房地產(chǎn)估價師考試理論與方法練習題習題

1、如有幫助，歡迎下載支持！第一章房地產(chǎn)估價理論一、單項選擇題1. 一個估價項目中的估價時點，本質上是由（）決定的。A. 委托人意愿B. 估價目的C. 估價委托合同簽訂時間D. 實地勘察顧家對象的時間2. 從科學且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是（）A. 估價對象的真實價格B. 估價對象的實際成交價格C. 估價對象的重置價格D. 合格估價師的重新估價結果3. 下列房地產(chǎn)估價相關活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是（）A. 高層建筑地價分攤B. 因環(huán)境污染導致的房地產(chǎn)價值減損評估C. 房地產(chǎn)投資價值評估D. 城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估4. （），中國房地產(chǎn)估價師與

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權會員。A.2003年11月4日B.2005年10月17日C.2006年10月13日D.2007年10月4日5. （）年2月12日建設部會同原國家質量技術監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范（GBT50291-1999）。A.1998B.1999C.2000D.20016. 下列關于內地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中，正確的是（）。A. 內地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認于2002年8月完成B. 內地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認頒證大會于2004年8月舉辦C. 內地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后，內地房地產(chǎn)估價師自

3、動成為香港測量師D.2003年6月29日，內地房地產(chǎn)估價師與香港測量師完成了首批資格互認7. （），中華人民共和國房地產(chǎn)管理法作了修訂。A.2005年11月1日B.2007年8月30日C.2006年1月1日D.2006年3月1日8. 以下哪項法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范中的明確規(guī)定使房地產(chǎn)估價成為國家的法定制度（）。A. 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定B. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C. 中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范D. 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法9. 下列關于房地產(chǎn)估價師應遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有（）。A. 應做到誠實正直、公正執(zhí)業(yè)B. 為了提高業(yè)務水平，可以接受超過

4、自己專業(yè)能力的估價項目C. 未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開D. 不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章10. 在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估（），以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。A.市場價格B. 保險價值C. 商品價值D. 所遭受的財產(chǎn)損失11. 某市于2009年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2005年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為5000元/mJ并且一直沒有變動；2009年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到3000元/itf,房地產(chǎn)市場交易價格為8000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2,則最合理的拆遷補償價格

5、應以（）元/itf為基礎進行修正。A.5000B.6000C.8000D.900012. 城市房屋拆遷以貨幣方式補償?shù)模瑧鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)（）確定。A. 重置價格B. 市場評估價格C. 重建價格D. 政府定價13. 商品住宅可同時采用市場法、收益法和（）估計，以相互驗證，但不互相替代。A. 路線價法B. 長期趨勢法C. 成本估價法D. 假設開發(fā)法14. 估價程序是指完成一個估價項目所需要做的各項工作按照它們之間的內在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價的基本程序包括以下幾個方面，排序正確的是（）。獲取估價業(yè)務；受理估價委托；搜集估價所需資料；制定估價作業(yè)方案；實

6、地查看估價對象；求取估價對象價值；審核估價報告；估價資料存檔；撰寫估價報告；交付估價報告；A. B. C. D. 15. 房地產(chǎn)估價的最高行為準則是（）。A. 估價時點原則B. 合法原則C. 獨立、客觀、公正D. 謹慎原則16. 估價假設的作用不包括（）。A. 有利于國家有關部門管理B. 規(guī)避估價風險C. 保護估價機構和估價師D. 保護估價報告使用者17. 如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應（）。A. 視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價B. 視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價C. 考慮房屋租賃者的意見D. 視其租約租金與市場租金的差異大小而定18. 估價報告書中說明的（）限定了其

7、用途。A. 估價原則B. 估價方法C. 估價目的D. 估價對象狀況19. 估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價服務的提供者和估價服務的需求者。（）是估價提供者。A. 估價報告的使用者B. 估價服務的需求者C. 估價委托人D. 估價機構20. 房地產(chǎn)估價機構的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（）年以上的房地產(chǎn)估價師。A.1B.3C.5D.621. 下列不是估價委托人的義務的有（）。A. 向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的資料B. 協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料C. 就估價結果提出自己的要求D. 對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責22.

