江邊住宅樓新項目方案初步設(shè)計及施工圖設(shè)計任務(wù)書

1、匯景·河源江邊新項目方案、初步設(shè)計及施工圖設(shè)計任務(wù)書匯景集團有限公司設(shè)計部20145年 410 月目 錄（一） 項目概況及設(shè)計范圍 （二）設(shè)計依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計資料（三）設(shè)計文件深度要求及設(shè)計過程控制要求（四）總圖專業(yè)設(shè)計要求（五）建筑專業(yè)（六）結(jié)構(gòu)專業(yè)（七）給排水專業(yè)電氣專業(yè)（八）電氣專業(yè)（九）暖通專業(yè)（十）燃?xì)鈱I(yè)（十一）設(shè)計成果及設(shè)計周期要求（一）項目概況1項目名稱：匯景·河源江邊新項目（暫稱）2投資商：匯景集團有限公司3、開發(fā)商（以下簡稱甲方）：河源市匯景置業(yè)有限公司3設(shè)計單位：筑博設(shè)計股份有限公司4建設(shè)地點：河源市新城西片區(qū)5項目用地面積：6000778856.4

2、7. 項目總?cè)莘e率：2.858. 綠地率：30%7設(shè)計范圍：住宅、地下室、配套公建（二）規(guī)劃設(shè)計要求一、 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)² 項目用地面積：6000778856.4² 項目總?cè)莘e率：2.85² 綠地率：30%² 車位配比：住宅：1.0個/120平方米建筑面積1戶1.5個 商業(yè)：0.7個/100平方米建筑面積二、 建筑紅線退縮要求1、 東面：退離東江西路道路中線不少于33米。2、 南面：退離用地紅線不少于5米，用于沿河綠化帶建設(shè)用地。3、 西面：西面退離用地紅線不少于3米、高層建筑退離用地紅線不少于6.5米（以上為建筑山墻退讓要求，如為主墻面，應(yīng)滿足日照間距要

3、求）。退離紅星東路道路中線不少于28米。4、 北面：退離緯十五路道路中線不少于28米。5、 道路交叉口不準(zhǔn)建筑區(qū)控制要求：R6056.5米。三、 主要配建公建1、社區(qū)活動中線一處，不少于250平米。2、物業(yè)管理用房一處，不少于100平米。3、公廁及垃圾收集站各一處，每處不少于50平米（可合建，也可設(shè)置附建式公廁）。1. 幼兒園作為項目必須規(guī)劃的配套之一，按129班規(guī)模設(shè)計，建筑面積約為30002200平方米，獨立設(shè)置，并有兒童的戶外活動場地。2. 社區(qū)活動中心一處：建筑面積不少于250平方米。3. 物業(yè)管理用房一處：建筑面積不少于100平方米。4. 公廁、垃圾收集站各一處：公廁建筑面積不少于5

4、0平方米；垃圾屋建筑面積不少于50平方米，可合建，也可設(shè)置附建式公廁?？紤]公廁、垃圾屋等配套建筑與住宅主體及景觀帶的位置關(guān)系。5. 會所考慮兼做銷售中心，配套商業(yè)服務(wù)半徑要覆蓋整個小區(qū)各期。6. 沿紅星東路設(shè)置外向型商業(yè)，兼顧服務(wù)本社區(qū)外的區(qū)域內(nèi)居民，可做兩層街鋪或小型集中商業(yè)。沿東江西路設(shè)置服務(wù)于本社區(qū)的內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)和沿河特色商業(yè)街（餐飲特色街）兩方面考慮，規(guī)劃以可銷售型的街鋪產(chǎn)品為主。沿緯十五路設(shè)置中間型商業(yè)，開發(fā)單層街鋪進行銷售。沿黃沙水渠一側(cè)不具備商業(yè)價值，不進行商業(yè)規(guī)劃。7. 商業(yè)建筑面積20000左右，以一層街鋪為主，局部設(shè)置23層商業(yè)，商鋪面積約為50110為主；單層商鋪層高小

5、于5.9米。四、 其它設(shè)計要求1、 道路系統(tǒng)必須脈絡(luò)清晰，分級明確、指向分明。必須設(shè)計人車分流系統(tǒng)，在人行入口前必須將車流全部引入地下。地下室要求能直接入戶。2、 用地內(nèi)供水、供電、排污、排水、通訊等市政管線應(yīng)綜合考慮，統(tǒng)一規(guī)劃，與城市管網(wǎng)相銜接。3、 用地內(nèi)不安排低層住宅建筑。4、 建筑設(shè)計應(yīng)滿足日照、通風(fēng)、采光、消防等要求，優(yōu)先考慮景觀朝向（每個戶型朝向景觀利用最大化）。住宅低層宜設(shè)架空層（首層架空不計容積率），沿江景觀通透，立面造型新穎美觀，色彩清新和諧，營造良好的沿江城市景觀。5、 啟動區(qū)建議安排在地塊西北側(cè)（離江景最遠(yuǎn)位置），按照開發(fā)節(jié)奏，逐步向東南角開發(fā)。盡量保證首期開發(fā)戶型較為豐

6、富，涵蓋基本所有戶型6、 靠江位置設(shè)置大戶型，盡量采用一梯兩戶的戶型設(shè)計五、 建筑單體設(shè)計1.戶型比例一覽表：2.戶型設(shè)計要點：A.戶型應(yīng)方正實用，保證良好的朝向、室內(nèi)外的通透性好、自然通風(fēng)采光良好。B.充分利用豐富的景觀資源，考慮每戶的景觀均好性，回避劣勢景觀。C.在滿足正常使用功能及國家、地方設(shè)計規(guī)范的前提下盡可能的增加產(chǎn)品附加值：D. 層高3米；二房戶型客廳開間不小于3.6米，主臥開間不小于3.3米；三房戶型客廳及主臥開間不少于3.9M；四房以上戶型客廳開間不少于4.2M，主臥開間不少于3.9M。六、 立面風(fēng)格n 立面造型以Art deco風(fēng)格為藍(lán)本, 造型品質(zhì)高于沿江其它樓盤。n 符合

