銀川市商品房買賣合同

1、編號: YC-2009-06 銀 川 市商 品 房 買 賣 合 同(合同編號： )甲方（出賣人）： 乙方（買受人）： 住房保障局銀川市 監(jiān)制工商行政管理局銀川市商品房買賣合同（合同編號：） 合同雙方當事人：出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 資質等級： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機構： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名：

2、國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址： 郵政編碼： 電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據 出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于 、編號為 地塊的土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【土地使用權出讓合同號】為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日（填寫土地使用權證或土地使用權出讓合同約定的使用年限）。出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為 。建設工程規(guī)劃許

3、可證號為 ，施工許可證號為 。 。第二條 商品房銷售依據 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房的，預售批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。 取得商品房預售許可證時間為 年 月 日。 現(xiàn)房銷售的，房屋所有權初始登記證證號為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為 ，建筑層數為 層（不含閣樓層），其中地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。該商品房規(guī)劃批準建設的用途為【住宅】【車庫】【辦公】【商業(yè)】 ，該商品房朝向

4、為 。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公用部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公用部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 。 。第四條土地抵押情況 簽訂本合同時與該商品房預售階段有關的抵押情況為 。1.該商品房所分攤的土地使用權均未設定抵押。2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為 ，抵押登記部門為 ，抵押登記日期為 。抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：.按本合同第三條約定的建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米

5、元，總金額（ 幣） 千 百 拾 .萬 .千 百 拾 元整。.按本合同第三條約定的套內建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾. .萬 .千 百 拾 元整。.按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣） 千 百 .拾 .萬 千 百 拾 元整。. 。第六條 面積確認及面積差異處理（一）按面積計價銷售根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中簡稱面積）為依據，進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：、雙方同意按以

6、下原則處理：（）面積誤差比絕對值在以內（含）的，據實結算房價款；（）面積誤差比絕對值超出時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并自買受人付款之日起至實際收到退房款之日止，按 利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在以內（含）部分的房價款由買受人補足；超出部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在以內（含）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。買受人不退房的，雙方應當簽署補充協(xié)議。面積誤差比 產權登記面積合同約定面積 &

7、#215; 合同約定面積2、雙方自行約定：（） ；（） ；（二）按套計價銷售按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，買受人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，出賣人應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：1、雙方同意按以下原則處理面積差異：（）面積誤差比絕對值在 以內（含 ）的，房價不變； （）面積誤差比絕對值超出 時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起日內將買受人已付款退還給買受人，并按同期 利率付給利息。買受人不退房的，產權登記

8、面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超出 部分的房價款 。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值超出 部分的房價款 。面積誤差比 產權登記面積合同約定面積 × 合同約定面積2、雙方自行約定： 。第七條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款：、一次性付款 。、分期付款 。、貸款方式付款及期限 ；4、其他方式 。第八條 買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：、按逾期時間，分別處理（不作累加）（）逾期在 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合

9、同繼續(xù)履行；（）逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。、 。第九條 交付期限及條件 出賣人應當在 年 月 日前，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（一）住宅交付使用條件：1、取得銀川市新建住宅配套設

10、施交付使用證；（二）非住宅交付使用條件：1、該商品房取得建設工程竣工驗收備案表；2、。第十條 出賣人逾期交房的違約責任 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：、按逾期時間，分別處理（不作累加）（）逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最

11、后交付期限的次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（）項中的比率）的違約金。、 。第十一條 規(guī)劃、設計變更的約定 出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃和設計方案建設商品房，不得擅自變更。但經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起30日內，將以下設計變更內容送達買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、朝向 ；（）供熱和采暖方式 ；（）有關公共配套設施建設數量、位置 （） ；（） ；買受人有權在接到通知之日起日內做出是否退房的書面答復。買受人在日內未作書面答復的

12、，視同接受變更。出賣人未履行告知義務或未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息，計息時間為 至 。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 。第十二條 交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當 通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕接受，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人的原因，未能按期

13、辦理交付手續(xù)的，雙方同意按以下方式處理： 。第十三條 因出賣人原因，造成該商品房產權糾紛和債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 。第十四條 出賣人房屋質量、設施設備、裝飾標準承諾的違約責任。（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1、該商品房地基基礎和主體結構質量經質檢部門檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起15日內退還全部已付款，并自付款之日起按照同期銀行貸款利率給付利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任，發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔

14、。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2、出賣人交付使用的商品房的設施設備、裝飾標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：（）按約定的裝飾、設施設備的價款雙倍賠償；（）關于補修和違約金的約定 ；（） 。第十五條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。（1）住宅1、按本合同第九條約定的日期執(zhí)行。2、 3、 （2）非住宅出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下約定的使用條件：、于 年 月 日前通水；、于 年 月 日前通電；、于 年 月 日前通氣；、于 年 月 日前通暖；、 6、 出賣

15、人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、道路 2、綠地 3、公共建筑 4、 5、 如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 2、 3、 第十六條 出賣人承諾本住宅項目的節(jié)能性能、節(jié)能措施嚴格按照居住建筑節(jié)能設計標準執(zhí)行，建筑節(jié)能達到 %的標準。第十七條 關于產權登記的約定。（一）出賣人應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報市產權登記部門備案并取得初始登記證。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內辦理房屋權屬證書的，雙方同意按下列約定處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內退還

16、全部已付款，并按全部已付款的 向買受人支付違約金。2、買受人不退房，合同繼續(xù)履行，自本條款約定期限屆滿之次日起至實際取得之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。3、 。（二）關于辦理預告登記的約定買受人為【一次性付款】【分期付款方式】【按揭方式】購買商品房，雙方對辦理商品房預告登記，作如下約定：應在辦理商品房買賣合同登記備案后 日內，由 申請辦理預購商品房預告登記。1、雙方共同辦理。雙方同意共同辦理商品房預告登記的，應在約定期限內，共同向登記機關申請辦理。如在約定期限內出賣人未與買受人共同申請辦理商品房預告登記，買受人可在期限屆滿后單方申請辦理。2、買受人自行辦理。買

17、受人自行辦理商品房預告登記的，應在約定期限內，單方向登記機關申請辦理。出賣人應向買受人提供辦理商品房預告登記所需出賣人提交的相關登記資料。3、買受人委托出賣人辦理，買受人委托出賣人辦理商品房預告登記的，應在約定期限內，及時向出賣人提供辦理商品房預告登記所需買受人提交的相關資料。如買受人未能在約定期限內將辦理登記所需提供的資料提供給出賣人，出賣人不承擔違約責任。第十八條 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍

18、、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。 第十九條 共有權益的約定（一）屬買受人所共有的公共設施、設備。1、物業(yè)管理用房；2、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊；3、物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的非機動車車庫（棚）；4、物業(yè)管理區(qū)域內的公共綠地、道路、場地；5、該商品房所在樓宇的外墻面和屋面使用權；6、其他依法歸全體業(yè)主所有的設施設備；7、 。（二）雙方就下列共用設施、設備的所有權或使用權進行約定、該商品房所在樓宇的命名權由地名辦批準命名；2、

19、該商品房所在小區(qū)的命名權由地名辦批準命名；、;、;、。第二十條 使用承諾買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。買受人在使用（出租）商住樓的底層營業(yè)房時，不得從事餐飲、娛樂、服務業(yè)等排放污染物的經營活動。 。第二十一條前期物業(yè)服務（一）出賣人依照國家及我市的有關法規(guī)規(guī)定，通過【招標】【議標】選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：，資質證號為。（二）出賣人

20、與所選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同已向市房產行政主管部門備案，備案登記號：前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費實行【包干制】【酬金制】，物業(yè)服務費由方承擔，標準為/月平方米(建筑面積)。地上停車【泊位】【看管】費元/月，地下停車【泊位】【看管】費元/月；自行車看管費元/月，電動自行車看管費元/月，摩托車看管費元/月。                        

21、                                                   

22、0;                                                   &#

23、160;                                                  （三）買受人已詳細閱讀

24、附件五有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供的前期物業(yè)服務內容和標準，承諾遵守本物業(yè)業(yè)主臨時公約。第二十二條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知對方當事人。第二十三條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或提請相關行政部門調解；協(xié)商、調解不成的，按下述第項方式解決：（一）提交 仲裁委員會仲裁。（二）向 人民法院起訴。第二十四條 本合同雙方簽字（蓋章）生效。簽訂補充協(xié)議的，協(xié)議中不得含有不合理地免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條 商品房預售現(xiàn)售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向市房屋產權登記部門申請登記備案。第二十六條 本合同連同附件共頁，一式份，出賣人份，買受人份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）（簽章）： 乙方（買受人）（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間：