8、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是（）房地產(chǎn)的價值。A. 發(fā)明B. 發(fā)現(xiàn)C. 創(chuàng)造D. 確定23. 承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實造成嚴重后果的，處（）年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A.3B.5C.7D.1024. 承擔資產(chǎn)評估、驗資或者驗證的機構提供虛假材料的，由公司登記機關沒收違法所得，處以違法所得（）的罰款，并可以由有關主管部門依法責令該機構停業(yè)、吊銷直接責任人員的資格證書，吊銷營業(yè)執(zhí)照。A. 一倍三倍B. 一倍五倍C.三倍五倍D.五倍-k倍25. 不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點

9、下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（）。A. 估價目的不同B. 作出的估價師聲明不同C. 委托人不同D. 掌握的有關信息不同26. 專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質區(qū)別不包括（）。A. 由專業(yè)機構和人員完成B. 是一種專業(yè)意見C. 目的是評估市場價值D. 具有社會公信力27. 房地產(chǎn)評估不包含（）。A. 房地產(chǎn)機構績效評估B. 房地產(chǎn)制度政策評估C. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性評估D. 房地產(chǎn)投資風險評估28. 因污染、工程質量缺陷等導致的價值減損評估屬于（）。A. 環(huán)境影響評估B. 規(guī)劃實施情況評估C. 房地產(chǎn)評估D. 風險評估29. 評估高層建筑地價分攤，屬于（）業(yè)務。A. 傳統(tǒng)價值評估B.

10、價值分配C. 相關經(jīng)濟損失評估D. 價值減損評估二、多項選擇題1 .下列關于房地產(chǎn)估價本質的說法，正確的有（）。A. 房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格B. 房地產(chǎn)估價是替相關當事人為房地產(chǎn)定價C. 房地產(chǎn)估價是為委托人提供價格保證D. 房地產(chǎn)估價是會有誤差，但誤差應在合理范圍內E. 房地產(chǎn)估價既是一門科學也是一門藝術2 .房地產(chǎn)估價規(guī)范的內容包括（）。A. 評估制度B. 估價原則C. 估價程序D. 估價報告E. 職業(yè)道德3.2003年12月1日建設部印發(fā)了城市房屋拆遷估價指導意見對（）等作了規(guī)定。A. 估價報告答疑B. 承攬拆遷業(yè)務時間C. 價值標準D. 估價時點E. 拆遷估價主體資格4

11、. 房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括（）。A. 有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務B. 誠實與正直C. 公平競爭D. 社會責任E. 保守秘密5. 由于具有（）特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務履行擔保的物品。A. 保值增值B. 價值量大C. 不可移動D. 壽命長久E. 獨一無二6. 房地產(chǎn)估價的三大基本方法是（）。A. 假設開發(fā)法B. 路線價法C. 市場法D. 成本法E. 收益法7. 關于估價基本估價方法，美國體系分為（）等。A. 比較法B. 投資法C. 剩余法D. 成本法E. 收益法8. 在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中應遵守的技術性原則主要有（）。A. 預期原則B. 合法原則C. 最高最佳使用原則D. 估價時

12、點原則E. 替代原則9. 在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則（）。（2003年試題）A. 估價的依據(jù)有可能不同B. 估價的方法有可能不同C. 估價對象的范圍有可能不同D. 不影響估價結果的公正性E. 不影響估價報告的用途10. 作為一名合格的房地產(chǎn)估價師，應當具有房地產(chǎn)估價方面的（）。A. 扎實的理論知識B. 較好的與人溝通交往的能力C. 豐富的實踐經(jīng)驗D. 長期的估價經(jīng)歷E. 良好的職業(yè)道德11. 房地產(chǎn)估價機構資質等級可分為（）。A. 暫定期內的三級資質B. 三級資質C. 二級資質D. 一級資質E. 臨時級資質12. 房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。A. 供給有限B.

