資產(chǎn)評估自考計算題資料

1、機(jī)器設(shè)備評估1某企業(yè)1990年底從國外進(jìn)口了一條生產(chǎn)線，進(jìn)口合同中的FOB價格是l5萬美元，2000年底對該生產(chǎn)線進(jìn)行評估。評估人員在詢價過程中，了解到該型號的生產(chǎn)線已不再生產(chǎn)，取代它的是新型號的同類生產(chǎn)線，新生產(chǎn)線的報價是20萬美元。但評估人員了解到最近國內(nèi)有一家企業(yè)剛購得該新型號生產(chǎn)線。成交價為16萬美元。評估人員又了解到舊型號生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力僅為新型號生產(chǎn)線的80。評估基準(zhǔn)日人民幣對美元的匯率為8.31。境外運雜費按FOB價格的5計，保險費按FOB的0.5計，關(guān)稅稅率為10，增值稅稅率為17。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8計算，國內(nèi)運雜費按(CIF價格+銀行手續(xù)費)的3計算。安裝調(diào)試費已

2、包含在價格中，由廠方派人安裝調(diào)試，不另付。評估人員還了解到以下情況：(1)經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年；(2)由于企業(yè)的產(chǎn)品在市場上長期供大于求，因此生產(chǎn)線利用率僅為80，此種狀況在評估基準(zhǔn)日后將一直延續(xù)下去；(3)該企業(yè)的所得稅率為33，企業(yè)所在行業(yè)的投資報酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7。要求：(1)根據(jù)上述資料計算該生產(chǎn)線的重置成本；(2)計算該生產(chǎn)線的實體性貶值額；(3)計算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額；(4)計算該生產(chǎn)線的評估值。(計算結(jié)果以萬元為單位)FOB=16×80%=12.8（萬美元）國外運雜費=12.8×5%=0.64（萬美元）保險費=12.8×

3、;0.5%=0.064（萬美元）CIF=（12.8+0.64+0.064）×8.3=112.08（萬元）關(guān)稅=112.08×10%=11.21增值稅=（112.08+11.21）×17%=20.96銀行手續(xù)費=112.08×0.8%=0.09國內(nèi)運費=（112.08+0.09）×3%=3.39重置成本=112.08+11.21+20.96+0.9+3.39=148.54（萬元）實際已用年限=10×80%=8（年）實體性貶值率=61.54%實質(zhì)性貶值=148.54×61.54%=91.41（萬元）經(jīng)濟(jì)性貶值率=（1-0.80.

4、7）×100%=14.46%經(jīng)濟(jì)性貶值=（）×14.46%=8.26（萬元）評估值=148.54-91.41-8.26=48.87（萬元）2被評估的設(shè)備購建于2000年6月，賬面原值為120萬元，2002年6月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，使用了某種新型技術(shù)，改造費用為15萬元，2004年6月對該設(shè)備進(jìn)行評估。評估人員經(jīng)調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)資料：(1)從2000年至2004年，該類設(shè)備的定基價格指數(shù)分別為102、105、103、106、108；(2)由于使用了新型技術(shù)，該設(shè)備的月人工成本比社會普遍運用的同類設(shè)備節(jié)約5000元；(3)該設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益

5、指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；(4)該設(shè)備在評估基準(zhǔn)日前利用率僅為60，評估基準(zhǔn)日后，預(yù)計利用率可達(dá)80；(5)經(jīng)檢測該設(shè)備尚可使用8年。要求：(1)計算該設(shè)備的重置成本；(2)計算該設(shè)備的加權(quán)投資年限與成新率；(3)計算該設(shè)備的功能性貶值額；(4)計算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額；(5)計算該設(shè)備的評估值。重置成本=120×+15×=142.79（萬元）加權(quán)投資年限=3.78（年）實際已用年限=3.78×60%=2.27（年）成新率=×100%=77.90%實體貶值=142.79×（1-77.9%）=31.56（萬元）功能性增值=0.5

