資產(chǎn)評估公式

1、第二章 資產(chǎn)評估的基本方法一、成本法基本計(jì)算公式： 被評估資產(chǎn)評估值=重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值被評估資產(chǎn)評估值=重置成本x成新率（一）、重置成本的估算： 1、重置核算法：（1）按人工成本比例法計(jì)算： 間接成本=人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額/人工成本額x100%（2）單位價(jià)格法： 間接成本=工作量（按工日或工時(shí)）x（單位價(jià)格/工日或工時(shí)）（3）直接成本百分率法： 間接成本=直接成本x間接成本占直接成本百分率2. 物價(jià)指數(shù)法： 資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x（資產(chǎn)評估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)）或：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x（1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）3. 功能價(jià)值法：

2、 4規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法： X表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。另外，在用成本法時(shí)為了簡單還可采用統(tǒng)計(jì)分析法，其公式為：被評估資產(chǎn)重置成本=某類資產(chǎn)賬面歷史成本x K 其中K=R/R 式中K-資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)；R-某類抽樣資產(chǎn)的重置成本；R-某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本（二）、實(shí)體性貶值及其估算：1.觀察法（成新率法）： 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本x（1實(shí)體性成新率）2.公式計(jì)算法： 預(yù)計(jì)殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報(bào)廢時(shí)凈回收的金額。 總使用年限=實(shí)際使用年限+尚可使用年限 實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率 當(dāng)資產(chǎn)利用率>1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)

3、際已使用年限比名義已使用年限要長。（三）、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測算方法： 此外，超額投資成本可視同為功能性貶值，故功能性貶值=復(fù)原重置成本更新重置成本（四）、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算: :（五）、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=預(yù)計(jì)尚可使用年限/（實(shí)際已使用年限預(yù)計(jì)尚可使用年限）×100%2. 修復(fù)費(fèi)用法：成新率=1修復(fù)費(fèi)用/重置成本×100%二、收益法 （一）、資產(chǎn)未來收益期有限情況： 評估值= Rt-未來第t個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)， Rt-中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。n-收益年期 r-折現(xiàn)率（二）.資產(chǎn)未來收益無限期情況：1、未來收益年金化情況

4、：資產(chǎn)評估值（收益限值）=年收益額/資本化率年等值收益額A： 2. 未來收益不等額情形： 資產(chǎn)評估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）=前若干年各年收益額×各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益/資本化率×前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)第三章一、機(jī)器設(shè)備評估的成本法機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值（一）、重置核算法：1、外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格×（1+運(yùn)雜費(fèi)率）2、 外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或=全

5、新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格×（1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)）3、外購單臺不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本： 重置成本=（FOB價(jià)格+途中保險(xiǎn)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)）×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)或=CIF價(jià)格×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)其中FOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)格；CIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi)4、外購單臺需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他5、外購成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本=單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺未安裝國

6、產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息6、車輛重置成本國內(nèi)購置車輛重置成本=車輛價(jià)格+購置附加稅+證照及其他費(fèi)用進(jìn)口車輛重置成本=車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照費(fèi)及其他費(fèi)用其中：進(jìn)口關(guān)稅=車輛價(jià)格（CIF）×進(jìn)口稅率消費(fèi)稅=【車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅】×消費(fèi)稅率÷（1-消費(fèi)稅率）進(jìn)口增值稅=【車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅】×增值稅率7、進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用1）國外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或是按一定比例計(jì)取，取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備的貨價(jià)，計(jì)算公式為 海運(yùn)費(fèi)=貨價(jià)

7、×海運(yùn)費(fèi)率 費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%2）國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi)，計(jì)算公式為國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率 費(fèi)率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率表確定，一般在0.4%左右3）關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)（關(guān)稅完稅價(jià)）為設(shè)備到岸價(jià)，計(jì)算公式為：關(guān)稅=到岸價(jià)×關(guān)稅稅率（按國家發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率表計(jì)算） 4）消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅 消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）×消費(fèi)稅率÷（1-消費(fèi)稅稅率）5）增值稅的取費(fèi)基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅率 注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值

8、稅6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)×費(fèi)率 我國現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為4-57）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 目前，我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在1%-1.5%8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)對于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)×費(fèi)率對于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)×費(fèi)率×減稅百分率我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3%9）車輛購置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅車輛購置附加費(fèi)=

9、（到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×費(fèi)率8、通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：P=(Cm1÷Km+Cm2)×(1+Kp)×(1+Kt)×(1+Kd÷n)P非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本 Cm1-主材費(fèi)（不含主要外購件費(fèi)） Km-不含主要外購件費(fèi)的成本主材費(fèi)率 Cm2-主要外購件費(fèi) Kp-成本利潤率 Kt-銷售稅金率 Kd-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率 n-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cm1=（某主材凈消耗量÷該主材利用率）×含稅市場價(jià)格÷（1+增值稅率）Cm2=某主要外購件數(shù)量×含稅市場價(jià)格÷（1+增值稅率）（二）物價(jià)指數(shù)法

