合同樣本-美食廣場

1、1合同編號：美食廣場租賃協(xié)議甲方：乙方：日期:出租人（甲方）:承租人（乙方）：甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就乙方在甲方的 美食廣場內(nèi)經(jīng)營達(dá)成如下協(xié)議：第一條：租賃場地位置及面積1.1位置：依本協(xié)議列明的條款，在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方同意將坐落于市（以下簡稱本廣場）層 區(qū)號的經(jīng)營場地（以下簡 稱該場地）出租于乙方做經(jīng)營使用，乙方愿意承租該場地。（具體位置詳見本協(xié)議附件一：位置平面圖。）1. 2面積：乙方承租該場地的租用面積為平方米。乙方在簽訂協(xié)議前已充 分了解店內(nèi)情況及周邊環(huán)境狀況，店內(nèi)已有的柱子、消防栓、配電箱、井道 門以及上下水管等設(shè)備設(shè)施均不影響該場地租用面積的計(jì)算

2、。乙方對本協(xié)議的面積沒有異議。第二條：租賃用途2.1 租賃用途：乙方承租該場地 僅限于經(jīng)營： ，品牌，經(jīng)營品類 （乙方具體經(jīng)營產(chǎn)品及價(jià)格詳見本協(xié)議附件） 乙方承諾該場地及用于上述經(jīng)營范圍。2.2乙方需變更租賃場地經(jīng)營業(yè)種、范圍或品牌的，應(yīng)提前一個(gè)月書面形式向 甲方提出申請，征得甲方的書面同意后方可變更。未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自變 更部分或全部租賃場地經(jīng)營業(yè)種、范圍或品牌的，視為違約，乙方須按人民幣壹佰 元（RMB1OO.O0平方米（按租用面積計(jì)算）向甲方支付違約金，并且甲方有權(quán)解除 本協(xié)議。2.3乙方租賃甲方的商鋪從事經(jīng)營行為實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營、獨(dú)立核算并具有合法的營業(yè)執(zhí)照，因經(jīng)營所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)

3、由乙方獨(dú)立承擔(dān)，自行繳納。2.4除本協(xié)議約定外，乙方的營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍及任何理由均不得作為 超出本協(xié)議規(guī)定的租賃用途的依據(jù)。第三條：租賃期限以及裝修期3.1 租期：本協(xié)議租期為 月，即自年月日起一-年月日止。租金自年月日起開始計(jì)算。3.2 乙方的裝修只能在甲方書面同意的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)裝修期間的 水電等能源費(fèi)及因閉店后施工產(chǎn)生的公共區(qū)域照明費(fèi)及甲方安管、保潔人員加班 費(fèi)（以甲方公布的統(tǒng)一準(zhǔn)執(zhí)行）。乙方裝修產(chǎn)生的垃圾即不得堆積在本廣場及租 賃區(qū)域內(nèi)，也不得隨意外排。3.3續(xù)約：（1）本協(xié)議期滿，雙方如同意延長合作經(jīng)營期限，須在本協(xié)議期滿前2個(gè)月 以書面形式通知對方續(xù)約，經(jīng)雙方協(xié)商，最

4、遲于本協(xié)議期滿前30日內(nèi)重新簽訂續(xù)約協(xié)議。若乙方在協(xié)議期滿前 2個(gè)月內(nèi)，未做續(xù)約書面通知，甲方有 權(quán)對該場地重新招商（包括在該鋪面張貼、懸掛招租廣告，帶領(lǐng)意向承租人 進(jìn)入鋪位參觀等其它方式，乙方不得拒絕和阻撓。（2）本協(xié)議履行期間，若因不可抗力因素導(dǎo)致本租賃標(biāo)的物滅失或不適于繼 續(xù)使用，本協(xié)議自動(dòng)終止。若甲方同經(jīng)營場地所在物業(yè)的合約結(jié)束，則本協(xié) 議自動(dòng)終止，甲方無須承擔(dān)任何責(zé)任。第四條：租金及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算4.1. 租金：年租金總額（人民幣大寫） 整（Y元）；租金支付方式:，乙方簽訂該協(xié)議當(dāng)日，須將年租金 元，支付給甲方。4.2. 管理費(fèi)用：甲方按雙方約定的計(jì)算辦法收取廣場管理費(fèi)和公共費(fèi)用。年物