6、5;12×（1-25%）×-8 =24（萬元）經(jīng)濟(jì)性貶值率=（1-0.80.7）×100%=14.46%貶值額=（142.79-31.56+24）×14.46%=19.55（萬元）評估值=142.79-31.56+24-19.55=115.68（萬元）32006年12月，評估人員對A設(shè)備評估時，了解到以下情況：(1)A設(shè)備購建于1996年12月，其賬面價值20萬元，2001年12月和2004年12月進(jìn)行過兩次技術(shù)改造，添置自動控制設(shè)施，分別支出5萬和3萬元。(2)A設(shè)備經(jīng)鑒定，尚可使用7年。經(jīng)調(diào)查，A設(shè)備購建以來，其每年的價格上升率為10%左右，評估基準(zhǔn)

7、日前A設(shè)備的實際利用率為90%。要求計算：(1)A設(shè)備的重置成本；(2)A設(shè)備的加權(quán)更新成本； (3)A設(shè)備的加權(quán)投資年限；(4)A設(shè)備的成新率。(復(fù)利系數(shù)保留兩位小數(shù)，年限保留一位小數(shù))重置成本=20×（1+10%）10 +5×（1+10%）5+3×（1+10%）2 =20×2.59+5×1.61+3×1.21 =51.8+8.05+3.63=63.48(萬元)加權(quán)更新成本=51.8×10+8.05×5+3.63×2=565.51(萬元)加權(quán)投資年限=565.51÷63.48=8.9（年）實際

8、年限 =8.9×90%=8（年）成新率=46.67%4被評估成套設(shè)備購建于1992年12月，帳面價值100萬元，1997年對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資20萬元，2002年12月對該設(shè)備進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從1992年到1997年，每年該類設(shè)備價格上升率為10%，而從1997年至2002年設(shè)備價格維持不變；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為33%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利

9、用率能達(dá)到設(shè)計要求。要求：（1）計算被估設(shè)備的重置成本及各項損耗；（2）計算該設(shè)備的評估值（以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。重置成本=100×（1+10%）5+20 =100×1.61+20=181(萬元)加權(quán)投資年限 = =9.45（年）實際使用年限=9.45×80%=7.56（年）成新率=39.81%實體性貶值=181×（1-39.81%）=108.94(萬元)功能性貶值=0.2×12×（1-33%）×-5=1.608×3.7908 =6.10(萬元)經(jīng)濟(jì)性貶值率=（1-0.80.7）×100%

10、=14.46%經(jīng)濟(jì)性貶值額=（181-108.94-6.1）×14.46% =65.96×14.46%=9.54（萬元）設(shè)備評估值=181-108.94-6.1-9.54=56.42（萬元）5B設(shè)備5年前購置，賬面價值為30萬元。評估時該型號的設(shè)備已不再生產(chǎn)，被新型設(shè)備所取代。經(jīng)調(diào)查了解，評估時，其他公司購置新型設(shè)備的價格為40萬元。評估人員從功能上鑒定：B設(shè)備與新型設(shè)備生產(chǎn)能力之比約為0.8；B設(shè)備剩余使用年限為8年。要求：（1）估算B設(shè)備的重置成本。（2）估算B設(shè)備的成新率。（3）估算B設(shè)備的評估價值。重置成本=40×0.8=32(萬元)成新率=61.54%評

11、估值 = 32×61.54%=19.69（萬元）房地產(chǎn)評估1某磚混結(jié)構(gòu)2層住宅，總建筑面積500平方米，占地面積為400平方米，月租金44000元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅金為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失租金以半月租金計，維持費按年租金的5%計，年保險費12000元，另用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米3800元（為樓面地價）。要求：試用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價格。（計算結(jié)果以元為單位，取整）總收入 44000×12=528000（元）總費用： 稅金=528000×