10、設(shè)備重置成本=設(shè)備歷史成本× 采用物價(jià)指數(shù)法測算進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)格×（評估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率）×（1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）×（1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）×（1+其他稅費(fèi)率）+賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格×（1+國內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)） 進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分÷設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×（1+設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備出口到評估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率）（三）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 x指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。當(dāng)x=1時(shí)，被評估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)

11、能力呈線性關(guān)系；當(dāng)x1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系，設(shè)備價(jià)格的上漲速度大于設(shè)備生產(chǎn)能力上漲速度；當(dāng)x1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系（四）機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算： 實(shí)體性貶值=重置成本×實(shí)體性貶值率=重置成本×（1-成新率）1、 使用年限法：成新率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）×100%2、 機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×設(shè)備利用率有些設(shè)備在使用過程中經(jīng)過了大修理或更新改造，由此延長了其使用壽命，或減少了其實(shí)際已使用年限，這時(shí)，成新率=設(shè)備尚可使用年限/（加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使

12、用年限）×100%其中：加權(quán)投資年限=（加權(quán)更新成本）÷（更新成本） 加權(quán)更新成本=已使用年限×更新成本 貶值率=已使用量/總使用量×100% 貶值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）×100%3、修復(fù)費(fèi)用法（四）機(jī)器設(shè)備的功能性貶值機(jī)器估算 1、超額投資成本形成的功能性貶值的測算。2、超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的測算a.分析比較被評估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素b.確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營成本c.計(jì)算凈超額運(yùn)營成本d.確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值（五）機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1.因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性

13、貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-（實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）X 100%2.由于收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值： （P/A。r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)第四章 A、土地使用權(quán)評估（一）市場法：待估土地評估值=比較案例土地價(jià)格×（正常交易情況/比較案例交易情況）×（待估土地區(qū)域因素值/比較案例區(qū)域因素值）×（待估土地個(gè)別因素值/比較案例個(gè)別因素值）×（待估土地評估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/比較案例交易日物價(jià)指數(shù)）1、 土地使用年限修正時(shí)，修正系數(shù)可用下列公式：K=1-1/(1+r)m÷1-1/(1+r)nK-年限修正系數(shù)；n-比較案例土地使用權(quán)剩余年限；m-待估土地使用

14、權(quán)剩余年限；r-折現(xiàn)率若容積率修正：容積率修正系數(shù)=待估土地容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)/比較案例容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)2、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：待估土地使用權(quán)評估值=基準(zhǔn)地價(jià)×基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)間因素系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×市場轉(zhuǎn)讓因素修正系數(shù)3、年限修正系數(shù)： K=（1+r）N-n×（1+r）n-1/(1+r)N-1 K-年限修正系數(shù)； N-最高出讓年限； n實(shí)際出讓或轉(zhuǎn)讓年限；r還原利率（二）、收益法1. 在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式：土地評估值P（即為土地所有權(quán)價(jià)值）=A/r2. 在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式：土地使用權(quán)評估值 P土地使用權(quán)評估值

15、；A土地收益；r-還原利率；n-土地收益年限；當(dāng)n，P=A/r.即為土地所有權(quán)價(jià)值土地純收益=房地總收益-房屋純收益 總收益=總收入-總費(fèi)用 房屋純收益=房屋現(xiàn)值×房屋還原利率還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值（三）、成本法評估值（土地價(jià)格）=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益利息=土地取得費(fèi)×土地開發(fā)期×相應(yīng)利息率+土地開發(fā)費(fèi)×土地開發(fā)期×相應(yīng)利息率×50%利潤=（土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)）×相應(yīng)利潤率土地增值收益：土地增值收益=（土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤）×增值收益率其中：收益率一

16、般在20%25%之間。按補(bǔ)交出讓金的40%計(jì)算（四）假設(shè)開發(fā)法 地價(jià)=樓價(jià)-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)用-利息-利潤-稅費(fèi)-租售費(fèi)用式中，專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)×i（i為一定的百分率） 利息=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）×r（r為利息率）利潤=（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）×P（P正常利潤率） 稅費(fèi)=地價(jià)×t （t為稅率）B建筑物評估方法一、成本法：建筑物評估值=建筑物重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值（一）建筑物重置成本的估算：1、預(yù)決算調(diào)整法：地材價(jià)差額=定額直接費(fèi)×地價(jià)價(jià)格指數(shù)人工費(fèi)調(diào)整數(shù)=工日數(shù)×（價(jià)差額/工日） 價(jià)差額/工時(shí)=評估基準(zhǔn)日工日單價(jià)

