物業(yè)為小區(qū)保潔服務(wù)的合同范本

1、物業(yè)為小區(qū)保潔服務(wù)的合同范本 第一條：合同的主體：_ 甲方：_有限公司 (以下簡稱甲方) 乙方：_(以下簡稱乙方) 第二條：合同宗旨及原則：_ 本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等互利等價有償?shù)脑瓌t,就乙方對甲方管轄的 提供日常保潔服務(wù),協(xié)商如下。 第三條：_合同的范圍 本合同規(guī)定的服務(wù)范圍、作業(yè)內(nèi)容及清掃周期以深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標準、物業(yè)五級清潔衛(wèi)生服務(wù)標準及清潔服務(wù)標準作業(yè)指導(dǎo)書為準;清潔服務(wù)標準作業(yè)指導(dǎo)書由甲方提供,乙方按照上述二標一書要求認真執(zhí)行。 第四條：_合同履行期限：_ 本合同_及_自_年_月_日至_年_月_日止,服務(wù)期限為_年。 第五條：_合同雙方的責任：_ 一、甲方權(quán)力和義務(wù)

2、：_ 1.按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費。 2.無償為乙方提供僅限于服務(wù)區(qū)域內(nèi)保潔工作所需用的水、電。 3.指派專人負責對乙方保潔工作質(zhì)量及時監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方整改,直至達到符合服務(wù)質(zhì)量標準。 4.教育保潔工作人員遵守甲方物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的各項服務(wù)管理制度,愛護甲方物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備。 5.為乙方提供必要的工作用房(注：_只作為清潔工具集中放置地,不得挪作他用)及通訊工具(注：_通訊工具如人為或使用不當造成損壞由乙方負責賠償)。 6.根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量,甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員,乙方須及時更換配置合格服務(wù)人員。 7.甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的

3、質(zhì)量問題給予口頭或書面警告,并視情況給予經(jīng)濟處罰。 8.積極采納乙方在保潔工作方面的合理化建議,協(xié)助乙方處理有關(guān)投訴。 9.甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。 二、乙方權(quán)力和義務(wù)：_ 1.乙方在簽訂本合同期間,要積極做好準備,準時進駐工作現(xiàn)場。 2.乙方在甲方設(shè)立作業(yè)場所。在作業(yè)現(xiàn)場上受乙方領(lǐng)導(dǎo)。在行政上受甲方領(lǐng)導(dǎo)。在義務(wù)上受乙方和甲方雙重領(lǐng)導(dǎo)。 3.認真完成深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標準、物業(yè)五級清潔衛(wèi)生服務(wù)標準及清潔服務(wù)標準作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)定的作業(yè)項目和標準,確保衛(wèi)生質(zhì)量,達到業(yè)/戶滿意。 4.乙方在_物業(yè)服務(wù)每天崗位上總?cè)藛T不少于_人(包括：_ 物業(yè)_人), 物業(yè)內(nèi)非公共區(qū)域內(nèi)日

4、常保潔工作。 5.乙方人員服裝要求統(tǒng)一著裝、衣帽整潔,配戴甲方公司標識銘牌,遵守甲方各項內(nèi)部管理規(guī)章制度,乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方部門主管同意擅自承攬業(yè)務(wù)。 6.乙方員工在工作期間不得隨意離開本職工作崗位,若乙方主管負責人不在作業(yè)現(xiàn)場,乙方臨時負責人應(yīng)接受甲方主管保潔負責人的監(jiān)督指導(dǎo),并按甲方的保潔工作標準進行檢查。 7.乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理,并于_月_日之前將當月的保潔工作總結(jié)和下月的保潔工作計劃以書面形式報告甲方。 8.乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔,乙方用工應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī),并合法辦理各種用工手續(xù),如因用工

5、不當,給甲方造成損失由乙方全部承擔。 9.乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準,被相關(guān)地區(qū)職能主管部門(如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等)查處并處罰,該罰款由乙方承擔。乙方現(xiàn)場負責人必須每天書面報告保潔范圍的情況,如需物業(yè)整改的事項,緊急情況及時通知甲方。 10.乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準(實際上經(jīng)過限期整改可以達到保潔質(zhì)量標準的),經(jīng)甲方兩次警告,仍未達到標準,甲方將以書面形式通知乙方,每發(fā)出一次書面整改通知,甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的0.5%-1%。質(zhì)量事故情節(jié)嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務(wù)費的10%。 11.乙方在進行保潔作業(yè)時必須要愛護物業(yè)內(nèi)建筑物及公共區(qū)

6、域的各種設(shè)施設(shè)備。注意節(jié)水節(jié)電。 12.由于乙方在日常保潔工作中不慎將甲方所管轄區(qū)域的建筑物及設(shè)施設(shè)備、材料及甲方客戶物品造成損失,乙方應(yīng)承擔賠償責任。 13.乙方向甲方派出的服務(wù)作業(yè)人員屬合法聘用的員工,須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和具有專業(yè)知識人員擔任。乙方為甲方提供合適的服務(wù)人員前須經(jīng)考核,并向甲方報請,經(jīng)甲方確認后才能上崗。 14.乙方作業(yè)人員應(yīng)遵守甲方規(guī)定的作業(yè)時間、作業(yè)要求,盡職盡責,如需變更,雙方協(xié)商解決。 15.乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴格要求工作人員,做好物業(yè)各項防護措施,不得擅自挪用甲方的物品。要加強服務(wù)規(guī)范管理,注意安全作業(yè)。 16.乙方為保證作業(yè)質(zhì)量,須根據(jù)不同材質(zhì),采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方

