房屋買(mǎi)賣(mài)合同(完整版)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)方（下稱甲方）： 住所地：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人： 聯(lián)系電話：購(gòu)買(mǎi)方（下稱乙方）： ，公民身份證號(hào)碼 ：，聯(lián)系電話 ： 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)平等、自愿及友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲雙方共同遵守：第一條 房屋基本狀況1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房（以下簡(jiǎn)稱房屋），該房屋位于 ，該房屋建于 年 月 日，土地使用權(quán)證號(hào)為 號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為 號(hào)（若為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則只寫(xiě)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)），建筑總層數(shù)為14層，規(guī)劃用途為商業(yè)用房。2.乙方向

2、甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋的建筑面積為2255.70平方米，套內(nèi)建筑面積為 平方米（房屋平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件房屋所有權(quán)證書(shū)）。3.自房屋交付之日起，該房屋所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。4.該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備等（如有）轉(zhuǎn)讓給乙方，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.雙方約定按套計(jì)算價(jià)款，房屋總價(jià)為人民幣壹仟陸佰萬(wàn)元（￥16,000,000.00元），該價(jià)款為乙方取得標(biāo)的房屋所付出的全部代價(jià)，除乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)外，乙方不再向甲方或第三方支付其他任何

3、費(fèi)用。2.應(yīng)甲方要求前述款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方法定代表人楊靜的賬戶上：戶名： 開(kāi)戶行： 賬戶： 第3條 定金及房屋尾款支付時(shí)間 乙方向甲方支付共計(jì)人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00元）作為購(gòu)房擔(dān)保；雙方為此以甲方名義設(shè)立專門(mén)的賬戶作為乙方所付定金的收款賬戶，由雙方各持一枚U盾共同監(jiān)管。具體支付方式為：1、 乙方于簽訂本協(xié)議之日起2日內(nèi)向共管賬戶一次性支付購(gòu)房定金人民幣：貳佰萬(wàn)元整（￥2，000,000.00元）。所交定金在乙方向甲方支付購(gòu)房尾款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房款。2、甲方同意乙方剩余購(gòu)房尾款：壹仟肆佰萬(wàn)元整（￥14，000，000.00元）以向銀行貸款的方式支付，貸款審批通過(guò)后，由乙

4、方委托貸款銀行直接將剩余購(gòu)房款支付給甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的收款賬戶或甲方指定的公司，甲方必須按照銀行的要求提供增值稅專用發(fā)票，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有稅款、增值稅專用發(fā)票所影響稅務(wù)的相關(guān)稅收及罰款。第四條 房屋過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)積極配合乙方共同向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益證明的過(guò)戶手續(xù)。1.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件；2.在甲乙雙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，如需要甲方出面處理的，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除協(xié)議，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本

5、協(xié)議第九條承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，各方按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)的變更手續(xù)。其土地使用權(quán)證記載權(quán)利和相關(guān)出讓協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。4.辦理以上房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。5.乙方有權(quán)要求甲方將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶到乙方指定的第三人名下，乙方應(yīng)配合簽署相關(guān)協(xié)議并辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條 房屋交付1.甲方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起三日內(nèi)交付該房屋給乙方使用。甲方承諾未按上述約定時(shí)間交付房屋給乙方使用則按本協(xié)議第九條承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付方式：甲乙雙方于上述約定時(shí)間共同到達(dá)房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交驗(yàn)，乙方對(duì)交驗(yàn)房屋質(zhì)量無(wú)異議

6、后簽署收房收據(jù)給甲方，甲方向乙方交付房屋鑰匙完成交付。第六條 甲方陳述與保證1.甲方保證對(duì)出賣(mài)給乙方的房屋享有完全的所有權(quán)，無(wú)其他共有權(quán)人，該房屋無(wú)任何擔(dān)保、抵押、質(zhì)押等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2.甲方保證對(duì)出賣(mài)給乙方的房屋無(wú)任何第三人主張任何民事權(quán)利和行政權(quán)利；3.甲方保證對(duì)出賣(mài)給乙方的房屋已經(jīng)甲方全部股東書(shū)面同意，并將全部購(gòu)房款支付到楊靜的賬戶上，且自愿放棄對(duì)該房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；4.甲方保證對(duì)出賣(mài)給乙方的房屋合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納完畢土地出讓金)，保證該房屋結(jié)構(gòu)無(wú)拆改或拆改得到相關(guān)管理部門(mén)的同意并持有合法、有效證件；5.甲方保證于本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)結(jié)清該房屋名下包含但不限于水電費(fèi)、燃?xì)?/p>

