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：1、不動(dòng)產(chǎn)滅失的；2、權(quán)利人放棄集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的；3、依法沒收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的；4、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

40、。（二）申請主體集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記的申請主體應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。（三）申請材料申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的材料，包括：（1）土地或建筑物、構(gòu)筑物滅失的，提交滅失的材料；（2）權(quán)利人放棄集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或被查封的，應(yīng)提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人或查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面證明；（3）依法沒收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)

41、及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，提交人民政府的生效決定書；（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書等材料。5、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。第六節(jié) 地役權(quán)登記一、首次登記（一）適用按照約定設(shè)定地役權(quán)利用他人不動(dòng)產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)首次登記。地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就已經(jīng)變更或轉(zhuǎn)移的地役權(quán)，申請首次登記。1、因用水、排水、通行利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；2、因

42、鋪設(shè)電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃?xì)夤芫€等利用他人不動(dòng)產(chǎn)；3、因架設(shè)鐵塔、基站、廣告牌等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；4、因采光、通風(fēng)、保持視野等限制他人不動(dòng)產(chǎn)利用的；5、其他為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，按照約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的情形。（二）申請主體地役權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)由地役權(quán)合同中載明的需役地權(quán)利人和供役地權(quán)利人共同申請。（三）申請材料申請地役權(quán)首次登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、地役權(quán)合同；5、地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交相關(guān)材料；6、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序

43、申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。二、變更登記（一）適用已經(jīng)登記的地役權(quán)，因下列變更情形之一的，當(dāng)事人可以申請變更登記：1、需役地或者供役地權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；2、共有性質(zhì)變更的；3、需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化；4、地役權(quán)內(nèi)容發(fā)生變化的；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）申請主體地役權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為需役地權(quán)利人和供役地權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請；因不動(dòng)產(chǎn)自然狀況變化申請變更登記的，可以由共有人一人或多人申請。（三）申請材料

44、申請地役權(quán)變更登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)登記證明；4、地役權(quán)變更的材料，包括： （1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料； （2）需役地或者供役地的面積發(fā)生變化的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖和宗地界址坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；（3）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議；（4）地役權(quán)內(nèi)容發(fā)生變化，提交地役權(quán)內(nèi)容變更的協(xié)議。5、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔

45、）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。三、轉(zhuǎn)移登記（一）適用已經(jīng)登記的地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押。因土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請需役地轉(zhuǎn)移登記，需役地權(quán)利人拒絕一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的書面材料。（二）申請主體地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請。（三）申請材料地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記與不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記合并辦理，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)登記證明；4、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同；5、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（

46、歸檔）（五）辦理時(shí)限與相關(guān)聯(lián)的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記一并辦理，不單獨(dú)計(jì)算辦理時(shí)限。四、注銷登記（一）適用已經(jīng)登記的地役權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請地役權(quán)注銷登記：1、地役權(quán)利用期限屆滿的；2、供役地、需役地歸于同一人的；3、供役地或者需役地滅失的；4、人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致地役權(quán)消滅的；5、依法解除地役權(quán)合同的；6、其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由。（二）申請主體當(dāng)事人依法解除地役權(quán)合同的，應(yīng)當(dāng)由供役地、需役地雙方共同申請，其他情形可由當(dāng)事人單方申請。（三）申請材料申請地役權(quán)注銷登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)登記證明；4、

47、地役權(quán)消滅的材料，包括：（1）地役權(quán)利用期限屆滿的，提交地役權(quán)利用期限屆滿的材料；（2）供役地、需役地歸于同一人的，提交供役地、需役地歸于同一人的材料；（3）供役地或者需役地滅失的，提交供役地或者需役地滅失的材料；（4）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料；（5）依法解除地役權(quán)合同的，提交當(dāng)事人解除地役權(quán)合同的協(xié)議。5、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。第七節(jié) 抵押權(quán)登記一、首次登記（一）適用在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，自然人、法

48、人或其他組織為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)，依法設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的，可以由抵押人和抵押權(quán)人共同申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。1、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的占有，將該不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，當(dāng)事人可以申請一般抵押權(quán)首次登記；2、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)的，當(dāng)事人可以申請最高額抵押權(quán)首次登記；3、以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可以申請建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記。（

49、二）抵押財(cái)產(chǎn)范圍以下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：1、建設(shè)用地使用權(quán)；2、建筑物和其他土地附著物；3、海域使用權(quán)；4、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得荒地等的土地承包經(jīng)營權(quán)；5、正在建造的建筑物；6、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。（三）不得辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)范圍對于法律禁止抵押的下列財(cái)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：1、土地所有權(quán)、海域所有權(quán)；2、耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的不動(dòng)產(chǎn)；5、依法被查

50、封的不動(dòng)產(chǎn)；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。（四）申請主體抵押權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請。（五）申請材料申請抵押權(quán)首次登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、主債權(quán)合同。最高額抵押的，提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料；5、抵押合同。主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨(dú)的抵押合同書。最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押合同。6、下列情形還應(yīng)當(dāng)提交：（1）同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納

51、入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料；（2）在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（六）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（七）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。二、變更登記（一）適用已經(jīng)登記的抵押權(quán)，因下列情形發(fā)生變更，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)變更登記： 1、權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；2、擔(dān)保范圍發(fā)生變化的；3、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；4、被擔(dān)保的主債權(quán)種類或者數(shù)額發(fā)生變化的；5、債務(wù)履行期限發(fā)生變化的；6、最高債權(quán)額發(fā)生變化的；7、最高額抵押權(quán)債權(quán)確定的期間發(fā)生變化的；8、法律、行政

52、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）申請主體申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請。因抵押人或抵押權(quán)人姓名、名稱發(fā)生變化的，可由發(fā)生變化的當(dāng)事人單方申請；不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱發(fā)生變化的，可由抵押人單方申請。（三）申請材料申請抵押權(quán)變更登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明；4、抵押權(quán)變更的材料，包括：（1）抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料； （2）擔(dān)保范圍、抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議；5

53、、因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文件；6、法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。（四）辦理程序申請受理（初審）掃描復(fù)審核定登簿收費(fèi)繕證發(fā)證（歸檔）（五）辦理時(shí)限本事項(xiàng)辦理時(shí)限為30個(gè)工作日。三、轉(zhuǎn)移登記（一）適用因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)分別申請下列登記：1、當(dāng)事

54、人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記和最高額抵押權(quán)變更登記；2、當(dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記和最高額抵押權(quán)變更登記；3、當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并申請最高額抵押權(quán)確定登記和一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）申請主體抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請人應(yīng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載抵押權(quán)人和債權(quán)受讓人共同申請。（三）申請材料申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明；4、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）申請一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料；（3）債權(quán)