5、業(yè)費(fèi)總額（人民幣大寫）元整（Y元）；物業(yè)費(fèi)支付方式：乙方須將本租賃年度的物業(yè)管理費(fèi)在簽訂本協(xié)議時(shí)，一次性支付給甲方4.3. 稅金及工商管理費(fèi)：甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)應(yīng)繳稅費(fèi)。乙方為開業(yè)所 發(fā)生及經(jīng)營中所發(fā)生的各種工商費(fèi)用、營業(yè)稅（乙方須按照全部營業(yè)收入申報(bào)繳 納）及其它稅費(fèi)由其自行負(fù)擔(dān)。4.4. 本協(xié)議未作說明但實(shí)際發(fā)生的其它費(fèi)用，應(yīng)按國家有關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)或 由甲乙雙方協(xié)商解決。4.5. 其它約定：第五條：履約保證金5.1乙方須于本協(xié)議簽署同時(shí)，向甲方一次性繳納全部履約保證金，金額為 人民幣元整（RM ）5.2 本協(xié)議期滿_個(gè)月后，如乙方完全履行本協(xié)議，甲方將無息返還保證 金；如因乙方

6、原因致使甲方或其他第三方蒙受損失、出現(xiàn)消費(fèi)者投訴，或因乙 方違反裝修管理規(guī)定、損壞租借器具等而產(chǎn)生的罰款、違約金、賠償金，以及 未按規(guī)定時(shí)間交納租金、物業(yè)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等任何費(fèi)用，乙方現(xiàn)同意甲方直 接從履約保證金中扣除，無需通知乙方。5.3 如在租期內(nèi)履約保證金少于前述第 4.1條規(guī)定的數(shù)額，或第4.2天乙方保證金不足以抵扣相關(guān)費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知7日內(nèi)補(bǔ)齊。5.4 在租期內(nèi)，因乙方原因單方提前終止本協(xié)議并撤場，則無權(quán)收回已支付 的保證金，該保證金歸甲方所有。5.5提前終止本協(xié)議時(shí)，甲方有權(quán)繼續(xù)留存乙方保證金，用于支付乙方撤場后 可能產(chǎn)生與乙方有關(guān)的產(chǎn)品責(zé)任和其它責(zé)任費(fèi)用。甲方對此

7、款的保留期為 90天。期滿后，若乙方無需履行賠付責(zé)任，甲方將保證金余額無息一次性 退還乙方，并提交支付責(zé)任費(fèi)用的憑證。若需乙方履行賠付責(zé)任，則需從 保證金中扣除相應(yīng)部分。5.6 國家或行業(yè)規(guī)定其經(jīng)營商品有明確質(zhì)保期限的，甲方將于乙方租賃期滿 且最后銷售的產(chǎn)品質(zhì)保期滿且無消費(fèi)者投訴后一個(gè)月內(nèi)將保證金無息退還 給乙方。第六條：經(jīng)營責(zé)任6.1經(jīng)營用途：未經(jīng)甲方同意，乙方自行變更部分或全部租賃用途將視為違約，甲方有權(quán)自行終止本協(xié)議，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。6.2 經(jīng)營許可：乙方在本協(xié)議場地（店內(nèi)）經(jīng)營所需證照由乙方自行負(fù)責(zé)。本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方需向甲方提交下列證件并作為本協(xié)議附件備案（詳見協(xié)議附件三）:1）

