服務(wù)范圍及要求

1、服務(wù)范圍及要求一、項目概況：當(dāng)涂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)科技創(chuàng)新園公寓樓是當(dāng)涂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)科技創(chuàng)新園配套工程，同時也是住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目。該項目位于開發(fā)區(qū)金柱南路與秦河路交叉口，建筑面積約14350平方米，主體結(jié)構(gòu)11層，按入住800人規(guī)模設(shè)計，該項目為科技創(chuàng)新園項目配套工程，主要服務(wù)對象為科技創(chuàng)新園入駐企業(yè)職工。其中一、二層有超市、網(wǎng)吧、健身房、乒乓球、桌球等娛樂功能配套，建筑面積約2609平方米；二至十一層為公租房，共217間，建筑面積約11740平方米；共有電梯4臺。二、服務(wù)內(nèi)容：1、負責(zé)公寓樓住戶裝飾管理,防止破壞承重墻損壞房屋質(zhì)量等行為的發(fā)生;2、負責(zé)辦理住房交接登記、退房驗收手續(xù)(如退房后設(shè)施損壞

2、,由物業(yè)公司負責(zé));3、對未交房房進行管理、維護,查看有無質(zhì)量及外觀缺陷(如發(fā)生偷盜,由物業(yè)公司負責(zé));4、負責(zé)秩序管理和保安工作;5、負責(zé)公共設(shè)施的運行和管理(電梯、消防設(shè)施、供電設(shè)施、停車場和運動場所等),6、負責(zé)公寓樓的保潔和公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、收集、清運;7、負責(zé)綠化維護;8、負責(zé)路燈養(yǎng)護,易耗件更換;9、負責(zé)市政設(shè)施的維護;10、安排人員參加消防、電梯培訓(xùn);11、受理并協(xié)助處理住戶質(zhì)量投訴;12、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)費用的帳務(wù)管理。13、完成甲方交辦的其他工作三、保安服務(wù)1、負責(zé)區(qū)域內(nèi)公寓內(nèi)的安全護衛(wèi)工作，夜間確保執(zhí)勤人員每小時全公寓巡視一次。2、門崗確保24小時有人值班，交接班

3、應(yīng)有詳細完整的交接班記錄。3、禁止無關(guān)車輛和無關(guān)人員進入公寓內(nèi)，確需進入的應(yīng)引導(dǎo)、車輛有序通行、停放。禁止無關(guān)人員(收購廢品等閑雜人員)進入，嚴禁收買、推銷、小販等閑雜人員進入小區(qū)內(nèi)，不準(zhǔn)裝修隊擅自進入小區(qū)自找“生意”，并做好外來人員的登記情況。4、夜間對公寓住宅樓道單元防盜門關(guān)閉(如果有)情況進行必要的安全檢查，關(guān)閉各樓道內(nèi)不必要的照明。按時按規(guī)定和按需要開啟、關(guān)閉報警及其他有關(guān)設(shè)施。5、公寓公共設(shè)施看護，對破壞行為及時制止，消防等安全設(shè)施完好無損，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。6、監(jiān)控室保持24小時開通，并保持完整的監(jiān)控記錄，每天定期檢查，做好記錄。7、接到火警、警情后3分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，并報

4、告警方，協(xié)助采取有關(guān)措施。8、保安員在工作期間要接受采購人的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，遵守采購人的有關(guān)規(guī)章制度。9、負責(zé)公寓內(nèi)信件、報紙收發(fā)，對掛號信、快遞、包裹單要逐件登記并交收件人簽收及出門物品的檢查。10、做好緊急突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作；11、保持值班室、公寓入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通。12、根據(jù)甲方的需求，提供力所能及的幫助。四、區(qū)域內(nèi)服務(wù)(一) 服務(wù)項目具體內(nèi)容除招標(biāo)公告約定的服務(wù)內(nèi)容外，還包括以下服務(wù)內(nèi)容：1、公寓內(nèi)路面及人行道的清掃、保潔、除雪，垃圾收集并堆放至保潔服務(wù)區(qū)域內(nèi)指定地點；2、公共設(shè)備、設(shè)施巡查報告；3、保障公寓內(nèi)道路、窨井排水暢通；4、樓道內(nèi)公共部位清掃、保潔；5、公共部位亂貼