7、費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、按揭貸款等費(fèi)用；6.甲方保證自該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到乙方名下之日起五日內(nèi)積極配合乙方辦理該房屋名下包含但不限于水、電、燃?xì)獾鹊倪^(guò)戶手續(xù)，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；7.該房屋自過(guò)戶到乙方名下之日前所產(chǎn)生的收益歸甲方所有；8.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；9.甲方應(yīng)按本協(xié)議約定時(shí)間將房屋交給給乙方使用。10.其他根據(jù)法律規(guī)定須由甲方協(xié)助完成的附屬義務(wù)，依照法律規(guī)定執(zhí)行。第七條 乙方陳述與保證1.乙方須根據(jù)本協(xié)議的約定按時(shí)足額支付相應(yīng)的購(gòu)房款；2.乙方須積極配合甲方辦理該房屋的有關(guān)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；3.該房屋自過(guò)戶到乙方名下之

8、日起所產(chǎn)生的收益歸乙方所有；4.其他根據(jù)法律規(guī)定須由乙方協(xié)助完成的附屬義務(wù)，依照法律規(guī)定執(zhí)行。第八條 房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋完成交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，轉(zhuǎn)移前的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第九條 違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，任何一方違背本協(xié)議之約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金100萬(wàn)元，并承擔(dān)守約方依法維護(hù)權(quán)利所產(chǎn)生的包含但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)等損失。2

9、.如甲方簽訂本協(xié)議或收取購(gòu)房定金、購(gòu)房款后未能履行本協(xié)議之約定將該房屋過(guò)戶給乙方，甲方除無(wú)條件返還乙方全部已付款外，自愿賠償乙方叁佰萬(wàn)元作為乙方所受到的損失。3.甲方同意乙方以貸款方式付清購(gòu)房款，如因乙方無(wú)故拖延支付購(gòu)房款每月按未付金額的2%計(jì)算違約金。第十條 協(xié)議解除1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可解除本協(xié)議。2.因不可抗力致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)，任何一方均可解除本協(xié)議，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因甲方原因或者政府及銀行規(guī)定，導(dǎo)致該房屋客觀上不能辦理過(guò)戶或不能辦理貸款，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議。自乙方解除協(xié)議通知書(shū)送達(dá)（拒收視為有效送達(dá)）甲方之日起本協(xié)議自行解除，協(xié)議解除后甲方須于2日內(nèi)無(wú)條件2倍返

10、還乙方所支付的定金、購(gòu)房款。4.如因乙方征信原因致使該房屋不能向銀行貸款，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。自甲方解除協(xié)議通知書(shū)送達(dá)（拒收視為有效送達(dá)）乙方之日起本協(xié)議自行解除。協(xié)議解除后甲方須于2日內(nèi)返還乙方所支付的全部已付款，但乙方應(yīng)賠償甲方因此所收到的實(shí)際損失。第十一條 不可抗力1.如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不

11、能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4.本協(xié)議所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料

12、到也不可避免且無(wú)法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為（房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)政策變動(dòng)）或法律規(guī)定等。第十二條 本協(xié)議項(xiàng)下約定的各項(xiàng)違約金不足以彌補(bǔ)違約行為給守約方造成的實(shí)際損失時(shí)，守約方有權(quán)要求按照實(shí)際損失支付違約金（乙方可以按照合同解除后在同小區(qū)購(gòu)房的差價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)要求支付違約金）。第十三條 通知與送達(dá)1.除非本協(xié)議另有約定，本協(xié)議項(xiàng)下各方之間的一切通知均可通過(guò)傳真、郵遞、快遞，或各方同意的其他方式送達(dá)以下地址： 甲方：聯(lián)系

13、人： 聯(lián)系電話：通訊地址： 乙方：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：通訊地址： 2.通知在下列日期視為送達(dá)被通知方：（1）由掛號(hào)信郵遞，發(fā)出通知一方持有的掛號(hào)信回執(zhí)所示日。（2）由傳真?zhèn)魉停盏匠晒Πl(fā)送確認(rèn)后的第一個(gè)工作日。（3）由特快專遞發(fā)送，以收件人簽收日為送達(dá)日，收件人未簽收的，以寄出日后第四個(gè)工作日為送達(dá)日。3.方的通訊地址或聯(lián)系方式如發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)立即書(shū)面通知其他方，因未及時(shí)通知而造成的損失由通訊地址或聯(lián)系方式變動(dòng)方自行承擔(dān)。第十四條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第十五條爭(zhēng)議解決條款由本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交湛江國(guó)際仲裁院并按照申請(qǐng)仲裁時(shí)湛江國(guó)際仲裁院現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。并同意以簡(jiǎn)易