12、;18%=95040（元） 管理費=528000×2.5%=13200（元） 租金損失=44000÷2=22000（元）維持費=528000×5%=26400（元）保險費=12000（元）合計=168640（元）總收益=528000-168640=359360（元）土地純收益=3800×500×8%=152000（元）房屋純收益=359360-152000=207360（元）i=10%+=12.5%房屋價值 = 207360×= 1646252（元）2某房地產(chǎn)的土地面積1000平方米，建筑面積3500平方米。該房地產(chǎn)的土地部分于199

13、8年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1100元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價為700元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年?，F(xiàn)在要評估該房地產(chǎn)2003年12月1日的價值。經(jīng)過調(diào)查，2003年12月1日與該房地產(chǎn)所處區(qū)域、用途相同，且土地使用權(quán)年限為50年的土地價格為每平方米1200元；同類建筑的造價為每平方米750元。假定建筑物的殘值為零，土地資產(chǎn)的折現(xiàn)率為8%，試估算該房地產(chǎn)2003年12月1日的價值。（以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位）建筑物重置成本=750×3500=2625000（元）成新率=93.75%建筑物評估值= 26250

14、00×93.75%=2460938（元）土地價值=1200×1000=1200000（元）房地產(chǎn)價值=2460937.51200000=3660938（元）3有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現(xiàn)收集到A、B、C 三個宗地交易實例，具體情況見下表：宗地成交價(元/M2)交易時間交易情況區(qū)域因素個別因素容積率剩余年限待估宗地2006年2月0001.750年A51502005年2月00-1%1.645年B67002005年8月0+2%01.950年C55502005年12月-2%0-1%1.645年表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是交

15、易實例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1時增加9%，從2005年2月份到2006年2月份，地價每月環(huán)比上漲1%。試根據(jù)上述條件評估待估宗地在2006年2月的價格。(計算結(jié)果以元為單位，取整)A修正值=5150×（1+1%）12×××=5150×1.1268×××1.0198=6327元/B修正值=6700×（1+1%）6××=6700×1.0615××=6279元/C修正值=5550&

16、#215;(1+1%)2××××=5550×(1+1%)2××××1.0198=6299元/宗地單價=（6327+6279+6299）÷3=6302元/宗地總價=40000×6302=252080000（元）4某房地產(chǎn)公司于2001年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為2000平方米，并于2003年1月在此地塊上建成一座框架結(jié)構(gòu)的寫字樓，建筑面積8000平方米，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準(zhǔn)日該建筑物重值價格為每平方米4500元，現(xiàn)用于出租，每年實收租金為80

17、0萬元。據(jù)調(diào)查當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率為10，每年需支付的管理費為年租金的2.5，維修費為重置價的1.5，稅金為年租金的18，保險費為重置價的0.2，土地資本化率為6，建筑物資本化率為8。試根據(jù)上述資料評估該宗地2005年1月的價格(計算結(jié)果以元為單位，取整數(shù))總收入 8000×90×12×（110%）=7776000(萬元)總費用管理費 = 7776000×2.5% =194400(萬元)維修費=8000×4500×1.5% =540000(元)稅金=7776000×18% =13996

18、80(元)保險費 =8000×4500×0.2% =72000(元)折舊費= =750000(元)合計=2956080(元)總收益 =4819920(元)房屋純收益=（8000×4500-750000×2）×8% =2760000(元)土地純收益=2059920(元)地價=2059920×-46 =2059920×15.517=31963779(元)5有一待估宗地，剩余使用年限為45年，土地還原利率為7，現(xiàn)收集到A、B、C三個宗地交易實例，具體情況見下表：宗地成交價（元/M2）交易時間交易情況區(qū)域因素個別 因素容積率剩余年限