7、房地產(chǎn)市場上普遍的審美觀點；n 與周邊環(huán)境相互融合。七、 設(shè)計成果要求 需滿足本設(shè)計任務(wù)書之規(guī)劃設(shè)計要求 需滿足河源市總體規(guī)劃要求 需滿足國家有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范及廣東省有關(guān)規(guī)劃設(shè)計規(guī)定。八、 圖紙成果要求一）. 設(shè)計說明（含估算）部分設(shè)計說明（應(yīng)準(zhǔn)確表達設(shè)計思想、相關(guān)技術(shù)要求、各類技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)）二）.設(shè)計成果的各類圖紙包含但不限于以下內(nèi)容： 1、概念階段1.1 總體規(guī)劃設(shè)計說明（表達規(guī)劃設(shè)計構(gòu)想、設(shè)計理念）1.2 規(guī)劃用地分析（含區(qū)位分析、地塊分析、功能分析等）1.3 多方案比較圖（過程草圖）1.4 總平面圖（1：1000）及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表1.5 平面功能分區(qū)圖1.6 建筑高度分析圖1.7 空

8、間群體形態(tài)分析圖1.8 交通分析圖（含人行、車行及停車規(guī)劃）1.9 消防分析圖1.10 日照分析圖1.11 景觀概念性草案圖（1：1000）及相應(yīng)的意向圖1.12 景觀視線分析圖1.13 豎向分析及總體剖面圖1.14 主要建筑單體平面圖1.15 鳥瞰效果圖1.16 內(nèi)部透視圖（3個以上視點角度）1.17 沿街透視圖（2個以上視點角度）1.18 各單體戶型面積分布表1.19 分期開發(fā)建議所有的圖紙文件均按A3規(guī)格裝訂成4冊，并提供PDF（彩色）、CAD電子文檔各一份。 2、方案階段內(nèi)容包括（但不局限于）以下設(shè)計圖紙及文件：2.1 規(guī)劃設(shè)計總說明（含節(jié)能、環(huán)保等各相關(guān)專業(yè)）2.2 規(guī)劃用地分析（含

9、區(qū)位分析、地塊分析、功能分析等）2.3 總平面圖（1：1000）及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表2.4 平面功能分區(qū)圖2.5 建筑高度分析圖2.6 交通分析圖（含人行、車行及停車規(guī)劃）2.7 消防分析圖2.8 日照分析圖2.9 景觀分析圖2.10 豎向分析圖2.11 建筑單體平、立、剖面圖2.12 鳥瞰效果圖（日景、夜景各1張）2.13 內(nèi)部透視圖（2張）2.14 沿街透視圖（日景、夜景各1張）2.15 其它根據(jù)國家關(guān)于建筑方案設(shè)計的出圖深度要求的圖紙所有的圖紙文件均按A3規(guī)格裝訂成5冊（方案冊），并提供5份A1規(guī)格的規(guī)劃總平面圖、2套效果圖展板、2份電子文件（光碟）。1) 彩色總平面圖（含技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)）2)

10、 能準(zhǔn)確表達出設(shè)計意向的彩色鳥瞰效果圖、人視點效果圖若干3) 建筑單體平、立、剖面圖4) 戶型配比表及全套戶型圖5) 日照分析圖6) 景觀分析圖7) 道路交通分析圖8) 消防規(guī)劃分析圖9) 豎向設(shè)計分析圖10) 整體剖面圖11) 其它需要加以展示的圖紙12) 規(guī)劃設(shè)計模型三）.圖紙規(guī)格1) A3文本:正本1本、副本5本2）效果圖展示板不小于A1格式3）相關(guān)藍(lán)圖以出圖比例為準(zhǔn)，其中總平面不小于1:5004）模型比例不小于1:500九、設(shè)計周期設(shè)計總周期8周 1）2周內(nèi)總體規(guī)劃首次向甲方匯報（提3供3個以上方案供選擇）2）第4周總體規(guī)劃第二次向甲方匯報3）第6周總體規(guī)劃第三次向甲方匯報4）第87周

11、提供總體規(guī)劃圖提交給甲方設(shè)計過程中，應(yīng)進行充分的溝通交流。（二）設(shè)計依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計資料1.河源市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書2.已批準(zhǔn)的方案設(shè)計文本、文件3.國家現(xiàn)行最新版本各專業(yè)設(shè)計規(guī)范4.項目周邊道路及雨污水設(shè)計圖5.市政綜合管網(wǎng)圖、給水、排水、天然氣、電信接駁口資料6.地質(zhì)勘查報告7.國家相關(guān)法律、法規(guī)及河源市政府相關(guān)條例、規(guī)定8.國家、地方現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、圖集9.設(shè)計合同10.設(shè)計任務(wù)書（三）文件深度依及其過程控制要求一、初步設(shè)計文件深度要求1.設(shè)計成果必須符合中華人民共和國建設(shè)部批準(zhǔn)的建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定（2008年版）2、必須滿足匯景集團要求的設(shè)計深度和標(biāo)準(zhǔn)。二、初步設(shè)計文

12、件內(nèi)容要求1.設(shè)計總說明2.總平面圖：包括設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙3.建筑部分：設(shè)計說明書和設(shè)計圖紙4.結(jié)構(gòu)部分：設(shè)計說明書、結(jié)構(gòu)方案及布置圖、基礎(chǔ)方案及布置圖、計算書5.建筑電氣部分：設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要電氣設(shè)備表、計算書6.給水排水部分：設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備表、計算書7.采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)部分：設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備表、計算書8.投資概算（滿足成本控制及限額設(shè)計目標(biāo)要求）。三、初步設(shè)計過程控制要求1.初步設(shè)計過程中按照各個專業(yè)間相互提交設(shè)計中間成果的時間點作為階段控制節(jié)點，設(shè)計過程中與甲方相關(guān)設(shè)計管理人員保持溝通。2.設(shè)計成果提交：應(yīng)在正式出圖前七天，以非正式的白圖形式

13、提交甲方預(yù)審查，與甲方進行充分溝通，作出必要的修改并經(jīng)甲方書面認(rèn)可之后才能正式出圖。四、施工圖設(shè)計依據(jù)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1.設(shè)計中的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、燃?xì)?、電信等用量及?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、建設(shè)部、廣東省以及河源市的有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定2.設(shè)計深度需符合國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求及甲方的其他要求3.要求符合建設(shè)部建質(zhì)20032號建筑工程施工圖設(shè)計文件審查要點（試行）以及河源市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、河源市質(zhì)量通病防治手冊等規(guī)范的技術(shù)要求4.其他國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范五、施工圖總體設(shè)計要求1總體布局11總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流；在滿足規(guī)范的同時，盡量減少對環(huán)境的影