8、有效期內(nèi)經(jīng)年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2）有效期內(nèi)經(jīng)年檢合格的稅務(wù)登記證副本復(fù)印件。3）法人代表及委托人身份證、委托書復(fù)印件。6.3營業(yè)規(guī)定：乙方應(yīng)依法辦理在甲方提供場地內(nèi)的有關(guān)登記注冊手續(xù)，其往來所有發(fā)票憑證應(yīng)依法取得，需自備銷貨及顧客所需之發(fā)票。6.4 營業(yè)時(shí)間：乙方的營業(yè)時(shí)間與甲方營業(yè)時(shí)間同步。 雙方均不得在營業(yè)時(shí)間內(nèi)無故停止或暫停 營業(yè)，也不得超時(shí)營業(yè)，否則每停業(yè) 1小時(shí)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 500元, 擅自停業(yè)3日，對方有權(quán)解除本協(xié)議并向違約方索賠。第七條：設(shè)備設(shè)施與裝修裝飾7.1裝修設(shè)計(jì)：甲方對租賃場地進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、裝修施工。若乙方對租用區(qū)域進(jìn)行 設(shè)計(jì)裝修，設(shè)計(jì)方案須經(jīng)甲方書

9、面同意，以維持廣場整體水平。發(fā)生變化或更改需 提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。7.2 設(shè)施變更：若乙方對所租區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，必須提前按甲方相關(guān)規(guī)定辦理手 續(xù)，取得甲方書面同意后，方可按甲乙雙方商定的施工方案施工，費(fèi)用由乙方自行 承擔(dān)，且不得損害原有建筑結(jié)構(gòu)的安全。若甲方因整體需要需改動(dòng)其設(shè)施時(shí)，乙方 應(yīng)協(xié)助配合。7.4 乙方所在檔口經(jīng)營所需設(shè)備、設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)解決，但設(shè)備明細(xì)應(yīng)經(jīng)甲方 確認(rèn)。乙方自備設(shè)備需具備相應(yīng)證書，如灶具需經(jīng)煤氣公司出具檢驗(yàn)合格證件。7.5 設(shè)施維修：1） 甲方提供之設(shè)備設(shè)施如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修, 由乙方負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2）乙方

10、提供之設(shè)備設(shè)施及裝修出現(xiàn)破損的，乙方應(yīng)自行及時(shí)修復(fù)，經(jīng)甲方書面通知 后貳日內(nèi)仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托相關(guān)單位維修，以保持整個(gè)租賃區(qū)域統(tǒng)一形象， 所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3）如因不可抗力原因?qū)е路课?、設(shè)施、商品等損壞或造成甲乙雙方損失的，雙方互 不承擔(dān)責(zé)任，各自承擔(dān)自己的損失。7.6雙方經(jīng)營協(xié)議到期后，乙方可以將自己投資的裝修及現(xiàn)場的設(shè)備中可移動(dòng)部分 帶走，但不能破壞現(xiàn)有之裝修風(fēng)格與基本設(shè)施，對不可帶走的部分乙方不應(yīng)向甲方 提出任何補(bǔ)償要求。7.7協(xié)議執(zhí)行過程中，如因乙方原因需提前中斷協(xié)議，乙方只能帶走設(shè)備中的可移 動(dòng)部分，裝修可移動(dòng)部分不能帶走，且乙方不應(yīng)向甲方提出任何補(bǔ)償要求。7.8消防：乙方承

11、租區(qū)內(nèi)設(shè)施與建筑物內(nèi)其它區(qū)域通道等必須無條件符合國家消防要 求。第八條：租賃限制在租賃期內(nèi)，乙方不得將該場地的整體或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)租、分割，或與他 人互換使用。第九條：雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1.1 甲方負(fù)責(zé)美食廣場總體的統(tǒng)一監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)，并定期與乙方溝通 經(jīng)營中遇到的問題。9.1.2 甲方有權(quán)對乙方在美食廣場的經(jīng)營活動(dòng)的合法性以及乙方對美食廣場 有關(guān)的規(guī)章制度的遵守情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)提出建議、批評及整改意見，對違法 經(jīng)營情節(jié)嚴(yán)重或嚴(yán)重違反美食廣場管理規(guī)定者有權(quán)進(jìn)行處罰。9.1.3 甲方積極協(xié)助乙方向政府有關(guān)部門辦理經(jīng)營所必須具備的營業(yè)執(zhí)照、許可證等文件手續(xù)。9.1.

