明達(dá)集團(tuán)物業(yè)公司維修中心主任職務(wù)說明書

1、精品資料推薦崗位名稱維修中心主任崗位編號所在部門物業(yè)公司維修中心崗位定員1人直接上級物業(yè)公司總經(jīng)理工資等級直接卜級水暖主管、電氣主管、土建主管薪酬類型所轄人員6人崗位分析日期2002年6月28日本職：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施和水電設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，保障設(shè)備、設(shè)施正常運行職責(zé)與，作任務(wù)：職責(zé)職責(zé)表述：負(fù)責(zé)制定并實施維修中心工作計劃工作時間百分比：10%工作任務(wù)2制定維修中心年度、月度工作目標(biāo)及工作計劃組織實施維修中心內(nèi)部的工作計劃，實現(xiàn)工作目標(biāo)職責(zé)職責(zé)表述：建立健全各種規(guī)章制度工作時間百分比：20%工作任務(wù)負(fù)責(zé)編制維修預(yù)算并報上級主管部門審核批準(zhǔn)制定維修工具和各種設(shè)施零配件（尤箕經(jīng)常需要更換的）米購計

2、劃表并報上級主管部門審核批準(zhǔn)，然后報商務(wù)管理部執(zhí)行負(fù)責(zé)專業(yè)維修公司的招標(biāo)、評標(biāo)工作并簽定維修協(xié)議開展下屬員工上崗位前有關(guān)行業(yè)安全法規(guī)的培訓(xùn)，加強(qiáng)下屬員工安全意識負(fù)責(zé)建立健全機(jī)電設(shè)備、水暖設(shè)備安全運行管理制度，防止發(fā)生安全事故負(fù)責(zé)組織制定設(shè)備、設(shè)施維修計劃和方案負(fù)責(zé)制定日常巡查制度，并監(jiān)督執(zhí)行情況職責(zé)職責(zé)表述：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)管理工作工作時間百分比：50%工作任務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)電力系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的運行管理，維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修管理工作負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)管理工作房屋主體維修保養(yǎng)管理工作負(fù)責(zé)對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償服務(wù)的管理工作監(jiān)督、考核各專業(yè)維修公司按維修合

3、同的工作進(jìn)度、質(zhì)量物業(yè)包修期內(nèi)受托（開發(fā)商、建筑承包商）維修服務(wù)管理工作職責(zé)四職責(zé)表述：負(fù)責(zé)部門內(nèi)日常事務(wù)管理工作時間百分比：15%工作制定、修訂維修中心的工作程序和工作制度，并監(jiān)控實施任務(wù)設(shè)備運行記錄和工程檔案建立和管理負(fù)責(zé)組織各種崗位技能培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)負(fù)責(zé)設(shè)備和設(shè)施維修保養(yǎng)成本核算和控制負(fù)責(zé)維修中心隊伍建設(shè)，選拔、配備、評價下屬人員負(fù)責(zé)指導(dǎo)屬下員工制定階段工作計劃，并督促執(zhí)行職責(zé)五職責(zé)表述：完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作工作時間百分比：5%權(quán)力：對小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)有建議權(quán)有權(quán)對住戶提出的室內(nèi)維修要求，收取合理費用對所屬下級的工作有調(diào)配、監(jiān)督、檢查權(quán)對所屬卜級的工作爭議有裁決權(quán)對所屬卜級的管理水平、業(yè)務(wù)水平和業(yè)績有考核評價權(quán)有對直接下級人員任免的提名權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系物業(yè)公司內(nèi)各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系業(yè)主任職資格：教育水平大學(xué)本科及以上專業(yè)電氣專業(yè)或水暖專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷維修技能培訓(xùn)、管理知識和財務(wù)管理知識培訓(xùn)經(jīng)驗3年水電設(shè)施維修崗位經(jīng)驗，2年以上本行業(yè)管理工作經(jīng)驗知識通曉水電設(shè)備的結(jié)構(gòu)和操作流程知識，具備一定的成本核算、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等方面的知識技能技巧具備基本的辦公軟件使用能力、網(wǎng)絡(luò)基本應(yīng)用能力，具有一定的判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、計劃與執(zhí)行能力其它：使用工具設(shè)備計算機(jī)、一般辦公設(shè)備、對講機(jī)等通訊設(shè)備工作環(huán)境辦公