17、-預(yù)決算工日單價(jià)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=定額直接費(fèi)×當(dāng)定規(guī)定的取費(fèi)系數(shù)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=工程決算直接費(fèi)×評估基準(zhǔn)日其他直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程直接費(fèi)=調(diào)整后的人工費(fèi)+調(diào)整后的材料費(fèi)+調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)+調(diào)整后的其他直接費(fèi)2、重編預(yù)算法： 建筑物重置成本=（實(shí)際工程量×現(xiàn)行單價(jià)）×（1+現(xiàn)行費(fèi)率）+材料差價(jià)+按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的各項(xiàng)間接成本3、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：待估建筑物重置成本=待估建筑物賬面原值×綜合價(jià)格指數(shù)綜合價(jià)格指數(shù)=評估時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)/建筑物購建時(shí)價(jià)格指數(shù)×100%綜合價(jià)格指數(shù)=（1+a1）（1+a2）(1+an)×100%（a為建筑物竣工后第

18、一年至評估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格指數(shù)）（二）建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算：1) 使用年限法：建筑物實(shí)體性貶值率=建筑物實(shí)際已使用年限÷（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%建筑物成新率=建筑物尚可使用年限÷（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%2）打分法：成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×G+裝修部分合計(jì)得分×S+設(shè)備部分合計(jì)得分×B G結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)；S裝修部分的評分修正部分；B設(shè)備部分的評分修正系數(shù)（三）建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：經(jīng)濟(jì)性貶值=建筑物年收益凈損失額÷正常資產(chǎn)收益

19、率或：經(jīng)濟(jì)性貶值= Ri-第i年的建筑物年收益凈損失額；r折現(xiàn)率；n預(yù)計(jì)建筑物收益損失持續(xù)是時(shí)間，通常以年為單位二、市場法：評估值=（交易實(shí)例t×交易行為的修正系數(shù)×交易日期的修正系數(shù)×區(qū)域因素的修正系數(shù)×個(gè)別因素的修正系數(shù)）/n1.交易行為的補(bǔ)正：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)×交易實(shí)例房地產(chǎn)的單位價(jià)格 修正系數(shù)=1-（補(bǔ)正值/交易價(jià)值）2.交易日期的修正：估價(jià)期日價(jià)格=調(diào)整系數(shù)×交易日期價(jià)格調(diào)整系數(shù)=估價(jià)期日價(jià)格指數(shù)/交易日期價(jià)格指數(shù)3.區(qū)域因素的修正：1）雙百分制比較法：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)×交易實(shí)例房地產(chǎn)的

20、單位價(jià)格 價(jià)格修正系數(shù)=待估房地產(chǎn)總積分/交易實(shí)例房地產(chǎn)總積分2）環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價(jià)格=調(diào)整系數(shù)×交易實(shí)例價(jià)格 調(diào)整系數(shù)=1/（1+r）n r-折現(xiàn)率； n達(dá)到與交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年數(shù)三殘余估價(jià)法 B=（a-Lr1/( r2+d) =a2/( r2+d) a-建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L土地價(jià)格；r1-土地的還原利率；r2-建筑物的還原利率 B-建筑物的收益價(jià)格；d建筑物的折舊率；a2建筑物的純收益第五章 無形資產(chǎn)評估一、無形資產(chǎn)評估中收益法的應(yīng)用無形資產(chǎn)評估值 無形資產(chǎn)評估值K-無形資產(chǎn)分成率； Ri-分成基數(shù)，即銷售收入或銷售利潤；T所得稅率；i收益期限；

21、r-折現(xiàn)率 ×100% .無形資產(chǎn)收益額=銷售收入（利潤）×銷售收入（利潤）分成率×（1-所得稅率）收益額=銷售收入×銷售收入分成率×（1-所得率）=銷售利潤×銷售利潤分成率×（1-所得稅率）銷售收入分成率=銷售利潤分成率×銷售利潤率 銷售利潤分成率=銷售收入分成率÷銷售利潤率1. 邊際分析法。利潤分成率=追加利潤現(xiàn)值÷利潤總額現(xiàn)值×100%2.投資分成法。 1、 無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用：無形資產(chǎn)評估值=無形資產(chǎn)重置成本×成新率1） 財(cái)務(wù)核算法：無形資產(chǎn)重置成本=（物質(zhì)資

22、料實(shí)際耗費(fèi)量×現(xiàn)行價(jià)格）+（實(shí)耗工時(shí)×現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）2） 物價(jià)指數(shù)法：無形資產(chǎn)=無形資產(chǎn)賬面成本×（評估時(shí)物價(jià)指數(shù)/購置時(shí)物價(jià)指數(shù)）3） 剩余經(jīng)濟(jì)壽命法： 成新率估算：二、專利權(quán)評估方法1.收益法：第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算： R超額收益；P2使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；P1-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；Q-產(chǎn)品銷售量（此處假定銷售量不變）；T所得稅率第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計(jì)算： R超額收益；Q2-使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；Q1-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；P產(chǎn)品的價(jià)格（此處假定價(jià)格不變）；C產(chǎn)品的單位成本；T-所得稅率費(fèi)用節(jié)約型無形