12、4 甲方必須按本協(xié)議的規(guī)定向乙方提供經(jīng)營場地，與物業(yè)所有人溝通協(xié)調(diào)保證該場地內(nèi)的水、電、煤氣能源的正常供應(yīng)，并對甲方提供的設(shè)備進(jìn)行維修 保養(yǎng)，若因乙方操作不當(dāng)?shù)仍颍率乖O(shè)備損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用和結(jié)果由乙方負(fù)責(zé)。9.1.5 甲方負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和清潔衛(wèi)生。9.1.6 甲方應(yīng)盡力創(chuàng)造平和、整潔的購物環(huán)境，使乙方的營業(yè)不受其它部門或 個(gè)人的干擾。9.1.7甲方負(fù)責(zé)對整個(gè)美食廣場場地內(nèi)進(jìn)行殺蟲消毒與排煙管道清理。9.1.8向乙方推薦使用美食廣場專用物品、原料、調(diào)料包及工器具。若乙方向第三方定購物品、原料、餐具需經(jīng)甲方同意。9.1.9甲方有權(quán)對乙方的管理和現(xiàn)場進(jìn)行檢查，對乙方經(jīng)營、衛(wèi)生

13、等方面存在 與美食廣場不協(xié)調(diào)的地方提出限期整改通知，并視情節(jié)按規(guī)定進(jìn)行罰款處理。9.1.10 甲方有權(quán)對乙方產(chǎn)品的方案、價(jià)格、品質(zhì)、計(jì)量等進(jìn)行審核和檢查， 并有權(quán)提出修改意見。9.1.11 甲方有權(quán)審核和批準(zhǔn)乙方從業(yè)人員的資格，并建立乙方的人員檔案。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)9.2.1乙方在美食廣場內(nèi)的一切經(jīng)營活動(dòng)必須符合國家法律法規(guī)和美食廣場的 相關(guān)規(guī)定。9.2.2 乙方保證在其營業(yè)場所內(nèi)僅進(jìn)行本協(xié)議規(guī)定的營業(yè)活動(dòng)。未取得甲方書面同意，不得以任何形式將經(jīng)營場地租給第三方使用。9.2.3 乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，接受甲方在安全、管理、衛(wèi)生、產(chǎn)品價(jià)格等方面的監(jiān)督、管理，若違反有關(guān)規(guī)定甲方有權(quán)按管理

14、規(guī)定對乙方予以處 理。924 未取得甲方書面同意之前，不得在營業(yè)場地內(nèi)安裝、移動(dòng)、遷走任何裝 置或間隔物，或?qū)龅剡M(jìn)行任何增建或改建。9.2.5乙方的產(chǎn)品方案和價(jià)格須向甲方進(jìn)行書面申報(bào)，經(jīng)甲方同意并備檔。926乙方的店鋪裝修方案必須征得甲方同意，要在顏色和格調(diào)上和美食廣場的整體保持一致。927乙方必須對所雇傭的從業(yè)人員資格進(jìn)行審核，并在進(jìn)場經(jīng)營前7日內(nèi)將其姓名、簡歷、照片、健康證、外來人員暫住證等資料送交甲方備檔。乙方對 本檔口從業(yè)人員進(jìn)行調(diào)整時(shí)，若有增加或更換新人時(shí)，需經(jīng)甲方書面同意并備 檔。928 乙方工作人員發(fā)生的一切費(fèi)用（包括工資、獎(jiǎng)金、福利、勞動(dòng)保險(xiǎn)、 醫(yī)療保險(xiǎn)的繳納、服裝等）概由乙

