房地產價格統(tǒng)計調查預案

1、房地產價格統(tǒng)計調查方案1 1 / / 6767、總 講 明（一）調查目的房地產價格調查的目的，一是以翔實的數(shù)據(jù)資料反映房地產市場 的價格變化趨勢， 服務于各級黨政決策， 服務于國民經(jīng)濟核算， 服務 于企業(yè)和社會公眾的信息需求， 引導和促進房地產業(yè)持續(xù)、 健康進展； 二是滿足國民經(jīng)濟宏觀調控及預警和完善我國價格統(tǒng)計指標體系的 需要。（二）調查任務1.1.調查和搜集房地產市場中各種價格， 及時、準確地掌握各種價 格資料。2.2.編制房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)治理和土地交易等價格指數(shù)， 科學地計算各種房地產價格， 準確反映房地產價格變動幅度和市場進 展趨勢。3.3.結合房地產投資規(guī)模、投資效益和市場變

2、化情況等要緊指標， 積極開展統(tǒng)計分析， 及時客觀地反映新情況、 新問題并提出合理的政2 2 / / 6767策建議，為黨政宏觀決策和社會主義市場經(jīng)濟運行服務。4.4. 定期向各級黨政部門和全社會公布各種房地產價格統(tǒng)計信息。(三)調查都市和調查范圍目前，房地產價格調查在全國 7070 個大中都市進行，調查范圍為 市轄區(qū)。調查都市名單及其轄區(qū)區(qū)劃編碼見附錄。(四)調查內容和調查對象1.1. 調查內容(1)(1)房屋銷售價格。房屋銷售價格要緊包括新建房銷售價格、二 手房銷售價格兩部分。(2)(2) 房屋租賃價格。 房屋租賃價格是指各類房屋的市場租金， 要 緊包括住宅 (經(jīng)濟適用房、 廉租房、 一般住

3、宅和高檔住宅) 租金和非 住宅(辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房)租金等。(3)(3) 物業(yè)治理價格。物業(yè)治理價格是指物業(yè)治理企業(yè)按照物業(yè)服 務合同的約定， 對房屋及配套的設施和相關場地進行維修、 養(yǎng)護、 治 理，維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序， 向業(yè)主所收取的費用。 物業(yè)治 理價格要緊包括住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房物業(yè)治理價格等。(4)(4) 土地交易價格。土地交易價格是指房地產開發(fā)商或其他建設3 3 / / 6767單位在開發(fā)之前， 為取得土地使用權而實際支付的價格， 不包括土地 的后續(xù)開發(fā)費用、 稅費、 各種手續(xù)費和拆遷費等。 土地交易價格要緊 包括居住用地價格、 工業(yè)用地價格、 商業(yè)營業(yè)用

4、地價格和其他用地價 格等，土地交易方式要緊包括拍賣、招標、掛牌銷售、市場轉讓、市 場抵押等。2.2. 調查對象(1)(1) 各級政府房地產行政主管部門，如房地產治理局、土地治理 局、房屋土地交易中心等。(2)(2) 房地產企業(yè)。(3)(3) 房地產經(jīng)營機構。(4)(4) 物業(yè)治理企業(yè)。(5)(5) 有關企事業(yè)單位、機關團體及部分居民。(五)調查方法 房地產價格調查為非全面調查， 采納重點調查與典型調查相結合 的方法。調查方式采納報表與調查員實地采價相結合的方式。為保證房地產價格指數(shù)的科學性和可靠性， 在選擇調查單位時應 遵循以下原則：1.1.代表性強。 為保證調查資料的可靠性和連續(xù)性， 選擇的

5、調查單4 4 / / 6767位要規(guī)模大、 實力強， 營業(yè)額占當?shù)乜偁I業(yè)額比重較大， 經(jīng)營狀況比 較穩(wěn)定。選擇調查單位時， 要統(tǒng)籌考慮項目因素。 一般來講， 大的房 地產經(jīng)營服務項目具有較強的代表性。2.2.兼顧不同企業(yè)注冊登記類型。調查對象不僅要選擇國有企業(yè)， 也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。3.3. 兼顧各種用途的房地產項目。 新建房的調查項目要包括經(jīng)濟適 用房、一般住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等，并要考慮其 地段、結構等因素。在選擇土地調查項目時，要考慮其級不、用途、 交易方式等因素。4.4. 兼顧不同地理位置的房地產項目。由于存在著級差地租，不同 地理位置的房地產單位面積價格差