14、響。12需對場地的各項標(biāo)高進行詳細(xì)的豎向設(shè)計，綜合考慮各方面的因素確定場地的標(biāo)高，做到經(jīng)濟、合理，并向甲方進行正式的豎向設(shè)計及土方平衡計算成果的匯報（甲方會以確認(rèn)單形式提供各專業(yè)確認(rèn)）。經(jīng)確認(rèn)后無特殊情況不得隨意更改，避免不必要的沖突和反復(fù)。13需結(jié)合景觀概念設(shè)計或方案設(shè)計對場地的排水進行綜合設(shè)計，盡量將檢查井、雨水井、通風(fēng)井等設(shè)于隱蔽處或結(jié)合景觀設(shè)計巧妙處理，并向甲方進行正式的場地排水及管網(wǎng)綜合的匯報（甲方會以確認(rèn)單形式提供各專業(yè)確認(rèn)）。經(jīng)確認(rèn)后無特殊情況不得隨意更改，避免不必要的沖突和反復(fù)。14管網(wǎng)綜合設(shè)計圖紙需于基礎(chǔ)圖完成后二周內(nèi)、并于主體施工圖完成后10天內(nèi)前提供，確有困難情況下，也要

15、做好設(shè)計預(yù)留、提供周邊主要施工道路下的管網(wǎng)設(shè)計以滿足施工工期。項目分期建設(shè)時，進行某區(qū)域管網(wǎng)綜合設(shè)計時需考慮與小區(qū)整個系統(tǒng)的合理銜接。2小區(qū)智能化管理21小區(qū)采用小區(qū)外圍、單元門等層次封閉。小區(qū)建立封閉式管理模式，小區(qū)出入口、單元門、地下室候梯廳應(yīng)設(shè)門禁系統(tǒng)。22小區(qū)按智能化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，設(shè)置物業(yè)管理中心，物業(yè)管理服務(wù)中心對小區(qū)進行智能化集中管理，包括設(shè)置小區(qū)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及保安監(jiān)控管理中心。（四）總圖專業(yè)一、 總平面1、 設(shè)計規(guī)模及組成（1）、建設(shè)工程項目方案綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表及建筑工程項目建筑面積明細(xì)表（詳下表）綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一、項目凈用地面積二、規(guī)劃總建筑面積其中其中(一)地上建筑面

16、積1.居住建筑面積其中：住宅建筑面積 公寓建筑面積2.商業(yè)建筑面積3.配套設(shè)施建筑面積(二)地下建筑面積(局部架空車庫)1.地下住宅建筑面積2.地下商業(yè)建筑面積3.地下停車庫建筑面積4.地下設(shè)備用房建筑面積5.地下建筑層數(shù)層其中(一)居住建筑面積1.地上居住建筑面積2.地下住宅建筑面積(二）商業(yè)建筑面積1.地上商業(yè)建筑面積2.地下商業(yè)建筑面積(三)車庫及設(shè)備用房建筑面積(四)配套設(shè)施建筑面積1.物管用房建筑面積2.消控中心3.公共廁所4.垃圾房5.門衛(wèi)房三、居住戶(套)數(shù)套1.住宅戶(套)數(shù)套 A. M2建筑面積 M2的戶(套)數(shù)套 B. M2建筑面積 M2的戶(套)數(shù)套2.公寓戶(套)數(shù)套

17、A. M2建筑面積 M2的戶(套)數(shù)套 B. M2建筑面積 M2的戶(套)數(shù)套四、容積率2.5五、建筑密度 住宅建筑密度六、綠地率七、機動車位 1.地面室外停車位 2.地下停車位八、非機動車位 1.地面室外停車位 2.地下停車位九、人均居住用地面積十、全民健身活動場地功能比例表面積()占居住建筑面積的比例1住宅建筑面積2公寓建筑面積占居住建筑面積的比例190M2戶型總建筑面積 290M2戶型總建筑面積 占機動車位的比例1商業(yè)機動車位 地上地下2住宅機動車位 地上地下_技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積78856.4二、規(guī)劃總建筑面積約197141三、容積率2.58四、建筑密度五、綠地率30%2

18、、總平面布置設(shè)計原則及要求1、 住宅平面布局及商業(yè)綜合樓的平面布局詳方案報建通過的總圖；2、 應(yīng)著重細(xì)化和設(shè)計小區(qū)建筑首層、商業(yè)部分以及架空層部分，并考慮與社區(qū)景觀相互協(xié)調(diào)；3、 園區(qū)的入口位置及進入各幢樓的入口位置需結(jié)合景觀綜合考慮；4、 細(xì)化大門及門衛(wèi)、垃圾房等其他附加功能房的設(shè)計5、 標(biāo)明園區(qū)道路寬度及做法。二、豎向設(shè)計原則及要求1、環(huán)境總圖標(biāo)高在入口處與市道路銜接順暢，且宜高于市政相關(guān)銜接點。2、住宅±0.00標(biāo)高要求高于架空層覆土完成面的標(biāo)高，架空層標(biāo)高要求高于相鄰市政道路的標(biāo)高。3、環(huán)境標(biāo)高與住宅±0.00的銜接綜合環(huán)境景觀考慮， 室內(nèi)外高差至少考慮_MM。4、

19、地下車庫采光口結(jié)合園區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計。5、綜合考慮園區(qū)內(nèi)地表及架空層地表雨水排放。7、 設(shè)計應(yīng)該滿足無障礙設(shè)計的要求。8、 建筑物頂板的設(shè)計要結(jié)合景觀的處理，總平地下車庫頂板覆土厚度按 MM設(shè)計，高層裙房頂板覆土厚度按 MM設(shè)計，多層頂板覆土厚度按 MM設(shè)計。三、道路交通組織設(shè)計原則及要求1、詳見方案設(shè)計文本中的總平面布置要求。2、以盡量人車分流原則優(yōu)化方案設(shè)計中的總平面道路布置。3、沿園區(qū)周邊的車行主干道的道路寬度 M，路面材質(zhì)為 。支干道寬度 _M，路面材質(zhì)為 。4、小區(qū)內(nèi)人員步行道結(jié)合景觀進行設(shè)計。5、小區(qū)管線、管網(wǎng)走向規(guī)劃應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路設(shè)計。四、綜合管網(wǎng)設(shè)計原則及要求1、 雨、污水管網(wǎng)與市

20、政雨污管網(wǎng)接駁口，參見附件資料。2、 對地表雨水有可能直接流向建筑物時考慮截水措施。3、 電力、燃?xì)狻⑼ㄓ?、給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁點，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁。4、 用地范圍內(nèi)綜合管網(wǎng)布置宜考慮在公共綠地內(nèi)，如確有困難可考慮污雨水布置于道路下。5、 應(yīng)提供綜合管網(wǎng)的平面圖、剖面圖（確定埋設(shè)深度及間距）。6、 有壓管及熱力管線不宜設(shè)計在小區(qū)道路底下。7、 討論確定化糞池位置。8、 討論確定消防、生活用水池及設(shè)備房位置。9、 討論確定開閉所、專用配電所、公用配電所、發(fā)電機房等位置。10、如項目有分期開發(fā)時，一方面必須保證先行交付使用的各期管網(wǎng)在建成后能獨自運行、驗收，另一方面要與后續(xù)建

