2013電梯維保合同

1、電 梯 維 修 保 養(yǎng) 合 同合同編號(hào) 恒鑫工 【2011】1211開始日期：201×年××月××日終止日期：201×年××月××日簽訂地點(diǎn)：甲 方：甲方證號(hào)：地 址：電 話：傳 真：乙 方：乙方證號(hào)：地 址：報(bào) 修：投 訴：傳 真：依照中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，本著平等、自愿的原則，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，按特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、×××特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則等國(guó)家有關(guān)規(guī)定，達(dá)成電梯維護(hù)保養(yǎng)合同條款如下：一、維保期限：20

2、1×年××月××日起至201×年××月××日止。二、維保目的：保證電梯處于安全、正常的運(yùn)行狀態(tài)。三、維保含義：1、維保，是指對(duì)電梯扶梯進(jìn)行的清潔、潤(rùn)滑、修理、調(diào)試、更換零配件和檢查等維修或者保養(yǎng)性工作。保證電梯扶梯達(dá)到國(guó)家特種設(shè)備安全監(jiān)察部門檢查驗(yàn)收合格。2、電梯扶梯制造商出廠的成套設(shè)備以外的設(shè)備、設(shè)施（如消防、空調(diào)、甲方電源等）以及與土建（如底坑、井道、機(jī)房、墻洞等）相關(guān)的維護(hù)、修補(bǔ)不屬于乙方維保項(xiàng)目。四、日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求：1、按照國(guó)家或電梯行業(yè)有關(guān)日常維修保養(yǎng)的有關(guān)條目GB/T

3、18775-2002電梯維修規(guī)范、GB7588-2003電梯制造與安裝安全規(guī)范、GB16899-1997自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則中的附件（特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范TSG/T5001-2009）進(jìn)行維保。2、按照×××電梯有限公司電梯潤(rùn)滑及G型安全鉗現(xiàn)場(chǎng)安裝測(cè)試說明、自動(dòng)人行道安裝說明、自動(dòng)人行道使用維護(hù)說明、自動(dòng)人行道安裝質(zhì)量檢查清單、自動(dòng)扶梯安裝說明、自動(dòng)扶梯使用維護(hù)說明、自動(dòng)扶梯安裝質(zhì)量檢查清單、電梯安裝說明、電梯使用維護(hù)說明、電梯安裝質(zhì)量檢查清單、無(wú)機(jī)房電梯安裝質(zhì)量檢查清單以及參照其他同類型電梯執(zhí)

4、行維保。五、費(fèi)用及支付表：合 同 費(fèi) 用梯型層站電（扶）梯使用地址單價(jià)(臺(tái)/年)數(shù)量(臺(tái))總額(元) 合同總額：××××× 元，大寫：××××整支 付 方 式支 付 時(shí) 間支 付 金 額 (元)備 注 六、甲方權(quán)利及義務(wù)：1、甲方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)電梯的安全管理，嚴(yán)格執(zhí)行特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，做到安全使用電梯。2、甲方應(yīng)當(dāng)設(shè)置電梯的安全管理機(jī)構(gòu)或者配備電梯安全管理人員，至少有一名取得特種設(shè)備作業(yè)人員證的電梯安全管理人員并承擔(dān)相應(yīng)的管理職責(zé)。3、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，建立以崗位責(zé)任制為核心的電梯使用和運(yùn)營(yíng)安全

5、管理制度，并且嚴(yán)格執(zhí)行。4、甲方應(yīng)當(dāng)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理使用登記。維保單位變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理變更交接手續(xù)。由甲方主持，退出維保和進(jìn)入維保（乙方）兩家單位參與的三方交接，確認(rèn)電梯設(shè)備狀況好壞，分清整改責(zé)任。若退出維保和進(jìn)入維保兩家單位對(duì)電梯設(shè)備狀況好壞存在分歧時(shí)，由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定。5、甲方及其安全管理人員應(yīng)當(dāng)履行電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則中規(guī)定的職責(zé)。電梯發(fā)生困人時(shí)，及時(shí)采取措施，安撫乘客，組織電梯維修作業(yè)人員實(shí)施救援；在電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時(shí)，組織對(duì)其進(jìn)行全面檢查，消除電梯事故隱患后，方可重新投入使用。6、甲方應(yīng)當(dāng)建立電梯安全技術(shù)檔案。7、甲方應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求，