5、、亂畫、亂拉、亂接等進行清理；6、公共部位照明的維護(含路燈、監(jiān)控等)。7、對損壞或不能發(fā)揮正常功能的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)及時向采購人報告。(二) 清掃保潔標(biāo)準(zhǔn)和要求1、區(qū)域道路1.1 日常衛(wèi)生保潔應(yīng)做到：公寓內(nèi)道路不得漏掃；垃圾應(yīng)歸攏、歸堆清除徹底；垃圾不得掃入窨井，窨井溝眼無積泥；做到道路無積泥、沙石、無積存垃圾，無果皮、紙屑和塑料袋、建筑垃圾，晴天無積水，窨井溝眼暢通無積泥。保持公寓內(nèi)路面凈，墻角、電線桿、樹根下凈，花壇內(nèi)、草坪上凈。1.2保持綠地?zé)o垃圾、漂浮物和雜物。包括生活垃圾、景石外石頭、磚塊、礫石、落地樹葉、干枯樹枝、板塊、煙蒂、紙屑等；綠地、樹池?zé)o堆物堆料、亂搭亂建；嚴禁在綠地和其它地

6、方焚燒垃圾1.3道路兩側(cè)果殼箱體整潔，無積存垃圾，無垃圾滿溢，無丟棄物和瓜皮果殼、塑料袋，周圍地面清潔。1.4花壇每天擦抹一次，無積灰、無污跡。2、建筑物或構(gòu)筑物2.1樓道地面、樓梯每日拖洗一次，巡回保潔，無積灰、污跡、垃圾、水。2.2開關(guān)盒、表箱蓋：2米以下每周擦抹一次；2米以上每兩周一次，無灰塵、污跡。2.3扶手、門：每日擦抹一次，無灰塵、污跡。2.4天花板、公共樓道燈：每季除塵一次，無明顯積灰、蟲網(wǎng)。2.5玻璃：每季清潔一次，無明顯積灰、污跡。（含所有公共部位及代共建筑窗戶玻璃）2.6公共廁所每天至少拖洗一次，保持地面清潔、無雜物、無積水、無毛發(fā)、無異味、便池、水池下水道要暢通。墻面四周

7、及陰角做到無水跡、無蜘蛛網(wǎng)；鏡子及金屬部分：應(yīng)保持干凈，無浮塵、污漬、手印、水跡、無銹斑；天花板上無污漬、無漏水或有小水泡等現(xiàn)象，保持干凈、清潔，完好無損；確保運作正常；配備洗手液，每日檢查，發(fā)現(xiàn)用完及時補充。瓷磚：2米以下每周擦抹一次；2米以上每月清潔一次，無明顯積灰、水漬。2.7按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查 1 次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部

8、門。2.8 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告采購人和有關(guān)主管部門。 2.9物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.9.1對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責(zé)的除外）。 2.9.2建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 2.9.3設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。 2.9.4對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修

9、資金使用計劃，向采購人或業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)采購人或業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 2.10載人電梯全天正常運行。 2.10.1消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通； 2.10.2設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 3、垃圾收集3.1垃圾收集做到：垃圾日產(chǎn)日清，傾倒在規(guī)定地點，落葉旺季及時清掃，按指定地點堆放轉(zhuǎn)運樹葉，無焚燒垃圾現(xiàn)象。車走地凈、無殘留垃圾。確保道路干凈整潔無留存垃圾。3.2垃圾箱（池）清運做到：按時清運，日產(chǎn)日清，確保周邊干凈整潔。4、垃圾清運 4.1清掃三輪專用車轉(zhuǎn)運垃圾時做到：不超載、不超高，行車前必須蓋好網(wǎng)（布），確保運輸

