消防設(shè)施維保方案

1、XXXXXXXXXXX 工程消防設(shè)施維保方案年 月 日目 錄一、工程概況二、維保方式及內(nèi)容三、緊急情況處理預(yù)案四、備品備件的存放及提供方式維 修 保 養(yǎng) 服 務(wù) 方 案根據(jù)公安部關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通 知 的要求, 為保證 XXXXXXXXXX 工程的消防設(shè)施正常運(yùn)行, 確保人身和財(cái)產(chǎn)安全, 依靠我公司現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和,擬制定各辦公樓及職工活動(dòng)中心消防設(shè)施的維 修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下:一 、 工程范圍:火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、 CRT 圖形顯示系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、消防電 梯迫降系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、有管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)。二、消防設(shè)施維

2、護(hù)、維修內(nèi)容(一消防系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括:1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng);3、氣體滅火系統(tǒng);4、消火栓系統(tǒng);5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口;6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問(wèn)題包括短路、 斷路。我公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù) (如人為的短路、斷路、 設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍 ;如設(shè)備老化損壞,無(wú)法修復(fù)的,由貴單位負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi) 新的設(shè)備,我公司負(fù)責(zé)安裝。系統(tǒng)檢測(cè)和維修過(guò)程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合, 否則出現(xiàn)不可預(yù) 知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。(二消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍及內(nèi)容1、火災(zāi)

3、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(1 對(duì)消防主機(jī)系統(tǒng) (火災(zāi)報(bào)警控制器 的各功能定期進(jìn)行檢查和測(cè)試。檢測(cè)內(nèi)容: 硬件設(shè)備的檢測(cè):主板、回路檢測(cè)、通訊接口、 LCD 顯示屏、 LED 顯示屏、操作鍵盤(pán)、主電源系 統(tǒng)、備用電源系統(tǒng)。 標(biāo)準(zhǔn)功能的檢測(cè):各類(lèi)探測(cè)器火災(zāi)報(bào)警的接受; 各類(lèi)探測(cè)器故障報(bào)警的接受; 防 /排煙風(fēng)機(jī)反饋信息的接受; 防 /排煙風(fēng)閥反饋信息的接受; 防火閥反饋信息的接受;消防泵反饋信息的接受;噴淋泵反饋信息的接受;水流指示器反饋信息的接受; 強(qiáng)切非消防電源反饋信息的接受; 探測(cè)器自動(dòng)測(cè)試; 防 /排煙風(fēng)機(jī)的自動(dòng)控制; 防 /排煙閥的自動(dòng)控制; 消防泵的自動(dòng)控制;噴淋泵的自動(dòng)控制;強(qiáng)切非消防電源的自動(dòng)

4、控制; 緊急廣播的自動(dòng)控制; 消防電話的通訊;備用電源的自動(dòng)投入; 系統(tǒng)故障的自動(dòng)報(bào)警; 主機(jī)與 CRT 系統(tǒng)的通訊 。(2火災(zāi)報(bào)警設(shè)備檢測(cè):每年對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)各監(jiān)測(cè)點(diǎn)報(bào)警設(shè)備(各類(lèi)探測(cè)器、手 動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器、消火栓按鈕、總線短路保護(hù)器、輸入模塊、控制模塊、多線制控制模塊等進(jìn)行清洗,并采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)各類(lèi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn) 燈顯示。具體流程:進(jìn)廠 初步檢測(cè) 不合格部分通知甲方并告知原因 合格部分解體 清洗 烘干 組裝 檢測(cè)調(diào)試 安裝 測(cè)試。(3 主備電系統(tǒng)測(cè)試:每年對(duì)備用電源進(jìn)行 1-2次充放電試驗(yàn), 1-3次主電源和備用 電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。(4 CRT 圖形顯示系統(tǒng)檢測(cè)。

5、(5對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和測(cè)試:a. 每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門(mén)等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。b. 每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。c. 每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。d. 每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。e. 每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。(6對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。(7對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。(8對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路 的故障的檢查及維修。2、消火栓系統(tǒng)(1每季度對(duì)消防泵進(jìn)行手動(dòng) /自動(dòng)啟停運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn),并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng) 啟泵試驗(yàn)。(