6、在安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志規(guī)定的檢驗(yàn)有效期屆滿前1個(gè)月，向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。8、電梯乘客應(yīng)當(dāng)遵守電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則，正確使用電梯。9、甲方確保乙方對(duì)電梯在本合同有效期內(nèi)專一的維保權(quán)利。未經(jīng)乙方允許，不準(zhǔn)乙方以外的其他人員進(jìn)入機(jī)房、井道、轎頂、轎內(nèi)進(jìn)行修理及其它作業(yè)。10、甲方應(yīng)保證乙方合理的維保時(shí)間以及給予乙方必要的支持。11、維保零配件費(fèi)用承擔(dān)（參照A、B級(jí)）：甲方應(yīng)承擔(dān)更換零配件單價(jià)在100元以上的零配件費(fèi)用。A級(jí)：甲方不承擔(dān)任何易損件、費(fèi)用；B級(jí)：甲方承擔(dān)所有易損件、費(fèi)用并負(fù)責(zé)及時(shí)組織到位（可委托乙方代購(gòu)）。12、甲方應(yīng)

7、當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)電梯維修改造費(fèi)用，按時(shí)付給乙方，如逾期支付應(yīng)承擔(dān)每日0.2%的資金占用費(fèi)并承擔(dān)違約責(zé)任。13、甲方違反以上規(guī)定發(fā)生安全事故、設(shè)備損壞事故等經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)。七、乙方權(quán)利及義務(wù)：1、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)其維保電梯的安全性能負(fù)責(zé)。安排駐場(chǎng)維修人員1人進(jìn)行日常維修保養(yǎng)工作，以便及時(shí)處理設(shè)備故障。駐場(chǎng)維修人員按8小時(shí)工作制，由甲方工程維修部考勤。2、乙方應(yīng)當(dāng)履行電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則規(guī)定的職責(zé)，制定維保方案，制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，設(shè)立24小時(shí)維保值班電話，接到故障通知30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)予以排除，接到電梯困人故障報(bào)告后，10分鐘內(nèi)（最長(zhǎng)不超過15分鐘）抵達(dá)電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)救援。3、乙方

8、在年檢前進(jìn)行一次全面的自行檢查，并向甲方出具自行檢查報(bào)告。若自行檢查報(bào)告合格，或已按自行檢查報(bào)告整改合格，由乙方確保年檢一次檢驗(yàn)合格，其年檢相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若年檢一次不合格，復(fù)檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)（因甲方原因除外）。4、乙方安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯的定期檢驗(yàn)。5、乙方在維保過程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)告知甲方；發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患，及時(shí)向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報(bào)告。6、乙方根據(jù)電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則要求進(jìn)行半月、季度、半年、年度維保，使電梯達(dá)到安全要求，保證電梯能夠正常運(yùn)行。7、乙方在維保過程中，發(fā)現(xiàn)對(duì)電梯運(yùn)行、管理及維保有更好的措施、改造方案時(shí)應(yīng)當(dāng)向甲方書面提出。8、乙方進(jìn)行電

9、梯維保，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄，建立維修檔案。記錄表及維修檔案由乙方建立，一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份。維保記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方安全管理人員簽字確認(rèn)。在維保過程中更換拆除損壞的全部零配件必須交還甲方有關(guān)部門核實(shí)并簽字確認(rèn)，方可憑更換零配件發(fā)票向甲方報(bào)銷。9、乙方的質(zhì)檢人員應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯的維保質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，并且進(jìn)行記錄。10、維保易損件、費(fèi)用承擔(dān)（參照A、B級(jí)）：乙方應(yīng)承擔(dān)單價(jià)在100元（含100元）以下的零配件費(fèi)用。維修更換100元（含100元）以下的零配件工作必須在接到故障通知之時(shí)30分鐘內(nèi)完成。維修更換100元以上的零配件工作必須在接到故障通知，甲方確認(rèn)更換零配件報(bào)價(jià)之時(shí)4小時(shí)內(nèi)維修完成，最多不超過24小時(shí)

10、維修完成（每年不超過一次的特殊情況主機(jī)控制柜整體維修更換不超過4天，但須采取臨時(shí)交換、替補(bǔ)等應(yīng)急措施保證電梯正常運(yùn)行）。更換100元以上零配件應(yīng)由乙方及時(shí)組織到位并提供更換零配件報(bào)價(jià)清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后進(jìn)行更換。電梯修復(fù)正常運(yùn)行后14個(gè)工作日內(nèi)，憑更換零配件發(fā)票報(bào)銷。11、乙方違反本合同第七條乙方義務(wù)的規(guī)定而發(fā)生安全事故、設(shè)備損壞事故等經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)。12、乙方?jīng)]有按照電梯維保合同要求進(jìn)行維保，造成商家損失。每次應(yīng)支付本合同維保費(fèi)用0.2%的違約金及由此帶來的商家關(guān)聯(lián)損失并承擔(dān)違約責(zé)任。13、乙方應(yīng)向甲方提供一份本合同維保電梯扶梯易損零配件清單。清單內(nèi)容應(yīng)包含易損零配件名稱、規(guī)格型號(hào)、