10、中無垃圾飄揚、撒漏和拖掛現(xiàn)象。4.2傾倒垃圾應(yīng)按指定的公寓內(nèi)場地進行傾倒，不得隨意、隨地傾倒垃圾。5、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及垃圾運輸車輛管理與維護5.1垃圾桶（箱）外部干凈整潔，無污物。5.2垃圾桶（箱）清掏按原位擺放整齊，無移位，無倒伏現(xiàn)象，影響使用4小時內(nèi)應(yīng)及時上報維修和更換。5.3清掏垃圾桶（箱）垃圾時，應(yīng)無損壞垃圾桶（箱）的行為。5.4垃圾運輸車輛（板車、三輪車、電瓶三輪車、機動車）車容干凈整潔，車體外部無污物，無掛物，無撒漏，安全標(biāo)志清晰，無損。5.5機動車輛作業(yè)時無故障、無安全隱患、無帶病工作現(xiàn)象。5.6公共設(shè)施發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證正常使用。5.7安全標(biāo)志等清晰完整，設(shè)施運行正常。2.8 路

11、燈、樓道燈完好率不低于90% 。 2.9 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 2.10場地、步道、路面、側(cè)石、井蓋等：道路暢通，路面平整；井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行。 (三)衛(wèi)生保潔作業(yè)管理要求1、衛(wèi)生保潔作業(yè)方式一日二次普掃，全天候保潔，每月一次大清掃和清洗。2、衛(wèi)生保潔作業(yè)時間2.1公寓內(nèi)所有道路及兩側(cè)綠化帶，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)保潔，并在規(guī)定時間內(nèi)（夏秋季上午7：30前，春冬季上午8：00前）完成第一遍清掃，對污染較重路段進行第二次普掃（12:00-14:30內(nèi)完成）。并做到巡回保潔（保潔至18:00），主要道路垃

12、圾滯留路面時間不得超過20分鐘。2.2認真做好崗位交接環(huán)衛(wèi)工作，杜絕“二薄”即：“薄弱時間，薄弱地段”臟、亂、差現(xiàn)象出現(xiàn)。2.3遇各項迎檢，重大活動和節(jié)假日，根據(jù)要求執(zhí)行臨時通知的衛(wèi)生保潔工作時間。3、衛(wèi)生保潔作業(yè)安全3.1所有上崗作業(yè)人員統(tǒng)一著帶有反光標(biāo)志的環(huán)衛(wèi)服，佩戴工號牌。3.2嚴禁焚燒垃圾。3.3不帶火種，危險物品進入中轉(zhuǎn)站。3 4不得使用無牌、無證機動車輛轉(zhuǎn)運垃圾，杜絕無證駕駛。3.5做好自聘人員的安全教育和管理工作，抓好安全防范措施的落實工作，杜絕各類安全事故的發(fā)生。4、作業(yè)文明道德4.1環(huán)衛(wèi)工人上崗作業(yè)時，應(yīng)穿統(tǒng)一服裝(夜間作業(yè)應(yīng)身著安全標(biāo)志服)，配戴工號牌。衣服干凈、整潔無破損

13、，無丟扣現(xiàn)象。4.2環(huán)衛(wèi)工人作業(yè)時，不故意揚塵，不擾民，禮貌待人。4.3衛(wèi)生保潔的垃圾，隨掃隨清，不得將垃圾掃入窨井口、下水道，不往河道、綠化帶和草坪傾倒垃圾和沙石。4.4文明用語，不惡意傷人，不罵人、不打架、斗毆，不違法違紀(jì)，服從工作安排。4.5環(huán)衛(wèi)工人作業(yè)時，不三五成群結(jié)隊，不吃零食，不做與工作無關(guān)的事。4.6垃圾收集作業(yè)時，衛(wèi)生保潔車輛、工具不占道停放，不亂丟、亂放，影響他人安全和市容市貌觀瞻。關(guān)心幫助老、幼、病、殘的人員傾倒垃圾。四、公寓內(nèi)綠化養(yǎng)護(一) 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1、合格，滿足國家、行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2、達到綠化養(yǎng)護二級標(biāo)準(zhǔn)，樹木每年修剪1-2次，防蟲防寒一次3、確?，F(xiàn)有已成活的樹木