21、成的各期管網(wǎng)實現(xiàn)平順、經(jīng)濟、合理的連接。五、環(huán)境保護設(shè)計原則及要求1、符合國家、地方的相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范要求。2、污水處理按_。3、噪聲處理按_民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GBJ118-88_。4、生活廢渣按_。5、小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)于_。6、廢氣處理按_。 （五）建筑專業(yè)一.圖紙總體要求1. 建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照國家及東莞建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2. 樓棟編號及住宅戶型編號詳甲方確定的樓棟編號圖。3. 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進行編號并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。二.地下室部分1. 地下室 人防設(shè)計。2. 地下停車庫地面排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)；3. 地下

22、停車庫凈高不小于2.20米（管網(wǎng)以下），如設(shè)計無梁樓蓋層高3.3米；地下室車位平均面積應(yīng)在33/個以下（地下室全面積/地下室車位）；地下室頂板覆土0.81.0米，設(shè)備用房上方頂板覆土根據(jù)需要定，頂板、底板長方向結(jié)構(gòu)找坡；底板同時考慮建筑找坡。4. 地下汽車庫及汽車進出坡道的設(shè)計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當(dāng)加寬。5. 生活給水管、消防管、噴淋管應(yīng)盡可能不占用地下室層高，噴淋支管根據(jù)使用情況可穿梁安裝；6. 地下室頂板采用結(jié)構(gòu)找坡，取消建筑找坡層以降低成本。設(shè)計需對底板及頂板單獨出具板面標(biāo)高圖及排水坡向圖；對頂板單獨出具不同區(qū)域覆土深度示意圖。7. 地下室高低壓配

23、電房區(qū)域必須考慮防水倒灌設(shè)計措施，設(shè)置電纜溝。高低壓配電房的防火門下口設(shè)置散熱百葉。三.設(shè)計技術(shù)要求1. 層高： 商鋪：5.959米幼兒園：活動室、寢室凈高2.8米；音體活動室凈高3.6米;高層住宅：地上各層3.0米首層架空層高不低于4.0米，別墅：層高3.3米，首層不低于3.6米（中端別墅層高3.0米，首層不低于3.4米）地下室：凈高2.2M，（管線以下）2. 墻體： 外墻：200厚輕質(zhì)加氣混凝土砌塊分戶墻：200厚輕質(zhì)加氣混凝土砌塊戶內(nèi)隔墻：100厚輕質(zhì)加氣混凝土砌塊廚房、衛(wèi)生間：100厚輕質(zhì)加氣混凝土砌塊（防水做法要明確）預(yù)留洞：不僅在建筑圖上標(biāo)注內(nèi)外墻上所有留洞的水平和豎向定位，還應(yīng)在

24、結(jié)構(gòu)圖中單獨出具結(jié)構(gòu)預(yù)留洞圖。3. 樓地面：裝修面層考慮預(yù)留50mm； 衛(wèi)生間：一般采用整體降板設(shè)計，沉箱結(jié)構(gòu)板降350mm，完成面應(yīng)比廳房完成面低50mm。 廚房：不設(shè)地漏、結(jié)構(gòu)不降板，但需做防水；二次裝修時設(shè)門檻； 陽臺和入戶花園：非封閉陽臺結(jié)構(gòu)板降50，設(shè)計地漏；可改房空中花園陽臺結(jié)構(gòu)降板50，需設(shè)計地漏和排水立管，預(yù)留空調(diào)空洞、空調(diào)外機位；4. 門窗：窗地比應(yīng)控制在0.22; 門窗洞口面積/住宅部分可售面積+贈送落地凸窗的面積+可封閉空間的面積（有附加門窗時才計入）5. 門：(1)入戶門為1000X2400 mm（子母門1200X2400）；臥室門900X2200 mm，廚房門 800

25、X2200mm(推拉門1600*2400)，衛(wèi)生間門800X2200 mm；特殊做法詳圖紙標(biāo)注。(2)客廳處陽臺門：推拉門，寬度不小于2400 mm。(3)設(shè)備管井門：丙級防火平開門，尺寸不小于600*1800 mm。6. 門垛：必須設(shè)門垛，尺寸以100150 mm為宜，且不應(yīng)小于100 mm；門垛處有必要應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。7. 凸窗：外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標(biāo)準(zhǔn)凸窗為600 mm。8. 窗：(1) 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一。(2) 落地窗：距地900 mm高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900 mm高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。(3) 窗臺標(biāo)高：凸窗窗臺距地4

26、50 mm，次臥、廚房、衛(wèi)生間等未有特殊效果的普通窗臺距地900 mm。9. 門窗材質(zhì)：鋁合金白玻，有視線干擾的衛(wèi)生間窗可采用磨砂玻璃。10 標(biāo)注尺寸：所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸；門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計中標(biāo)明11. 門窗分格：應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配，盡量從成考慮進行優(yōu)化；需對門窗的二次深化設(shè)計進行審核并確認(rèn)。12. 廚房：12.1 灶臺：廚房采用集中豎向排煙道，不設(shè)置地漏；布置遵循洗切炒的流線，并合理布置煙道；同時，要注意對水電設(shè)計的影響，避免管線過長帶來成本上升。12.2 冰箱：(1) 廚房冰箱位寬度不小于700 mm；（大戶型應(yīng)考慮雙門冰箱）(2) 冰箱和煤

27、氣爐不能貼臨放置；(3) 冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。12.3 排煙道：(1) 油煙機排煙管應(yīng)接入成品排煙道；(2) 平面尺寸：以具體成品管井為準(zhǔn)；(3) 位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠睢?2.4 其他：(1)注意廚房裝修吊柜的高度對墻上開窗高度的影響。(2)熱水器可設(shè)在廚房的生活陽臺上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式13. 衛(wèi)生間：（需注意東莞地方規(guī)定中對凹天井寬度要求，否則報建圖需設(shè)排氣豎井）13.1 熱水器：(1) 衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴鳎?3.2 其他：(1) 排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達清楚，廚衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線；(2) 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布