11、產(chǎn)地（制造商名及聯(lián)系）、單價(jià)，作為合同附件。八、特別說明：1、對(duì)以下原因，不論維保等級(jí)，乙方均不承擔(dān)易損件、費(fèi)用：甲方及其他人為、電梯電源故障、井道浸水、地震等其它不可抗拒因素造成的損壞；各部位使用中的碰傷、劃傷；甲方自行要求改變電梯的主要功能或以提高電梯舒適及美觀為目的而要求更換的易損件；因相關(guān)法規(guī)、規(guī)定要求強(qiáng)制新增、改造所發(fā)生的費(fèi)用。 九、雙方其它約定： 1、維保合同附件A、維保合同附件D、維保合同技術(shù)附件、維保電梯扶梯易損零配件清單與本合同具有同等法律效力。 十、違約責(zé)任：甲、乙雙方任何方違約，必須付給另一方本合同總額15%的違約金。十一、本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，具同等法

12、律效力，在甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。甲方蓋章： 乙方蓋章：委托代理人簽字： 代表簽字：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽訂日期： 簽訂日期：維保合同附件A乘客電梯、載貨電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求A1 半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求見表A-1。表A-1 半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常 2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無(wú)異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷軸部位潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤(rùn)滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，

13、防護(hù)攔安全可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無(wú)泄漏11對(duì)重塊及其壓板對(duì)重塊無(wú)松動(dòng)，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動(dòng)關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動(dòng)復(fù)位用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位25層門

14、門鎖電氣觸點(diǎn)清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無(wú)滲水、積水，照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常A2 季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合A1的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A-2的要求。表A-2 季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?減速機(jī)潤(rùn)滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無(wú)滲漏2制動(dòng)襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔，無(wú)燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無(wú)嚴(yán)重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無(wú)嚴(yán)重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電

15、氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整10層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求11消防開關(guān)工作正常，功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常A3 半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合A2的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A-3的要求。表A-3 半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓無(wú)松動(dòng)2曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無(wú)異常聲，無(wú)振動(dòng)，潤(rùn)滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動(dòng)器上檢測(cè)開關(guān)工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作可靠5控制柜內(nèi)各接線端

16、子各接線緊固、整齊，線號(hào)齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確7井道、對(duì)重、轎頂各反繩輪軸承部無(wú)異常聲，無(wú)振動(dòng)，潤(rùn)滑良好8曳引繩、補(bǔ)償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求9曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)12對(duì)重緩沖距符合標(biāo)準(zhǔn)13補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重接合處固定、無(wú)松動(dòng)14上下極限開關(guān)工作正常A4 年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合A3的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表A-4的要求。表A-4 年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?減速機(jī)潤(rùn)滑油按照制造單位要求適時(shí)更換，保證油質(zhì)符合要求2控制柜接觸器

17、，繼電器觸點(diǎn)接觸良好3制動(dòng)器鐵芯（柱塞）進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求4制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力5導(dǎo)電回路絕緣性能測(cè)試符合標(biāo)準(zhǔn)6限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（每2年進(jìn)行一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)）工作正常7上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固9轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌支架固定，無(wú)松動(dòng) 10轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌清潔，壓板牢固11隨行電纜無(wú)損傷12層門裝置和地坎無(wú)影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固13轎廂稱重裝置準(zhǔn)確有效14安全鉗鉗座固定，無(wú)松動(dòng)15轎底各安裝螺栓緊固16緩沖器固定，無(wú)松動(dòng)（1）如果某些電梯沒有表中的項(xiàng)目（內(nèi)容），如有的電

18、梯不含有某種部件，項(xiàng)目（內(nèi)容）可適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整（下同）；（2）維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求中對(duì)測(cè)試、試驗(yàn)有明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)，沒有明確規(guī)定，一般為檢查、調(diào)整、清潔和潤(rùn)滑（下同）；（3）維?；疽?，規(guī)定為“符合標(biāo)準(zhǔn)”的，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（下同）。（4）維?；疽?，規(guī)定為“制造單位要求”的，按照制造單位的要求，其他沒有明確的“要求”，應(yīng)當(dāng)為安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或者制造單位等的要求（下同）。維保合同附件D自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和要求D1 半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求見表D-1。表D-1 半月維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)