15、方自行負(fù)責(zé)。若使用甲方提供的統(tǒng)一服裝， 費(fèi)用另計(jì)。9.2.9 乙方的代理人、員工、供應(yīng)商或其它相關(guān)人員的行為都將被視為乙方 的行為，若給美食廣場（包括餐廳顧客或其他進(jìn)入餐廳的人員）造成直接損失 或間接損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并且對該行為承擔(dān)法律后果。9.2.10乙方負(fù)責(zé)繳納經(jīng)營區(qū)域的水、電、煤氣等能源費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按主管部 門收入標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按月結(jié)算。對營業(yè)場地內(nèi)的水、電、煤氣等裝置和設(shè)備的故障應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方。由乙方原 因所發(fā)生的任何費(fèi)用、索賠、損失及訴訟等，由乙方負(fù)責(zé)。9.2.11 乙方在營業(yè)期間自行負(fù)責(zé)其物品用具的保管，在營業(yè)時(shí)間結(jié)束后，需采取必要的安全措施，防止以上物品丟失或損毀。9

16、.2.12乙方不得在甲方的公共通道、公共場所地域或防火通道，放置任何物 品，所有垃圾等廢棄物應(yīng)按甲方的要求放置至指定位置。9.2.13愛護(hù)己方營業(yè)區(qū)和整個(gè)美食廣場內(nèi)的物業(yè)，不得做任何損害上述物業(yè) 的事情。9.2.14若乙方對現(xiàn)有的設(shè)施和建設(shè)進(jìn)行改建或增加，需經(jīng)過甲方書面同意后 由乙方自行安裝、辦理相關(guān)部門認(rèn)可、同意安裝的手續(xù)并負(fù)擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。9.2.15因乙方原因出現(xiàn)安全事故、產(chǎn)品質(zhì)量、計(jì)量問題，造成顧客投訴、人身 傷害和財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方需積極自行負(fù)責(zé)投訴的處理， 承擔(dān)賠償責(zé)任、連帶處罰責(zé)任及相應(yīng)的法律責(zé)任。若由甲方協(xié)調(diào)解決處理顧客 投訴，乙方應(yīng)遵從執(zhí)行。其賠償費(fèi)用及甲

17、方處理、調(diào)解而產(chǎn)生、墊付的相關(guān)費(fèi) 用應(yīng)由乙方承擔(dān)。9.2.16不得生產(chǎn)、銷售和使用商場競爭對手的產(chǎn)品和服務(wù)，必須銷售和使用由 美食廣場批準(zhǔn)的產(chǎn)品和服務(wù)，或由美食廣場指定或同意的第三方生產(chǎn)的符合美食廣場標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品和服務(wù)。9.2.17積極參加甲方統(tǒng)一組織的大型活動(dòng)和有關(guān)價(jià)格優(yōu)惠活動(dòng)，遵守并執(zhí)行 美食廣場整體營銷活動(dòng)的安排，并承擔(dān)合理費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不 得進(jìn)行單方面的促銷和宣傳活動(dòng)。乙方單方面做的廣告宣傳，應(yīng)提前7日向甲方提出書面申請，甲方同意后方可執(zhí)行，費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。9.2.18乙方若要在本協(xié)議所指面積外增加安置招牌和標(biāo)志，必須將其欲安置的 詳細(xì)位置、面積、形狀等要求報(bào)甲方批準(zhǔn)，

18、甲方將對此收取合理費(fèi)用，相關(guān)廣 告發(fā)布報(bào)批手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)政府部門或其它部門依法征收的廣告管理或許可費(fèi)用由乙方繳納。9219乙方可在其使用的營業(yè)范圍內(nèi)依法使用字號服務(wù)標(biāo)識等項(xiàng)內(nèi)容，但需具 備有關(guān)合法的文件，如果乙方具有侵權(quán)或其它違法行為，乙方除自負(fù)法律責(zé)任 夕卜，并應(yīng)賠償甲方因處理上述問題所發(fā)生的任何費(fèi)用及損失。9220乙方需自行承擔(dān)經(jīng)營所需設(shè)備、工器具及餐具等用品。如乙方因業(yè)種需 要特殊款式，經(jīng)甲方同意后方可自備使用。9.2.21為保障甲方商場統(tǒng)一形象，必要時(shí)乙方應(yīng)使用甲方指定使用的統(tǒng)一物料用品。9.2.22在雙方協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于乙方的物品，并應(yīng)將營 業(yè)場地以良好、清