14、、草坪成活率在98%以上，如有死亡，投標(biāo)人按死亡草坪種類，樹種,大小及樹形補齊。(但如遇不可抗拒的自然災(zāi)害，所造成的損失，由雙方協(xié)商解決）4、做好草坪、樹木的修剪、澆水、除蟲、施肥等工作，確保區(qū)域內(nèi)綠化處于正常生長狀態(tài)。5、草坪的修剪和雜草的清除，做到草皮中無雜草，草坪內(nèi)無樹葉、垃圾、雜物。草坪草高度不超過10cm。6、因突發(fā)事件及重大活動，招標(biāo)人需調(diào)動中標(biāo)人人員、設(shè)備時，中標(biāo)人應(yīng)服從安排予以配合。7、養(yǎng)護過程中，中標(biāo)人必須采取周密的安全措施，以避免對人身和財產(chǎn)的損害。(二) 服務(wù)要求：1、綠化工作的總要求：整個項目范圍內(nèi)，對喬、灌木裸露的根部進行填泥，防止受干而死。1.1根據(jù)實際地形、環(huán)境對

15、部分不合理植株進行移植調(diào)整，以便更合理、更有園藝景觀；1.2草坪坑洼凹凸地進行全面補平，避免修剪時出現(xiàn)參差不齊；1.3對土壤進行局部評估，如酸性較強的土壤施用石灰粉等；1.4定期對整個項目范圍內(nèi)的喬木、灌木進行徹底修剪，以植林的品種，景觀用途，分為不同類型、不同修剪方法、高度、造型、方向；1.5依據(jù)不同品種，不同施肥量，不同方法進行分類，全面用有機肥及無機肥相結(jié)合； 1.6每個季度全面進行一次殺菌劑和病害蟲去除藥物同時進行噴施，以根除種苗帶來的害蟲，保持植株旺盛生長；1.7每天必要的灌溉，依據(jù)天氣、水分含量，用不同灌溉技術(shù)及方法分別灑水；1.8每天由專業(yè)的綠化人員對園林的日常護理及保養(yǎng)工作。

16、2、草坪管理：整個項目范圍內(nèi)的草坪，在管理上要考慮其生長因素的合理配合，以及其它因素如病蟲影響等。2.1修剪澆水春夏二季每一個月對草坪進行修剪，秋冬季節(jié)視情況修剪，保持草坪高不高于10CM，每次修剪后對草皮施肥一次，以氮肥為主，一般情況下每天澆水12次，遇雨天視雨量情況澆水。2.2除雜草、雜物草坪以人工拔草為主，每天巡查時拔除，拔除雜草時并及時清理草坪內(nèi)雜物，如:紙屑、塑料袋等。2.3病蟲草病控制：施用萌前除草劑是防治馬唐和其它雜草發(fā)芽的典型處理方法，闊葉雜草可用萌后除草劑來防除；根據(jù)實地實際情況（河邊沙地綠化）有針對性地實施病蟲控制、根治工作。2.4草坪管理注意年歷： 3月，土壤溫度升高，種

17、子即將萌發(fā)，此時施用含氮高、磷低，鉀中等的復(fù)合肥，施后灌溉，對無苗和苗稀的地方這時開始補播，播后滾壓；防止露出根冠受干而死，剪去冬季干枯的葉稍，注意修剪高度低于通常高度，以便返青； 4月，主要重點在修剪，施用芽前除草劑，防治馬唐草； 5月，第二次施肥，在雜草未發(fā)芽時繼續(xù)施用芽前除草劑； 6，7月，施用2-3次除草劑，或利用工作控制其蔓延，可使用殺菌劑，井崗霉素及多菌靈等殺蟲劑； 8月，初秋，可進行建植，也是高溫、病蟲害最多時候； 9月，是一年中施肥量最多季節(jié)，促進草坪健壯，采用垂直修剪，少量補播； 10，1l月，晚秋，注意采取增加草坪綠期及提草返青措施，草坪有落葉，要及時清理，防止傷害草坪。3

18、、喬木、灌木及花卉管理:在項目范圍內(nèi)綠化中，此類植物是較為高大及最為影響景觀，在管理上除了生長因子，資源能量，病蟲害控制外重要在園藝上下功夫。3.1修剪每周巡查，及時修剪枯枝、病蟲枝，喬木，每年23次；綠篙修剪周期隨花木各異，大修剪每年至少修剪12次。3.2造型采用園藝技術(shù)在不同季節(jié)將其修剪成各種形式，保證其美景效果。3.3病蟲害控制：切除傳播途徑，用化學(xué)、物理的藥物控制，徹底及時地清除落葉，病枝和病株，集中銷毀是常用防治方法。3.4必要灌溉：在植株周圍深處打孔是日常灌溉有效的途徑，充足水分是植株完美基礎(chǔ)，是減少落葉、老化，提高有綠期是最直接方法。3.5喬灌木管理年歷： 3月，根系開始生長，落