6、異較大。因此在選擇調查單位時，要兼顧不同地理位置（地段）的房地產項目。所選調查單位的房地產營業(yè)額總值一般應占本地區(qū)總額的7575以上。選中的調查單位對全部交易項目按房地產類型 （編碼） 填報調查 表。（六）調查資料的取得和上報1.1. 房屋銷售價格數(shù)據(jù)采集方法房屋銷售價格實行月報。5 5 / / 6767某房屋類型、 某套型房屋上月銷售面積、 銷售金額是指該房屋類 型、該套型房屋上月實際銷售總面積和總金額。原則上，在選取房屋樣本時，按照房屋類型分區(qū)域（轄區(qū)） 、分 套型從上月、本月銷售的房屋當中分不選取銷售量 （套數(shù)） 所占比重 最（較）大、同質可比性強、代表性強且最接近 1515 日交易的一

7、套房 屋價格作為該類型房屋上月、 本月價格。 距 1515 日時刻相同的前 （A A）、 后（B B）兩日均有同質可比房屋時，用 1 15 5 日后（B B）的房屋價格作為樣本。原則上，同一個房屋類型上月、 本月同質可比樣本房屋交易日期 間隔應大于2525 天小于 3535 天。報表時需填報樣本房屋詳細地址（包括門牌號碼） ，以便于對采 集價格的可比性、準確度進行核實和評估。2.2. 房屋租賃、物業(yè)治理和土地交易價格數(shù)據(jù)采集方法 房屋租賃、物業(yè)治理和土地交易價格實行季報。 每月要調查一次各種價格及數(shù)量、 金額等。季度數(shù)量、 金額是該季度每個月（共三個月）的實際交易總數(shù)量、總金額分不相加求得，

8、季度價格則由該季三次調查樣本價格算術平均求得。3.3. 數(shù)據(jù)采集過程中需要注意的問題房地產交易往往是一次性交易。因此在進行房地產價格調查時，6 6 / / 6767要綜合考慮房地產類型、 區(qū)域、 地段、結構等統(tǒng)計口徑的一致性，保 證上期、報告期價格同質可比。4.4.資料上報時刻和上報方式省（區(qū)） 調查總隊在搜集匯總各調查都市調查資料后， 房屋銷售 價格月報要將匯總結果和原始資料一同于月后 3 3 日前（房屋租賃、 物 業(yè)治理和土地交易價格季報于季后月3 3 日前）以 FTPFTP 傳輸方式或其他指定方式， 按要求上報國家統(tǒng)計局都市司。 省內上報時刻和上報方式 由各省自定。（七）房地產價格指數(shù)編

9、制方法 本方案所計算的價格指數(shù)包括房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格 指數(shù)、物業(yè)治理價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)。 這四套指數(shù)的計算方 法相似， 均采納超級匯總的方法， 用鏈式拉氏公式計算。 下面以房屋 銷售價格指數(shù)為例，詳述其計算方法如下：1.1. 環(huán)比價格指數(shù)的計算 本方案中，多層住宅、高層住宅、其他住宅、不墅、高檔公寓叫 細項（細項不賦固定權數(shù)），只包含細項或不再細分的房屋類型稱為 差不多分類。 據(jù)此定義， 按房屋類型分， 房屋銷售包括新建房銷售和7 7 / / 67678 8 / / 6767二手房銷售兩大類。其中，新建房大類包括住宅、非住宅兩個中類，新建住宅中類包括經(jīng)濟適用房、商品住宅兩個