19、待估宗地2004年1月0001.745年A21502003年1月-1%0-1%1.640年B24002003年1月0+2%01.845年C21002002年1月-2%0-1%1.640年表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是參照物與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值，容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1.5時增加3，該城市從2000年到2004年每年地價上升1，試根據(jù)上述條件評估待估宗地在2004年1月的價格(計算結(jié)果以元為單位，取整數(shù))A修正值=2150×××××=2150×1.01×1.01×1.01

20、×1.03×1.02=2326元/B修正值=2400×××=2311元/C修正值=2100×××××=2100×1.02×1.02×1.01×1.03×1.02=2318元/宗地評估值=(2326+2311+2318)÷3=2318/無形資產(chǎn)評估1A企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓其擁有的甲產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)。評估人員了解到以下情況：(1)該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品，市場售價1000元/臺，比其他同類產(chǎn)品凈增利潤10元/臺；(2)雙方協(xié)商，商標(biāo)使用許可期限4年。

21、商標(biāo)使用費按新增利潤的30%支付A企業(yè)；(3)根據(jù)B公司的生產(chǎn)情況，預(yù)計前2年的生產(chǎn)量9萬臺/年；后2年10萬臺/年；(4)根據(jù)相關(guān)資料分析，A企業(yè)正常投資報酬率為15%，所得稅稅率為25%。要求：(1)計算該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤；(2)計算該商標(biāo)使用權(quán)價格。該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤：第一年新增利潤=9×10=90（萬元）第二年新增利潤=9×10=90（萬元）第三年新增利潤=10×10=100（萬元）第四年新增利潤=10×10=100（萬元）A企業(yè)每年可分得凈利潤第一年分得凈利潤=90×30%×（1-25%）=20.25(萬元)第二年分得凈

22、利潤=90×30%×（1-25%）=20.25(萬元)第三年分得凈利潤=100×30%×（1-25%）=22.5(萬元)第四年分得凈利潤=100×30%×（1-25%）=22.5(萬元)商標(biāo)權(quán)使用權(quán)價格=20.25×（1+15%）-120.25×（1+15%）-122.5×（1+15%）-322.5×（1+15%）-4=60.58（萬元）2某飲料生產(chǎn)企業(yè)擬購買某食品研究所的一項最新飲料添加劑專利技術(shù)，該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，經(jīng)過預(yù)測分析表明，使用該添加劑專利技術(shù)后，該飲料生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品年銷售量將

23、提高10%，產(chǎn)品的銷售價格將提高5%，生產(chǎn)及銷售成本節(jié)約2%。該企業(yè)目前的產(chǎn)品年銷售量為100萬噸，每噸的銷售價格為2300元，每噸的生產(chǎn)及銷售成本為2000元。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。試估算該專利技術(shù)的價值。（以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位數(shù)）企業(yè)目前年利潤=100×（2300-2000）×（1-25%）=22500（萬元）使用該技術(shù)后年利潤=100×（1+10%）×【2300×(1+5%)-2000×(1-2%)】×（1-25%）=110×（2415-1960）×（1-25%）=37537

24、.5（萬元）每年新增利潤=37537.5-22500=15037.5（萬元）評估值=15037.5×=57007.16（萬元）3甲企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓一項制藥生產(chǎn)技術(shù)。經(jīng)評估人員調(diào)查測算獲得以下資料：（1）甲企業(yè)與B公司共同享用該制藥技術(shù)，雙方設(shè)計能力分別為700萬箱和300萬箱。（2）該技術(shù)3年前從國外引進(jìn)，賬面價格400萬元，預(yù)計尚可使用9年。（3）由于該技術(shù)轉(zhuǎn)讓，對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，估計將減少銷售收入（按折現(xiàn)值計算為80萬元）和增加相關(guān)支出（按現(xiàn)值計算為20萬元）。（4）自引進(jìn)日起至評估時，該類技術(shù)的價格上升了10%。要求：（1）計算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值；（2）計