19、葉枝條有萌發(fā)新芽，用無機物及含氯較高肥料同時施用，可進行必要分株、補種，病重嚴重枝條可去除，造型基礎(chǔ)這時也可取材，注意螨蟲發(fā)生，防治用多菌靈； 4月，按原圖型、設(shè)計方案，進行修剪，促進新枝，為更多花芽作準(zhǔn)備，注意蚜蟲，地老虎出現(xiàn)； 5月，是施用花生芙的好季節(jié)，可輕度造型，注意時花中有花茅分化，應(yīng)在此時施用氮、磷、鈣肥，以加強樹勢，花期； 6、7月，危害蟲最多，繁殖最快季節(jié)，要及早發(fā)現(xiàn)及早防治，這時候多出現(xiàn)白粉病，花葉病，枯線蟲病，同時噴用一次敵敵畏防治； 8、9月，可修剪及移植，按不同植株，不同品種，不同形狀，所需高寬度，可用繩子作標(biāo)準(zhǔn)再行修剪，下部易空可將部分枝條向下誘引和固定，生長過旺時，

20、在距離根際30CM左右掘土新根來調(diào)整生長勢，生勢較弱的樹種，除輕度修剪外，進行補肥或加種； 10、1l月，注意徹底清理落葉及采用延綠措施，適度灌溉。 12月，用生石灰水對樹木防蟲、防寒一次，1.2米左右。4、惡劣天氣的防護（防旱、防凍、防臺風(fēng)）4.1根據(jù)天氣預(yù)報和綠地實際情況，檢查花、草、樹木的生長情況，做到防旱、抗旱的組織和實施工作，預(yù)測出花、草、樹木的缺水時限進行有效抗旱工作。4.2及時進行扶樹，補好殘缺，清除斷枝落葉和垃圾，保證在短期內(nèi)恢復(fù)原狀。5、綠地保潔5.1保持綠地?zé)o垃圾和雜物，包括生活垃圾、景石外石頭、磚塊、礫石、落地樹葉、干枯樹枝、板塊、煙蒂、紙屑等。5.2定期對行道樹、綠地植

21、物沖洗降塵，保證樹木、花草無明顯積存灰塵。5.3垃圾日產(chǎn)日清，嚴禁在綠地和其它地方焚燒垃圾。6、綠地及綠化設(shè)施維護6.1綠地維護應(yīng)做到綠地完善，版圖完整。對于被破壞的或枯萎、死的草地和喬、灌木要及時進行補植。6.2保護好綠地圍欄等綠化設(shè)施。對護樹的竹桿、綁帶及時加固，使其達到護樹目的。設(shè)施保持清潔衛(wèi)生。6.3生長季節(jié)隨著樹木生長，及時松掉綁在樹桿上的捆綁物。6.4綠地、樹池?zé)o堆物堆料、亂搭亂建。6.5保持植物體及園林設(shè)施上無釘、捆、掛、貼、刻、畫等現(xiàn)象。五、公寓內(nèi)垃圾清運1、垃圾清運方式：負責(zé)對公寓內(nèi)各樓道、道路、綠化帶內(nèi)等垃圾清運，每三天清運至少一次。清運車輛等工具自行解決，保證沿途不得拋撒

22、滴漏造成二次污染。2、垃圾清運地點：將小內(nèi)的生活垃圾清理后，集中清運到垃圾處理場。六、消防工作（一）基本要求1、落實消防安全責(zé)任制，明確逐級和崗位消防安全職責(zé)；2、成立義務(wù)消防隊，每年進行1次消防演練，有業(yè)主、物業(yè)使用人參與，相關(guān)人員掌握消防基本知識和技能。3、發(fā)生火情及時報警，并采取必要處理措施，協(xié)助配合消防人員的工作。4、消防控制室設(shè)專業(yè)人員24小時值守，處理各類報警信息。管理制度、應(yīng)急預(yù)案張貼在顯著位置，備存緊急消防物資。5、每周防火巡查2次；每2個月專項檢查1次消防設(shè)施設(shè)備、消防器材、消防安全標(biāo)志、疏散通道等。6、每年對員工進行2次消防安全宣傳教育，每年組織1次業(yè)主消防安全宣傳教育。（