13、 獨一無二C. 流動性差D. 價值量大E. 不可移動性13. 房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體，原因不包括（）。A. 國家法律規(guī)定B. 房地產(chǎn)是所有需要估價的資產(chǎn)中價值最大的C. 房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少D. 房地產(chǎn)需要估價的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價的情形較少E. 房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身14. 房地產(chǎn)估價的本質的認識包括以下哪些內容。（）A. 房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值B. 房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價C. 房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證D. 房地產(chǎn)估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內E

14、. 房地產(chǎn)估價既是一門學科又是一門技藝15. 下列（）是對于房地產(chǎn)估價準確性問題的認識。A. 即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值B. 所有的評估價值都會有誤差C. 能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準D. 判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較E. 在實際中，由估價師直接評判一個評估價值的對與錯，誤差有多大16. 下列關于房地產(chǎn)估價的表述中，正確的是（）。A. 房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價B. 房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證C. 房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制D. 房地產(chǎn)估價是評估

15、房地產(chǎn)的價值而不是價格E. 房地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)評估的本質是不同的17. 與非專業(yè)估價相比，不屬于專業(yè)估價的特點有（）。A. 是一種專業(yè)意見B. 估計價格或價值C. 實行有償服務D. 承擔法律責任E. 估價作業(yè)日期長三、判斷題1.2006年12月25日國務院發(fā)布了注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法。（）2. 本著平等互利的原則，經(jīng)建設部、人事部、商務部和國務院港澳事務辦公室同意，2004年8月中國房地產(chǎn)估價師學會與香港測量師學會完成了首批互認（）3. 房地產(chǎn)估價師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章。（）4. 城市房屋拆遷是強制性的，其行為不符合市場價值形成中

16、的交易雙方自愿進行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價應采用非市場價值標準。（）5. 在評估一宗房地產(chǎn)的價值時，理論上可以同時采用多種估價方法進行估價的，應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意排除可以采用的估價方法。（）6. 國家標準是估價的底線，是最基本和最低的要求，實際估價中要嚴于估價標準要求，在不違反法律法規(guī)和標準的前提下，有所創(chuàng)新。（）7. 對城市房屋拆遷補償目的的估價，應考慮房屋租賃的影響。（）8. 任何一個估價項目都有估價目的。（）9. 在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，估價報告的用途則不同。（）10. 在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害關系人。（）11. 房地產(chǎn)

17、不僅在轉讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險等活動需要估價，而且房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。（）12. 為了表述上更加科學、準確，也為了與國際上通行的估價理念、理論相一致，便于對外交流溝通，應當強調房地產(chǎn)估價本質上是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值。（）13. 估價結果不應被認為是估價人員或估價機構對估價對象可實現(xiàn)價格的保證。（）14. 一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結果的準確性。（）15. 某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實物、權益、區(qū)位等的勘察、分析，運用適當方法對該套住房進行了估價

18、，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。（）16. 房地產(chǎn)估價結果是一種專業(yè)意見。（）17. 房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價師按照自定的估價程序，根據(jù)估價目的，遵守估價原則，運用估價方法，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動。（）18. 估價的含義更精準、更明確、更具體，就是專指對價值進行評估。而評估的含義很寬泛，不只是限于價值評估，也可以指查驗某人、某物或某項工作、活動等以判斷其表現(xiàn)、能力、質量、效果、影響等。（）答案部分一、單項選擇題1.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P30如有幫助，歡迎下載支持！【該題針對“估價目的”

19、知識點進行考核】【答疑編號10125694】2.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P9【該題針對“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】【答疑編號10125695】3.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P4【該題針對“房地產(chǎn)估價的含義”知識點進行考核】【答疑編號10125696】4.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P42-43【該題針對“房地產(chǎn)估價國際交流合作”知識點進行考核】【答疑編號10125698】5.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P40【該題針對“房地產(chǎn)估價國家標準和相關指導意見”知識點進行考核】【答疑編號10125700】6.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P

20、38【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】【答疑編號10125702】7.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P37【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】【答疑編號10125704】8.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P37【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】【答疑編號10125705】9.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P36【該題針對“房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德”知識點進行考核】【答疑編號10125706】11.如有幫助，歡迎下載支持！【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P18【該題針對“房地產(chǎn)保險的需要”知識點進行考核】11.

