房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃培訓(xùn)第二章 房地產(chǎn)主題策劃

1、 第二章第二章 房地產(chǎn)主題策劃房地產(chǎn)主題策劃第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)主題策劃技術(shù)要點(diǎn)房地產(chǎn)主題策劃技術(shù)要點(diǎn)第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)主題策劃案例解讀房地產(chǎn)主題策劃案例解讀第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)主題策劃技術(shù)要點(diǎn)房地產(chǎn)主題策劃技術(shù)要點(diǎn)n一、項(xiàng)目策劃主題與主題策劃一、項(xiàng)目策劃主題與主題策劃n二、項(xiàng)目策劃主題的作用二、項(xiàng)目策劃主題的作用n三、主題策劃的基本要求三、主題策劃的基本要求n四、房地產(chǎn)策劃的主題系統(tǒng)四、房地產(chǎn)策劃的主題系統(tǒng)n五、主題策劃的具體運(yùn)作五、主題策劃的具體運(yùn)作一、項(xiàng)目策劃主題與主題策劃一、項(xiàng)目策劃主題與主題策劃 一、項(xiàng)目策劃主題與主題策劃一、項(xiàng)目策劃主題與主題策劃2項(xiàng)目主題策劃項(xiàng)目主題策劃 主題策

2、劃是房地產(chǎn)策劃的核心，通過(guò)主題主題策劃是房地產(chǎn)策劃的核心，通過(guò)主題策劃的貫穿和支持，可以推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃的貫穿和支持，可以推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全面創(chuàng)新。主題策劃有狹義與廣義之分。狹的全面創(chuàng)新。主題策劃有狹義與廣義之分。狹義的主題策劃是指為規(guī)劃設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)所賦義的主題策劃是指為規(guī)劃設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)所賦予的一種創(chuàng)意概念；廣義的主題策劃是指為項(xiàng)予的一種創(chuàng)意概念；廣義的主題策劃是指為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所賦予的總體指導(dǎo)思想，是貫穿項(xiàng)目發(fā)目開(kāi)發(fā)所賦予的總體指導(dǎo)思想，是貫穿項(xiàng)目發(fā)展始終的展始終的“靈魂靈魂”。 二、項(xiàng)目策劃主題的作用二、項(xiàng)目策劃主題的作用 1能統(tǒng)率、貫穿項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)，使項(xiàng)目的各能統(tǒng)率、貫穿項(xiàng)目

3、的各個(gè)環(huán)節(jié)，使項(xiàng)目的各個(gè)要素圍繞著中心思想展開(kāi)個(gè)要素圍繞著中心思想展開(kāi)2能體現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品的綜合設(shè)計(jì)創(chuàng)意，使產(chǎn)品在能體現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品的綜合設(shè)計(jì)創(chuàng)意，使產(chǎn)品在文化內(nèi)涵上滿足人們的精神需求，在品質(zhì)功能文化內(nèi)涵上滿足人們的精神需求，在品質(zhì)功能上滿足人們的物質(zhì)需求上滿足人們的物質(zhì)需求3策劃主題能使項(xiàng)目具有區(qū)別于其它項(xiàng)目而展策劃主題能使項(xiàng)目具有區(qū)別于其它項(xiàng)目而展現(xiàn)出來(lái)的特有個(gè)性現(xiàn)出來(lái)的特有個(gè)性4策劃主題能使項(xiàng)目在推廣時(shí)易于體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)策劃主題能使項(xiàng)目在推廣時(shí)易于體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，贏得買家的廣泛認(rèn)同勢(shì)，贏得買家的廣泛認(rèn)同5策劃主題能提升房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值策劃主題能提升房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值 三、主題策劃的基本要求三、主題策劃的

4、基本要求 1運(yùn)用創(chuàng)新或獨(dú)到的思想理念運(yùn)用創(chuàng)新或獨(dú)到的思想理念2要領(lǐng)先引導(dǎo)消費(fèi)者的需求要領(lǐng)先引導(dǎo)消費(fèi)者的需求3要善于挖掘項(xiàng)目的文化科技內(nèi)涵要善于挖掘項(xiàng)目的文化科技內(nèi)涵4要十分注重建筑設(shè)計(jì)的理念創(chuàng)新要十分注重建筑設(shè)計(jì)的理念創(chuàng)新5要把握好主題概念的整合和推廣要把握好主題概念的整合和推廣四、房地產(chǎn)策劃的主題系統(tǒng)四、房地產(chǎn)策劃的主題系統(tǒng) （一）宏觀主題系統(tǒng)（一）宏觀主題系統(tǒng)（二）微觀主題系統(tǒng)（二）微觀主題系統(tǒng) （三）宏觀主題和微觀主題的關(guān)系（三）宏觀主題和微觀主題的關(guān)系 （四）單主題與多主題的策劃（四）單主題與多主題的策劃 五、主題策劃的具體運(yùn)作五、主題策劃的具體運(yùn)作 （一）策劃主題的來(lái)源與獲?。ㄒ唬┎?/p>