19、目（內(nèi)容）維保基本要求1電器部件清潔，接線有效2電子板 信號(hào)功能正常3雜物和垃圾清掃，清潔4設(shè)備運(yùn)行狀況正常，沒有異響和抖動(dòng)5主驅(qū)動(dòng)鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常6制動(dòng)器機(jī)械裝置清潔，動(dòng)作正常7制動(dòng)檢測(cè)開關(guān)工作正常8制動(dòng)觸點(diǎn)工作正常9減速機(jī)潤(rùn)滑油油量適宜，無(wú)滲油10電機(jī)通風(fēng)口清潔11檢修控制裝置工作正常12自動(dòng)潤(rùn)滑油罐油位油位正常，潤(rùn)滑系統(tǒng)工作正常13梳齒板開關(guān)工作正常14梳齒板照明照明正常15梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶梳齒板完好無(wú)損，梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導(dǎo)向膠帶嚙合正常16梯級(jí)或者踏板下陷開關(guān)工作正常17梯級(jí)鏈張緊開關(guān)位置正確，動(dòng)作正常18梯身上部三角檔板有效，無(wú)破損19梯級(jí)滾輪和梯級(jí)導(dǎo)軌工作正常20

20、梯級(jí)、踏板與圍裙板任一側(cè)水平間隙符合標(biāo)準(zhǔn)21運(yùn)行方向顯示工作正常22扶手帶入口處保護(hù)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，清除入口處垃圾23扶手帶表面無(wú)毛刺，無(wú)機(jī)械損傷，出入口處居中，運(yùn)行無(wú)摩擦（表述有問題）24扶手帶運(yùn)行速度正常25扶手護(hù)壁板牢固可靠26上下出入口處的照明工作正常27上下出入口和扶梯之間保護(hù)欄桿牢固可靠28出入口安全警示標(biāo)志齊全，醒目29分離機(jī)房、各驅(qū)動(dòng)和轉(zhuǎn)向站清潔，無(wú)雜物30自動(dòng)運(yùn)行功能工作正常31急停開關(guān)工作正常D2 季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合D1半月維保的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表D-2的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求。表D-2 季度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維

21、保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?扶手帶的運(yùn)行速度相對(duì)于梯級(jí)、踏板或者膠帶的速度允差為022梯級(jí)鏈張緊裝置工作正常3梯級(jí)軸襯潤(rùn)滑有效4梯級(jí)鏈潤(rùn)滑運(yùn)行工況正常5防灌水保護(hù)裝置動(dòng)作可靠（雨季到來之前必須完成）D3 半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合D2季度維保的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表D-3的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求。表D-3 半年維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維?；疽?制動(dòng)襯厚度不小于制造單位要求2主驅(qū)動(dòng)鏈清理表面油污，潤(rùn)滑3主驅(qū)動(dòng)鏈鏈條滑塊清潔，厚度符合標(biāo)準(zhǔn)4空載向下運(yùn)行制動(dòng)距離符合標(biāo)準(zhǔn)5制動(dòng)器機(jī)械裝置潤(rùn)滑，工作有效6附加制動(dòng)器清潔和潤(rùn)滑，功能可靠7減速機(jī)

22、潤(rùn)滑油更換，符合制造單位的要求8調(diào)整梳齒板梳齒與踏板面齒槽嚙合深度和間隙符合標(biāo)準(zhǔn)9扶手帶張緊度張緊彈簧負(fù)荷長(zhǎng)度符合標(biāo)準(zhǔn)10扶手帶速度監(jiān)控器系統(tǒng)工作正常11梯級(jí)踏板加熱裝置功能正常，溫度感應(yīng)器接線牢固（冬季到來之前必須完成）D4 年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求除符合D3半年維保的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求外，還應(yīng)當(dāng)符合表D-4的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求。表D-4 年度維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求序號(hào)維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保基本要求1主接觸器 工作可靠2主機(jī)速度檢測(cè)功能功能可靠，清潔感應(yīng)面，感應(yīng)間隙符合制造單位要求3電纜無(wú)破損，固定牢固4扶手帶托輪、滑輪群、防靜電輪清潔，無(wú)損傷，托輪轉(zhuǎn)動(dòng)平滑5扶手帶

23、內(nèi)側(cè)凸緣處無(wú)損傷，清潔扶手導(dǎo)軌滑動(dòng)面6扶手帶斷帶保護(hù)開關(guān)功能正常7扶手帶導(dǎo)向塊和導(dǎo)向輪清潔，工作正常8在進(jìn)入梳齒板處的梯級(jí)與導(dǎo)輪的軸向竄動(dòng)量符合標(biāo)準(zhǔn)9內(nèi)外蓋板連接緊密牢固，連接處的凸臺(tái)、縫隙符合標(biāo)準(zhǔn)10圍裙板安全開關(guān)測(cè)試有效11圍裙板對(duì)接處緊密平滑12電氣安全裝置動(dòng)作可靠13設(shè)備運(yùn)行狀況正常，梯級(jí)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常抖動(dòng)，無(wú)異響維保合同技術(shù)附件一、電 梯 保 養(yǎng) 工 作 項(xiàng) 目 例行工作（日常）：1、 到機(jī)房查詢主機(jī)及機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施運(yùn)行情況。2、 掛上例行保養(yǎng)、修理標(biāo)志。3、 檢察廳門保護(hù)裝置（安全觸板、電眼、光幕門）。4、 檢查轎廂位置指示器及轎廂操縱板。5、 檢查警鈴、應(yīng)急照明。6、 檢查轎廂內(nèi)設(shè)