28、置；(3) 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗；(4) 應(yīng)在衛(wèi)生間窗戶固定扇上設(shè)180 mm排氣扇孔洞14. 屋面：(1)落雨管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響；15. 空調(diào)位： 15.1 室外機安裝應(yīng)按就近及隱蔽原則，可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；應(yīng)根據(jù)立面效果決定。15.2 室外機位標(biāo)準(zhǔn)（為長寬凈尺寸，下同）：1100×600（室內(nèi)為掛機），1400×600（室內(nèi)為柜機）；雙機平行擺放時為2000×600；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板； 如條件限制不可避免時，空調(diào)

29、板應(yīng)加大至1300×600。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。15.3 空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機的安裝?？照{(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。15.4 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。15.5 空調(diào)室外機安放在上人平臺上時，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。15.6 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭。15.7 平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口位置及尺寸，洞口內(nèi)外做套管，空調(diào)機預(yù)留口大小為 d 8

30、0mm ，柜機位置預(yù)留孔洞為離地150mm高，掛式空調(diào)機預(yù)留孔洞為高度在2300mm位置。30m2的房間要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)或柜式分體空調(diào)的兩種可能性，并預(yù)留相應(yīng)的電器插座和冷凝水管,合理設(shè)計空調(diào)留洞及排水方式。冷媒管盡量短捷，盡量保證冷媒管不外露在房間內(nèi)。其他只考慮壁掛式分體空調(diào)機位置。15.8 空調(diào)板下口需做滴水槽。16. 外墻飾面：16.1 所有建筑外立面均應(yīng)做詳細(xì)的外裝飾圖，外墻飾面各外墻面磚均應(yīng)有詳細(xì)的排磚圖，外墻飾面各涂料的應(yīng)有分色及分格圖；平面凹處兩側(cè)面（例如外陽臺兩側(cè)面、空中花園側(cè)面等）外立面無法顯示的位置應(yīng)特別注明。16.2 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的盡量隱蔽處理

31、以滿足立面美觀要求；局部重要部位若有外墻立管，可涂刷色彩與該部位墻面相同。16.3 墻體及異形柱定位關(guān)系保證墻面平整的優(yōu)先級別順序為：公共空間>住宅戶內(nèi)空間；住宅戶內(nèi)：起居室>主臥室>次臥室>其他房間；17. 電梯17.1 速度：1.5M/S（18層及以下層高）；2.0M/S(18層以上)17.2 井道：2000x2100（普通電梯最小尺寸）；2100x2600（擔(dān)架梯）。電梯廳進深不小于2100 。17.3 機坑深：1600，頂層凈高：4550，機房梁底凈高2500 17.4 機房應(yīng)設(shè)置排氣扇，機房鋁合金窗窗臺高度不應(yīng)小于900mm。四.建筑防水1. 對地下車庫外墻和

32、頂板；建筑的外墻和地面、露臺、陽臺、衛(wèi)生間、廚房、屋面、窗戶等不同部位的防水處理方式，應(yīng)做多方案比較，與甲方協(xié)商后擇優(yōu)選用。2. 地下室或半地下室層應(yīng)進行防潮防水防結(jié)露處理。五. 商業(yè)設(shè)計要求1. 商業(yè)部分的劃分應(yīng)盡量劃小，以利今后的銷售和產(chǎn)權(quán)辦理。二層商業(yè)部分應(yīng)科學(xué)合理確定樓梯的位置和面積，應(yīng)在隱蔽位置考慮樓梯間，盡量避免樓梯間占用臨街面，有效解決商業(yè)的垂直交通。2. 一、二層商業(yè)均需結(jié)構(gòu)的優(yōu)化盡量保證結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的整齊，以利一、二層商業(yè)的銷售。3. 商業(yè)劃分盡量將剪力墻等結(jié)構(gòu)體系包含在分戶墻內(nèi)，以確保鋪面空間的完整和使用的方便。4. 商業(yè)部分應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。5. 商

33、業(yè)部分應(yīng)精心考慮門窗的設(shè)計避免對住宅部分的干擾。6. 主力店部分的設(shè)計應(yīng)充分考慮到用戶二次改造和裝修的可能性和靈活性。六、其他設(shè)計要求1. 保證所有房間（除廚、衛(wèi)、走道局部位置）盡量不現(xiàn)梁、柱、坎。2. 單元入口大堂預(yù)先考慮精裝修到位。3. 信箱：每戶設(shè)專用信箱，安裝位置在各幢單元入口大堂，要求美觀，使用方便。（六）結(jié)構(gòu)專業(yè)一 設(shè)計總說明1. 工程概況：建筑位置 、面積 、建筑總高度 、層數(shù) ，結(jié)構(gòu)形式 ，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類別 、設(shè)防烈度 7度 、抗震等級，2級。建筑物合理使用年限，50年。人防工程等級： 。地下室頂板 按無梁樓蓋設(shè)計。2 工程地質(zhì)情況：地質(zhì)概況，場地土類型、場地類別、地下水的標(biāo)高

34、及對混凝土有無侵蝕性、基礎(chǔ)施工要求等。場地的設(shè)計標(biāo)高±0.000相當(dāng)?shù)慕^對標(biāo)高值與總平面圖上標(biāo)注的一致。3 設(shè)計的依據(jù)：設(shè)計所遵循的規(guī)范規(guī)程、樓地面活荷載取值，若考慮人防，還應(yīng)注明人防各構(gòu)件等效靜荷載的取值。特殊的荷載取值應(yīng)有任務(wù)書，初步設(shè)計審批文件或工程設(shè)計單位正式文件的規(guī)定。4 設(shè)計所采用的材料的品種、規(guī)格、型號、強度等級等要求。5 分類說明建筑各分部分項的設(shè)計要點、構(gòu)造及注意事項。鋼筋混凝土基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板等構(gòu)件的制作方法，如保護層厚度。鋼筋彎鉤要求，接頭、錨固、節(jié)點構(gòu)造等符合規(guī)范、規(guī)定。磚石砌體的砌筑要求、砌筑順序、圈梁、構(gòu)造柱、拉結(jié)鋼筋符合規(guī)范、規(guī)定。6 需說明施工時特