21、【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P15-17【該題針對“房地產(chǎn)征收征用的需要”知識點進行考核】12.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P16【該題針對“房地產(chǎn)征收征用的需要”知識點進行考核】13.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P35【該題針對“估價方法”知識點進行考核】14.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P34【該題針對“估價程序”知識點進行考核】15.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P33【該題針對“估價原則”知識點進行考核】16.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P33【該題針對“估價假設”知識點進行考核】17.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P3

22、0【該題針對“估價目的”知識點進行考核】18.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P30【該題針對“估價目的”知識點進行考核】10125709】10125710】10125711】10125714】10125718】10125719】10125721】10125724】10125725】19.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P27-28【該題針“估價當事人”知識點進行考核】20.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P28【該題針“估價當事人”知識點進行考核】10125729】10125730】21.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P28【該題針“估價當事人”知識點進行考核】22

23、.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P6【該題針“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】23.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P7【該題針“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】24.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P7-8【該題針“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】25.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P9【該題針“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】26.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P2【該題針“房地產(chǎn)估價的含義”知識點進行考核】27.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P4【該題針“房地產(chǎn)估價的含義”知識點進行考核】10125731】10125738】101257

24、39】10125740】10125741】10125748】如有幫助，歡迎下載支持！【答疑編號10125749】28.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P4【該題針對“房地產(chǎn)估價的含義”知識點進行考核】【答疑編號10125750】29.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P4【該題針對“房地產(chǎn)估價的含義”知識點進行考核】【答疑編號10125751】二、多項選擇題1.【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P5-10【該題針對“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】【答疑編號10125693】2.【正確答案】：BCDE【答案解析】：參見教材P40【該題針對“房地產(chǎn)估價部門規(guī)章和規(guī)范”知識點進

25、行考核】【答疑編號10125699】3.【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P40【該題針對“房地產(chǎn)估價國家標準和相關指導意見”知識點進行考核】【答疑編號10125701】4.【正確答案】：BCDE【答案解析】：參見教材P36【該題針對“房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德”知識點進行考核】【答疑編號10125707】5.【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P14【該題針對“房地產(chǎn)抵押的需要”知識點進行考核】【答疑編號10125713】6.【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P34【該題針對“估價方法”知識點進行考核】【答疑編號10125715】8.如有幫助，歡迎下載支持！【正確答案】

26、：ADE【答案解析】：參見教材P34-35【該題針對“估價方法”知識點進行考核】8.【正確答案】：BCDE【答案解析】：參見教材P33【該題針對“估價原則”知識點進行考核】9.【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P30【該題針對“估價目的”知識點進行考核】10.【正確答案】：ACE【答案解析】：參見教材P29【該題針對“估價當事人”知識點進行考核】11.【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P28【該題針對“估價當事人”知識點進行考核】12.【正確答案】：BD【答案解析】：參見教材P11【該題針對“房地產(chǎn)估價的必要性”知識點進行考核】13.【正確答案】：AB【答案解析】：參見教材

27、P12-13【該題針對“房地產(chǎn)估價的必要性”知識點進行考核】14.【正確答案】：BCD【答案解析】：參見教材P5-10【該題針對“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】15.【正確答案】：ABD【答案解析】：參見教材P8-9【該題針對“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】10125716】10125720】10125726】10125732】10125733】10125735】10125736】10125742】10125743】16.【正確答案】：ABD【答案解析】：參見教材P5-10【該題針對“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】17.【正確答案】：BE【答案解析】：參見教材P2【該題針對“房地產(chǎn)估價的含義”知識點進行考核】三、判斷題1.【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P40【該題針對“房地產(chǎn)估價部門規(guī)章和規(guī)范”知識點進行考核】2.【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P38【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】3.【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P36房地產(chǎn)估價師不得在非自己所