24、備（燈、燈箱、地板、轉(zhuǎn)梆）。7、 檢查電梯各部件潤(rùn)滑油是否足夠。8、 檢查扶梯運(yùn)行情況，對(duì)扶梯進(jìn)行常規(guī)調(diào)試。9、 填寫電梯維修保養(yǎng)記錄表（兩聯(lián)單，甲、已雙方各執(zhí)一聯(lián)）。周期性工作（每半月、每月、每季、每半年、每年一次）：A、控制柜：1、檢查所有接線柱，接線板及底線，檢查各繼電器、接觸器吸入程序及延時(shí)線路。2、清理控制柜內(nèi)所有零件，清潔接觸器。3、檢查電阻、電容、線圈、整流器變壓器是否過熱不良或損壞，保險(xiǎn)絲數(shù)值是否正確。4、控制柜電流表、電壓表指示正確，每季度檢查一次。5、供電系統(tǒng)斷相、錯(cuò)相、短路和過載保護(hù)應(yīng)有效，接地電阻不大于4，接零和接地應(yīng)分開，每年檢查一次。6、控制柜及全部電氣元件上無(wú)積塵

25、， 所有接線無(wú)松動(dòng)、斷路或短路，每季度檢查一次。7、所有接觸器、繼電器動(dòng)作靈活、可靠，接線螺釘應(yīng)緊固，接觸器、繼電器觸頭和線圈無(wú)腐蝕，發(fā)光二極管指示正確，每月檢查一次。8、所有端子編號(hào)必須清楚，并與圖紙相符，每季度檢查一次。9、若線管、線槽敷設(shè)被移動(dòng)，應(yīng)平直、整齊、牢固，動(dòng)力和控制線路應(yīng)分隔敷設(shè)。10、控制柜上的電風(fēng)扇應(yīng)工作正常，PC機(jī)或微機(jī)運(yùn)行正常，指示燈完好。B、選層器（指機(jī)械式選層器）：1、清洗及潤(rùn)滑選層器各有關(guān)部位，檢查所有接線，接點(diǎn)及碳精，隨動(dòng)電纜PPT接線平層器及平層器接點(diǎn)。2、檢查齒輪、傳動(dòng)軸、鏈條、鋼帶、鋼帶輪、鋼帶卡、彈簧張緊裝置及超前拖板。C、電梯廳門及轎門設(shè)備：1、清潔、

26、檢查及潤(rùn)滑廳門設(shè)備，門導(dǎo)軌、地坎。2、吊液輪、防跳偏心輪間隙及強(qiáng)迫關(guān)門裝置，檢查廳門門鎖裝置，門鎖間隙滾輪及門鎖接點(diǎn)。3、清潔檢查潤(rùn)滑轎門設(shè)備，檢查開關(guān)門及重開操作，開關(guān)門時(shí)間和速度，檢查開門機(jī)，門刀，檢查地坎及門導(dǎo)靴。4、轎廂上、下運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)、無(wú)振動(dòng)、無(wú)異常聲。5、轎內(nèi)操作盤上的銘牌、電鎖、按鈕、信號(hào)指示應(yīng)正常， 通風(fēng)、照明和應(yīng)急照明良好，報(bào)警裝置可靠有效，提升高度30m以上對(duì)講裝置有效，轎內(nèi)控制功能正確有效。6、平層準(zhǔn)確度，應(yīng)符合：額定速度v0.63m/s的交流雙速電梯，在±15 mm范圍內(nèi)；0.63m/sv1m/s的交流雙速電梯，在±30 mm范圍內(nèi)；v2.5m/s交

27、、直流調(diào)速電梯，均在±15 mm范圍內(nèi)；v2.5m/s的電梯應(yīng)滿足生產(chǎn)廠家的設(shè)計(jì)要求。7、轎頂衛(wèi)生清潔，檢修開關(guān)按鈕工作正常，照明有效，標(biāo)志清晰，安全窗(如設(shè))電氣開關(guān)有效。8、限速器鋼絲繩和選層器鋼帶應(yīng)張緊，運(yùn)行中不得與轎廂或?qū)χ叵嗯鲇|。9、轎門門機(jī)工作無(wú)過熱、松動(dòng)現(xiàn)象，傳動(dòng)機(jī)構(gòu)與電聯(lián)鎖應(yīng)動(dòng)作靈活可靠。10、轎門導(dǎo)軌、滑輪，地坎、滑塊應(yīng)及時(shí)檢查，使之運(yùn)行暢通無(wú)阻。11、層門每月檢查一次。12、層門關(guān)閉后，門扇之間、門扇與門楣和地坎之間間隙，乘客電梯不大于6mm，載貨電梯不大于8mm。13、層門關(guān)閉后，在水平滑動(dòng)開啟方向，以150N的人力，施加在最不利點(diǎn)上時(shí)，間隙不得大于30mm。1

