2021年最新二手房買賣合同范本

1、2021年最新二手房買賣合同范本【專業(yè)版】近年來，二手房交易市場火爆，很多人由于不懂行情，購買二手房時都會選擇找 中介幫忙。中介固然會給你提供幫肋，但是他從中牟利也不少。想購買二手房的 人如果有機(jī)會自己直接接觸房東，免去中介費是最好的。那么，一份無中介的二 手房買賣合同該怎么寫呢？下面跟XX小編起去看看吧。聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙 方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 （具體地理位置）位于第 層，共有（套/間），2、房屋為

2、結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米（其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋 用途為；3、房屋所有權(quán)證號（土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號）為o房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計價。風(fēng)險告知：應(yīng)注意審查房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享 有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房 產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。 所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承 人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂 房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處

3、分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣 合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 機(jī)關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積） 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測 定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±%(不包括土%)時，房價款保持不變。3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的土% (包括土%)時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：(1) 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出

4、退房要求之曰起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。(2) 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。(3) o第三條土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)是通過方式取得的。2、土地使用權(quán)年限從年月曰到年月曰止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件 號為；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米元，總金額為（幣）元整。第五條付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之曰向甲方支付定金（幣）元整，并應(yīng)于本合同生效之曰起曰內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵

5、，支付方式為以下第種：（1）現(xiàn)金；（2）支票；匯款O風(fēng)險告知：明確成交價格和稅費責(zé)任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價 格，還有交易的時間，交易稅費.還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn) 行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅， 印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。第六條房屋交付甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費）后 曰內(nèi)，甲方將房 屋交付乙方，因地震、洪水等不可抗力因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以 延長。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款，逾期一曰，按照逾期金額的%。

6、支付違 約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆 時將由乙方承扌日此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款%違約 金。第八條甲方逾期交房的違約責(zé)任甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，逾期一曰，按照購房總價的 一。支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán) 解除合同，由甲方承扌日此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價% 的違約金。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定從乙方實際接收該房屋之曰起，甲方需協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的 期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如果由于甲方過失造成乙方不 能在甲乙雙方實際交接之曰起天內(nèi)

7、取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退 房，甲方須在乙方提出退房要求之曰起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 已付款的%賠償乙方損失。第十條甲方保證在交接時該房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房 屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承扌日全部責(zé)任。第十一條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié) 議與本合同具同等法律效力。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、 乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十三條 本合同自甲、乙雙方簽字之曰起生效。第十四條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。甲方（簽章）：乙方（簽章）：曰期：年月曰曰期：年月曰二手房買賣合同的注意事項二手房買賣個稅怎么算?個人所得稅:（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納， 若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金， 具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的理退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其 中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類 房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人