23、二）消防設(shè)施設(shè)備保潔及更換1、 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（1） 報警控制主機、聯(lián)動臺。每日巡查設(shè)備運行情況，24小時連續(xù)正常運行。每月機柜表面清潔1次，每年機柜內(nèi)部設(shè)備除塵1次。每年定期檢查報警控制主機、聯(lián)動臺。（2） 模塊、探測器、手動報警裝置。每年巡查1次模塊、探測器、手動報警裝置；每年表面清潔1次；探測器投入運行2年后。（3） 備用電源。每年備用電源充放電試驗和表面除塵1次。2、消防廣播系統(tǒng) 每月機柜表面清潔1次，每半年機柜內(nèi)部除塵1次，設(shè)備表面清潔1次；每年機柜內(nèi)的設(shè)備內(nèi)部除塵1次。每年檢查1次電話插孔、重要場所的對講電 話、對講電話主機、播音設(shè)備、揚聲器等。3、防排煙系統(tǒng)每年養(yǎng)護1次防排煙風(fēng)

24、機、電源控制柜、風(fēng)口、防火閥等。4、防火分隔系統(tǒng)每年防火卷簾門的電機轉(zhuǎn)動、齒輪鏈條傳動部位上潤滑油1次，電控箱表面清潔、內(nèi)部除塵1次；每年防火門附件檢查1次，每年門的轉(zhuǎn)動部位上潤滑油1次。5、水滅火系統(tǒng) 每年養(yǎng)護1次室外消火栓，每半年室內(nèi)消火栓養(yǎng)護1次，設(shè)施整體養(yǎng)護1次。消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每年潤滑檢查1次，每年整體護1次。6、滅火器 每年進行1次功能性檢查。七、電梯維護保養(yǎng)及檢測（電梯未交付的，若在服務(wù)期內(nèi)交付，電梯的維護保養(yǎng)及檢測均在本次費用內(nèi)，采購人不再支付任何費用）（一）電梯維護保養(yǎng)內(nèi)容（可委托有資質(zhì)的單位服務(wù)，費用由中標(biāo)人承擔(dān)）投標(biāo)人必須做到對每臺電梯不得低于每15天進行一次

25、的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）每月固定的維護保養(yǎng)項目1、觀察電梯的運行狀況和檢查異常噪音和運行故障。2、開關(guān)鍵和按鈕的功能測試。3、檢查磨損和異常噪音。4、制動器和安全裝置的功能測試。5、檢查控制設(shè)備和故障指示器。6、全面清潔和潤滑。7、需要維護保養(yǎng)的其他部位和部件。（2）例行維護保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容投標(biāo)人必須做到對每臺電梯不得低于每15天進行一次預(yù)防性保養(yǎng)，調(diào)整主要的部件，量度偏差及基本部分的功能測試。垂直電梯包括：機器部分：曳引機、蝸桿、蝸輪、曳引輪軸承、制動線圈、制動接觸器、電機和發(fā)電機的轉(zhuǎn)換器、轉(zhuǎn)換開關(guān)、電刷、電刷架和軸承、柱塞密封環(huán)、柱塞、液壓閥門及液壓泵、管道及開口

26、的液缸。電氣部分：控制柜、派梯功能、平層裝置、所有繼電器、接觸器、連接線、阻尼減震器、計時器、電子板、鋼帶及其機電驅(qū)動裝置、電機線路和整流電路的電阻。安全設(shè)備部分：限速器、限速器輪和軸組件、軸承、接觸器和安全鉗。井道部分：隨行電纜、導(dǎo)向輪或復(fù)繞輪及其軸承、轎廂和對重，導(dǎo)軌及緩沖器、上下極限開關(guān)、限速器張緊輪裝置、補償輪裝置、轎廂、轎廂風(fēng)扇、對重及對重導(dǎo)靴、包括滾輪和導(dǎo)靴片。廳、轎門部分：轎廂和廳門機械按鈕、電子輕觸式按鈕、轎廂和大廳樓層位置顯示器、廳門信號燈、轎廂方向指示器、廳門聯(lián)鎖裝置、廳門吊架、廳門導(dǎo)靴及輔助關(guān)門裝置。自動開門機、轎門吊板、轎門觸點、廳門保護裝置、稱重裝置、轎架、轎架安全裝