28、4、乘客電梯的開門時(shí)間不應(yīng)超過表規(guī)定。表開門方式 開門寬度（B）mm B800 800<B1000 1000 <B1100 1100  <B1300中分自動(dòng)門 3.2 4.0 4.3 4.9旁開自動(dòng)門 3.7 4.3 4.9 5.9 15、當(dāng)乘客在層門關(guān)閉過程中，通過入口而被門扇撞擊時(shí)，保護(hù)裝置應(yīng)能使門重新開啟，且阻止關(guān)門的力不大于150N。16、廳門門框、地坎固定點(diǎn)的強(qiáng)度，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。17、轎廂只應(yīng)在鎖緊元件嚙合不小于7m

29、m時(shí)才能啟動(dòng)，鎖緊元件及其附件應(yīng)是耐沖擊的，應(yīng)用金屬制造或加固，應(yīng)由重力、永久磁鐵或彈簧來產(chǎn)生并保證鎖緊動(dòng)作，當(dāng)永久磁鐵或彈簧不能完成其功能，重力也不應(yīng)導(dǎo)致開鎖。18、證實(shí)層門閉合的電氣裝置，每個(gè)層門應(yīng)有符合安全觸點(diǎn)的電氣安全裝置，門扇是間接機(jī)械連接時(shí)也應(yīng)設(shè)電氣聯(lián)動(dòng)開關(guān)。19、每個(gè)層門均應(yīng)設(shè)置三角鑰匙開鎖裝置，在無(wú)開鎖動(dòng)作時(shí)，不應(yīng)保持開鎖位置。20、轎門在開鎖區(qū)域外，每個(gè)層門都應(yīng)有自動(dòng)關(guān)閉層門裝置，且工作有效，采用重錘式自動(dòng)關(guān)閉裝置應(yīng)有防止重錘墜落的措施。21、門刀與層門地坎，門鎖滾輪與轎門地坎的間隙應(yīng)保持510mm。22、層門、轎門運(yùn)行不應(yīng)卡阻、脫軌或在行程終端時(shí)錯(cuò)位。23、電梯開關(guān)門過程中

30、最大噪音不大于65dB。D、廳門燈/外呼按鈕及到站鐘/樓層信號(hào)：1、檢查樓層指示/光鐘/基站鑰匙/按鈕/數(shù)碼管是否正常。2、清潔內(nèi)選外呼按鈕箱。3、檢查樓層指示及外呼裝置。E、發(fā)電機(jī)組（指直流電梯）/電機(jī)/曳引機(jī)；1、清潔機(jī)器/檢查油位軸承潤(rùn)滑，銅齒磨損，機(jī)器漏油。2、清潔銅頭，留意磨損/檢查接線/梳架，炭刷活動(dòng)及損蝕，檢查機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)雜音，震動(dòng)及不正常溫度，軸承磨損。3、電動(dòng)機(jī)定子繞組的絕緣電阻，每年測(cè)試一次，阻值應(yīng)不小于05。4、電動(dòng)機(jī)軸承無(wú)漏油、滲油現(xiàn)象，按其要求潤(rùn)滑，溫升或有異常聲時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理。5、電動(dòng)機(jī)定子繞組溫升每年測(cè)試一次，其值小于75。6、電動(dòng)機(jī)軸頭漏油或滲油情況，每季度檢查一次

31、，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。因軸承磨損，使定子與轉(zhuǎn)子間的空隙沿圓周最大偏差超出02而產(chǎn)生噪聲時(shí)，必須更換軸承。7、電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況每月檢查一次，若發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)測(cè)量電流值。高速、低速中的三相電流值，相差應(yīng)不大于5% 。8、電機(jī)內(nèi)部和換向器、線圈連接線與引出線上的灰塵，每月清理一次。9、電動(dòng)機(jī)的振動(dòng)振幅每月檢查一次。鋼性應(yīng)不超過：0.02mm；彈性應(yīng)不超過：0.2mm；軸向竄動(dòng)量應(yīng)不超過3mm。10、檢查繩槽，制動(dòng)輪，閘瓦磨損，各活動(dòng)部位潤(rùn)滑，調(diào)整抱閘間隙。F、限速器/安全鉗：1、清潔加油安全聯(lián)動(dòng)裝置，確保其活動(dòng)自如。2、檢查限速器輪/軸/繩的磨損程度。3、清潔電梯各繩纜及補(bǔ)償鏈潤(rùn)滑。4、檢查機(jī)房/轎