19、潔、可供出租的狀態(tài)交付給甲方。9.2.23乙方有權(quán)投訴甲方管理人員及員工，經(jīng)甲方核實(shí)投訴內(nèi)容成立，甲方將 根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度給予當(dāng)事人處罰，并獎(jiǎng)勵(lì)乙方。第十條：協(xié)議的變更和終止10.1協(xié)議有效期內(nèi)，若客觀條件發(fā)生變化，使本協(xié)議的部分條款難以執(zhí)行，雙 方可以協(xié)商對本協(xié)議難以執(zhí)行的條款進(jìn)行變更。10.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，若客觀條件發(fā)生變化（如國家政策調(diào)整、市場情況發(fā) 生變化、出現(xiàn)重大疫情等）一方可提前 2個(gè)月向另一方書面提出終止協(xié)議請求, 雙方通過協(xié)商，經(jīng)另一方同意后可終止本協(xié)議。10.3在出現(xiàn)下列任何一種情況之一，屬于乙方違約且沒有或不適當(dāng)履行協(xié)議， 甲方有權(quán)終止協(xié)議，而無須作出任何賠償。乙方應(yīng)無

20、條件接受，并在甲方規(guī)定 的時(shí)間內(nèi)撤場，賠償甲方因終止協(xié)議而遭受的損失。1）違反中華人民共和國法律，法規(guī)和國家有關(guān)政策、規(guī)定進(jìn)行非法或超范 圍經(jīng)營活動(dòng)。2）擅自改變甲方提供的營業(yè)場地用途，從事本協(xié)議第一條所規(guī)定范圍之外 的經(jīng)營活動(dòng)。3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將其全部或部分營業(yè)場地交予、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓予 第三方使用或與第三方共同使用。4）乙方在經(jīng)營活動(dòng)中，發(fā)生較為嚴(yán)重的商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、違法行為以 及其它損害消費(fèi)者權(quán)益地行為，或雖屬一般質(zhì)量問題但導(dǎo)致商場聲譽(yù)受 損的：包括但不限于報(bào)刊、電視、電臺或宣傳媒介的批評報(bào)道或消費(fèi)者 投訴于消費(fèi)者協(xié)會(huì)?；蚣追奖凰嗽V至法院等執(zhí)法機(jī)構(gòu)并經(jīng)其機(jī)構(gòu)決定 或判決甲方承

21、擔(dān)責(zé)任。5）違反尚街里管理手冊規(guī)定，經(jīng)通知與教育后，拒不改正者。6）給第三者造成人身或財(cái)產(chǎn)損害后，不積極協(xié)調(diào)處理，致使甲方聲譽(yù)受到 損害的。7）乙方因自身原因出現(xiàn)重大安全事故。8）乙方擅自停業(yè)或變相不營業(yè)。9）乙方違犯本協(xié)議第六條二中規(guī)定的義務(wù)，經(jīng)甲方以書面形式提出改正意 見，不接受或不按期改正的，甲方有權(quán)進(jìn)行處罰并向乙方追償損失，直 至終止本協(xié)議。10）若甲方同經(jīng)營場地所在物業(yè)的合約結(jié)束，則本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方無須 承擔(dān)任何責(zé)任。10.4 如本協(xié)議期滿雙方不再繼續(xù)續(xù)約或甲方根據(jù)本協(xié)議約定提前終止本協(xié)議，乙方應(yīng)于本協(xié)議期滿之日起 7日內(nèi)或于接到提前終止協(xié)議書面通知 之日起7日內(nèi)將自有商品、設(shè)備

22、全部撤離，費(fèi)用自行承擔(dān)。否則甲方有 權(quán)代為拆除、騰空、保管，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如發(fā)生商品、設(shè)備或 其它物品的損毀，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方代為保管的期限不超過 20日, 逾期甲方有權(quán)將代為保管的商品、設(shè)備和其它物品變賣，再扣除拆除、 騰空、保管變賣所需費(fèi)用及乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用、違 約金、賠償金后，余款退換乙方。乙方撤離時(shí)，應(yīng)將本協(xié)議中乙方租賃 甲方的場所及甲方提供的設(shè)備、設(shè)施等以完好（自然損耗除外）、清潔、可正常使用的狀態(tài)歸還甲方，否則，賠償甲方相應(yīng)的損失。10.5不可抗力1）凡因發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、瘟疫及其它不可預(yù)見的事情，導(dǎo)致 本協(xié)議的一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議時(shí)，允許終