27、置和轎廂平臺。（3）年終服務(wù)及設(shè)備檢測1、設(shè)備的徹底檢查和調(diào)整。2、安全部件的操作測試。3、量度及記錄重要部分，填寫自檢報告。4、控制設(shè)備的詳細檢查和調(diào)整。5、檢查、調(diào)整電機和曳引機的運行狀況。（4）相關(guān)服務(wù)要求1、維保方式：日常維護保養(yǎng)服務(wù)。2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)要求，保證所有機組的正常運行。3、投標(biāo)人配合電梯檢驗檢測機構(gòu)對電梯的定期檢驗，保證所有電梯都能通過年檢（檢測費用由中標(biāo)人承擔(dān)）。4、投標(biāo)人應(yīng)按照一臺一檔的要求建立電梯的維護保養(yǎng)記錄，維護保養(yǎng)記錄應(yīng)包括電梯維護保養(yǎng)見證單、電梯維護保養(yǎng)急修見證單、電梯故障登記表等。同時應(yīng)協(xié)助采購人搞好設(shè)備管理，幫助采購人建立健全設(shè)備檔案及相關(guān)的管理

28、制度。5、投標(biāo)人在維護保養(yǎng)中應(yīng)嚴格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范，保證其維護保養(yǎng)的電梯的安全技術(shù)性能。始終貫徹“預(yù)防性保養(yǎng)”，確保故障消滅在萌芽狀態(tài)。6、投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)每臺電梯使用頻繁程度，環(huán)境工作條件和電梯各部件在運行中的受損程度，制定電梯維護保養(yǎng)周期表。如采購人有特殊情況，如來人接待、重大會議等，雙方協(xié)商維保時間，盡量不影響采購人正常使用電梯。7、保養(yǎng)完畢后，將保養(yǎng)單交電梯安全管理人員簽字認可，然后交到采購人確認。8、保養(yǎng)期內(nèi)，投標(biāo)人自行配備工作所需要的設(shè)備、工具及材料。9、保養(yǎng)時設(shè)置現(xiàn)場安全警示標(biāo)志,作業(yè)中應(yīng)負責(zé)落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。至少保證兩人進入現(xiàn)場維護保養(yǎng)電梯，確定一人為安全檢查

29、人員。10、電梯發(fā)生常見故障時，投標(biāo)人必須在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，并采取相應(yīng)措施處置。11、發(fā)生電梯關(guān)人事故時，采購人應(yīng)立即通知投標(biāo)人，投標(biāo)人必須15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，并采取必要的應(yīng)急救援措施。緊急情況下，采購人直接撥打110求援，由110聯(lián)動專業(yè)救援隊伍進行救援。12、投標(biāo)人提供駐點服務(wù)，由采購人提供辦公場所，724小時服務(wù)，在非工作時間內(nèi)進行保養(yǎng)服務(wù)時，不再加收其他費用。13、采購人有來人接待、重大會議等重要活動時，投標(biāo)人需派專門的維護保養(yǎng)人員到達現(xiàn)場，提供全程服務(wù)。14、投標(biāo)人每月向采購人書面提交所維護保養(yǎng)電梯情況的報告等。15、根據(jù)采購人實際需要提供電梯操作的安全教育。（5）對電梯維護保養(yǎng)

30、人員的要求1、遵紀(jì)守法，了解相關(guān)的法律法規(guī)。2、電梯操作人員具有特種設(shè)備（電梯維護保養(yǎng)）作業(yè)人員證書。3、具備相關(guān)的專業(yè)知識和實際能力，熟悉業(yè)務(wù)。4、身體健康，品行良好。5、樹立全心全意為業(yè)主服務(wù)的意識，強化服務(wù)觀念，服從安排，認真負責(zé)，重操守、重誠信。6、統(tǒng)一著裝、掛牌上崗。（二）安全責(zé)任在服務(wù)期內(nèi)中標(biāo)人應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)做好維保服務(wù)，若因維保服務(wù)不到位而造成的安全責(zé)任事故由中標(biāo)人負全部責(zé)任。第二節(jié) 崗位設(shè)置及要求序號崗位人數(shù)（人）備注一項目負責(zé)人1項目負責(zé)人1名，60周歲（含）以下有大專（含）以上文化程度，有一定的組織管理能力，勝任物業(yè)管理和采購人交辦的其它工作。全職（每天工作8小時）。

