酒店項(xiàng)目建議書09928

1、酒店賓館類預(yù)制式整體衛(wèi)生間項(xiàng)目建議書蘇州工業(yè)園區(qū)科逸衛(wèi)浴設(shè)備有限公司日本東橫INN商務(wù)酒店： 科逸為東橫INN開發(fā)了專用鋼模， 2008年7月，在科逸為韓國(guó)首爾東橫INN的產(chǎn)品安裝完畢后，東橫INN的會(huì)長(zhǎng)親自確認(rèn)將全部門店的整體衛(wèi)生間交由科逸提供，包括日本本土及美國(guó)、德國(guó)的新店，全面取代為東橫INN供貨十多年的日立衛(wèi)浴。法國(guó)ibis連鎖酒店：確定科逸、海爾及波代為中國(guó)地區(qū)供應(yīng)商，科逸占到50%以上的供貨份額。美國(guó)速8連鎖酒店 ：2009年將科逸列入供應(yīng)商名單，目前已在臨沂、鄭州、大連等地的門店使用。 錦江之星連鎖酒店 ：科逸為錦江之星開發(fā)了專用鋼模，科逸為2009年錦江之星整體衛(wèi)生間的獨(dú)家供應(yīng)

2、商。 錦江百時(shí)快捷酒店：確定科逸為2009年錦江百時(shí)快捷整體衛(wèi)生間的獨(dú)家供應(yīng)商。 漢庭快捷連鎖酒店：2008年9月季琦董事長(zhǎng)參觀完科逸后，當(dāng)即拍板由科逸為漢庭開發(fā)專用鋼模，今后漢庭快捷酒店及漢庭海友客棧全部采用科逸整體衛(wèi)生間。 莫泰驛居連鎖酒店 ：確定科逸為莫泰驛居整體衛(wèi)生間的獨(dú)家供應(yīng)商。 七天連鎖酒店：科逸為七天開發(fā)了專用鋼模，正式成為七天的獨(dú)家供應(yīng)商。 一、經(jīng)濟(jì)型酒店做任何事都特別講究性價(jià)比和投入產(chǎn)出比，整體衛(wèi)生間比傳統(tǒng)貼瓷磚衛(wèi)生間的一次性投資要貴，為什么有那么多經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店還是要采用整體衛(wèi)生間呢？1、 整體衛(wèi)生間的一次性投資只比傳統(tǒng)衛(wèi)生間高10%左右：有人說整體衛(wèi)生間比傳統(tǒng)貼瓷磚要貴一

3、倍，這可能是個(gè)巨大的誤會(huì)。因?yàn)楹苌儆腥四馨褌鹘y(tǒng)衛(wèi)生間的費(fèi)用全部算清楚。如下表所示，按七天的標(biāo)準(zhǔn)做一個(gè)傳統(tǒng)衛(wèi)生間的綜合成本也會(huì)達(dá)到7000多，比整體衛(wèi)生間便宜不了多少。傳統(tǒng)衛(wèi)生間裝飾工程造價(jià)（丙級(jí)資質(zhì)裝飾公司）衛(wèi)生間尺寸：1600mmX1900mm項(xiàng)次類別分部分項(xiàng)工程名稱主材及輔料單位數(shù)量主材及輔料費(fèi)人工費(fèi)單價(jià)金額單價(jià)金額1墻地地面磚鋪貼300*300優(yōu)等磚、水泥、黃沙、人工M23.04 85.00 258.40 18.00 54.72 2地面磚損耗（5%）300*300優(yōu)等磚M20.15 60.00 9.12 0.00 0.00 3墻面磚鋪貼450*300優(yōu)等磚、水泥、黃沙、人工M216.80

4、 75.00 1260.00 25.00 420.00 4墻面磚損耗（5%）450*300優(yōu)等磚M21.68 60.00 100.80 0.00 0.00 5防水處理JS復(fù)合防水涂料、人工、墻面自地面200mmM210.00 22.00 220.00 5.00 50.00 6管道井封砌八五磚或水泥板、水泥、黃沙、人工個(gè)1.00 180.00 180.00 50.00 50.00 7吊頂頂面吊飾pvc鋁塑扣板、白松木檔龍骨、人工M23.10 75.00 232.50 27.00 83.70 8頂面吊飾損耗（5%）pvc塑扣板M20.16 65.00 10.08 0.00 0.00 9pvc頂角飾

5、線pvc線條裝飾、人工M7.40 15.00 111.00 3.00 22.20 10門門及門框平板工藝門及門框扇1.00 300.00 300.00 100.00 100.00 11門鎖、合頁(yè)、門吸套1.00 60.00 60.00 15.00 15.00 12上下水地漏及安裝不銹鋼地漏、地漏下水接頭、人工只2.00 18.50 37.00 5.00 10.00 13冷水管排設(shè)PP-R管、3.5x25型、鑿槽、排設(shè)、封槽M8.00 16.00 128.00 0.00 0.00 14熱水管排設(shè)PP-R管、4.2x25型、鑿槽、排設(shè)、封槽M7.50 19.00 142.50 0.00 0.00