35、別注意的地方。如基礎(chǔ)施工的要求、轉(zhuǎn)換層、超長結(jié)構(gòu)、后澆帶、預(yù)應(yīng)力張拉、鋼結(jié)構(gòu)等問題。7 對圖中未交代而要在施工過程中與工藝安裝、設(shè)備工種配合預(yù)埋、預(yù)留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋正確。8 構(gòu)件代號表中的代號與詳圖中采用的一致。9 對框架梁、次梁的設(shè)計說明。應(yīng)注明框架的抗震等級，框架節(jié)點詳圖，梁、柱的鋼筋錨固，其它需注明的平法圖例。構(gòu)件代號表中的代號與詳圖中采用的一致。三. 各部分結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一要求1 基礎(chǔ)部分a. 基礎(chǔ)部分的設(shè)計圖紙應(yīng)包括基礎(chǔ)布置平面圖和基礎(chǔ)詳圖。b. 基礎(chǔ)應(yīng)盡量根據(jù)地質(zhì)報告采用天然基礎(chǔ)。若在軟土地區(qū)，應(yīng)計算沉降量對主體結(jié)構(gòu)的影響?；?/p>

36、礎(chǔ)所采用的混凝土強度等級應(yīng)不大于C30,高層建筑的基礎(chǔ)混凝土采用C30。有防水要求時，混凝土的抗?jié)B等級應(yīng)根據(jù)地下水頭與防水混凝土厚度的比值確定。c. 基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)滿足建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（廣東省標(biāo)準(zhǔn)DBJ15-31-2003）要 求。1.1 基礎(chǔ)平面圖1.1.1 基礎(chǔ)平面方向、柱網(wǎng)、墻柱大小等與建筑一致。1.1.3 管溝穿處墻身的留洞，洞頂過梁，管溝轉(zhuǎn)角處過梁，上部有墻橫跨管溝處的過梁標(biāo)注清楚、準(zhǔn)確。 1.1.4 各設(shè)備基礎(chǔ)、地坑的平面尺寸，與軸線的關(guān)系要注明。在平面上、埋深標(biāo)高上和房屋基礎(chǔ)無矛盾。當(dāng)埋深低于建筑物基礎(chǔ)時，符合該處土層允許的放坡尺寸，不符合時采取相當(dāng)?shù)拇胧?.1.5 當(dāng)與

37、相鄰子項建筑物緊挨時，兩個子項在相連處的基礎(chǔ)在平面、埋深方面無矛盾，以及兩個子項基礎(chǔ)的相互影響的計算；當(dāng)采用公共基礎(chǔ)時，有關(guān)的軸線號、尺寸、柱墻尺寸、編號應(yīng)注明、無誤。1.1.8 當(dāng)上部鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)采用筏基、箱基時：1.1.8.1 縱橫方向各墻的厚度，柱、梁尺寸，編號，與軸線關(guān)系標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確。1.1.8.2 兩個方向畫出小剖面，注明標(biāo)高、墊層厚度、底板厚度。1.1.8.3 底板上坑、溝的平面尺寸標(biāo)注清楚，都有小剖面或另有剖面詳圖表示各部分的尺寸。1.1.8.4 各柱下的細(xì)部尺寸標(biāo)注清楚。1.1.8.5 板厚一般不小于400mm或?qū)φ崭鞯貐^(qū)的經(jīng)驗取值，并按抗沖切要求驗算所取板厚是否合理。若抗

38、沖切不夠，可局部加厚底板。1.1.8.6 筏板的基礎(chǔ)的鋼筋間距宜為150mm。1.1.9 當(dāng)為樁基時：1.1.9.1 樁的平面布置，中心尺寸，與軸線的關(guān)系，樁承臺的尺寸標(biāo)注齊全，符合樁基構(gòu)造要求。1.1.9.2 樁端進入持力層的深度與要求符合規(guī)范和勘察資料。1.1.9.3 基巖頂面等高線與勘察資料一致。1.1.9.4 當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的預(yù)制樁時，選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集號、樁號正確。1.1.9.5 對預(yù)制樁的單樁承載能力或打樁時的貫入度要求交代清楚。對端承灌注樁樁端進入硬持力層的最小要求交代清楚，符合規(guī)定。1.1.10 附注說明1.1.10.1 設(shè)計標(biāo)高±0.000相當(dāng)?shù)慕^對標(biāo)高數(shù)與總平面圖一致

39、。1.1.10.2 基礎(chǔ)持力層所在的標(biāo)高，其土層性質(zhì)，地下水情況，地基承載能力與 勘察報告提供的一致。1.1.10.3 關(guān)于驗槽，遇到特殊情況的處理交代清楚。1.1.10.4 基礎(chǔ)材料的選用恰當(dāng)。1.1.10.5 如有各工種配合施工要求的交代清楚。1.1.10.6 如有沉降觀測要求時，觀測的要求，測點的布置交代清楚。1.1.10.7 有施工后澆帶時，后澆帶的位置，后澆的時間，施工要求，混凝土的質(zhì)量交代清楚。1.1.10.8 有關(guān)樁基的設(shè)計要求都應(yīng)詳細(xì)注明，如護壁構(gòu)造、最后三陣每陣貫入度、樁端擴大頭等。1.2 基礎(chǔ)詳圖1.2.3 鋼筋混凝土筏基、箱基1.2.3.1 筏基底板，箱基底、頂板的配筋，

40、符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定的構(gòu)造要求。1.2.3.2 底板有地坑、地溝時，兩個方向的配筋都有交代，頂板有留洞時，洞口加筋符合要求。1.2.3.3 墻的剖面圖中，其剖面號，剖視方向，截面尺寸與平面圖一致，沿高度方向的尺寸，標(biāo)高標(biāo)注準(zhǔn)確。予留插筋與上部結(jié)構(gòu)一致。1.2.3.4 當(dāng)不繪制墻的立面圖時，墻的剖面數(shù)量是否足以表示各種不同類型墻的截面和配筋，墻中洞口加筋或上下過梁的配筋交代要清楚。1.2.3.5當(dāng)繪制墻面的立面圖時，其軸線尺寸與平面圖一致，高度方向尺寸，標(biāo)高準(zhǔn)確，門窗洞尺寸、標(biāo)高與建筑圖一致，各部分的配筋標(biāo)注準(zhǔn)確。1.2.4 樁基1.2.4.1 樁詳圖各部分尺寸，配筋數(shù)量與深度標(biāo)注齊全，符合構(gòu)造要求

41、。1.2.4.2 樁頭插入承臺的深度，鋼筋的錨固符合要求。1.2.4.3承臺各部分尺寸，配筋標(biāo)注齊全。1.2.4.4 附注中對材料的要求，預(yù)制樁的打樁要求。灌注樁的成孔要求恰當(dāng)。2 地下室部分2.1非人防部分2.1.1 地下室部分圖紙應(yīng)包括底板及其它各層結(jié)構(gòu)平面圖（模板圖、板配筋圖、梁配筋圖）、墻柱定位圖、外墻詳圖及其它構(gòu)筑物詳圖。2.1.2 首層樓板應(yīng)考慮施工堆載不小于10KN/M2。室外部分考慮覆土，也應(yīng)計算抗裂。 外墻詳圖上應(yīng)注明外墻上的所有留洞圖，并采取防水措施。2.1.4 地下室除上部結(jié)構(gòu)傳下來以外的構(gòu)件，所采用的混凝土強度等級一般不大于C30。 保證主要通道的凈高2.2米以上，局部

