業(yè)主管理規(guī)約

1、元亨家居廣場管理規(guī)約（征求意見稿）物業(yè)名稱：元亨家居廣場物業(yè)類型：商貿(mào)大廈總建筑面積：40188.22平方米物業(yè)座落位置:攀枝花大道中段54號。第一條（目地依據(jù)） 為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)物權法、物業(yè)管理條例等相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約）。第二條（規(guī)約效力） 本規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。第三條（管理方式）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)服務企業(yè)（業(yè)主自治管理或委托其他人管理），由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)（業(yè)主自治或委托他人）按

2、照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。 業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。第四條（業(yè)主權利） 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權利：（一） 所擁有物業(yè)的各項法定權利。（二） 與其他業(yè)主一同對本物業(yè)實施管理。（三） 按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務

3、；監(jiān)督物業(yè)服務合同的履行。（四） 提出修改本公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。（五） 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；參加業(yè)主大會會議，行使投票權。（六） 選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；監(jiān)督業(yè)主委員會工作。（七） 合理使用物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地權利；對其使用情況享有知情權和監(jiān)督權。（八） 監(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的歸集、管理和使用。（九） 制止和投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響業(yè)主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為。（十） 。（十一） 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權利。第五條（業(yè)主義務） 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法

4、履行以下義務：（一）、自覺遵守本管理規(guī)約，以及本物業(yè)共用部份和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，告知并要求對方遵守本物業(yè)有關的管理制度和本規(guī)約，并承擔連帶責任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，告知受讓人遵守本規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主大會作出的有關決定。 （二）、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；配合物業(yè)服務企業(yè)的管理服務活動。（三）、依照物業(yè)服務合同約定標準按時足額交納物業(yè)服務費用；根據(jù)物業(yè)管理有關法規(guī)和政策規(guī)定，交納專項維修資金。（四）維護本物業(yè)公共場所(地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的完好

5、，注意保護環(huán)境；遵守攀枝花市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關管理規(guī)定；主動清除所灑落在公共場地的物品；自覺恢復所污染、破壞的地面原樣。（五）配合對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行的維修養(yǎng)護。責任人承擔造成物業(yè)共用部位、共用設施設備或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的賠償責任。（六）進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定的規(guī)定；在工程開工前，事先告知物業(yè)服務企業(yè)，清楚物業(yè)服務企業(yè)告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)有關規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)

6、共用部位、共用設施設備時，事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀。（七） 委托物業(yè)服務企業(yè)對自用部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護的，自行支付相關費用。當房屋及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時，按規(guī)定或約定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修養(yǎng)護；不進行維修養(yǎng)護，視為同意由物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)有關規(guī)定進行維修養(yǎng)護，并按規(guī)定或約定分擔維修費用。（八） 安全使用水、電、氣等，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時按規(guī)定處理、報告。預留緊急聯(lián)系方式，配合物業(yè)服務企業(yè)在突發(fā)事件發(fā)生時采取的緊急避險措施。（九） 。第六條（物業(yè)使用禁止行為） 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有以下行為： （一）擅自改

7、變記屋及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等。 （二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、折、搭、建。 （三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施設備及公共場所（地）。（四）損壞或擅自折除，截斷，改變連接改造供電，供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備。（五）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾，高空拋物。（六）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)。（七）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜、豢養(yǎng)寵物等。（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小

8、品。（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。（十）違反物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通管理規(guī)則，隨意停放車輛，鳴喇叭。（十一）制造超過規(guī)定標準的噪音，休息時間制造噪音污染。（十二）擅自在房屋外墻上安裝遮陽光簾、遮陽蓬、花架等其他結構，不按設計和指定的位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水、加固處理。（十三）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁。（十四）、危害公共利益、侵害他人的合法權益或其他不道德的行為。（十五）、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。第七條（選聘與解聘物業(yè)服務企業(yè)） 選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)

9、過半的業(yè)主同意，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)（其他管理人）簽訂物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務合同效力不隨物業(yè)所有權的變化而喪失。第八條（物業(yè)服務費用） 物業(yè)服務費由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小共同分擔，并在物業(yè)服務合同約定期限內(nèi)付清。業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)提供服務合同約定以外的服務，其費用則由雙方約定。第九條（共用部位，共用設施設備專項維修資金） 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項維修資金，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，其繳存標準、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行攀枝花市的房屋專項維修資金管理辦法的有關規(guī)定。 一幢或一戶房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金30%時，由

10、業(yè)主委員會向該幢或該戶業(yè)主續(xù)籌專項維修資金。對不執(zhí)行攀枝花市房屋專項維修資金管理辦法的有關規(guī)定繳存、續(xù)籌專項維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，并代表其他業(yè)主依法對當事人予以起訴。 第十條（共用部位、共用設施設備診法經(jīng)營）按照以下條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營和收益分配：（一） 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。（二） 利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補充專項維修資金。（三） 利用業(yè)主依法享有的物

11、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補充專項維修資金。（四） 。第十一條 （業(yè)主大會與業(yè)委會工經(jīng)費） 本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費中，并由業(yè)主委員會負責籌集和管理。業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關規(guī)定執(zhí)行，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢。第十二條 （共用部位、共用設施設備保險） 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小享有權利、履行義務，其費用進入物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出，由實施物業(yè)管理服

12、務的物業(yè)服務企業(yè)代行辦理相關手續(xù)；業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。第十三條 （物業(yè)管理糾紛民事訴訟） 因物業(yè)管理糾紛而引起民事訴訟的，其費用由當事人依法承擔；提起共同訴訟的，以當事人授權的，推薦訴訟代表人具體實施，其費用由參加共同訴訟的當事人依法承擔。第十四條 （違約責任） 因違反本規(guī)約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人依法承擔賠償責任。物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。違反本規(guī)約的，由業(yè)主委員會督促改正，也可由相關當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十五條（共用部位，共用設施設備含義）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備的含義：（一） 共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結構、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務的房屋等。（二） 共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共同的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監(jiān)控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關共同設施設備使用的房屋等。第十六條 （規(guī)約通過） 本規(guī)約經(jīng) 年 月 日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權和專有部分占建筑總面積12以上通過，自通過之日起生效。第十七條 （規(guī)約修改與補充）