5、劃主題的來(lái)源與獲取 1.從該項(xiàng)目區(qū)域的文化內(nèi)涵中抽象出來(lái)；從該項(xiàng)目區(qū)域的文化內(nèi)涵中抽象出來(lái)；2.從競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目對(duì)比中挖掘出來(lái)；從競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目對(duì)比中挖掘出來(lái)；3.從項(xiàng)目自身內(nèi)在素質(zhì)中分析出來(lái)；從項(xiàng)目自身內(nèi)在素質(zhì)中分析出來(lái)；4.從顧客需求中選擇出來(lái)；從顧客需求中選擇出來(lái)；5.從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)中演繹出來(lái)從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)中演繹出來(lái)6.從房地產(chǎn)發(fā)展的最新理念中提取出來(lái)。從房地產(chǎn)發(fā)展的最新理念中提取出來(lái)。 五、主題策劃的具體運(yùn)作五、主題策劃的具體運(yùn)作（二）策劃主題的提煉與確定（二）策劃主題的提煉與確定 1.主題概念是否富于個(gè)性，與眾不同。2.主題概念是否內(nèi)涵豐富，易于展開(kāi)，充分展現(xiàn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和賣點(diǎn)。3.主

6、題概念是否符合自身情況，是否與本項(xiàng)目的要求相吻合，那些脫離項(xiàng)目實(shí)際情況的主題概念是不可取的。4.主題概念是否迎合市場(chǎng)買家及目標(biāo)顧客的需求，這是判斷主題概念的關(guān)鍵所在。 五、主題策劃的具體運(yùn)作五、主題策劃的具體運(yùn)作（三）策劃主題的支撐與體現(xiàn)（三）策劃主題的支撐與體現(xiàn) 支持體系有項(xiàng)目選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷支持體系有項(xiàng)目選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣和物業(yè)服務(wù)等部分。在這幾部分中，推廣和物業(yè)服務(wù)等部分。在這幾部分中，重點(diǎn)是規(guī)劃設(shè)計(jì)部分，它是主題概念支撐重點(diǎn)是規(guī)劃設(shè)計(jì)部分，它是主題概念支撐與體現(xiàn)的中心。規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)了主題概念與體現(xiàn)的中心。規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)了主題概念的內(nèi)涵，其它方面就迎刃而解了。規(guī)劃設(shè)的內(nèi)涵，其它方

7、面就迎刃而解了。規(guī)劃設(shè)計(jì)有環(huán)境設(shè)計(jì)、住宅設(shè)計(jì)、建筑造型設(shè)計(jì)、計(jì)有環(huán)境設(shè)計(jì)、住宅設(shè)計(jì)、建筑造型設(shè)計(jì)、社區(qū)服務(wù)設(shè)計(jì)等多個(gè)方面，設(shè)計(jì)中可根據(jù)社區(qū)服務(wù)設(shè)計(jì)等多個(gè)方面，設(shè)計(jì)中可根據(jù)重點(diǎn)有所側(cè)重，統(tǒng)一布局，使主題概念得重點(diǎn)有所側(cè)重，統(tǒng)一布局，使主題概念得到了全面的貫徹與體現(xiàn)。到了全面的貫徹與體現(xiàn)。 五、主題策劃的具體運(yùn)作五、主題策劃的具體運(yùn)作（四）策劃主題的檢驗(yàn)與反饋（四）策劃主題的檢驗(yàn)與反饋 當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始推向市場(chǎng)的時(shí)候，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始推向市場(chǎng)的時(shí)候，主題策劃是否達(dá)到預(yù)期效果，獲得主題策劃是否達(dá)到預(yù)期效果，獲得成功，這就要靠市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)與反饋成功，這就要靠市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)與反饋了。檢驗(yàn)與反饋的結(jié)果好壞，為項(xiàng)了。檢驗(yàn)與反饋的結(jié)果好壞，為項(xiàng)目的發(fā)展作調(diào)整和為新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目的發(fā)展作調(diào)整和為新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供有益的借鑒和參考。提供有益的借鑒和參考。 第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)主題策