42、非主要通道的高度可適當(dāng)降低，不得小于2.0米。汽車坡道入口處的的凈高不小于2.2米。2.1.7 地下室混凝土的抗?jié)B等級同基礎(chǔ)的要求。2.1.8底板、外墻及地下室頂板等所有迎水面的構(gòu)件都必須進行抗裂計算，裂寬限制在0.2mm以內(nèi)，鋼筋盡量采用直徑小、間距密的布置，間距一般控制在150mm以下。對基礎(chǔ)和地下室等需要防水的構(gòu)件，一般不采用混凝土外加劑。根據(jù)結(jié)構(gòu)特點，合理設(shè)置后澆帶或膨脹帶，并應(yīng)有措施防治這些后澆帶或膨脹帶節(jié)點處的裂縫和滲漏。3地上部分地上部分的結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)建筑的抗震類別、抗震設(shè)防烈度、建筑高度、場地條件、地基、結(jié)構(gòu)材料和施工等因素，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟和使用條件綜合比較確定。住宅若采用框架

43、異形柱結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。上部結(jié)構(gòu)的圖紙應(yīng)包括各層結(jié)構(gòu)平面圖（模板圖、板配筋圖、梁配筋圖）、上部結(jié)構(gòu)墻柱定位圖、墻柱配筋平面圖及墻留洞圖、節(jié)點詳圖、樓梯詳圖等。上部結(jié)構(gòu)的混凝土強度等級應(yīng)從下到上逐漸遞減。梁板混凝土強度等級一般不大于C30，自下而上部逐漸減小。轉(zhuǎn)換層一般不大于C40。3.1 結(jié)構(gòu)模板圖3.1.1 模板圖中，應(yīng)有板標(biāo)高、板厚度、板留洞，梁編號、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有關(guān)的線腳，各構(gòu)件的定位（陽臺、窗臺等）。并應(yīng)與各專業(yè)對圖會簽，以免洞口錯留或遺漏，線腳與建筑不吻合。3.1.2 板標(biāo)高不同時，應(yīng)用圖例表示不同板的標(biāo)高。陽臺、雨篷掛板等

44、的標(biāo)高與建筑圖是否一致。3.1.3 伸縮縫、沉降縫、抗震縫的位置、尺寸交代清楚，與基礎(chǔ)平面圖一致。3.1.4 每層冷熱給水管應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板保護層和找平層中。若預(yù)埋在結(jié)構(gòu)板內(nèi)，一般應(yīng)采取措施防止裂縫出現(xiàn)，如加大板厚或適當(dāng)增加配筋量。應(yīng)使交叉層數(shù)不大于2層。3.1.5 構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內(nèi)空間 “無梁無柱”，或使主要房間不露梁露柱，提高空間利用率和美觀。3.1.6 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。3.1.7 框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300。3.1.8 廚衛(wèi)地坪作結(jié)構(gòu)降板（一般降50）時，相應(yīng)梁面一般也需作降低處理，避免梁面突出地面。

45、但應(yīng)注意梁的擱置方向。3.1.9 若衛(wèi)生間下面為主要房間時，應(yīng)做大降板。3.1.10 衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，同時需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。3.1.11 凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為60。3.1.12 山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞標(biāo)高。3.1.13 所有設(shè)備專業(yè)在板、梁上的留洞必須預(yù)留，不能后鑿。盡量留在對結(jié)構(gòu)影響最小的地方，并且應(yīng)有加強措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。3.2 結(jié)構(gòu)板配筋圖3.2.1 配筋圖中，應(yīng)有每塊板的配筋。鋼筋應(yīng)編號。負(fù)筋應(yīng)標(biāo)出長

46、度，從梁邊開始標(biāo)。板面標(biāo)高不同時，負(fù)筋不能拉通。條件不成熟時，板筋不采用冷軋帶肋鋼筋。3.2.2 板跨大于3.6米時，應(yīng)計算板的撓度，對此應(yīng)采取相應(yīng)的結(jié)構(gòu)或施工措施，采用級鋼筋配筋。3.2.3 建筑物長度較長時（大于40米），建筑物端部兩跨最好通長配筋。3.2.4 計算板配筋時，邊支座為簡支。當(dāng)相鄰板跨有高差時，支座也為簡支。3.2.5 屋面板或露臺必須進行抗裂設(shè)計，配筋盡量采用直徑小、間距密（不大于150）的布置。應(yīng)有至少30%的拉通鋼筋。3.2.6 首層板作為上面結(jié)構(gòu)的嵌固端時，板厚不宜小于180mm，混凝土強度等級采用C30，應(yīng)雙層雙向配筋，且每層每向的配筋不宜小于 0.25%。3.2.

47、7 板的陽角處應(yīng)上下配放射狀斜筋。3.2.8 板的負(fù)筋長度一般為短凈跨長度的1/4（從梁邊起算），但在應(yīng)力集中處或端部，可適當(dāng)增加負(fù)筋長度，負(fù)筋數(shù)量不增加。3.2.9 梁、板的配筋應(yīng)控制在合理的范圍內(nèi)。3.2.10 板上開洞時，應(yīng)有配筋加固措施。3.3 梁配筋圖梁配筋圖中，應(yīng)注明梁的斷面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭鋼筋等。3.3.1 梁面標(biāo)高不同時，應(yīng)注明梁的不同標(biāo)高。3.3.3 彎筋、吊筋的位置、直段長度是否已注明或有統(tǒng)一交代。3.4 柱配筋圖所有墻柱的布置盡量滿足建筑的功能、少影響建筑的使用，并滿足地下室停車的要求。3.4.1 柱縱剖面圖中對柱子每層樓板面標(biāo)高，高度的分段尺寸，鋼筋接頭