32、頂各繩輪之磨損程度，檢查繩頭/彈簧及鋼絲繩長(zhǎng)短、受力平衡情況。5、 制動(dòng)器動(dòng)作靈活，工作可靠。6、制動(dòng)器制動(dòng)時(shí)兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密、均勻地貼合在制動(dòng)輪的工作面上，松閘時(shí)制動(dòng)輪與閘瓦不發(fā)生摩擦。每月檢查一次。7、制動(dòng)器上各活動(dòng)鉸軸每月加油潤(rùn)滑一次，不允許將油滴在制動(dòng)輪上。8、 制動(dòng)閘瓦鉚釘頭不允許接觸到制動(dòng)輪，制動(dòng)襯磨損超過其厚度的1/4或已露出鉚釘頭時(shí)應(yīng)更換襯墊，新?lián)Q裝的制動(dòng)襯墊、與制動(dòng)輪接觸面（抱閘）不少于80%，鉚釘應(yīng)埋入襯墊內(nèi)3。每季度檢查一次。9、制動(dòng)器的可動(dòng)鉸軸磨損量超過原直徑的5%或橢圓度超過0.5時(shí)，應(yīng)更換新軸，每年檢查一次。10、電磁制動(dòng)器、電磁鐵芯在吸合時(shí)應(yīng)無(wú)撞擊聲、運(yùn)動(dòng)靈活，必要

33、時(shí)在電磁鐵芯與銅套間加石墨粉潤(rùn)滑，制動(dòng)器線圈溫升不大于60，每半年檢查一次。11、聯(lián)軸器的螺栓無(wú)擴(kuò)大變形、松動(dòng)，橡膠圈（塊）無(wú)磨損變形或脫落，每季度檢查一次。12、電梯啟、制動(dòng)時(shí)無(wú)沖擊和異常響聲，制動(dòng)輪無(wú)裂紋，每半年檢查一次。13、減速箱14、減速箱蝸輪軸伸出端滲油應(yīng)不超過20c/小時(shí)，每季度檢查一次。15、減速箱無(wú)漏油或滲油現(xiàn)象，每年檢查一次。16、減速箱運(yùn)行時(shí)不得有雜音，沖擊和異常振動(dòng)，箱內(nèi)溫度不大于85，軸承溫升不大于60，每季度檢查一次。17、 當(dāng)發(fā)現(xiàn)蝸輪與蝸桿嚙合輪齒側(cè)隙超過1mm，并且運(yùn)行中產(chǎn)生猛烈撞擊或輪齒磨損量達(dá)到原齒厚的15%，應(yīng)更換蝸輪和蝸桿，每年檢查一次。18、蝸桿軸的軸

34、向間隙，客梯不超過0.08mm，貨梯不超過0.12mm，每年檢查一次。19、曳引輪、導(dǎo)向輪20、曳引輪輪圈及輪筒應(yīng)無(wú)裂紋，兩者的連接螺栓無(wú)松動(dòng)或移動(dòng)，每年檢查一次。21、對(duì)曳引輪、導(dǎo)向輪的軸承應(yīng)潤(rùn)滑，軸承座的螺栓無(wú)松動(dòng)，每季度一次。22、曳引輪輪槽應(yīng)清潔，不許加油，每年檢查一次。23、曳引輪繩槽底與曳引繩之間的間隙，要求不得小于1 mm，否則更換曳引輪，每年檢查一次。24、曳引輪、導(dǎo)向輪、復(fù)繞輪、鋼帶輪，垂直度偏差不超過2mm，曳引輪與導(dǎo)向輪平行偏差不大于1mm，每年檢查一次。25、限速器與張緊輪鋼絲繩應(yīng)無(wú)污物，使其對(duì)速度變化靈敏、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，并保持限速器彈簧上的封記完好，每季度檢查一次。26、

35、限速器的夾繩鉗口夾繩動(dòng)作可靠，夾繩鉗與限速器繩之間的間隙應(yīng)為3mm，聯(lián)動(dòng)開關(guān)動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，每季度檢查一次27、限速器和安全鉗的動(dòng)作試驗(yàn)每半年試驗(yàn)一次。兩側(cè)安全鉗動(dòng)作應(yīng)同步，安全鉗開關(guān)動(dòng)作迅速可靠。28、漸進(jìn)式安全鉗滑動(dòng)動(dòng)作的制停距離應(yīng)符合表規(guī)定。表電梯額定速度m/s 制停距離（mm） 最小 最大150 330 840175 380 1020200 460 1220250 640 1730300 840 2320G、平層及自動(dòng)程序：1、檢查平層及反平，檢查電梯正常及