25、算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值轉(zhuǎn)讓分?jǐn)偮?；?）計算該制藥生產(chǎn)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費額。（計算結(jié)果以萬元為單位，取整）無形資產(chǎn)重置成本=400×（1+10%）=440（萬元）無形資產(chǎn)成新率=75%無形資產(chǎn)重置成本凈值=440×75%=330（萬元）無形資產(chǎn)成本分?jǐn)偮?30%最低收費額= 330×30%+（80+20）=199（萬元）4X機(jī)械廠現(xiàn)每年生產(chǎn)X型機(jī)器1萬臺，每臺售價5萬元，成本4萬元，現(xiàn)準(zhǔn)備引進(jìn)一項先進(jìn)技術(shù)。該技術(shù)可以提高產(chǎn)品品質(zhì)，因此該機(jī)器售價可以提升至5.5萬元，年產(chǎn)銷量可達(dá)1.2萬臺；同時可以降低生產(chǎn)成本2000元臺。請計算該技術(shù)的利潤分成率。原利潤=

26、10000×（50000-40000）=10000（萬元）新利潤=12000×（55000-38000）=20400（萬元）利潤分成率= ×100%=50.98%5A公司生產(chǎn)某產(chǎn)品，原產(chǎn)量為每年10萬件，每件價格100元，成本80元，現(xiàn)擬采用某專利技術(shù)，該技術(shù)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，從而使價格上升到110元/件；并且可以擴(kuò)大銷量，使年產(chǎn)銷量達(dá)12萬件；同時可以提高原材料利用率，使成本下降為75元/件。該企業(yè)所得稅率為25。預(yù)計該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，假定折現(xiàn)率為10，請計算該專利技術(shù)的價值。(以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))原利潤=10×（100-80）&

27、#215;（1-25%）=150（萬元）新利潤=12×（110-75）×（1-25%）=315（萬元）每年新增利潤=315-150=165（萬元）該專利技術(shù)評估值=165× =625.52（萬元）企業(yè)價值評估1待估企業(yè)未來5年預(yù)期稅后利潤分別為200萬元、250萬元、230萬元、220萬元、240萬元，資本化率為10%。要求：用年金資本化法計算該企業(yè)的評估值。未來五年稅后利潤的總現(xiàn)值=200×（1+10%）-1+250×（1+10%）-2+230×（1+10%）-3+220×（1+10%）-4+240×（1+10%

28、）-5=200×0.9091+250×0.8264+230×0.7513+220×0.683+240×0.6209=860.5（萬元）A=227（萬元）企業(yè)評估值=227÷10%=2270（萬元）2待估企業(yè)預(yù)計未來5年的預(yù)期收益額分別為100萬元，110萬元，105萬元，110萬元和110萬元，假定折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)各單項資產(chǎn)評估后的價值之和為1100萬元。要求：（1）采用年金資本化法確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值。（2）該企業(yè)是否有商譽(yù)？為什么？未來五年稅后利潤的總現(xiàn)值=100×（1+10%）-1+110

29、15;（1+10%）-2+105×（1+10%）-3+110×（1+10%）-4+110×（1+10%）-5=100×0.9091+110×0.8264+105×0.7513+110×0.683+110×0.6209=404.13（萬元）A=106.61（萬元）企業(yè)評估值=106.61÷10%=1066.1（萬元）因為1066.1萬元小于1100萬元，所以該企業(yè)沒有商譽(yù)。3某企業(yè)預(yù)計未來5年收益分別為：80萬、100萬、110萬、120萬和150萬元，從第六年開始穩(wěn)定在200萬元。社會平均收益率為10%，銀行存款利率為5，該企業(yè)的風(fēng)險系數(shù)為1.8。請評估該企業(yè)的價值。折現(xiàn)率=5%+1.8×(10%-5%)=14%所以未來五年凈利潤現(xiàn)值總和=80×（1+14%）-1+100×（1+14%）-2+110×（1+14%）