中介的房屋買賣合同是否有效

1、中介的房屋買賣合同是否有效篇一：中介又是買房人 合同是否有效中介又是買房人 合同是否有效 字體：正常 放大 案情 徐小姐在本市某區(qū)投資購買的一套住房打算出售，程先生是徐小姐熟識的 房產(chǎn)中介，所以徐小姐就委托程先生出 售這套房屋，雙方也簽訂了委托合同， 而且對這份合同進(jìn)行了公證，其中的委 托事項(xiàng)包括物色購房者， 確定出售價格， 代理與購房者簽訂買賣合同，收取售房 款，代理到房屋管理部門辦理過戶，登 記手續(xù)等。不久后，程先生就代理徐小 姐與高先生簽訂了房屋買賣合同，由徐 小姐將該套房屋出售給高先生，房價款0 萬元。之后，徐小姐配合高先生辦理了過戶手續(xù)。高先生以該房屋作抵押向銀行貸得款項(xiàng) 60 萬元

2、支付給徐小姐作 為房款。但尚有余款 20 萬元，高先生至 今未支付。徐小姐催促高先生支付該筆 尾款。高先生卻稱：自己曾與中介程先 生簽訂過協(xié)議書，約定徐小姐出售的這 套房屋由程先生介紹購買，因?yàn)槌滔壬?是這套房屋的中介受托人，不宜購買該 房，加之程先生已有銀行貸款，所以該 房屋過戶給高先生，但實(shí)際貸款人為程 先生，銀行的按揭貸款也由程先生歸還， 高先生名下的該房實(shí)際產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)為 程先生；這樣程先生即是高先生與徐小 姐簽訂的房屋買賣合同中的實(shí)際買受 人，又在該房屋買賣合同中代理徐小姐， 所以程先生的代理行為無效，高先生與 徐小姐簽訂的房屋買賣合同也應(yīng)無效； 鑒于目前狀況，三方均有責(zé)任，高先生

3、愿意將房屋恢復(fù)到徐小姐名下，由此產(chǎn) 生的損失由徐小姐、高先生和程先生共 同負(fù)擔(dān)。程先生認(rèn)為，自己是將錢款借 給徐小姐做生意的，徐小姐無錢歸還即 將上述房屋出售后的房款用于歸還借寫明：“程先生幫辦這套房屋買賣手續(xù)全款；徐小姐曾向自己出具過一張收據(jù)，部結(jié)清（包括銀行貸款） ”，這表明房款已結(jié)清，房屋買賣合同上約定的0 萬元是國家的評估價格，雙方實(shí)際約定的售 價是 60 萬元。無奈之下，徐小姐起訴至 法院。評析本案的爭議焦點(diǎn)為 1、徐小姐與高先 生簽訂的房屋買賣合同是否有效； 2、余 款 20 萬元是否支付。對于焦點(diǎn)一，根據(jù) 合同法等相關(guān)法律規(guī)定，徐小姐與 高先生簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事 人的真

4、實(shí)意思表示，且無法律、行政法 規(guī)規(guī)定的無效情形存在， 應(yīng)為合法有效。 而且程先生與高先生的行為并無串通損 害徐小姐的利益，所以徐小姐與高先生 簽訂的房屋買賣合同應(yīng)為合法有效，不 存在無效的情形。對于焦點(diǎn)二，徐小姐 僅是收到房款 60 萬元，其曾出具的收據(jù) 僅表示房屋買賣手續(xù)全部結(jié)清，而非購 房款結(jié)清。依據(jù)最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)原若干規(guī)定第二條規(guī)定： 當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供 證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足 以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉 證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。結(jié)合本 案，程先生認(rèn)為其與徐小姐口頭約定實(shí) 際成交價為 60 萬元，但程

5、先生并沒有證 據(jù)證明，而且徐小姐對其稱的口頭約定 的價格也是不認(rèn)可的，所以程先生應(yīng)承 擔(dān)舉證不能的不利后果。法院應(yīng)依據(jù)現(xiàn) 予以確定房款，這樣高先生理應(yīng)向徐小 姐支付尾款 20 萬元。有房屋買賣合同上約定的0萬元的價格判決法院支持了我方的觀點(diǎn)，判決高先 生在判決生效之日起十日內(nèi)支付徐小姐 房款 20 萬元。（作者系上海市申房律師 事務(wù)所主任、律師）來源：解放日報(bào) 孫洪林- 關(guān)閉- 篇二：二手房買賣中介服務(wù)合同要注意細(xì)節(jié)二手房買賣 :中介服務(wù)合同要注意細(xì) 節(jié)龍巖資深房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)律師表示，在二 手房買賣中，買賣糾紛可謂層出不窮。 然而，要如何避免糾紛呢？小編在此提 醒廣大的購房者，對中介服務(wù)合同要注 意