7、法。 17.乙方應(yīng)負責提供保潔所需的各種機械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和清潔用品等,保潔用品應(yīng)符合國家綠色環(huán)保要求,并及時更新保證衛(wèi)生安全。 18.乙方負責甲方的日常清潔范圍,內(nèi)部環(huán)境包括有：_辦公樓內(nèi)科室的衛(wèi)生、辦公樓及住宅進戶門框玻璃、過道、樓梯、戶窗玻璃、自動扶梯、電梯內(nèi)鏡面、公共衛(wèi)生間、盥洗室墻面的潔具、地坪的沖洗、清潔、干燥、消毒、除臭和無異味等一切公共場所的清潔。外部環(huán)境包括：_樓宇外墻、廣告牌、標志性設(shè)置、中心廣場、休閑場所、噴水池景、娛樂設(shè)施、健身器材、綠化地帶、停車場(庫)及附屬建筑設(shè)施物、消防器材和圍墻欄桿等保潔工作。 19.乙方服務(wù)人員應(yīng)按作業(yè)規(guī)定及時清掃保潔工作范圍內(nèi)生活

8、垃圾,對業(yè)戶生活垃圾隨意堆放及時進行清運,并定時做好對物業(yè)區(qū)域內(nèi)生活垃圾桶的清洗。 20.乙方按合約定期定時放置滅鼠滅蚊藥,認真做好殺蟲滅鼠工作,以防蚊蟲蒼蠅在物業(yè)區(qū)域內(nèi)滿天飛。 21.乙方服務(wù)人員在雨雪天應(yīng)在進門處勤保潔,并放置防滑地毯和防滑提示牌及雨具存放器,以免造成進出人員滑倒傷害事故的發(fā)生,保障進出人員的人身和財產(chǎn)安全。 22.乙方如單方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)戶提供有償特約服務(wù),須事前以書面形式向甲方報請,在得到甲方書面確認后方可實行,人員從乙方公司總部另調(diào)人員完成,在提供有償特約服務(wù)過程中發(fā)生的意外及工傷事故全部費用或因在用工期間發(fā)生的勞動爭議、致使甲方在名譽和經(jīng)濟上蒙受損失的由乙方承擔,

9、給業(yè)戶造成的損失也應(yīng)由乙方全部承擔。并保證有償特約服務(wù)的各項工作質(zhì)量達到償特約服務(wù)質(zhì)量要求。 23.如遇特殊情況的需要(如火災(zāi)、水災(zāi)等災(zāi)害),乙方人員將聽從甲方的統(tǒng)一指揮、安排,進行搶險救災(zāi)等工作。 24.乙方服務(wù)人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事與本合同無關(guān)的活動,如收撿廢棄物及可售垃圾(廢報紙、廢紙板箱、飲料瓶、酒瓶、舊家) 等有損甲方企業(yè)形象和與甲方利益相悖的事宜,一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)人員有上述行為,甲方將追究乙方責任,視情節(jié)嚴重的甲方有權(quán)終止本合同。 第六條：_合同服務(wù)費用：_ 本合同_及_服務(wù)費總金額為每月人民幣_元(人民幣大寫：_元整)。 第七條：_付款方式：_ _費用按月結(jié)算,乙方于_月_

10、日前向甲方提交有效發(fā)票,甲方于收到發(fā)票之日起_個工作日內(nèi),將上月保潔合同服務(wù)費轉(zhuǎn)劃至乙方指定的銀行帳戶：_ (乙方戶名：_),(乙方開戶行：_),(銀行賬號：_). 第八條：_合同變更與終止：_ 1.本合同規(guī)定的履行期限屆滿,甲、乙雙方不再續(xù)簽,本合同自動終止。 2.在合同履行過程中,如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時,本合同自動終止。 3.合同內(nèi)容變更、提前終止,甲、乙雙方須提前書面通知對方,否則按月服務(wù)費25%負賠償責任。 4.國家法律、法規(guī)的立廢,導(dǎo)致本合同自動終止或解除,雙方按本合同實際服務(wù)費進行清退。 第九條：_合同變更、解除：_ 1.乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失,

11、甲方可以解除合同,并按實際損失要求賠償。 2.乙方發(fā)生嚴重質(zhì)量事故后,除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應(yīng)服務(wù)費用外,在收到甲方書面整改通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動,甲方可以解除合同。 3.一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力,以及不包括其他原因要求中途解除本合同,必須提前30天以書面形式向?qū)Ψ秸f明告知。 第十條：_違約責任：_ 1.如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費,經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時,對逾期未付的費用每逾一天,按當期應(yīng)付金額的3支付滯納金。 2.如乙方未按合同要求進行優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)(按合同標準)作業(yè),給甲方造成惡劣影響和損失時,甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3違約金,并要求乙方退還當月服務(wù)費。 3.如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數(shù)不得少于_人,被甲方發(fā)現(xiàn)并確認累計三次違約責任,甲方有權(quán)終止合同。 第十一條 爭議解決 在履行合同中,如雙方發(fā)生爭議,雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向人民法院提起訴訟。 第十二條 合同的生效 本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,合同自雙方代表人簽字蓋章之日起生效,深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標準、物業(yè)五級清潔衛(wèi)生服務(wù)標準及清潔服務(wù)標準作業(yè)指導(dǎo)書及其他附件作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力。 第十三條 其他 1.合同內(nèi)容未盡事宜,雙方協(xié)商解決,可以簽訂補充協(xié)議或另加附頁。 2.本合同的訂