6、2每季度對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查,保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)。(3每季度對(duì)消火栓進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。(4每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。(5每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備配件進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通 報(bào)用戶(hù)。(6每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。(7每年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。3、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)(1每季度對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查,保證系統(tǒng)各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)。(2每季度對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次,并進(jìn)行遠(yuǎn)程手動(dòng)控制。(3每季度對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次,動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。(4每季度對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查,發(fā)現(xiàn)

7、有不正常的噴頭及時(shí)更換,當(dāng)噴頭上有異物 時(shí)及時(shí)清除。(5每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn),驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能 力。(6每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn),并測(cè)試水流指示器、壓力開(kāi) 關(guān)的報(bào)警信號(hào)。(7每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。(8每年檢查噴淋管道有無(wú)滲漏現(xiàn)象,并進(jìn)行系統(tǒng)管網(wǎng)壓力測(cè)試。(9每年對(duì)消防水池,消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水 設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。4、氣體滅火系統(tǒng)無(wú)管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng):(1檢查保養(yǎng)氣體控制屏 , 保證正常運(yùn)行。(2檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求 , 有無(wú)泄漏現(xiàn)象。(3檢查試驗(yàn)手動(dòng)和

8、自動(dòng)放氣裝置是否正常。(4模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作 , 檢查氣瓶的電磁閥是否動(dòng)作 , 控制屏是否有放氣信號(hào) , 警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。(5每月檢測(cè)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。(6每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。(7每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作,是否有放氣信號(hào),警鈴、蜂鳴器是否動(dòng) 作靈敏。有管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng):(1對(duì)滅火劑貯存器、選擇閥、單向閥、噴嘴等系統(tǒng)組件進(jìn)行外觀檢查,系統(tǒng)組件 應(yīng)無(wú)機(jī)械損傷、外觀完好;(2滅火裝置、氣動(dòng)源壓力檢查;(3管道及支架檢查,應(yīng)無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象;(4滅火裝置電動(dòng)部分檢查(啟停按鈕、放氣指示燈、聲光報(bào)警燈 ;(5保護(hù)區(qū)密閉情況檢查;(6疏通各噴

9、嘴孔口,確保噴嘴無(wú)堵塞現(xiàn)象;(7保護(hù)區(qū)內(nèi)排煙及通風(fēng)系統(tǒng)檢測(cè)。(8檢查鋼瓶壓力是否正常,管道接口有無(wú)異常。5、防火分隔系統(tǒng)(1每季度檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的完好情況。(2每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗(yàn) . 檢查其性能。6、防排煙系統(tǒng)(1每季度檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng) 閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟 /停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其遠(yuǎn)程控制性能。(3每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn),檢查其遠(yuǎn)程控制 性能。7、消防應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)(1每季度檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)

10、急照明和疏散指示標(biāo)志是否處 于正常完好使用狀態(tài),對(duì)每套應(yīng)急照明及疏散指示燈進(jìn)行切換測(cè)試。(2每季度試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作,在斷電狀態(tài) 下應(yīng)急照明時(shí)間應(yīng)不小于 30分鐘。8、其它(1每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。(2每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備,消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正 常完好狀態(tài)。(3每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能,各指示燈 /蜂鳴器 /控制開(kāi)關(guān)的檢測(cè),各接 線端子的檢查。三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、保證系統(tǒng)正常工作。2、維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求,并且滿(mǎn)足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。3、 設(shè)備發(fā)生故障, 我公司接收到故障

11、信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng), 二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。 在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào), 并采取有效的應(yīng)急措施,防止出現(xiàn)安全事故。4、提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗(yàn)報(bào)告,以方便貴單位備案。四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式在維保期內(nèi),對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、 維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。注:維保期間對(duì)所有更換設(shè)備進(jìn)行免費(fèi)安裝(設(shè)備費(fèi)及材料費(fèi)另計(jì) 。五、緊急情況處理預(yù)案消防設(shè)施緊急維修服務(wù)24 小時(shí)緊急報(bào)修電話:突發(fā)事件處理預(yù)案流程1接到緊急報(bào)修電話。2通知當(dāng)日值班人和維護(hù)中心經(jīng)理。3經(jīng)理指派工程師及時(shí)趕到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)。4作好當(dāng)時(shí)情況記錄,電話上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)。5 公司主管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)具