6、細(xì)節(jié)。下面，法律直通車小編將為您 詳細(xì)介紹有關(guān)二手房交易的相關(guān)法律知 識，希望對您有所幫助。近日，東莞市第一人民法院對外發(fā) 布了二手房買賣糾紛處理的民生提醒。 法院方面表示，近日受理的新類型和疑 難二手房買賣合同糾紛案件層出不窮， 希望市民能多加注意買賣合同和中介服 務(wù)合同的細(xì)節(jié)，以免惹官司。案例一：貸款不達(dá)標(biāo) 賣家反悔孫某將位于南城區(qū)世紀(jì)城國際公館 的商品房通過中介公司出售給楊某。2009年9月日，楊某與孫某、中介公司三方簽署了房屋買賣及居間合同 約定楊某購買孫某的上述房屋，轉(zhuǎn)讓價隨后，楊某向?qū)O某支付了定金 5 萬 元。但擔(dān)保公司稱銀行的貸款條件可能 不符合楊某的要求，因此楊某、孫某以 及擔(dān)

7、保公司只好到另一家銀行簽署了銀 行貸款協(xié)議，但卻沒有再簽訂新的擔(dān)保 服務(wù)合同。最后，楊某由于孫某不愿意將涉案 房屋賣給自己，遂訴至法院。法院判決 被告返還定金 5 萬元。法官表示，很多普通市民認(rèn)為，只 要通過中介交易，中介公司就會對整個 二手房交易流程全部 “搞定 ”，但在實(shí)際 操作中，中介只會協(xié)助買賣雙方進(jìn)行二 手房交易，但當(dāng)買賣雙方簽訂買賣合同 后，中介公司的義務(wù)也就完成了。案例 二：賣家收了房款就失蹤王某與沈某簽訂合同約定：沈某將 其所有的南城區(qū)銀湖新村現(xiàn)代經(jīng)典花園 的商品房出售給王某 ;王某同意承接沈某 向銀行還貸的義務(wù)，除此以外還應(yīng)支付 沈某 100000 元。簽訂轉(zhuǎn)讓合同書后，王某

8、按時 付錢，但沈某卻沒有依約向王某交付房 屋。因此王某訴至法院。王某在訴訟過 程中告知法院，上述房屋因沈某的其他 債務(wù)糾紛被法院查封。最糟糕的是，被 告沈某不知所終，甚至未到庭應(yīng)訴，因 此盡管王某勝訴，截至目前也未獲得賠 款。法官提醒，買房前，買房人可以要 求出賣人提供一份在房管局查詢的房屋 登記查詢信息，如果待購房屬于賣家的 夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方一起 簽署二手房買賣合同。倘若該二手房屬于小產(chǎn)權(quán)房，那雙 方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議可能會被認(rèn)定為 無效。法官提醒：針對二手房買賣糾紛多發(fā)的情形， 第一人民法院南城法庭的柯法官特別提 醒市民：一、仔細(xì)詢問中介費(fèi)用具體包括的 服務(wù)內(nèi)容。二、簽訂二手

9、房買賣及居間合同時， 與中介公司協(xié)商清楚中介費(fèi)金額以及承 擔(dān)問題。買賣雙方可以在簽合同時明確， 在二手房交易無法進(jìn)行的情況下，中介 費(fèi)的具體金額以及如何承擔(dān)。三、對于帶租約的二手房買賣合同， 雙方當(dāng)事人應(yīng)在二手房買賣合同中明確 約定對于租約如何處理，以及辦理房屋 交接手續(xù)的具體形式、時間。專業(yè)人士表示，買賣雙方在中介公 司的居間下簽署的房地產(chǎn)買賣居間協(xié) 議，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié) 議，適用于定金罰則。如果賣方違約賣 方?jīng)]收其定金，賣方違約需雙倍返還定 金。違約除了以違反居間協(xié)議的約定為 憑外，還需要違約方簽署書面的確認(rèn)書。如果你在房屋交易時遇到難題或?qū)?當(dāng)下樓市現(xiàn)象有何不解，想了解更多是

10、 否可以出售二手房公證給中介的法律問 題，你可以找相關(guān)律師，進(jìn)行咨詢相關(guān) 妻子單獨(dú)買房算共同財(cái)產(chǎn)嗎，或者您也 可以上法律直通車，這里有專業(yè)律師提 供免費(fèi)咨詢。 篇三：房屋買賣合同 房屋買賣合同 出賣人（甲方）： 買受人（乙方）： 居間人（丙方）： 房屋買賣合同 出賣人（甲方）：身份證號碼：買受 人（乙方）：身份證號碼： 居間人（丙 方）：聯(lián)系地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法以及 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理?xiàng)l例及有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、 公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條、甲方確保該房產(chǎn)可進(jìn)行市 場交易，手續(xù)

