房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、精選文檔房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、入戶門檢驗(yàn)1 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) （1） 門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷； （2） 門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整； （3） 門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿； （4） 門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm；門扇的表面平整度允許偏差為2mm；門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm； （5） 門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對(duì)口縫、門扇與門框立縫寬度為1.52.5mm； （6） 毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm； 2 業(yè)主疑問(wèn)及釋疑 ：業(yè)主一般會(huì)針對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查： （1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉

2、嚴(yán)實(shí)，門框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況； （2）門扇檢查：門扇有無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無(wú)明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法； (3) 門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常； (4) 開(kāi)啟檢查：門開(kāi)閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動(dòng)； (5) 門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常的阻力，表面有無(wú)缺損、變形； (6) 密封檢查：門扇掩縫是否在 2.5以內(nèi)。 2、 塑鋼窗檢驗(yàn)：1、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1） 成品質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰

3、傷； （2） 安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm；門窗橫框的水平度允許偏差為2mm；門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm；門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm； （3） 窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋； （4） 窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢； （5） 推拉門窗扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于100N； （6） 窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。 2 業(yè)主疑問(wèn)及釋疑 ：業(yè)主一般會(huì)針對(duì)塑鋼門窗的以下方面進(jìn)行檢查： （1）窗框檢查：窗框安裝牢

4、固端正；窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。 （2）型材檢查：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等。 （3）五金件及開(kāi)啟檢查：要求開(kāi)關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。 (4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無(wú)破損、斷續(xù)等問(wèn)題；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。 (5)玻璃檢查：安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕。 對(duì)于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場(chǎng)確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響到使用功能或確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。 另外業(yè)主比較關(guān)注的問(wèn)題

5、是鋁窗的滲水問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗必須整改。 三、 陽(yáng)臺(tái)欄桿、護(hù)窗欄1 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) （1） 護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密； （2） 護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm；欄桿間距允許偏差3mm；護(hù)欄安裝必須牢固端正； （3） 低層、多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于0.11m； 2 業(yè)主疑問(wèn)及釋疑 一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問(wèn)題，反映的問(wèn)題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等。 四、地面檢驗(yàn)1 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) （1） 地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓；

6、（考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際技術(shù)水平，對(duì)空鼓面積不大于400cm2，無(wú)裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷） （2） 地面表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷； （3） 地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm；標(biāo)高允許偏差為±8mm；厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10； （4） 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無(wú)積水； 2 業(yè)主疑問(wèn)及釋疑 ：業(yè)主一般會(huì)針對(duì)地面的以下方面進(jìn)行檢查： （1）地面平整度檢查：國(guó)家規(guī)范 2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于5mm； (2)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷； (3

7、)地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象； (4)地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí)； （5）地面是否預(yù)留裝修地面做法； 釋疑：業(yè)主反映地面存在空鼓問(wèn)題時(shí)，可按照上面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)第（1）條給予合理解釋，不符合標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行整改；若發(fā)現(xiàn)地面大面積起砂可用107膠水泥漿涂抹修補(bǔ)。 五、天花檢驗(yàn) 1 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) （1） 天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫； （2） 天花抹灰的允許偏差：天花抹灰應(yīng)平順，陰陽(yáng)角應(yīng)方正，允許偏差為4mm； 2 業(yè)主疑問(wèn)及釋疑 業(yè)主一般會(huì)針對(duì)天花的以下方面進(jìn)行檢查： （1）層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求； （2）天花是否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺陷； （3）天花

8、平整度檢查：天花抹灰是否平順，陰陽(yáng)角是否方正； (4) 天花是否有水?。ㄒ源伺袛嗍欠駶B水）； 六、墻面檢驗(yàn) 1 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) （1） 墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整； （2） 墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象； （3） 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低； （4） 墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽(yáng)角應(yīng)方正，允許偏差為4mm； 2 業(yè)主疑問(wèn)及釋疑 一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的質(zhì)量問(wèn)題是抹灰空鼓和墻面裂縫問(wèn)題。 實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為：?jiǎn)蚊?/p>

9、墻體小于 5平方米，允許1處空鼓,空鼓面積不大于5cm2 ；單面墻體大于 5平米，最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5cm2； 墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下： (1) 檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。 (2) 承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。 (3) 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。 (4) 檢查樓板（地面和頂板）是否有對(duì)穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范第 8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)

10、行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3 mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。 (5) 檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈 45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對(duì)待的。 (6) 陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。 注：對(duì)于業(yè)主收樓檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的墻面、樓板裂縫，物業(yè)工作人員懷疑屬于結(jié)構(gòu)裂縫均不應(yīng)直接向業(yè)主表露或附和業(yè)主的觀點(diǎn)，有利于地產(chǎn)工程部開(kāi)展解釋談判工作。 七、防水檢驗(yàn) 1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) （1） 防水層表面應(yīng)平整、無(wú)鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無(wú)酥松、開(kāi)裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)明顯積水現(xiàn)象； （2） 細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無(wú)滲漏。 2. 業(yè)主疑問(wèn)及釋疑 房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量問(wèn)題，防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面業(yè)主在收樓時(shí)會(huì)要求做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)；外墻、外墻門窗、空