北京市商品房現(xiàn)房購買合同范本

1、北京市商品房現(xiàn)房購買合同范本 出賣人： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 委托銷售代理機構(gòu)： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負責(zé)人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共

2、和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為：_，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條銷售依據(jù) 買受人購買的商品

3、房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_， 填發(fā)單位為：_。 第三條基本情況 經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_【幢】【座】第_層_單元_號。 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。 該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：_；【層高】【凈高】為：_米，【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向為：_；有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。 出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_，其實測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用

4、房屋分攤建筑面積_平方米。 該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條抵押情況 該商品房的抵押情況為：_。 1該商品房未設(shè)定抵押。 2該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條租賃情況 該商品房的租賃情況為：_。 1出賣人未將該商品房出租。 2出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】_。 第六條計價方式與價款

5、出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該商品房價款。 1按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_（幣）_元，總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 2按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_（幣）_ 元，總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 3按照套（單元）計算，該商品房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 4按照_計算，該商品房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面

6、積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220米以上（含220米）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第七條付款方式及期限 買受人采取下列第_種方式付款。 1一次性付款。 2分期付款。 3貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。 4其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五 第八條逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。 1按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款

7、期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日

8、起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2_。 第九條交付條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_、_、_項所列條件。 1提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。 2該商品房為住宅的，出賣人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 3滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件。 4該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（2006年1月1日起進行住宅工程竣工驗收

9、的房屋適用）。 5_。 第十條逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_種方式處理。 1按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自

10、退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。 2_。 第十一條交接手續(xù) （一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件

11、不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。 （二）驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：_。 （三）雙方同意按照下列第_種方式繳納稅費。 1出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 2買受人同意委托出賣人代交下列第_、_、_、_、_、_種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用； （4）供暖費； （5）_； （6）_。 3買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_、_、_、_、_

12、、_種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用； （4）供暖費； （5）_； （6）_。 第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件： 1市政基礎(chǔ)設(shè)施 （1）上水、下水：_年_月_日 達到_； （2）電：_年_月_日 達到_； （3）供暖：_年_月_日達到_； （4）燃氣 ：_年_月_日 達到_； （5）_； （6）_。 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_； （2）_。 2其他設(shè)施 （1）公共綠地：

13、_年_月_日 達到_； （2）公共道路：_年_月_日 達到_； （3）公共停車場：_年_月_日 達到_； （4）幼兒園：_年_月_日 達到_； （5）學(xué)校 _年_月_日 達到_； （6）會所：_年_月_日 達到_； （7）購物中心：_年_月_日 達到_； （8）體育設(shè)施：_年_月_日 達到_； （9）_； （10）_。 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_； （2）_。 第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。 （二）出賣人和買受人約定如下

14、： 1該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_。 2交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_種方式處理。 （1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾

15、期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。 （2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3）_。 3出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_種方式處理。 （1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 （2）_。 （3）_。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 _。 第十四條住宅節(jié)能措施 該商品房為住

16、宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DBJ016022004）的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _。 第十五條住宅保修責(zé)任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修

17、義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十六條使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。 第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 （一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任_。 （二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理。 1

18、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 2買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 3買受人同意委托_向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用_元人民幣（大寫）。 （三）買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。 1如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證

19、書之日起_日內(nèi)向買受人支付。 2如因買受人的責(zé)任，_。 3_。 第十八條共有權(quán)益的約定 1該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。 2該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。 3_。 4_。 第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_種方式處理。 1出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_、_、_、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 2出賣人聲明該商品房附屬的_、_、_、_不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十條前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會） （一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_，資質(zhì)證號為：_。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為_

20、/月·平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_、_、_。地上停車管理費_，地下停車管理費_。 （三）物業(yè)管理企業(yè)按照第_種方式收取物業(yè)服務(wù)費。 1按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_月_日前繳費。 2按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前和_月_日前繳費。 3按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前繳費。 （四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物

21、業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。 第二十一條專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。 買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。 第二十二條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十三條爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列

22、第_種方式解決。 1提交_仲裁委員會仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第二十四條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十五條本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份，買受人_份，_份，_份。 出賣人（簽章）：_ 買受人（簽章）：_ 【法定代表人】：_【法定代表人】：_ 【委托代理人】（簽章）：_【負責(zé)人】：_ 【委托銷售代理機構(gòu)】（簽章）：_【委托代理人】（簽章）：_ 簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_年_月_日 簽訂地點：_ 簽訂地點：_ 附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)