48、位置、長度、鋼筋的錨固要求，沿高度方向各區(qū)段的箍筋直徑、間距、尺寸范圍等標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確。 節(jié)點區(qū)的尺寸與柱子各方向相交梁的尺寸一致。 柱子每層都要有相應(yīng)的剖面表示截面尺寸、配筋，與平面圖表示的一致，節(jié)點區(qū)的箍筋形式另有交代。 縱向鋼筋的布置符合構(gòu)造要求，箍筋的形式、間距符合構(gòu)造要求。3.4.5 短柱的箍筋符合構(gòu)造要求。3.4.6 豎向鋼筋焊接要求。3.5 剪力墻詳圖（包括電梯井剪力墻）3.5.1 剪力墻平面圖中墻與軸線的關(guān)系、門洞、墻垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱詳圖一致，暗柱布置合理。 剪力墻立面圖中對應(yīng)每層樓板面標(biāo)高，高度的分段尺寸，門洞尺寸標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確。設(shè)備預(yù)留洞（預(yù)埋管）的尺

49、寸，標(biāo)高和設(shè)備提供的資料一致，不得后鑿。 墻體的厚度滿足構(gòu)造要求和軸壓比的要求即可。一般二十幾層的建筑200厚即可。如果墻體厚度超過200，上下可實行變厚度。分布筋應(yīng)雙排布置，厚度大于500時，一般應(yīng)配三排筋。拉結(jié)筋間距不大于600。底部加強區(qū)的分布筋和拉結(jié)筋適當(dāng)加大。 剪力墻縱橫向鋼筋的布置符合構(gòu)造要求。（橫向筋伸入暗柱的形式）變截面處的鋼筋的錨固、搭接交代清楚，符合構(gòu)造要求。3.5.5 抗震墻的邊緣構(gòu)件應(yīng)分構(gòu)造邊緣構(gòu)件和約束邊緣構(gòu)件。配筋若非計算要求，滿足規(guī)范的最小要求即可。3.5.6 短肢剪力墻（長度為58倍的墻厚）的抗震等級按規(guī)范要求設(shè)計。3.5.7 若抗震墻的長度不大于3倍墻厚，應(yīng)按

50、柱的要求進行設(shè)計。3.5.8 頂層連梁的縱向鋼筋的錨固范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置箍筋。3.5.9 連梁超筋時，剛度應(yīng)折減。應(yīng)按最大的受彎承載力來配置抗剪鋼筋。3.5.10 所有連梁和框支梁均必須滿足剪壓比的要求。其余連梁的配筋若非計算要求，按最小配筋率配置即可。 當(dāng)剪力墻上開洞，暗柱錯開上，下對不齊時，墻體削弱部位要有加強措施，預(yù)留洞、預(yù)留管處要有暗柱或鋼筋加強或已在總說明中說明。3.6 轉(zhuǎn)換層3.6.1 如果上下有轉(zhuǎn)換時，框支墻的厚度應(yīng)不小于上部墻體厚度的2倍?？蛑Я旱膶挾葢?yīng)不小于2倍的上部墻體厚度?？蛑Я旱母呖绫葢?yīng)根據(jù)框支梁的形式確定。一般取1/6，當(dāng)墻體開洞在梁的跨中或上部墻體不開洞，框支梁的高跨比還

51、可以減小。3.6.2 框支層的樓板一般取180mm厚，除陽臺外，不降板，配筋雙層雙向大于0.3%。3.6.4 對框支梁，應(yīng)采取措施防止或減少裂縫的開展，腰筋一般在在底部的1/2梁高范圍內(nèi)，采用18200，在頂部的1/2梁高范圍內(nèi)，采用18150。混凝土強度一般不宜大于C40。四 配合要求1.應(yīng)制訂本項目結(jié)構(gòu)技術(shù)統(tǒng)一措施，須與甲方協(xié)商，并得到甲方確認(rèn)。2.應(yīng)提供基礎(chǔ)方案選型報告（經(jīng)濟及可行性分析）。施工圖階段補充要求：3.須先提供關(guān)鍵構(gòu)件、節(jié)點及局部標(biāo)準(zhǔn)層的截面尺寸、配筋及計算書，待甲方確定做法后再進行全面的配筋。4.在設(shè)計過程中甲方有權(quán)要求隨時提供過程圖紙和結(jié)構(gòu)計算書以及相應(yīng)的電子文檔。5.有

52、義務(wù)接受甲方提出的不違反工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文的旨為節(jié)約結(jié)構(gòu)成本的做法。 注：其他要求及做法應(yīng)滿足國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。（七）給排水專業(yè)一、設(shè)計總說明1、圖幅：以1#圖為主要出圖圖幅。2、圖例：原則上使用國家標(biāo)準(zhǔn)圖例，個別圖例可以自定，但應(yīng)說明清楚。3、設(shè)計范圍及內(nèi)容：本工程范圍內(nèi)的室內(nèi)外所有給排水專業(yè)內(nèi)容，包括住宅、商場的生活給水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)，室外綠化噴灑給水系統(tǒng)，室外給、排水管網(wǎng)設(shè)計。4、設(shè)計依據(jù)1）現(xiàn)行的國家設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方指令性法規(guī)。2）我司的設(shè)計要求。二、系統(tǒng)設(shè)計要求1、生活給水系統(tǒng)1）用水量：給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)

53、指標(biāo)并結(jié)合東莞實際情況進行計算。2）水源：按照我司提供的市政接口及壓力，供給地下室給水及生活和消防水池。3）給水方式和分區(qū)：給水方式為市政直接供水和變頻加壓供水。給水分區(qū)按常規(guī)，不設(shè)屋頂生活水箱。4）給排水管材：地下室泵房給水干管及高層給水立管采用鋼塑復(fù)合管，DN100時采用絲扣連接，DN100時采用法蘭或溝槽式連接；多層立管及戶內(nèi)給水管采用PPR，熱熔連接；埋地給水管采用PE管道，熱熔連接。排水管采用UPVC管，接屋面雨水的雨水管均采用UPVC塑料管，壓力等級大于等于1.0Mpa；空調(diào)冷凝水管采用給水PVC，設(shè)計于隱蔽角落明裝，當(dāng)對外立面有影響時，暗裝于墻體內(nèi)；給水管材及管件應(yīng)滿足國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。5）管道布置要求：給水立管沿管井敷設(shè)，各戶生活給水管從層間管道井引出；戶內(nèi)支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，請在施工說明中強調(diào)應(yīng)在墻面、地面標(biāo)識暗管走向標(biāo)志，避免住戶二次裝修破壞。 2、生活熱水系統(tǒng)1）熱水器：在與廚房相鄰的陽臺預(yù)留強排燃?xì)鉄崴鳎┙o廚房及相鄰的公共衛(wèi)生間熱水，注意與燃?xì)饨涌阢暯?，注意核對強排電源插座、排煙口位置與抽油煙機、雨污水立管有無沖突等。2）熱水供應(yīng)點：衛(wèi)生間洗手