23、資產(chǎn)，是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低，從而形成超額收益?？梢杂孟铝泄接?jì)算為投資者帶來的超額收益。 R超額收益；C2 -使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；C1-未使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；Q-產(chǎn)品銷售量（此處假定銷售量不變）；T所得稅率三、商標(biāo)權(quán)評估方法： P-商標(biāo)評估值；n-收益年限；r折現(xiàn)率；Ri-第i年商標(biāo)產(chǎn)品的超額收益四、商譽(yù)評估（1）割差法： （2）超額收益法 1超額收益資本化價(jià)格法： 或： 式中：被評估企業(yè)預(yù)期收益率=企業(yè)預(yù)期年收益額/企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評估價(jià)值之和×100%2超額收益折現(xiàn)法： 商譽(yù)的價(jià)值Si-第i年企業(yè)預(yù)期超額收益；r-折現(xiàn)率；1/（1+r

24、）i-折現(xiàn)系數(shù)資產(chǎn)收益率=資產(chǎn)收益率/（1-資產(chǎn)負(fù)債率）第六章、流動(dòng)資產(chǎn)評估一、低值易耗品的評估：在用低值易耗品的評估=全新成本價(jià)值×成新率 在產(chǎn)品評估：（一）成本法：1）按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本：某項(xiàng)或某類在制品、自制半成品評估值=原合理材料成本×（1+價(jià)格變動(dòng)系數(shù)）+原合理工資、費(fèi)用×（1+合理工資、費(fèi)用變動(dòng)系數(shù)）2）按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評估值：某在制品評估值=在制品實(shí)有數(shù)量×（該工序單件材料工藝定額×單位材料現(xiàn)行市價(jià)+該工序單件工時(shí)定額×正常工資、費(fèi)用）3）按在制品的完工程度計(jì)算評估值：在制品評估值=產(chǎn)成品重置成本&

25、#215;在制品約當(dāng)量 在制品評估值=產(chǎn)成品重置成本×在制品完工率（二）市場法：某在制品評估值=該種在制品實(shí)有數(shù)量×可接受的不含稅的單位市場價(jià)格-預(yù)計(jì)過程中發(fā)生的費(fèi)用 某報(bào)廢在制品評估值=可回收廢料的重量×單位重量現(xiàn)行的回收價(jià)格二、產(chǎn)成品及庫存商品的評估1、成本法：1）當(dāng)評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近，成本升降變化不大時(shí)，產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品數(shù)量×單位產(chǎn)成品賬面成本2）評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長，制造產(chǎn)成品的成本費(fèi)用變化較大時(shí)， 方法一：方法二：2、市場法：三、債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評估：1、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評估：應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面

26、價(jià)值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失2壞賬估計(jì)法: 2、 應(yīng)收票據(jù)的評估：a.按本金加利息確定。 應(yīng)收票據(jù)的評估值=本金×（1+利息率×時(shí)間）b.按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算。應(yīng)收票據(jù)評估值=票價(jià)到期價(jià)值-貼現(xiàn)息 貼現(xiàn)息=票價(jià)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期 第七章 長期投資及其他資產(chǎn)評估非上市債券的評估1 到期一次還本付息債券的債券評估。其計(jì)算公式為：P-債券的評估值；F-債券到期時(shí)本金和利息之和；n-評估基準(zhǔn)日到債券還本付息的期限；r折現(xiàn)率1）采用單利率計(jì)算時(shí)：F= Po -（1+mr） P0債券面值或計(jì)算本金值；m-債券的期限或計(jì)息期限；r-債券利息率2）采用復(fù)利率計(jì)算時(shí)：F=po(1+r)m2每年支付利息、到期還本的債券評估： n-債券年限P-債券的評估值； Po-債券的面值； Ei-債券在第i年的預(yù)期收益（利息）； r適用的折現(xiàn)率；3.上市股票的評估：上市股票評估值=股票股數(shù)×評估基準(zhǔn)日該股票收盤價(jià)A.優(yōu)先股的評估： P優(yōu)先股的評估值；Ri-第i年的優(yōu)先股收益；r折現(xiàn)率；A-優(yōu)先股的等額股息收益如果非上市優(yōu)先股有上市的可能，持有人又有轉(zhuǎn)售意向，則 B.普通股的價(jià)值評估a.固定紅利型股利政策下股票價(jià)值評估。 P=D1/r 式中：P股票評估值； D1下一年的紅利額； r折現(xiàn)率或資本