6、15冷、熱水管接頭及安裝PP-R管、包括束接、彎頭、三通、人工項(xiàng)1.00 55.00 55.00 180.00 180.00 16三角閥配置及安裝三角閥、生料帶、人工只3.00 10.00 30.00 5.00 15.00 17電器燈具開關(guān)管線鋪設(shè)(二線標(biāo)準(zhǔn)）昆山長(zhǎng)江1.5MM2銅芯線、PVC配電管、排設(shè)M9.00 3.70 33.30 0.00 0.00 18插座管線鋪設(shè)(三線標(biāo)準(zhǔn)）昆山長(zhǎng)江2.5MM2銅芯線、PVC配電管、排設(shè)M4.00 5.50 22.00 0.00 0.00 19電器施工項(xiàng)1.00 0.00 0.00 80.00 80.00 20插座面板及安裝含擰緊、暗盒、絕緣膠布只1

7、.00 18.00 18.00 8.00 8.00 21吸頂燈及安裝普通型、含節(jié)能燈管絕緣膠布套1.00 45.00 45.00 7.00 7.00 22換氣扇及安裝普通型套1.00 75.00 75.00 10.00 10.00 23潔具五金座便器座便器及密封圈、安裝套1.00 300.00 300.00 50.00 50.00 24淋浴隔斷及附件淋浴隔斷、五金件、軟管、玻璃膠、人工套1.00 600.00 600.00 50.00 50.00 25擋水條根1.00 100.00 100.00 10.00 10.00 26淋浴龍頭、冷熱水閥及軟管組1.00 200.00 200.00 20.

8、00 20.00 27臺(tái)盆臺(tái)面板及安裝臺(tái)盆、人造石臺(tái)面板、鋼結(jié)構(gòu)支架M1.00 350.00 350.00 50.00 50.00 28面盆水嘴及安裝件1.00 180.00 180.00 20.00 20.00 29面盆下水及排水件1.00 30.00 30.00 8.00 8.00 30鏡子配制、附件及安裝車邊鏡面、雙面膠、玻璃膠M20.75 60.00 45.00 10.00 7.50 31不銹鋼浴巾架套1.00 50.00 50.00 5.00 5.00 32銅鍍鉻衣勾只2.00 15.00 30.00 2.00 4.00 33銅鍍鉻卷紙器只1.00 30.00 30.00 2.00

9、2.00 34淋浴區(qū)擱物架只1.00 10.00 10.00 2.00 2.00 小計(jì)5252.70 1334.12 工程直接費(fèi)元6586.82 1垃圾清運(yùn)費(fèi)直接費(fèi) x 0.45%元29.64 2材料運(yùn)輸及搬運(yùn)費(fèi)直接費(fèi) x 1.5%（每層加0.3%）元88.34 3施工管理費(fèi) 5 %工程直接費(fèi) x 5%元375.40 工程間接費(fèi)元493.38 工程造價(jià)（不含稅）元7080.20 1稅金3.445%工程總造價(jià) x 3.445%元243.91 工程造價(jià)（建筑業(yè)發(fā)票，含稅）元7324.11 2、整體衛(wèi)生間絕不滲漏，解決酒店經(jīng)營(yíng)的巨大因擾目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)型酒店幾乎全部是租賃舊樓改造，舊樓在使用過程中難免

10、會(huì)有少許沉降，很容易造成防水層破壞導(dǎo)致衛(wèi)生間滲漏；另外，由農(nóng)民工現(xiàn)場(chǎng)貼磚的傳統(tǒng)衛(wèi)生間，質(zhì)量很難控制，也會(huì)產(chǎn)生滲漏。對(duì)于做酒店工程的人來說，衛(wèi)生間滲漏就象癌癥一樣是無法解決的問題。然而在酒店經(jīng)營(yíng)的過程中一旦漏水，需要將磁磚全部砸掉才可能維修。噪音、裝修污染，一間房漏水，至少將會(huì)有兩間房一周時(shí)間都不能賣，嚴(yán)重影響收入。100間客房的酒店在5年經(jīng)營(yíng)時(shí)間里有30間滲漏非常正常，30間漏水房間*2間受影響*7天維修時(shí)間*150元/天.間=63000元，攤到100個(gè)房間就等于每個(gè)衛(wèi)生間多花了630元。而整體衛(wèi)生間因?yàn)榉浪P是整體一次性成型的，絕對(duì)沒有滲漏的可能，徹底解決了酒店經(jīng)營(yíng)者的心腹大患。根據(jù)我與錦江