36、檢修速度操作。2、檢查啟動(dòng)運(yùn)行、停車各繼電器動(dòng)作及換速時(shí)間和程序。3、檢查電梯控制柜特征（如消防/并聯(lián)/群控）。H、轎頂/反繩輪：1、清潔電梯轎頂，底側(cè)圍部，對(duì)重及反繩輪，檢查轎廂及對(duì)重導(dǎo)靴的工作間隙及靴襯磨損情況和彈簧張力。2、檢查電梯運(yùn)行時(shí)轎廂震動(dòng)、擺動(dòng)及非正常噪音。I、底坑及井道內(nèi)設(shè)備：1、清潔井道及底坑檢修照明，清潔及潤(rùn)滑緩沖器等底坑設(shè)備。2、檢查并緊固線圈、線嘴、隨動(dòng)電纜、纜架、開關(guān)、轎板等井道設(shè)備。3、檢查補(bǔ)償繩輪、漲緊繩與轎廂及底坑保持適當(dāng)距離。J、安全設(shè)備：1、檢查所有安全回路安全開關(guān)2、檢查抱閘系統(tǒng)及操作狀況，檢查空梯上行斷電時(shí)滑行距離。3、檢查、潤(rùn)滑限速器安全鉗設(shè)備，測(cè)試該

37、設(shè)備的電器操作。4、導(dǎo)軌與導(dǎo)靴每月檢查一次。5、轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌應(yīng)涂抹潤(rùn)滑劑。6、如導(dǎo)軌表面銹蝕,或因安全鉗動(dòng)作而造成表面劃傷的,應(yīng)修復(fù)磨光。7、聯(lián)接螺栓要擰緊,使兩軌之間的距離偏差保持在02mm之間。8、導(dǎo)靴的靴襯磨損量超過1mm時(shí)應(yīng)更換。9、對(duì)于滾輪式導(dǎo)靴，要檢查導(dǎo)靴的滾輪，如有脫圈、剝落、軸承損壞等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)地更換，軸承處要經(jīng)常加注潤(rùn)滑劑，但與滾輪導(dǎo)靴相接觸的導(dǎo)軌工作面不得有油污。10、導(dǎo)軌油盒油位應(yīng)正常，油氈不得脫落，清洗導(dǎo)軌灰塵，緊固固定導(dǎo)軌的所有螺栓。11、對(duì)重每月檢查一次。12、對(duì)重定位鐵應(yīng)壓緊在對(duì)重架內(nèi)。13、對(duì)重上如有反繩輪轉(zhuǎn)動(dòng)應(yīng)靈活，軸承應(yīng)潤(rùn)滑，對(duì)重靴襯（如有）磨損松弛應(yīng)更

38、換；油杯及時(shí)注油。14、井道內(nèi)的導(dǎo)向輪、曳引輪和轎架上固定的反繩輪，防護(hù)裝置（保護(hù)罩和擋繩裝置）應(yīng)良好。15、各層站換速開關(guān)、感應(yīng)器 各層站換速開關(guān)、感應(yīng)器接線牢固，位置正確，工作正常，每季度檢查一次。16、層站指示器、隨行電纜、緩沖器、超載開關(guān)、消防開關(guān)17、各層站指示器正常，與轎廂位置相對(duì)應(yīng)。18、隨行電纜無(wú)磨損、打結(jié)、波浪扭曲等現(xiàn)象。19、緩沖器開關(guān)可靠有效，壓簧工作應(yīng)正常。20、超載開關(guān)應(yīng)可靠有效，否則調(diào)整或更換。21、 消防開關(guān)功能試驗(yàn)應(yīng)有效。22、 潤(rùn)滑要求與時(shí)限潤(rùn)滑要求與時(shí)限見電梯潤(rùn)滑周期表。23、限速器與張緊輪鋼絲繩應(yīng)無(wú)污物，使其對(duì)速度變化靈敏、轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，并保持限速器彈簧上的封記完好，每季度檢查一次。24、限速器的夾繩鉗口夾繩動(dòng)作可靠，夾繩鉗與限速器繩之間的間隙應(yīng)為3mm，聯(lián)動(dòng)開關(guān)動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，每季度檢查一次25、限速器和安全鉗的動(dòng)作試驗(yàn)每半年試驗(yàn)一次。兩側(cè)安全鉗動(dòng)作應(yīng)同步，安全鉗開關(guān)動(dòng)作迅速可靠。26、漸進(jìn)式安全鉗滑動(dòng)