31、二保安人員2男性，60周歲（含）以下。要求具有較強的吃苦耐勞精神，無傳染病，身體健康。全職（每天工作12小時，1名上白班，1名上夜班）。三保潔員及綠化養(yǎng)護560周歲（含）以下，身體健康，無傳染病，品行端正，身體健康。全職（每天工作8小時）四消防、電梯管理、設(shè)施及供排水設(shè)施維護人員2男性，60周歲（含）以下，有相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗。至少一名須持有建筑物消防員職業(yè)資格證書五強電、弱電維護管理人員1男性，60周歲（含）以下，有相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗，須有電工進網(wǎng)作業(yè)許可證合計11注：1、上崗人員要有一定的穩(wěn)定性，招、解聘過程，必須有招標(biāo)人監(jiān)督。2、崗位分布為測算數(shù)據(jù)，投標(biāo)人配備的上崗人員總數(shù)不得低于投標(biāo)文件擬定人員總

32、數(shù)。3、人員不得兼職4、中標(biāo)人上崗相關(guān)服務(wù)人員以投標(biāo)文件為準(zhǔn)，若需個別調(diào)整，應(yīng)不低于投標(biāo)文件所報的人員標(biāo)準(zhǔn)，并須經(jīng)招標(biāo)人同意后方可。第三節(jié) 相關(guān)測算內(nèi)容一、報價測算內(nèi)容1、人員工資（含逢迎節(jié)假日和檢查指導(dǎo)工作及其他應(yīng)急響應(yīng)等加班、加人、加點工資等）2、社會保險費（含養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費）或離崗補貼3、意外傷害保險費4、服裝費、勞保用品、福利費5、保潔消耗品、保潔工具設(shè)備費（滅蟑、滅鼠材料費）6、簡易設(shè)備設(shè)施維護費（含廁所易損件更換等）7、保安秩序維護費（警具、對講機、耗材等）8、垃圾清運、處置費9、綠化養(yǎng)護機械、工具、肥料、藥物費10、培訓(xùn)費；11、電梯維保費用12、電梯年檢費用

33、13、管理費用、辦公費用；14、稅金；15、合理利潤；16、招標(biāo)代理費；17、其他及不可預(yù)見的費用；二、投標(biāo)報價的要求：1、工資（含逢迎節(jié)假日和檢查指導(dǎo)工作及其他應(yīng)急響應(yīng)等加班、加人、加點工資）：所有人員平均工資不得低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)1300元/月；2、社保費（五險）：擬投入本項目的人員應(yīng)按照不低于957元/人/月進行測算。3、意外傷害保險費：本次招標(biāo)項目的意外傷害保險費均按總?cè)藬?shù)計算，按不低于35元/人/月進行測算，每人意外傷害保險最低賠付金額不得低于40萬元。（各類人員上崗前必須購買辦理完畢并交采購人查驗）；4、福利費（含防暑降溫、兩節(jié)慰問費）：所有人按不低于500元/年測算。5、代理服務(wù)費：本項目代理服務(wù)費為0.6萬元/年（1.2萬元/2年）6、稅費、管理費、利潤三項之和的報價不得低于人員總工資的10%（單位：元；小數(shù)點后保留2位小數(shù)，四舍五入）。注：1、投標(biāo)人未按“（二）投標(biāo)報價的要求”要求報價的、所有分項報價均須計入總價中，否則視為無效投標(biāo)文件。2.評審過程中，評委會認為投標(biāo)人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報價，有可能影響產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量或者不能誠信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說明，必要時提交相關(guān)證明材料；投標(biāo)人不能證明其報價合理性的，評委會應(yīng)當(dāng)將其作為無效投標(biāo)處理。3.投標(biāo)人應(yīng)認真核對