23、止本協(xié)議。遇有不可抗力的一方應(yīng)立即書面通知另一方，并在 7日內(nèi)書面提供經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公 證的不可抗力事件的詳細(xì)說明，遭受不可抗力的一方因此可以免除責(zé)任。2）因非雙方原因或不可預(yù)見或不能改變的原因使乙方無法繼續(xù)營業(yè)的，或 本協(xié)議暫時(shí)終止的，雙方可以免除責(zé)任，所產(chǎn)生的后果雙方協(xié)商解決。第十一條、違約責(zé)任11.1對于一方經(jīng)營活動(dòng)違犯國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定或因工作失誤而給另外 一方或第三方造成損失的，過錯(cuò)方承擔(dān)全部的損失及責(zé)任。11.2由于甲方原因未能履行本協(xié)議第七條一中條款而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的， 甲方承擔(dān)損失部分的賠償。11.3由于乙方違反本協(xié)議第六條二中條款的規(guī)定而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方 將

24、從乙方交付的保證金中扣除甲方的損失部分。若因乙方過錯(cuò)給甲方造成巨大 損失的，上述款項(xiàng)仍不足彌補(bǔ)甲方損失的甲方有權(quán)追加賠償金并訴諸法律。11.4如乙方無故單方面終止本協(xié)議，則甲方有權(quán)將乙方所交納的保證金視為違 約金沒收，并可繼續(xù)向乙方要求補(bǔ)償不足部分。11.5乙方不得雇傭甲方已辭職員工，甲方亦不得雇傭乙方已辭職員工。若甲乙 雙方其中一方違反本約定，則另一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。違約方承擔(dān)一切 損失。第十二條：保險(xiǎn)議存續(xù)期間，甲方提供整個(gè)商場的火災(zāi)險(xiǎn)。乙方自愿為所經(jīng)營的物業(yè)投保其 它險(xiǎn)種。保險(xiǎn)協(xié)議報(bào)甲方備案，其它險(xiǎn)種的保險(xiǎn)費(fèi)用乙方承擔(dān)。第十三條：主體關(guān)系甲乙雙方是兩個(gè)各自獨(dú)立的主體，甲乙雙方享有各

25、自獨(dú)立的法律權(quán)利并承擔(dān)相 應(yīng)的義務(wù)。第十四條：法律的適用和爭議的解決14.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國 法律，受其保護(hù)和管轄。14.2 若在本協(xié)議執(zhí)行期間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商解決 不了的，雙方同意向所在向人民法院提起訴訟。第十五條：特別條款15.1為了維護(hù)大多數(shù)租戶的利益，甲方有權(quán)依據(jù)本廣場和區(qū)域經(jīng)營狀況，就乙 方租賃場地的位置、面積、或業(yè)種進(jìn)行調(diào)整。如乙方同意甲方調(diào)整的，需按甲方 要求在甲方規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。因此造成乙方租賃面積增減的，雙方同意按調(diào) 整后的場地租金單價(jià)及面積結(jié)算相關(guān)費(fèi)用15.2如乙方明確表示不同意甲方調(diào)整的或在甲方規(guī)定期限內(nèi)對該調(diào)整事宜未作 出 任何表示或未接受甲方安排的，視為乙方同意解除本協(xié)議，乙方應(yīng)本協(xié)議約定 及甲方要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)并交還該場地。乙方剩余租金及物業(yè)管理費(fèi)按其交換 場地前實(shí)際使用天數(shù)，進(jìn)行結(jié)算并無息返還，乙方同意甲方除此之外無需給予任何 賠償、補(bǔ)償。15.3非