關于物業(yè)管理委托合同樣本

1、關于物業(yè)管理委托合同樣本第一章 總 則第一條 本合同當事人委托方 (以下簡稱甲方) 受托方 濟寧XX公司 (以下簡稱乙方) 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將位于陽光_市花園的物業(yè)委托于乙方實行管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅座落位置：_市吳泰閘路北小區(qū)四至：東：科苑路;南：吳泰閘路;西：舜泰園小區(qū);北：信達汽車交_市場小區(qū)占地面積：31.57萬平方米規(guī)劃總建筑面積：61.88萬平方米委托管理的物業(yè)位于陽光_市花園小區(qū)_號樓_單元_層_室，建筑面積_平方米。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對

2、履行本合同承擔相應的責任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、煙道、共用照明、暖氣干線、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯。第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點建設、文化體育娛樂場所等。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋

3、共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)管理服務費;2、其它雜費。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、報警等措施。第十七條 其它委托事項1、供暖管理;2、受理申告;3、收費代存管理

4、。第三章 委托管理日期第十八條 委托管理自小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商辦理商品房移交手續(xù)之日起。第四章 雙方權利義務第十九條 甲方權利義務1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;2、參加業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，遵守公約;3、監(jiān)督乙方擬定的物業(yè)服務制度;4、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;5、服從乙方的物業(yè)管理;6、按規(guī)定交納物業(yè)管理費;7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條 乙方權利義務1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)服務制度;2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;3、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;4

5、、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，及時組織實施;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8、每12個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與業(yè)主委員會協(xié)商經(jīng)業(yè)主委員會同意后報有關部門批準方可實施;第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量第二十

6、一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。1、房屋外觀：良好;2、設備運行：正常;3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時;4、公共環(huán)境：安靜、舒適;5、綠化：完整;6、交通秩序：有序;7、保安：24小時全天候值班、巡邏;8、急修：30分鐘(半小時)到現(xiàn)場;小修：當日完成;9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：95%;第六章 物業(yè)管理服務費用第二十二條 物業(yè)管理服務費1、本物業(yè)的物業(yè)管理費,住宅房屋的物業(yè)管理服務費由乙方按建筑面積_元月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積_元月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;住宅改辦公由乙方按建筑面積_元月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2、管理服

7、務費標準的調(diào)整，按物價因素報業(yè)主委員會調(diào)整;3、空置房屋的物業(yè)管理費，由乙方按收費標準的70%向業(yè)主收取;4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之五交納滯納金;逾期_日起按每天1.00元交納滯納金;5、車位管理費，由乙方向車位使用人收?。?1)地下車庫停車位_元月收取;(2)其它公共停車位費用收取另行通知。6、物業(yè)服務費用(物業(yè)管理費)是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務，業(yè)主賦于物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主欠交物業(yè)管理費_日后，有對該業(yè)主停水、停電的權力，但不得停止公用梯燈、路燈用電。第二十三條 公

8、共空間使用另行約定。第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：1、代繳電費、煤氣費等另行規(guī)定;2、暖氣使用費按照_市規(guī)定執(zhí)行;第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用，依據(jù)_市住宅共用部位共用設施設備專項維修基金管理暫行辦法執(zhí)行。第七章 違約責任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲

9、方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權要求乙方給予經(jīng)濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。第三十條 甲乙任一方無正當理由終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц?000元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章 附 則第三十一條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十三條 本合同正本連同附件共九頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，乙方不承擔責任。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十六條