11、齊全；確保該房產(chǎn)沒有設(shè) 定抵押、保全，也未被查封；甲方對該 房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，房產(chǎn)無任何權(quán) 利瑕疵、不受他人合法追索；甲方出售 該房產(chǎn)已取得共有權(quán)人同意；甲方向乙方介紹的房產(chǎn)情況，真實(shí)、準(zhǔn)確，不得 故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，不得故意隱瞞 重要事實(shí)或提供虛假信息。第二條、甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)坐落于： 省 市區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 樓 戶， 房屋建筑面積為： 平方米，總房款為人 民幣。第三條、甲方保證過戶前交清該房 產(chǎn)的水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、天然氣費(fèi)、 物業(yè)費(fèi)及所有與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，單 據(jù)交乙方確認(rèn)。第四條、甲方出售該房產(chǎn)，該房產(chǎn) 占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及該房產(chǎn)的 相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。第五條、甲

12、方在本合同解除之日前 將該房產(chǎn)另行出售給第三方的，甲方應(yīng) 當(dāng)向乙方雙倍返還訂金。第六條、該房產(chǎn)的附屬設(shè)施物品明 細(xì)詳見房屋買賣訂金合同中的附件 附屬設(shè)施清單。第七條、甲乙雙方同意選擇下列第 種付款方式：A: 一次性付款：乙方于簽署房屋買賣合同當(dāng)日 支付房款人民幣 ，剩余房款將于過戶 當(dāng)日一次性支付；B:按揭貸款：乙方于簽署房屋買賣合同當(dāng)日 支付房款人民幣 ，除銀行貸款之外的 剩余房款將于過戶之日支付甲方，銀行 貸款將自動打到甲方的指定銀行賬戶中；C:分期付款：。第八條、甲乙雙方同意選擇下列第 種過戶時間：A ：甲乙雙方于簽署房屋買賣合同 起 日內(nèi)辦理過戶手續(xù)；B：。第九條、乙方逾期支付房款的（

13、因 銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某?外），甲方有權(quán)要求乙方按下列任意一種 方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按 日萬分之支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支 付該房產(chǎn)總價款百分之的違約金，且訂 金不予返還。第十條、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成以下 第 種稅費(fèi)承擔(dān)方式：A:甲方承擔(dān)與本房產(chǎn)過戶相關(guān)的一 切費(fèi)用；B:乙方承擔(dān)與本房產(chǎn)過戶相關(guān)的一 切費(fèi)用；C:與本房產(chǎn)過戶相關(guān)的一切費(fèi)用， 由甲方承擔(dān) %，乙方承擔(dān) %。第十一條、甲方應(yīng)當(dāng)于過戶后且收 到全部房款后 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付于乙 方并將戶口遷出，交房時甲乙雙方應(yīng)同 時在場，如果甲方未按合同約定的期限 將該房產(chǎn)交付于乙

14、方，自約定的交付期 限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，甲方以 該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十二條、任何一方不履行本合同 約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，須按 訂金罰則處理:給付訂金的一方不履行 本合同約定義務(wù)的， 無權(quán)要求返還訂金； 收受訂金的一方不履行本合同約定義務(wù) 的，應(yīng)雙倍返還訂金。第十三條、因下列不可抗力因素導(dǎo) 致本合同不能履行的，甲乙雙方可以解 除本協(xié)議并免責(zé)。1、本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如： 地震、洪水或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見 的不可抗力的直接影響，導(dǎo)致無法按照 原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一 方應(yīng)立即通知對方，并且在此以后 7 天 內(nèi)將發(fā)生事故

15、地區(qū)有關(guān)部門開具的事故 證明寄給對方；2、 因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo) 致本協(xié)議無法履行的。第十四條、丙方在促成本合同所涉 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜期間，本著誠信、公平的 原則，為甲乙雙方提供居間服務(wù)，保證 該房產(chǎn)交易的安全：1、為盡快幫助甲方出售該房產(chǎn)，丙 方按甲方的要求，將該房產(chǎn)的詳細(xì)信息 介紹給客戶，并帶客戶實(shí)地看房；2、丙方免費(fèi)為乙方提供房源信息， 并帶乙方實(shí)地看房；3、丙方為甲乙雙方整理二手房貸款 資料，帶辦過戶等相關(guān)業(yè)務(wù)；4、丙方配合甲乙雙方查明該房產(chǎn)不 存在任何權(quán)利瑕疵；5、丙方配合甲乙雙方查明所有與該 房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用是否在過戶前已交清。第十五條、在簽定本合同當(dāng)日，甲 方自愿以房屋成交總價的 1%作為服務(wù) 費(fèi)一次性支付于丙方，乙方自愿以房屋 成交總價的 1%作為服務(wù)費(fèi)一次性支付 于丙方。第十六條、甲乙雙方在本合同簽訂 之前的承諾及協(xié)議，如有與