10、小類，商品住宅小類包 括一般住宅、高檔住宅兩個差不多分類， 經(jīng)濟適用房小類同時也是差 不多分類。新建非住宅中類包括辦公樓、 商業(yè)營業(yè)用房、其他用房三 個差不多分類；二手房大類包括住宅、非住宅兩個中類，二手住宅中 類包括一般住宅、高檔住宅兩個差不多分類，二手非住宅中類同時也 是差不多分類。有些差不多分類又劃分為若干個細項，如一般住宅包 括多層住宅、高層住宅、其他住宅三個細項。因此，要計算房屋銷售價格指數(shù)應先計算各差不多分類價格指數(shù)，然后采納加權算術平均法 由下而上逐級求出上一類不價格指數(shù)及房屋銷售價格總指數(shù)。具體步驟是：（1 1）計算差不多分類及以下類不（細項）環(huán)比價格指數(shù)（耳）W；1計算公式為

11、：Kt,t 1 1F1（1-11-1）wt 1i 1其中：p；1為某類不第 i i 個樓盤所選樣本 t-1t-1 期（上期）價格，pt為 t t 期（報告期）同質可比樣本價格；wt 1為第 i i 個樓盤 t-1t-1 期（上 期）銷售額，n n 為該類不包含樓盤的個數(shù)。（2 2）計算差不多分類以上各類不環(huán)比價格指數(shù)9 9 / / 6767其中：KbKb 為該類不所含第 i i 個下一級類不的 t t 期（報告期）環(huán)比指數(shù)，Wi為第 i i 個下一級類不的固定權數(shù) （一般每年調整一次），n n為包含下一級類不的個數(shù)。2.2. 固定參照期各類不價格指數(shù)的計算計算公式:ttIt,0Kt,t 1It

12、 1,0Ki,i 110,0Ki,i 1i 1i 1其中：0 0 表示參照期（參照期指數(shù)10,0=100=100），t t 表示報告期。Ki,i 1為 i i 期環(huán)比價格指數(shù)，It,0、It 1,0分不表示以 t t、t-1t-1 期為報告期以 0 0 為參照期的價格指數(shù)。3.3.季度、年度及某段時期累計價格指數(shù)的換算（1 1）季度累計價格指數(shù)的換算計算公式為:Kt,t iKt,tii 1Win(1-2(1-2)Wii 1(2-1(2-1)1010 / / 6767計算公式：1111 / / 6767I季度, 累計It,0/ It 3,03-13-1)其中： t t 為季度末月所在報告期，It

13、,0、It 3,0分不表示以 t t 、t-t-為報告期以 0 0 為參照期的價格指數(shù)。（2 2）年度累計價格指數(shù)的換算計算公式：I年度 , 累計It,0/It 12,03-23-2)其中：t t 為報告年份 1212 月所在報告期，lt,O、lt12,0分不表示以t-12t-12 為報告期以 0 0 為參照期的價格指數(shù)。（3 3）某段時期（m m 個月）累計價格指數(shù)的換算計算公式：t t、l時期 , 累計ln+m,0/ ln,03-33-3)其中：n n 為時期前月距參照期 0 0 的月數(shù)，応、In m,0分不表示以 n+mn+m 為報告期以 0 0 為參照期的價格指數(shù)。n n、4.4. 月

14、度、同期同比指數(shù)的換算1 1 ）月度同比指數(shù)公式1212 / / 67671月度,同比It,0/ It 12,0其中：t t 為某月（以 0 0 為參照期），It,0、It 12,0分不表示以 t t、t-12t-12 為報告期以 0 0為參照期的價格指數(shù)。（ 2 2）同期同比指數(shù) 同期同比價格指數(shù)為各月同比指數(shù)的簡單算術平均數(shù)。4-14-1)1313 / / 6767、報表目錄表號表名報告期不統(tǒng)計范圍報送單位報送日期及方式（一）綜合表V420V420 表土地交易價格指數(shù)（價格）匯總表季報選中的?。▍^(qū)、市）轄區(qū)內 進行房地產活動的企業(yè)、事 業(yè)、行政機關等單位各省、區(qū)、市調查隊季后月 3 3 日