11、之星等酒店業(yè)主接觸來看，“不漏水”是所有使用整體衛(wèi)生間的經(jīng)濟(jì)型酒店對(duì)產(chǎn)品最滿意的地方。不漏水就意味著能提高房間利用率，就是省錢。3、 安裝迅速，節(jié)省工期衛(wèi)生間是酒店裝修里最麻煩、最費(fèi)工的部分，涉及的專業(yè)多，一般采用貼瓷磚方式裝修的酒店至少需要3個(gè)月工期才能開業(yè)。整體衛(wèi)生間全部在工廠里生間完成，到現(xiàn)場(chǎng)只是擰螺絲組裝，兩個(gè)工人四小時(shí)就可以安裝完一套。如果各專業(yè)配合得當(dāng)，采用整體衛(wèi)生間的酒店只需要兩個(gè)月即可開業(yè)。我們?cè)诒本┳鰪V安門鐵路賓館時(shí)，甲方與總包、分包各單位通力配合，曾經(jīng)創(chuàng)下從進(jìn)場(chǎng)到開業(yè)只花了一個(gè)月的記錄！如果整體衛(wèi)生間可以做到兩個(gè)月開業(yè)的話，節(jié)約一個(gè)月工期就意味著少交一個(gè)月房租，多收一個(gè)月房

12、費(fèi)。100套房間的酒店，租金按1元/天.平米算也需要9萬元左右房租；第一個(gè)月按50%入住率，房費(fèi)按120元/天計(jì)算，也能收入18萬元。這一進(jìn)一出27萬元攤到每個(gè)衛(wèi)生間就是2700元！4、 工業(yè)化生產(chǎn)，質(zhì)量穩(wěn)定，可實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化近兩年中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店突飛猛進(jìn)，一年開店幾十上百家已不是新聞。一方面高速擴(kuò)張，一方面工程管理人員的數(shù)量和水平都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，由農(nóng)民工現(xiàn)場(chǎng)貼磚的傳統(tǒng)衛(wèi)生間，質(zhì)量很難控制；而現(xiàn)場(chǎng)施工的隨意性，也讓連鎖酒店標(biāo)準(zhǔn)化的努力化成了泡影。整體衛(wèi)生間是在工廠里用模具批量生產(chǎn)的，是絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，質(zhì)量穩(wěn)定可靠，受工人素質(zhì)的影響很小。施工質(zhì)量得到保證就意味著使用過程中維修量小，也等于是省錢了。5、

13、重量輕，節(jié)省樓板加固的成本整體衛(wèi)生間采用飛機(jī)內(nèi)艙的SMC材料，整套產(chǎn)品的重量只有100多公斤，而傳統(tǒng)貼磚方式的衛(wèi)生間超過500公斤。對(duì)于舊樓改造來說，重量輕就意思著不需要加固樓板或可以用簡(jiǎn)單便宜的方式加固，又節(jié)省了一大筆費(fèi)用。如果采用整體衛(wèi)生間可以避免碳纖維加固的話，100套的酒店又可以省下10幾萬元，攤到每個(gè)衛(wèi)生間要節(jié)省1000多元。6、 使用壽命長(zhǎng)，節(jié)省整體衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)使用壽命為20年，而一般在酒店里傳統(tǒng)衛(wèi)生間的使用壽命為5-8年。采用整體衛(wèi)生間可以在兩到三個(gè)裝修周期后才更換，又可以節(jié)省一大筆費(fèi)用。7、 可重復(fù)拆裝，提高利用率整體衛(wèi)生間可以反復(fù)拆裝3-5次，每次拆裝只需更換一些易損件及安裝

14、緊固件即可。象錦江之星北京石景山店開業(yè)5年后遇到建筑整體拆遷，我們將整體衛(wèi)生間拆除后又裝到濟(jì)南另一家錦江之星去使用，避免了浪費(fèi)，節(jié)約了費(fèi)用。二、為什么大家都選用科逸呢？1、科逸是國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)的整體衛(wèi)浴生產(chǎn)廠家科逸，作為國(guó)內(nèi)整體衛(wèi)生間行業(yè)的領(lǐng)袖，1974年即生產(chǎn)了中國(guó)第一套FRP整體衛(wèi)生間。35年來，科逸專注于整體衛(wèi)生間的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及服務(wù)?？埔菅邪l(fā)中心參與了2008年整體衛(wèi)生間國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的編制，申請(qǐng)、獲得了30多項(xiàng)國(guó)家專利，并于2008年5月被建設(shè)部授予“國(guó)家住宅性能研發(fā)基地”。科逸在蘇州、溫州、泰州建有三個(gè)工廠，年生產(chǎn)能力超過十萬套，是國(guó)內(nèi)最大的整體衛(wèi)生間生產(chǎn)基地?？埔萏K州二期工程正在建設(shè)，明年上半年建成后將大大增加工廠的備貨能力，100套左右標(biāo)準(zhǔn)款產(chǎn)品可實(shí)現(xiàn)下單3天后即可發(fā)貨?？埔蒌N售及服務(wù)總部設(shè)在蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)，已在澳大利亞、新加坡、北京、上海、廣州、沈陽(yáng)等地分設(shè)二十家分公司及辦