15、前傳輸V421V421 表房屋銷售價格指數(shù)（價格）匯總表月報同上同上月后 3 3 日前傳輸V422V422 表房屋租賃和物業(yè)治 理價格指數(shù)（價格） y y 匚總表季報選中的?。▍^(qū)、市）轄區(qū)內 進行房地產活動的企業(yè)、事 業(yè)、行政機關等單位和居民同上季后月 3 3 日前傳輸（二）基層表1414 / / 6767V220V220 表土地交易價格調查表季報選中的?。▍^(qū)、市）轄區(qū)內 進行房地產活動的企業(yè)、事 業(yè)、行政機關等單位選中的企事 業(yè)單位、機關 團體各地自定V221V221 表房屋銷售價格調查表月報同上同上各地自定V222V222 表房屋租賃和物業(yè)治理價格調查表季報選中的?。▍^(qū)、市）轄區(qū)內 進行房

16、地產活動的企業(yè)、事 業(yè)、行政機關等單位和居民選中的企事 業(yè)單位、機關 團體和居民各地自定1515 / / 6767三、調查表式 （一）綜合報表表式土地交易價格指數(shù)（價格）匯總表表號:V 420表制表機關：國 家統(tǒng)計局文號:國統(tǒng)字（20072007） 118118 號綜合機關名稱：年 季度有效期至：2 2 0 0 0 0 9 9 年 1 1 月項目權數(shù)以上年同季價格為100100 的指數(shù)以上季價格為100100 的指數(shù)本季價格（元/ /平方米）甲1 12 23 34 4土地交易總計一、 居住用地（一）經(jīng)濟適用房用地（二）商品住宅用地1.1. 一般住宅用地2.2. 高檔住宅用地二、 工業(yè)用地三、

17、商業(yè)營業(yè)用地四、 其他用地單位負責人：報出日期：年 月 日填表1515 / / 67671717 / / 6767房屋銷售價格指數(shù)（價格）匯總表號：V 421表制表機關：國 家統(tǒng)計局文號：國統(tǒng)字（20072007） 118118 號綜合機關名稱：年月有效期至：2 2 0 0 0 0 9 9 年 1 1 月項目權數(shù)以上年同月價格為 100100 的指數(shù)以上月價格為100100 的指數(shù)本月價格（元/ /平方米）甲1 12 23 34 41818 / / 6767房屋銷售總計一、 新建房（一） 住宅按房屋類型分：1.1.經(jīng)濟適用房2.2.商品住宅一般住宅1多層住宅2高層住宅3其他住宅高檔住宅1不墅2

18、高檔公寓按套型分：1.90m1.90m2及以下2.90m2.90m2以上（二） 非住宅1.1. 辦公樓2.2.商業(yè)營業(yè)用房3.3.其他用房二、 二手房（一）住宅1.1. 一般住宅多層住宅高層住宅其他住宅2.2. 高檔住宅不墅高檔公寓（二）非住宅單位負責人：填表人:出日期：年 月 日1919 / / 6767房屋租賃和物業(yè)治理價格指數(shù)（價格）匯總表表號：V 422表制表機關：國家統(tǒng) 計局文號：國統(tǒng)字（20072007） 118118 號綜合機關名稱：有效期至：2 2 0 0 0 0 9 9年 1 1月年季度項目權數(shù)以上年同季價格為 100100 的指數(shù)以上季價格為的指數(shù)100100本季價格（元/ /平方米）甲1 12 23 34 4房屋租賃總計一、 住宅（一）經(jīng)濟適用房（二）廉租房（三）商品住宅1.1. 一般住宅2.2.高檔住宅不墅高檔公寓二、 非住宅（一）辦公樓（二）商業(yè)營業(yè)用房（三）其他物業(yè)治理總計一、 住宅（一）經(jīng)濟適用房（二）商品住宅1.1. 一般住宅2.2.高檔住宅不墅高檔公寓二、 非住宅（一）辦公樓（二）商業(yè)營業(yè)用房（三）其他單位負責人：填表人：報出日期：年 月 日（二）基層報表表式1919 / / 676